德国“学区房”租金猛涨，留学德国越来越贵！ - 德国开元华人社区开元周游

一名来自中国的本科毕业生不久前获得了慕尼黑大学的学习机会，一方面他感到高兴，另一方面为能找到一个便宜的住处感到头疼。现在慕尼黑大学附近一间两居室的合租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要输入qq及密码，请立即关闭网页，避免qq账号被盗！）（WG）冷租在480到650欧元不等，而这一价格仅是一间不到20平米的小屋。租赁描述上写着，设备齐全，拎包入住--这也是刚走出家门的大学生所需要的最基本条件。

德国世界报在线报道称，2016年夏季学期已开始，但许多大学生仍未找到住处。大学各教学楼信息栏里的找房广告贴的到处都是。无需中介费的合租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要输入qq及密码，请立即关闭网页，避免qq账号被盗！）房源已经没了，小型单元房也极缺。

德国科隆经济研究所（IW）、德国房地产基金会（DREF）与德国搜房网站"Immobilienscout 24 "对2010到2015年德国大学生住房租赁市场进行调查后发现，所有受访城市大学公寓的租赁价格均出现两位数增长。德国市场研究机构"Empirica"的另一项研究结果表明，大学合租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要输入qq及密码，请立即关闭网页，避免qq账号被盗！）（WG）是所有房型中涨价最多的。

调查中显示，仅柏林一个30平米的小屋五年来的价格从331欧元涨到了386欧元（约2500元）。类似房型涨幅过快的还有慕尼黑。此外，斯图加特的增幅甚至升高了18.2%。同时，大学附近的房源广告数量减少了三分之一。

2015年，慕尼黑大学生住房的平均租金是580欧元冷租（约4000元），水电费另算。而类似大学公寓在德国北部城市基尔（Kiel）的租金是356欧元。波鸿的价格是329欧元，甚至比慕尼黑便宜了40%。法兰克福大学生租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要输入qq及密码，请立即关闭网页，避免qq账号被盗！）的均价为505欧元，斯图加特为474欧元，汉堡是454欧元，科隆是453欧元。

柏林学生合租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要输入qq及密码，请立即关闭网页，避免qq账号被盗！）

德国大学生数量五年增长20%

德国大学不管校内提供还是校外的公寓房源，依住房结构可以分为合租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要输入qq及密码，请立即关闭网页，避免qq账号被盗！）（WG）、公寓（ Appartment）、单元房（Wohnung）几种。为大学生提供住

房的业主在市场供需不寻常的发展中获得利益。世界报在线引述德国科隆经济研究所专家的分析称，"德国大学生数量五年来增长了20%多。原因是德国义务兵役制的取消和德国文理中学学制缩短造成的。另外，高中毕业生的数量增加，也是大学生人数增加的原因之一。"

根据德国科隆经济研究所（IW）的报告，如今德国人口中大学生比例至少占3.3%。而这一数字在2000年还只有2.2%。

德国科隆经济研究所地产专家迈克尔，福伦达（Michael Voigtländer）对《世界报》介绍说，现在找房的不仅是大学生，单身青年也不少。大学附近方圆两公里以内，30平米大小，带整体厨房的房子最受欢迎。

柏林火热的房地产市场

未来趋势

未来几年，德国合租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要输入qq及密码，请立即关闭网页，避免qq账号被盗！）的租金将比单元房还贵。自2012年以来，德国范围内合租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要输入qq及密码，请立即关闭网页，避免qq账号被盗！）的价格上涨了21%。科隆市中心合租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要输入qq及密码，请立即关闭网页，避免qq账号被盗！）价格从333欧元涨到400欧元。柏林从310欧元涨到400欧元。而位于德国萨克森州的西部城市开姆尼茨（ Chemnitz）的合租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要输入qq及密码，请立即关闭网页，避免qq账号被盗！）租金最便宜，平均仅216欧元。

对于大多数中国留学生而言，这个问题并没有好的解决方案。为了自己理想的大学，大家不得不租那些价钱昂贵的“学区房”，总不能图便宜去那些没人知道的学校吧。

在德国的中国留学生们

与十几、二十年前不同，今后到德国留学找房子，支付昂贵的房租也是学生和家长们要做好的一个思想准备，尤其在热门城市和大学。

（本文由开元网转载整理自德国之声中文网）

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