德国开元华人社区 开元周游

标题: 慕尼黑房价这么贵，有没有中国人在这边买房啊！ [打印本页]
作者: yun6618562    时间: 18.10.2008 23:44
标题: 慕尼黑房价这么贵，有没有中国人在这边买房啊！
昨天听说这边房价4，5K欧一平米，不知道有没有人在这边买房！！！
作者: 乡村骑士    时间: 19.10.2008 01:01
慕尼黑这边房价和国内大城市房价相比，高出30%-100%不等，4、5k欧一平？？？
作者: stanley_xu    时间: 19.10.2008 02:28
如果有稳定工作，能申请到贷款，未尝不是一个选择。
作者: 匿名    时间: 19.10.2008 03:13
标题: 大错特错
大错特错，慕尼黑房价比中国大城市更便宜！ 我认识的中国朋友，在Obersendling区卖房，Obersendling也算是慕尼黑的“上只角”了，也只要3000欧一平，咋看比国内贵很多，但是需要注意的是：首先，这里卖房都卖的是实际使用面积，而国内卖的是建筑面积，甚至还包括楼梯电梯等工摊面积。这样，算工摊面积、建筑面积占30％的话，3000欧能买1，3平，房价就降为2307欧/平。其次需要注意的是，这里卖房是不卖毛胚房，都是装修过的（至少墙刷过，地上铺上地板，管线全部铺好，只需要房主搬入家具就马上可以使用），这样，每平也就相当于1000多欧，比北京上海等一线大城市地段稍微好些的房子相比便宜多了！
作者: 老木木    时间: 19.10.2008 08:50
LS说得都对，还有更重要一点，这儿买了房也带地皮。 * a( O) `: Y9 T1 E: F不像国内，土地是国家的，买的只是70年的使用权。
作者: hallomuc    时间: 19.10.2008 09:59
德国的公寓不是按照平方米算的，都是给个整价，德国人喜欢买真正意义上的房子Haus，或是自己盖，很少有人买公寓Appartment的。
作者: 我是戈多    时间: 19.10.2008 10:48
bersendling 好像是土人区 ？
作者: std    时间: 19.10.2008 12:15
sehr interessant!
作者: 笑对人生    时间: 19.10.2008 12:18
原帖由 hallomuc 于 19.10.2008 10:59 发表 5 ]1 o( E A8 R* F# A1 b 德国的公寓不是按照平方米算的，都是给个整价，德国人喜欢买真正意义上的房子Haus，或是自己盖，很少有人买公寓Appartment的。
的确是很多haus都是自己下班后利用时间自己盖的.
作者: 笑对人生    时间: 19.10.2008 13:09
土地买的.
作者: leon    时间: 19.10.2008 13:11
原帖由 笑对人生 于 19.10.2008 13:18 发表 9 ~' z( @& H+ c- ^9 B7 O% g 的确是很多haus都是自己下班后利用时间自己盖的.
+ c+ h" m* d2 x' O$ D- c3 ?/ x* _! j2 A. R8 e 仅仅是一种说法， ; P9 f/ j# R1 [2 i; G, S其实绝大部分人是请人干的，自己打打下手而已。
作者: 聆音    时间: 20.10.2008 17:58
德国买房不是要有长期居留许可的吗？
作者: AlterWerther    时间: 21.10.2008 09:53
这要看自己的财力啦。 8 N4 _: G F- G0 _# P如果作了房奴，俺就没工夫在这里灌水玩了。。
作者: 一剑    时间: 22.10.2008 09:44
原帖由 野草 于 19.10.2008 14:24 发表 2 Z# o- Q- q8 f 我自己试着做过一个简单的finanzplan，各位参考一下，如有错误请指正： * T+ K+ y2 x2 i # P% D3 i; I+ k( P1 Q) c0 O9 N* e贷款15w，年偿付能力1w5，利息5%，还款年限：15年8 o! ^4 u+ U7 Y+ R& l+ }* t$ H( l: J 贷款20w，年偿付能力1w5，利息7%，还款年限：24年" X' C/ _# s) Y. g1 o) i1 [- Z 贷款20w，年偿付能力2w5，利息5%，还款年限：10年% V* Y% [) P$ }. }* z5 O3 h1 n7 Q 贷款30w，年偿付能力2w5，利息7%，还款年限：20年 % r' P& a" m. i6 P贷款40w，年偿付能力2w5，利息7%，还款年限：35年 （房子卖掉后扣掉一半遗产税，可以留给后代）
, B5 p% W5 c6 ^2 a5 Z5 v8 W4 K 3 j" J4 i6 q+ U, k8 L4 w4 O贷款40万，7%的利息，4 m1 Q# ]; l! B, a7 \2 k0 J, V' a 一年的利息就是2万8，如果偿付能力为2w5， ! w# U( p( D. Y: w( M, w永远也还不完。
作者: 一剑    时间: 22.10.2008 09:55
原帖由 野草 于 19.10.2008 14:24 发表 $ T/ J- H9 Y. @7 }) L9 ` 我自己试着做过一个简单的finanzplan，各位参考一下，如有错误请指正： ; u# `) F' v) x# y! T/ O+ L- }# U$ W- g0 p, c 贷款15w，年偿付能力1w5，利息5%，还款年限：15年 . D* @# [# @: L. |: N! r贷款20w，年偿付能力1w5，利息7%，还款年限：24年5 u' W' W5 b, _ G 贷款20w，年偿付能力2w5，利息5%，还 ...
