; P# ~4 K. S4 Z
5 B$ Y) u/ w0 x5 K' p+ b5 s
随着德国尤其柏林、汉堡、慕尼黑等大城市房价的持续走高，有私人住房在德国人心中也日益成了重要的财富甚至“人生成败”的衡量标准。
" U& O. g. {0 Q# W1 ?, a
德国房价激增 使中青年成失败一代 （“Verlierer-Generation”）
汉诺威Pestel调查机构资料显示，现全德境内仅45%公民有私人房产，25-45岁年龄段中青年70%在租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要输入qq及密码，请立即关闭网页，避免qq账号被盗！），多家报道称其为“失败者一代”。
7 ^0 Y: O/ M( w/ o* @8 T如图所示，德国家庭拥有房产率约45%，在欧盟排倒数第二，好于瑞典；再加上并不数欧盟、且房价奇高的瑞士，勉强倒数第三。这个状况已经持续数年。
, }0 b* `% F7 G, u+ T% f% a, X& [3 s
对比小伙伴英国、法国私房比率明显高于德国，当然这和德国租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要输入qq及密码，请立即关闭网页，避免qq账号被盗！）市场较为良好有关，但近年来也有恶化趋势。柏林最大的房地产私人出租公司有11万套公寓，过去一年租客投诉大量增加。
# H0 Z* }# p7 I+ F Q' j
对此，各地方报纸纷纷对该地区状况进行报道：
Rottweil（斯图加特以南）私房率达53%，过去12年间中青年有房率仅下降3.3%，远好于德国平均值，该报道显然对此非常自豪。
而Offenbach a.M.（达姆城附近）年轻人私房拥有率仅为24%。
Degendorf（拜仁东部） 主城区40%人有私房，而25-45岁有房比例12年间下降17.9%。
Segeberg （汉堡附近）12年间25-40岁间中青年有房比例下降20.5%。
+ ]' k& f8 j! M- k& l5 z; k
- q& L3 W4 L" R2 j" w( O( X整体来讲，近几年房价持续走高后，年轻人私房拥有率下降显得更加棘手。
Pestel机构的负责人Matthias Günther介绍，25-35岁年轻人拥有房产的比率由23%进一步降至15%，即六七人中才有一位；而截至45岁的全德中青年拥有私人住房的仅45%，依然不过半。
/ \' }9 ^5 B$ H( V
/ m! `1 B8 Z8 Y' R" | ~+ z
原因有主客观多重因素：传统上租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要输入qq及密码，请立即关闭网页，避免qq账号被盗！）灵活便利，在德国并非一件糟糕的事情，年轻人普遍对买房并不上心，往往是“水到渠成的事情”。毕竟31岁上下是德国单身女性平均结婚年龄，34岁是男性平均婚龄（Statista 2015年统计）。他们决定稳定下来并支付房贷、生儿育女的时间，显然比亚洲人晚一些。
" o. b4 { A& |. x8 v
而从经济状况本身看，一方面年轻人原始资本积累薄弱，另一方面相对工作不稳定，银行对放贷难以放心。所以，很多人现在真的想买，却实在买不起，并发现愈发买不起。
' N0 Y, K8 Y4 m! D8 Y) [4 T5 Y. ]- W" y& z7 U
柏林的“天价房”与“廉价房”
打开《图片报》网页，该报道好好发泄了满满的戾气。器宇轩昂的高端住宅和连年缺乏的廉价房在此“相映成趣”。% l5 C- ^8 i/ E- J; E/ y
The Wilhelm， Wilhelmstraße 56 (Mitte)以单平31880欧，总价1200万欧，卖掉了300多平的房子
Wave Waterside Living: Stralauer Allee 12 (Friedrichshain) 最贵的Penthaus-Wohnung450万欧成交， 296 平，单价15203欧
Sapphire: Chausseestraße (Mitte) 1.5万欧每平起
& |$ ?% @; S. q( S4 C! l$ _- R
柏林新建房情况
一年以来的柏林，其实每个角落似乎都叮叮当当的开始建设。尽管吴晓波把柏林作为北上广深先进学习经验，尽量提供扩建廉价房，但柏林人自己显然是不满意的。
► 过去5年间柏林人口增加24万。
► 2016年底有367万人。
► 2015年底有190万套房。
► 国有住建房30万套，至2025年将新增10万套。
► 去年新增房总计1.3万套，比前一年增加1/4，其中57%为廉价房。
► 约需2.6万套房，以仅仅堵住2015年增长缺口。
► 预计仍需15万套廉价房。
/ ^7 ?8 Q: b/ y' X* B: w, H7 V4 P" o4 |0 ]) B
2020年目标：把私房率从45%提到50%# S/ h( _6 j5 `' T1 t* r0 e( Y7 ~
调查结果公布后，Pestel机构发出倡议，募集公民签名，要求政府在每年计划外增加6万套新建房，到2020年将私人拥有住宅率从目前的45%提高到50%。
& b3 [+ m0 E& G5 P3 ^
总之，多城市5年间三成房价的增长使很多德国人感到猝不及防，像新世纪的中国人民一样，对没有早些买房而后悔不已。房子已不再是个家的住处，而转眼成了重要投资理财方式。还发现租金也确实见涨，而且很多地方涨得不少。
" h! `+ c$ \& {' o& e
但比房价客观增长更令人紧张的，应该是背后蕴藏的心理机制的变化：有私人住房在德国人心中也日益成了重要的财富甚至“人生成败”的衡量标准。贫富差距日渐加大，国家需要个人压力才能有整体活力，德国人也感到必须让自己甚至让下一代更努力，才能不失败，等等等等，这种“生命之重”是他们此前不曾深切体会的。
2 ]2 J' X9 a0 ] N4 U# M
该说什么呢？
努力吧，买房的愤懑之路上，越来越多德国青少年将与我们同行。
而这并不影响生活继续。
