德国开元华人社区 开元周游

标题: 分享找房经验 [打印本页]
作者: heawen110    时间: 17.9.2016 09:30
标题: 分享找房经验
在开元上找到了房子，正值新生入学季，就把这几年来租 房的一些心得写出来，给大家一些参考吧。

新生租 房首先是申请学校的学生宿舍，学生宿舍位置好，价格低，基本上都归本地的studentenwerk来管理，管理很规范。可以根据“城市名＋studentenwerk”来所搜索。以我住过的学生宿舍为例，也会定期检查卫生，而且禁止多人同住，如果要回国短租给其他人需要双方填写文件以保证合法，等等。对学生来说，这算是最省心的住所了，虽然一般很难在开学前申请到，但是只要注册了，可能很久之后会收到申请成功的通知，到时候再搬回学校不迟。需要注意的是一般学生宿舍按照规定只能转租给学生， 而且是禁止多人同住的。

德国人也清楚本地学生宿舍的紧缺情况，所以城市里都会有一些私人建立的学生宿舍，今年来一些大城市也有一些房产公司把老房子改为学生宿舍，基本上也是统一管理，属于在学生宿舍之外的第二选择。这个就要在网上多搜索，比如“studenten wohnheim + 城市”，有些私人宿舍的条件甚至比学生宿舍要好，但是普遍价格上会稍微贵一些。另外这些网站也要多向学长学姐打听。私人宿舍的管理上就没学生宿舍那么规范了，比如检查之类的少很多，我之前住过的私人宿舍就遇到了退房时候找理由扣押金的问题。还有不得不提的是德国城市的信息化建设都非常好，在每个城市的官方网站都有专门针对找房的专门网页，德国城市官方网站的格式是 www. + 德语城市名 ＋ .de，比如柏林是 Berlin - Offizielles Stadtportal der Hauptstadt Deutschlands。

网络上的信息很多，总体来说德语的网站比英语的靠谱很多，德语不好也不用担心，毕竟很多找房网站需要的词汇量不大，看到具体要求也可以谷歌翻译一下，最主要的难题是每一个房源都有很多德国人和你同时申请，还需要面试，身边的德国朋友找房成功的几率也都是很小，还有一个需要注意的是要甄别虚假信息。

简单介绍一下，如果几个人一起想从德国人手里租整套房屋的话，难度比较大，手续也麻烦，
基本上所有的房东都会要求你提供一个德国收入证明（Lohnbescheinigung），注意中国的证明不行，还有个人的信用记录（schufa）和全套材料，越多越好。之后还要预约看房还有和房东的面试，面试需要精心准备，房东不喜欢你也是没有办法的，成功的话一般要先支付两个月的冷租作为押金。很多房子的水电费要自己上网注册，还有宽带一般也要自己去找移动公司牵合同。所有的押金也大概是一年左右之后返还。
ImmobilienScout24 是德国非常有名的网站，这里不仅有针对合住的WG查找的信息，还有整套房屋的出租和售卖信息。
WG-Gesucht.de ，这里主要针对合住的WG，信息很丰富很多，还收集了一些其他网站的信息。
还有ebay 的 kleinanzeige，也有一些房屋信息，另外有的天主教会也有提供给学生的宿舍，每个城市都有不同的教会，可以在网上搜索 katholisch studentenwohnheim ＋ 城市，身边有不是教徒的朋友也申请成功了，总之可以一试。
微博，还有当地城市的微信群都是好办法，很多人租 房 子时会优先在自己的社交网络上发布信息，所以也要多花一些时间经常check一下自己的社交网络，这种时效性最强，很多朋友的房子都是这样机缘巧合找到的。


最方便的还是咱们中国人自己建的社区，首选当然是开元了，但德国很多华人论坛和网站都包含了房屋出租信息的发布，也是需要经常关注的，除了各个城市本地的华人论坛之外，全德国还有几个比较好的网站是：

萍聚社区找房板块：这里根据不同城市做了归类，可以很方便的查找。
omzug找房网站：omzug.com 专门针对留学生找房的平台，有租 房 的信息也可以发布自己的求房信息，算是唯一没有被国内墙的找房网了。
ABCDV找房板块：这里有KBC的代找房服务，虽然大部分同学来了德国就不用了，但是每天还是有一些信息的。

微博，还有当地城市的微信群都是好办法，很多人租  房 子时会优先在自己的社交网络上发布信息，所以也要多花一些时间经常check一下自己的社交网络，这种时效性最强，很多朋友的房子都是这样机缘巧合找到的。

如果最后入学的时间到了，是在找不到住所，去住旅店，大多数人会去booking，那里基本都是Hotel，所以价格自然不菲。推荐还是住青旅，世界上第一家hostel就是开在德国，下面列几个hostel的网站，希望可以救急：hostels.com
hostelbookers.com
jugendherberge.de

最后，搜索这些信息请优先选择谷歌



作者: 华孙律师事务所    时间: 12.10.2016 15:40
Studentenwerk的房子必须提前很早申请



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