; x; m7 G0 _8 N$ @& e' H) A3 y3 @1 K/ R 贷款20万，7%的利息， 7 d' y! K6 F) Q8 Z: r* S: L0 d' s一年的利息就是1万4，如果偿付能力为1w5，# J' F0 t6 e. o. [" D k+ s 第一年只能还本金1000元，第二年的利息为19。9万x 7%=1.393 万，这样算下来，100年也还不完。
作者: AlterWerther    时间: 22.10.2008 10:16
标题: 其实还不还得完无所谓的。。
人需要的是居住的权利，而不是房子本身。。
作者: 笑对人生    时间: 22.10.2008 12:11
原帖由 leon 于 19.10.2008 14:11 发表 * ?* i. ~/ W1 F; @: V$ q4 w; g 4 n5 b9 a4 F1 }/ c; F 9 ]# A+ @1 J. _, y仅仅是一种说法，; g* U( A0 }, R 其实绝大部分人是请人干的，自己打打下手而已。
我们身边认识的德国朋友都是自己盖的.不过搭架这些大工程是请公司帮忙,后面都是自己利用下班后的时间自己盖,一般都修一年多到两年才能修好,
作者: AlterWerther    时间: 22.10.2008 12:30
标题: 回复 21# 笑对人生 的帖子
可见在德国人工很贵。。
作者: 紫衣百合    时间: 22.10.2008 15:07
笑姐应该有自己的房子了吧？其实我觉得也没大家说的那么难。我知道好多中国人都在这里买了房子。中国人一贯节俭，尤其是海外华人，很节俭。所以很多中国人买了房子
作者: perl    时间: 22.10.2008 15:16
其实慕尼黑的房子 不贵, 一平米均价 3K EUR, 还是实用面积, 以社会平均工资 净 d6 j1 } J$ h收入 1,7K EUR 每月计算, 勒紧裤腰带, 80% 以上的家庭能承受一套住房. 这购买. ~7 f, y h$ n" _: M1 k& T5 h 力可比国内翻几倍. 但为什么德国 70% 的人都租房. ' s/ A4 w& Q0 o2 |) S I 5 N$ a- @' E% S; ^) L- L. K4 ~$ N, ~如果有这么多钱, 要不要投资在房子上,200K投入房产, 和 200K存银行收益率哪个 - r0 Q5 w+ ~# |8 W# V, w会高 , 保守投资方式, 储蓄, 5 年期利率有 6%, 利息一年1万2, 每月 1 千, 用利! C$ Z/ ]1 u2 |& s' n$ x 息可以租一个同样质量的房子. 当然如果这些年房子升值, 而且你不买卖(一买一卖 ' {5 \; J. T* S涉及7% 的营业税, 1,5 NOTAR), 买房和租房子等值. 但一旦房子下跌, 或工作变迁+ K- e* G' j0 R9 G: j , 20% 的 损失都是保守估计. 而且德国自从3年前少了买房政府补贴, 经济危机等 B6 i5 F/ u; W' b' S$ _( f. v 因素,房价目前只看跌不看涨. _2 x! E( B& a P ; f3 e" v$ C" G0 ?: }, G6 x) A7 o% C这和中国2000-2004年投资房地产不一样, 那时候本来就有大幅度升值潜力, 即便 4 u2 }' N3 m t- _+ v3 ]5 }8 a( _. [空置, 几年价值都会翻倍 , 但德国昂贵 的营业税就把绝大多数想靠房子发财的拒 ( M5 |7 Q6 i3 D/ Y! o5 h5 P" ~之门外. 这可能也就是为什么德国人买房都一次到位, 绝大多数人只投资自主的一 j, v m, H" e) I+ Z0 D- S套住房, 而中国高收入阶层更喜欢投资多套的原因. i+ a: N( _" Q7 i$ L; o / S# f' C/ x. w8 `5 z当然, 有自己的住房更有家的感觉, 但是拿 4万欧元的损失去买这个感觉是不是代 8 z' _2 a4 w: q+ v2 v( h; d价有点昂贵了.
作者: 哈三话四    时间: 22.10.2008 17:15
原帖由 perl 于 22.10.2008 16:16 发表 : v+ N+ Z; C. j9 d! C; L/ u3 Z如果有这么多钱, 要不要投资在房子上,200K投入房产, 和 200K存银行收益率哪个 1 ~0 T. h) z" M% D会高 , 保守投资方式, 储蓄, 5 年期利率有 6%, 利息一年1万2, 每月 1 千, 用利 & p. ?0 t) P) h, C息可以租一个同样质量的房子. 当然如果这些年房子升值, 而且你不买卖(一买一卖 H: @' s7 \) o3 d3 p2 F 涉及7% 的营业税, 1,5 NOTAR), 买房和租房子等值. 但一旦房子下跌, 或工作变迁 ( ?% |+ E' k( z" p, 20% 的 损失都是保守估计. 而且德国自从3年前少了买房政府补贴, 经济危机等5 `! s9 @ }4 b, p 因素,房价目前只看跌不看涨. 1 B$ W9 O2 u2 B. u; T/ P6 p( M' m. q - P1 Z+ n7 p) v2 e! X ...
; F$ E5 l: y1 r" \ 2 L# s. i, d6 i8 \- X6 _+ J* H 所谓的营业税应该是GRUNDERWERBSTEUER , 不是7%而是3,5%! , {( q; R* H5 d0 e# V' GNOTAR按照你需要不需要贷款也就是 0,5% 到 1%之间. : g. {8 }9 {7 @$ F9 {4 {9 ] D两项合计也就是最多4,5%. : m, _6 o k9 y% ]& M( ZMünchen的房子到现在总体还没跌过, 在将来也不会跌, 这儿的房地产市场和国内不同.属于稳健跑赢通涨型. : ?% t7 b$ A: J当然如果是从建筑商那儿直接买房, 少不了要被人猛捞一把, 买入后立即卖出肯定是亏.
作者: wowo    时间: 22.10.2008 17:51
公寓房不少是降价的3 Z$ r+ i( v v 带花园的房子因为土地在涨价,所以还有点增长空间, Z) a( D" I* L. A3 f 总之在慕尼黑买房不如租房
作者: 笑对人生    时间: 22.10.2008 18:14
原帖由 紫衣百合 于 22.10.2008 16:07 发表 4 V5 t0 l) D; o笑姐应该有自己的房子了吧？其实我觉得也没大家说的那么难。我知道好多中国人都在这里买了房子。中国人一贯节俭，尤其是海外华人，很节俭。所以很多中国人买了房子
俺家是现成的,LG已经修好了.不过来了从没住过自己的haus.嫌打扫辛苦.花园也不会打理.所以一直出租出去的.自己家房子的位置直到今年才算真正记住地址.LG都说没见过俺这种女人.连自己家都不知道地址.
作者: minixin    时间: 22.10.2008 19:02
原帖由 哈三话四 于 22-10-2008 18:15 发表 . R, a1 k) S6 N 2 Q4 R3 {/ H- c0 J) J& M2 ~0 n& U/ R5 Z4 v2 @( E' O 所谓的营业税应该是GRUNDERWERBSTEUER , 不是7%而是3,5%!1 G0 Q/ T* |; S NOTAR按照你需要不需要贷款也就是 0,5% 到 1%之间. / v) [" Z1 q, E$ h两项合计也就是最多4,5%.8 Z! s; |+ |3 ?* t München的房子到现在总体还没跌过, 在将来也不会跌, 这儿的房地产市场和 ...
. H% P7 n( S9 j9 u/ s7 b 2 j% O' M. p$ u% G6 n& N' C1 [6 o人家说是一买一卖涉及这么多啦，你只算上了买嘛。。$ T$ k1 D$ B2 S1 C/ V ) X$ l9 S6 [! e% D3 p' x 房地产稳定的话，租房还是合算的，而且钱在手头能随取随用。房子要出手的话，如果不是跳楼价的，三五个月成交也正常。。
作者: 紫衣百合    时间: 30.10.2008 23:31
问过德国人，说是没有第一笔款项支付，因为那要将近一半的总房款。否则买房的月供和租房的租金几乎是一样的，最后还有套房子，这和中国的情况很相似。尤其慕尼黑，房价一直稳定没降过，多数的本地人还是有房的
作者: gohhy    时间: 31.10.2008 11:18
慕尼黑不是特别贵的区，一般就3千多一平吧？新的稍微贵点，没楼主说得那么贵。 1 d2 A' f" W! P. e# S不过和其他城市比较还是贵点
作者: hong918    时间: 31.10.2008 11:31
看东南西北位置了,还有新房和旧房价格不一样,地是否所属价格也不一样.我住南边新房价格每平在3800欧左右.
作者: hong918    时间: 31.10.2008 11:38
原帖由 beson 于 22.10.2008 19:09 发表 7 |( G7 q/ X7 U% v" i, { 有能力买得不会考虑那么多，没能力买得也就只能租。另外德国人观念和国人不一样，在中国男人没有房子想要讨个好老婆好像很困难吧？在中国每个房子肯定会被人看轻，在德国大部分人都租，也就不存在这种情况了。
, B! i" F8 {6 m6 I( [; N+ f说的是实话,德国真正买房的人很少.他们宁愿拿钱去每年两次的度假也不愿意做房努. 德国的女人爱上一个男人决不会考虑对方是否有房什么的.现在国内的女人都太现实了,也许十年后观念会改变的.
作者: 笑对人生    时间: 1.11.2008 11:36
原帖由 hong918 于 31.10.2008 11:38 发表 2 N& ~- [$ e* e+ T B$ G: o) K& T 说的是实话,德国真正买房的人很少.他们宁愿拿钱去每年两次的度假也不愿意做房努. 德国的女人爱上一个男人决不会考虑对方是否有房什么的.现在国内的女人都太现实了,也许十年后观念会改变的.
你这种说法应该不正确,只能说德国人相对比中国人有房没房要看得轻点,但一般本地人还是愿意买房的.除非真还贷没十足把握的才放弃这念头.一般有能力的还是会首选买房,度假放其次.
作者: hong918    时间: 1.11.2008 13:36
原帖由 笑对人生 于 1.11.2008 11:36 发表 ( }' }0 n4 x( `3 a; v! b你这种说法应该不正确,只能说德国人相对比中国人有房没房要看得轻点,但一般本地人还是愿意买房的.除非真还贷没十足把握的才放弃这念头.一般有能力的还是会首选买房,度假放其次.
: }# K* S) c( C 不会吧,我认识的地道德国人都是先享受人生,决不会象我们中国人那样先以买房为住的,度假对他们来说很重要的,他们觉得一年工作已经很辛苦了,就应该用度假来缓解压力.这里的东欧和土人和我们中国人的想法接近. 德国普通年青人无力贷款买房的,父母很少会帮他们,首付要付百分之30的房款,他们不可能承担.这里的年轻人不会为攒钱而攒钱的. 你可以自己去网上查资料.德国人大部分有能力买房的人应该在四十岁以后.
作者: Jasmin3    时间: 1.11.2008 18:09
原帖由 hong918 于 1.11.2008 13:36 发表 5 s& i' S1 s! x6 U0 o! f6 h 0 H# V0 }; G! \不会吧,我认识的地道德国人都是先享受人生,决不会象我们中国人那样先以买房为住的,度假对他们来说很重要的,他们觉得一年工作已经很辛苦了,就应该用度假来缓解压力.这里的东欧和土人和我们中国人的想法接近. 德国普 ...
笑姐说的对,你所看到不全面.德国人确实喜欢度假,但是第一优先还是买房.而且他们很多人的父母也还是会帮他们一把的.当然不象中国人百分百的帮.他们大多成家立业才考虑买房.这和中国人一样,谁一个人买个大房住啊.而他们结婚的年龄大多较晚.
作者: hong918    时间: 1.11.2008 20:14
原帖由 Jasmin3 于 1.11.2008 18:09 发表 ' ^( Z; }0 q1 Z2 ~2 I 笑姐说的对,你所看到不全面.德国人确实喜欢度假,但是第一优先还是买房.而且他们很多人的父母也还是会帮他们一把的.当然不象中国人百分百的帮.他们大多成家立业才考虑买房.这和中国人一样,谁一个人买个大房住啊.而他们 ...
- M# n: Q4 G9 l算了,觉得说累了.我讲的不是我看的而是和很多德国人聊天还有在FOCUS 杂志上了解到的.
作者: 紫衣百合    时间: 2.11.2008 21:18
原帖由 hong918 于 1.11.2008 20:14 发表 r- R0 L6 |3 g6 u& L7 M 7 d- H$ M& Q9 a# j* a: Q& v算了,觉得说累了.我讲的不是我看的而是和很多德国人聊天还有在FOCUS 杂志上了解到的.
5 l" h1 K" f# n( ^楼上还是聊天而不是真正了解的德国人生活。反正我周围的拜仁本地人成家的几乎有能力都买房，而且父母也都尽力赞助，剩下的自己还贷
作者: leon    时间: 2.11.2008 21:38
原帖由 紫衣百合 于 2.11.2008 21:18 发表 $ `/ ^: X3 g7 r2 W: |1 X0 P* ^" C. z; r. C: G/ c 楼上还是聊天而不是真正了解的德国人生活。反正我周围的拜仁本地人成家的几乎有能力都买房，而且父母也都尽力赞助，剩下的自己还贷
" k' T$ p; K- K. | ) i6 N/ H4 I; P/ J B我不知道怎样才算真正了解德国的生活？2 h' X% h; b4 T% I( k 拜仁本地人能否代表真正的的德国人？再说Bayern还有nieder和ober之分。 : f$ V/ q! B( _5 U R0 z) R在中部时，朋友们经常拿土耳其人和niederbayer说笑：: ?" X7 y7 x: M" G 请问土耳其人和niederbayer的区分在哪里？ * b) X7 @5 x7 V5 ?" m7 J7 c$ v" q0 y% l& `: k1 i3 v : e, t# {- K% i& l1 c( U. { 5 M4 w7 Q5 y+ P, M9 J5 c2 a5 ^# o3 t + a' g; \ u& L( m+ }1 A5 q2 `, x+ I9 q % h2 { ~2 w4 c* D7 i3 b) f8 l 5 H: Z" L4 F3 ^: K* [+ C. l7 l+ a. o9 v+ H 答：* L- I: ]1 U8 }. \% t 土耳其人说德文。。。
作者: leon    时间: 2.11.2008 21:41
原帖由 笑对人生 于 1.11.2008 11:36 发表 $ _. l+ w+ F! Q2 M& p3 s你这种说法应该不正确,只能说德国人相对比中国人有房没房要看得轻点,但一般本地人还是愿意买房的.除非真还贷没十足把握的才放弃这念头.一般有能力的还是会首选买房,度假放其次.
2 Y3 x! @) t3 ^% R * f& N# M) O& j; p- k有能力的是选买房,和度假。。。
作者: hubeck    时间: 2.11.2008 21:52
买不买房是个人判断，给大家一些统计数字作判断的辅助。 6 V2 i l' W0 W" c/ z% d$ K5 y0 ]# q, p7 [+ s8 v 慕尼黑：$ p- h' W; f: |/ c8 L9 j Wohnungskauf / qm : Neubau: 3370 ) L; O. X8 A2 s# ?' ^$ a( ]6 t Bestand (10-15 Jahre alt): 2560 , J; z0 E3 g; N& ?& e, ^与之比较的租金/ qm：Neubau: 11,9 . n8 S4 ~8 s: ~% t) K8 m. r" s0 R Bestand (10-15 Jahre alt): 11,02 _& V1 [' {$ H1 @ ' h2 i/ c3 \" pReihenhaus (Bestand, 120qm): 328000 . a" E. p4 F/ L% VEinfamilienhaus (Erstbezug, 140m): 431000
作者: hong918    时间: 3.11.2008 09:29
原帖由 leon 于 2.11.2008 21:38 发表 , h/ R8 N# {$ x6 z/ u% h, v) G: y3 E9 g0 ?& t 9 {0 o$ j! c, ~, q% { 我不知道怎样才算真正了解德国的生活？6 u- E6 T! r0 ^0 k9 {! R$ L( V 拜仁本地人能否代表真正的的德国人？再说Bayern还有nieder和ober之分。 @4 k% U# U- I" d* v1 O. y u 在中部时，朋友们经常拿土耳其人和niederbayer说笑：- p( G+ U! A* l- a% z K- }7 Y 请问土耳其人和niederbayer的区分在哪里？ ...
6 f8 d Y0 ~# Z4 g q0 C9 z: S; v 地道的德国人真的越来越少.我住在墨尼黑市南部,这里的土人和南斯拉夫人都讲德语,如果不是本土人根本不可能知道他们是哪里人.最简单的是我儿子的幼稚圆班里有25个孩子有四个孩子是我认为父母都是德国人的,结果某天聊天得知一个妈妈的父母是匈牙力移民,一个是希腊移民.但他们这代都是在德国出生长大的. 9 Z* G+ G9 {! _6 L还有好玩的...我的邻居前不久把BMW车给卖了, 她说卖给了一个土耳其人,那土耳其人家里的几个亲戚集资一起买的我邻居家的车,她觉得很可笑,但她很高薪的把车卖出去了. 她说在德国的外国人都买BMW或奔池.她觉得很奇怪,居然还家里几个人一起买.她说他家的车也是他劳工买的,她劳工是英国人.4 W5 E) N+ B9 a$ w6 I5 R 据我所了解的德国的乡下大部分都是德国本土人,他们几乎都有地和房.他们的思想也很狭隘,据说很不欢迎外国人.$ S" e" X0 F1 [5 V9 o+ h * f) t E7 l0 Q! P* B; H& f. J[ 本帖最后由 hong918 于 3.11.2008 09:45 编辑 ]
作者: AlterWerther    时间: 3.11.2008 10:00
感觉Niederbayern和Oberfranken的人格外喜欢买房。。 7 Q0 @4 a( C) e+ L8 ^# b或者纯属巧合？
作者: Election    时间: 4.11.2008 21:05
一个很好的方法是找几个朋友合伙买地盖房子。2 c9 _) }/ t2 [2 S: T p 相对便宜，对邻居也放心。# W$ O+ s( H% e0 D: w ' e: l [) N5 D' w# _ 有人有兴趣吗。。。
作者: perl    时间: 5.11.2008 11:46
感觉大城市的本地人都会等到事业稳定(基本上下辈子不会换城市了)再会考虑房子， ; _; p; W0 q) q, k: O　大约都要４５　左右。　而德国村子里的人就会买房早一点，　因为这里村子里 ' n# Q9 i) T8 a5 h, o迁移会少一点。　在德国买房过几年再卖可不是容易事，　一个熟人８年前买的房, a- x+ |5 ~& |/ v# b7 Z 子，　现在原价卖了半年都卖不出。　现在想不降价卖出房子可不是容易事, S- K+ D0 p' o5 r $ V" m+ @! ?2 c0 M" \' V, H看到同事买房真是手痒，一个独体别墅才　４００Ｋ　EUR　左右　，　　而且设计) l% }3 C2 F* L0 K 的确精致，　这等做工，　这等精致，　这等价位　在中国上海北京　想都不敢想。. `, q3 K" ]$ q 但是对于德国的工资　４００　Ｋ　EUR　还款压力并不大，　但是除非不迁移，要- h0 \# M' T! v& q 不这种郊区别墅去掉税，别说增值，　就是保值，　半年一载也出不了手。我就看 8 D/ F) a4 o. _2 F; f6 l& X8 F到一例，　房子活活在手里放了６年。当然对于那种靠利息生活的人，　押　４０ # \9 L3 a8 Z3 V z/ S8 V4 L０　Ｋ，　再押　４　Ｍillion　也无所谓，　但是对于俺们小老百姓　４００　2 c& K: C7 F& _8 Y7 T Ｋ　的房子押个几年可够郁闷。
作者: leon    时间: 5.11.2008 13:51
４００　Ｋ　EUR　还款压力:9 I/ Q7 @# q( T, P W( a: l3 A : e) k& u# O8 p: C( `# M 5% Zinsen +1% Tilgung = 2000 EUR/M# N5 S& j- |' E; [: _5 v5 E6 ` 1 w: U. G* G$ O ４００　Ｋ　EUR( davon 30% Eigenkapital)　还款压力: 1400 Eur/M
作者: perl    时间: 5.11.2008 14:38
德国普通中上等收入家庭　　每月２人净收入　４５００－５０００　EUR/M　， 8 r" J0 z: O, i9 n0 d# [2000 Eur/M　占　总收入大约４５%，　 3 o4 r% Q6 o& i2 Z1400 Eur/M　占　总收入大约３５%，　 : j4 Q# W' \# r" r另普通家庭买房大部分都　２０%－３０%　首期，　　所以第２个更有意义。　 3 V; J' m! N" u% V6 W9 x) g8 n+ {" N , q$ q* G6 ?6 |5 m$ _但中国普通中上等收入家庭　我一个保守估计　，　每月２人净收入２００００　 1 X2 f# A( E( A; LRMB　5 A# c6 U+ x. C5 a% ^' L$ b 4 N1 M2 c; r4 |8 k3 { E 2000 EUR/M　占　总收入大约１００%，　 M, y5 O; {$ ^( x! a: d7 b1400 Eur/M　占　总收入大约７０%
作者: kw2003    时间: 5.11.2008 18:52
很怀疑，在德国有这么高的收入吗？
作者: leon    时间: 5.11.2008 20:41
从 Statistisches Bundesamt 取来的资料： . N0 Z3 F n, H) N1 i3 K/ _! i2 x. }. |; O8 I" x9 ] [ 本帖最后由 leon 于 5.11.2008 20:55 编辑 ]

12211-0105.xls

19.5 KB, 下载次数: 182
作者: leon    时间: 5.11.2008 20:51
https://www-genesis.destatis.de/genesis/online/online;jsessionid=8FF0A1480FE57306431703145B19CFE6.tc21?operation=previous&levelindex=2&levelid=1225913860701&step=2 W# F' c1 ^1 C( {7 Y6 X x* Q2 o1 B& m& `$ e8 J4 X[ 本帖最后由 leon 于 5.11.2008 20:52 编辑 ]
作者: alexneu    时间: 5.11.2008 21:23
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: perl    时间: 5.11.2008 23:11
原帖由 leon 于 5.11.2008 20:41 发表 , f& g1 y! a8 v2 T& ]! U6 ?% z 从 Statistisches Bundesamt 取来的资料：
4 x: b! @, f* w- t; C5 G! K: q5 p) e- X; u6 t3 B+ P 6 K8 X0 A* P2 ~* n- D2 s 这个全德国的比较，和慕尼黑收入有一定出入， 但是不管有没有出入，我的问题是现在一个engineer 或IT 或工科的毕业生 在慕尼黑几年工资到45K/y到50K/y 应该是大多数， 如果2个人都工作， 90K/y到100/y 应该并不难， 我在慕尼黑看到的德国家庭，除非upper- upper class， 女人在家不用上班. 像我们身边同事这样的 working class或middle-upper class， 2个人或以上的家庭 也都是2个人工作， 问题是净收入都哪里去了
作者: leon    时间: 6.11.2008 09:39
原帖由 perl 于 5.11.2008 23:11 发表 4 z: F2 x3 V9 P4 ~" l6 t1 y9 r5 |" a ... 6 l9 x& T4 i0 r! f; I+ b9 ^ 问题是净收入都哪里去了
% q# }* `: M. ?- N# J, D# _3 F$ B 这可能是个人隐私。。。
作者: AlterWerther    时间: 6.11.2008 10:03
标题: 回复 55# leon 的帖子
财政局笑了。。。
作者: 无理久久    时间: 6.11.2008 12:35
原帖由 alexneu 于 5.11.2008 21:23 发表 : t2 x3 x- Q0 t5 R, t# o4 v 我觉得在德国没有必要买房，也没有必要自己盖房，租房即可，就算有买房的经济能力。 & ?3 _ q" `$ s* m/ N7 u投资角度来说，德国人口分散，而又发展成熟，经济人口增长均缓慢，不动产长短期来看都不是好的投资选择。3 N# p2 {/ L8 g3 ?0 z 使用角度来说，贷款买 ...
~' f$ F& k- a$ k6 [; j 4 m8 Z6 q! C8 ~: Q' W: a) {等20年后贷款还清了，房子也老了，然后各种维修费也来了。 , J+ n+ s- {4 S H' I4 R+ c所以很多德国人不买房。 , i; G. ]9 B6 _$ q; S3 z不过我觉得如果为后代着想，房子还是算不动产的，以后子孙可以卖了拿一笔钱。但是最好是带地皮的房子，如果只是一个套间，能不能卖个好价钱还很难说。 3 q: x" b7 m) o) L2 \但是如果是在这里养大的后代，会像国内的孩子那么跟爹妈亲吗？如果像很多德国孩子一样连最基本的赡养父母都做不到，那给他储蓄一套房子干嘛。 1 v- l; n5 b4 f1 N9 S8 \( M4 C7 U; e所以买房对普通的工薪家庭还是需要慎重考虑的。9 a5 z& ~; Z1 g 2 s# {- N" I3 H7 _ [ 本帖最后由 无理久久 于 6.11.2008 12:38 编辑 ]
作者: quakezhao    时间: 6.11.2008 20:01
学习了
作者: 紫衣百合    时间: 6.11.2008 21:31
原帖由 perl 于 5.11.2008 23:11 发表 ; R2 T# a3 o3 e# y0 N: j$ r( F. t0 I* } / D0 _6 H0 ^+ Q+ `9 J * m- r) k' c- J9 l# |5 S这个全德国的比较，和慕尼黑收入有一定出入， 但是不管有没有出入，我的问题是现在一个engineer 或IT 或工科的毕业生 在慕尼黑几年工资到45K/y到50K/y 应该是大多数， 如果2个人都工作， 90K/y到100/y 应该并 ...
( m# f% @9 Q$ t# a% {) ~一个人的工资是这样，两个人可不是这个算法，要交好多税的。税后剩的比一个人上班赚的当然多，但远没有那么丰厚
作者: perl    时间: 6.11.2008 22:42
原帖由 紫衣百合 于 6.11.2008 21:31 发表 - p' f: \$ m: H$ D1 `# i ) ^3 [& _( {3 E" z4 [; I/ p6 @一个人的工资是这样，两个人可不是这个算法，要交好多税的。税后剩的比一个人上班赚的当然多，但远没有那么丰厚
* O f" z2 ?% R3 T4 x% t , x. d1 Z# X# J% n. G7 r. g9 |单身 1级税卡 和结婚 2个人都是4级税卡， 结婚税后2个人共同净收入会比没结以前2个人一年多10EUR左右
作者: perl    时间: 6.11.2008 23:10
以慕尼黑为例， 按德国人平均大学毕业年龄 26 岁算， ， 在2个人工作的middle ! K( h7 J, ]/ `3 a# _9 r upper class的家庭里， 每月1/3 左右工资 (1600 EUR)储蓄， 那7年 ， 33 岁 就6 {/ D# ~& `, _ 可以 以积攒到120K ， 然后 30 年贷款， 每月 1400 EUR， 到 63 岁， 房子就1 I! y0 T) I7 U) @4 m; \$ f% z 是你的了。 独体别墅已经成为 德国中上等家庭可以承受的消费。 3 o6 P$ g; x Y2 v* D# B 3 C2 P+ ?+ P! v9 g( W& |: M但要不要买， 就和LUIS VITTON 一样，很多人都承受得起， 但在德国背个LUIS 4 y) x3 {; c) M( F- Q6 MVITTON 还去 LIDL， ALDI 的人并不多， 第一种可能， 这个包是假的， 另一种可- y$ O/ f& a! j8 U# S0 v 能暴发户。 买了LUIS VITTON, 相应的其他消费， 行头也要跟上。 买个400K 的别( J: Q H2 Q) {. _3 J 墅， 汽车起码要 30K， 再加上其他的消费也要上一个LEVEL。 估计到了 63 岁， ( P `" S& n: C; k对于工薪阶层 80% 的资产就是这个别墅了， 那这样得消费是否理智， 如果把别墅 & K5 J& d( [" e% `* J- e单纯做一种交费品，无可后非， 但是如果做为一种投资方式， 80% 的资产都在一 8 Y7 O( Y; v* ?, Q) m0 g种货币， 一种流通性及差的的投资方式， 一种目前来看升值不大的投资。 对于工1 h% O* u$ E( K: w: T+ Q8 u1 e$ f 薪阶层 无外乎是一种赌博。 个人资产超过1 MILLION EUR 去买 400 K 的别墅更 ' n# S6 A7 W% m1 l! ?& a有意义， 就当分散投资。而且即便买也买带土地的， 一个土地升值， 令一个 flat 9 y! z9 ?& C4 O的 utilities 好贵， 条件稍微好一点的公寓， utilities 大约要到 rent 的 1/3。7 h, ?8 E$ L# F7 ]! W 我更听说市中心高档公寓有达到 rent 1/2的情况。" g f9 q% @* p! w$ N' H6 S 8 s: n! X$ W& b9 J5 F+ S Z 3 A( y( | W0 [. D$ P9 _& t如果觉得把房子留给孩子到是一个不错的想法， 德国有些家庭的土地就是继承的， : ~& m7 L, }" p q 然后再在上面盖房子。 这样能减少孩子很大压力。 但是期待在孩子身上拿到点回& ~( Y7 G1 e& U# W8 k g' W; o3 Q4 U# Q 报， 对于生长在德国的孩子就太奢望了。 到目前没看到一个德国生长的孩子给父 ! Z' q3 A* {7 Q' p母买房子的， 当然也很少看到父母给孩子买房子的。 不过想想养孩子也 就当个3 d' `# p; c: X' i 大宠物了，给社会做贡献了。
作者: alexneu    时间: 6.11.2008 23:38
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 无理久久    时间: 7.11.2008 13:30
觉得这个贴更坚定了不在德国买房的决心了 ! h. Z _' t" F- E9 _2 v" B租房是贵了点，尤其在慕尼黑 + N5 F+ H2 |7 `0 R) \7 ?1 C不过想换就能换，没钱的时候住个小的$ e/ Y3 a% C, d 有钱的时候住个大的 6 p/ B- q: `9 _0 n9 j我邻居结婚时岳父给买了个大房子（交了首期）做女儿的嫁妆，老婆没工作还养两个孩子，现在连好车都开不起了+ H+ ]. y+ L1 p! \5 ?$ C9 e+ d0 [ 每个月的还贷压力还逼得他换了个工作，以前经常4点就下班了，现在晚上9点了还要加班 8 E$ T U- ^3 J- L# x( m人活着为啥啊，房子孩子？# D6 Y( {3 L4 p2 x0 q7 { 真叫人心酸
作者: Dr.BEST    时间: 7.11.2008 16:36
标题: 看明白了
这中间有几个有房的
作者: Dr.BEST    时间: 7.11.2008 16:39
还有几个做 IT的
作者: leon    时间: 7.11.2008 19:39
26 岁到 33 岁，7年每月1/3 左右工资 (1600 EUR)储蓄是不现实的。
作者: perl    时间: 7.11.2008 22:56
原帖由 野草 于 7.11.2008 19:14 发表 _4 `$ x4 e( g" G: M ! H) w" S O3 \" D1 V . d5 b! d* n- Q; V 既然谈中上等家庭，就不要那毕业生说事，普通大学生挣不到这么多，何况两人都这么多。这不是工薪阶层的收入，即使这样，也要顶着贷款压力还款到63岁，人生没意思了。
4 b# h! l' }3 ` n6 S4 h 4 J/ Z! ?( E9 S+ L7 H* V* l. t+ r- T" b3 ?/ a* u y6 e 中上等收入家庭也是从大学毕业一步步走过来的。 这里计算的是中上等收入家庭如何在退休以前买到400K别墅 的一个方案，在德国还款到63岁很普遍 , 周围每个人都在这么还， 即便医生律师收入高的阶层，但人家买百万,几百万的HAUS， 也要还个20年 -30年 ,至于要不要买， 自己分析 1 a* {8 C7 f6 W 9 V( ?6 ^" s9 ?1 E- d8 K) f: Q/ {罗嗦一下， 算一算， 4 K5 ], A6 n2 A$ ^' ^) ]中上等收入家庭 的初始阶段 " n8 k& ]. i2 c) H一个CASE, TU Diplom engineer 的学生在慕尼黑 起薪 45k/y 左右(这个不在国人内部比较)。每年 3% 增长 前7年平均工资 50k/y， 净收入 28k/y, 2.33k/m, 2个人 4.67k/m， 1/3收入 1.56k /M
作者: Election    时间: 8.11.2008 16:20
eigentumswohnung wird irgendwann abbezahlt, während miete weiterhin bezahlt werden muss. 1 V$ S( V' L1 C7 c: Z5 ~* nich bin 100% für einen kauf, wenn man sich leisten kann. / b* d+ p ~" U3 x$ Dlaut umfrage sollen wohnungseigentümer durchschnittlich bessere lebensqualität haben als mieter.* D* \( q/ ~4 H+ K0 D- H6 k & g) {9 C8 y9 J7 n% V ' c6 M: \/ x" Z, p& c
作者: 哈三话四    时间: 8.11.2008 17:26
钱有多就应该买, 钱没多还是租的好免得太累
作者: 哈三话四    时间: 8.11.2008 21:00
原帖由 野草 于 8.11.2008 20:41 发表 + ]7 `8 t4 u; ~ 8 |3 o- l% r7 e( @7 J# m" {7 W6 b k6 M! ]2 u$ W, x# H 你计算的基础太理想了：几乎最好的大学，几乎最短的时间毕业，几乎工资最高的职业（工程师），工程师中最高的工资，而且夫妻两个同样的收入，这样的家庭能有几个？
' I h) |" D2 ^: ^5 u 好象都是这样的, 只要夫妇俩是德国毕业的几乎至少都是这个水平, 至少.
作者: Election    时间: 8.11.2008 21:08
deutsche Durchschnittsfamilie: 8 ?; [$ p" S0 K: E5 `* N& xEhepaar mit 2 Kindern:1 k& S3 ^% k1 A9 g8 k3 K Nettoeinkommen: 2800 Euro (inkl. Kindergeld) / N# A4 Z3 x1 ^1 nMonatliche Ersparnis: 0 Euro?! c& B) C- W6 r) Y8 I4 e 1 x; f; U6 G6 B$ t9 i0 x6 C3 Q 4 b) m+ f n* r8 B 4 K5 Y% f0 f& ^0 f6 h" z--> nein, 200 euro soll man laut umfrage sparen können! & x/ }) B' K4 Y0 _8 c0 e8 a9 s0 Y- ^5 T" w% ~ [ 本帖最后由 Election 于 8.11.2008 21:17 编辑 ]
作者: Election    时间: 8.11.2008 21:12
标题: 回复 73# 哈三话四 的帖子
wenn ich mich richtig erinnere, eine 4köpfige familie mit mehr als 3700 euro nettoeinkommen gehört zu den besserverdienenden in germany!& V; w# u$ @) h n. G+ V% V0 i8 m( |0 M: |d. h. chinesische ehepaare, wobei beide uni-abschluss haben und beruftätig sind, gehören zu den oberen klassen in g.. ~* W6 q7 h9 Z' Q5 D ; p7 b6 o. @5 C& I! t: L[ 本帖最后由 Election 于 8.11.2008 21:14 编辑 ]
作者: 哈三话四    时间: 8.11.2008 21:52
原帖由 野草 于 8.11.2008 21:24 发表 . E8 }. _8 S& e1 R2 a! _% Y& r 8 D: l' K9 s% N, G2 v* H0 j0 V* K, P- Y$ a5 M 无语，拜托去看看薪水统计 . B' R; M: s9 w( I; G0 K: Z6 g# J3 g" a5 S/ D( b1 d Z9 m 随便google了两个，只有少数行业才有这个收入水平 # c/ h6 m! O3 B8 @ " L8 X3 p5 J% H靠，帖子怎么贴不全
( O$ W$ U' i* _ 4 W; x$ W' P4 W% E! d: E" M7 ^ 统计有啥意义, 这里讨论的是中国学人的收入, 当然比德国平均收入高, 德国穷光蛋有的是, 跟他们比还没完了, ...
作者: ziyibaihe    时间: 8.11.2008 23:17
楼上的意思是中国人在德国比本地人活的还滋润?奇怪了.我周围的许多中国人虽然有很好的工作,但为了买房存钱节俭的没法说,我个人从不认为国外的中国人活的潇洒轻松,至少在德国.
作者: Election    时间: 8.11.2008 23:55
原帖由 ziyibaihe 于 8.11.2008 23:17 发表 ; k) @$ l9 j$ O- n. { f 楼上的意思是中国人在德国比本地人活的还滋润?奇怪了.我周围的许多中国人虽然有很好的工作,但为了买房存钱节俭的没法说,我个人从不认为国外的中国人活的潇洒轻松,至少在德国.
: s6 Y0 C& S3 V8 y% L$ q ; Z% \5 k) Z+ _1 i% m# a B ' e& e8 ~6 d" Szumindest überdurchschnittlich gut.../ x$ r0 j8 a- S6 A- M v die deutschen zahlen ihre eigentumswohnung auch nicht in bar!!!) U" a. V. p. T- z2 H ( e; X1 ] E$ w1 E+ t7 `$ B1 ]: @ [ 本帖最后由 Election 于 8.11.2008 23:57 编辑 ]
作者: perl    时间: 9.11.2008 11:20
原帖由 野草 于 8.11.2008 20:41 发表 ( D$ S- T [/ I6 X, B. A$ l9 o) i' K5 }6 Y* [" j ' h& F5 e: N+ g5 I5 f 你计算的基础太理想了：几乎最好的大学，几乎最短的时间毕业，几乎工资最高的职业（工程师），工程师中最高的工资，而且夫妻两个同样的收入，这样的家庭能有几个？
de ) L% q$ v) P0 N# O* }2 r + i. ?- ]" B3 a讨论的是慕尼黑中上等工薪收入家庭， 想买慕尼黑独体别墅， 能买独体别墅的不能从普通大众讨论起, 不能从整个德国讨论起, 就和用中国全民平均收入去比较上海北京的房子一样. 讨论的也不仅仅是中国群体， 买独体别墅得中国群体毕竟占少数, H a0 E& H) \% X! ]5 z : x: } h3 k5 F TU MUENCHEN为例子， (因为讲的是慕尼黑的房价， 所以拿慕尼黑的学校最有意义) 1 N5 n# V9 J8 K. |& x4 T 4 q5 ~9 M- D3 z9 f Y平均毕业年龄 26 ， 你说这是读得最快的， 估计是中国人中读的相对快的， 那时候DIMPLOM 我们这一届毕业德国人 都是这个年龄左右， 现在MASTER， 读得要更快 5 F( Q3 B/ j+ j# _' n- b 1 B0 R. a$ _. M* M0 \TU MUENCHEN 几年前一个调查， 平均毕业生工资 45K/y, 和专业无关。50k/y 一辈子平均也是保守估计， 我周围同事朋友35 岁以外的 ENGINEER 大概是 52k/y -60k/y9 c# [: x& F- i" U % e7 P9 `( U# f3 d再2个人都工作， 这一代德国大学毕业生很少看到在家里作家庭主妇的。而且德国年轻男人越来越爱烧饭下厨了5 e1 a9 W# i! m1 D2 X, b ; k. Q) J7 C9 N1 b0 v [ 本帖最后由 perl 于 9.11.2008 11:36 编辑 ]
作者: dietotenhosen    时间: 9.11.2008 11:28
话题成功地从房子转移到收入，呵呵
作者: 哈三话四    时间: 9.11.2008 12:18
原帖由 野草 于 9.11.2008 12:01 发表 + l; _4 s( e( p6 \, a , {2 a& y" v/ c% S j9 ` " E" m# N [" h6 E: ]4 f0 A( C+ `# A # g. ]& i& W; b! o& O) x3 y9 R如果TU毕业生的收入确实这么多，我无话可说，拜托给个链接我看看 9 N) m+ I+ `6 o% ^$ I% I " P9 a! _( n' T: p我这里有一个google来的链接，读书时间和起薪都有" ]! y4 X3 Z: T' n# L0 I9 G9 F http://www.handelsblatt.com/unternehmen/karriere/top-30-der-deutschen-hochschulen- ...
5 x2 e9 b. E. H* x" }6 b. u3 Y0 l2 r0 j9 P; x3 t; f2 v( V ] ! L- t5 q# R* z 野草同学, 你的连接里TUM也有43K了, 和PERL同学说的45K就差2K, 属于同一类收入没啥好争的了
作者: 紫衣百合    时间: 16.11.2008 21:25
原帖由 perl 于 9.11.2008 11:20 发表 $ \ \) M( I7 b# g; ~( Z de g' W2 l- [3 H" ~- o! J z) c8 `+ `0 o3 B8 P2 V. i8 v+ \ 讨论的是慕尼黑中上等工薪收入家庭， 想买慕尼黑独体别墅， 能买独体别墅的不能从普通大众讨论起, 不能从整个德国讨论起, 就和用中国全民平均收入去比较上海北京的房子一样. 讨论的也不仅仅是中国群体， 买独 ...
8 \; M1 ]2 e1 ~- h2 j3 q. ? 那这样的 家庭净收入应该有多少呢？估计象TU孟校长那样的家庭才能轻松买房
作者: yun6618562    时间: 16.11.2008 23:21
标题: 一不小心这个帖子就火啦！！
刚来TU念书，不小心发了这个帖帖，没想到这么红火噢。好开心滴。。。
作者: ziyibaihe    时间: 18.11.2008 14:03
顶！让这个贴子再火一阵！
作者: 菜菜子    时间: 18.11.2008 14:53
原帖由 一剑 于 22.10.2008 09:55 发表 6 y$ c: C( M% r ' [6 F( O( B& j8 i0 d4 b 1 \' x; n8 n) J4 |! [! L贷款20万，7%的利息， % f7 j$ k# N% ?4 f" V一年的利息就是1万4，如果偿付能力为1w5，& X( K! ]' x5 m) c$ r 第一年只能还本金1000元，第二年的利息为19。9万x 7%=1.393 万，这样算下来，100年也还不完。
8 M! V: a) I: K/ j- Y / o7 [4 v7 P, _5 N' {$ {; A * d' O( V# h2 i! ~现在利息降到4%多点了 ; X6 w4 i* E0 J) c; T: c' W其实郊区的房子还是挺便宜的，相当于国内北京、上海的价格.花园要大，还有土地权。国内70年后产权问题怎么解决，还得看有没有新法律。 4 f' b- d' }; ?2 z7 u' [不带地的房子，能不能保值就很难说了。 9 K7 g& t* |$ P8 U+ a/ ^$ }国内买房地段好，旧房价格也跟着新房涨，这里房子就了价格就低了，维护的费用也就高了。# [( k' y/ O; ~; r X# s& f1 N : _3 D% o7 }1 j3 ]$ ^' ^+ x 不过我没有考察过，近3年或5年内二手房是否也跟着涨了若干。 8 D& {+ x* m4 u' r 6 b6 c5 T3 s6 Y[ 本帖最后由 菜菜子 于 18.11.2008 15:09 编辑 ]
作者: 快乐的大苍蝇！    时间: 18.11.2008 19:29
为什么SB们挣得这么少，太不公平了! - `4 H( T e/ s' v; v. j; o5 l5 g! M9 l [ 本帖最后由 快乐的大苍蝇！ 于 18.11.2008 19:31 编辑 ]
作者: std    时间: 18.11.2008 20:39
标题: 回复 81# dietotenhosen 的帖子
话题又成功地从收入转移到房子了
作者: yun6618562    时间: 21.11.2008 23:17
顶
作者: taohui    时间: 14.12.2009 11:44
资本主义真好
作者: 月牙    时间: 14.12.2010 14:10
德国人买房的不多，更多喜欢租房
; C- O+ ^" G7 e4 w% F我更喜欢买房，因为买房每月的房贷都和房租差不多，那还不如买房。我和我老公找了整整一年房子，在慕尼黑，价格好房型好又在市区里的房子真的不好找。最近总算找到了。我们只在市区买。在郊区不方便，每月还要支出很多汽油费交通费
作者: moran    时间: 14.12.2010 17:53
回复 月牙 的帖子; D# h0 m1 |" P6 ?* W, f7 T
+ h% A  W2 f; r# [2 B) p  {3 Q* B) n
讲讲大概位置，价格吧， 做个参考
作者: 笑对人生    时间: 14.12.2010 17:55
taohui 发表于 14.12.2009 11:44 / d5 H0 X7 A1 B8 F2 s1 j. h6 M
资本主义真好
* U. ?& |  M1 z  t' @" n8 \4 f
我还是喜欢社会主义。/ C! P& D5 o- |8 O
作者: kaixin1    时间: 14.12.2010 18:46
回复 月牙 的帖子. G. I2 R0 Y, C

' z- M. b+ X  L4 }8 z对啊
# i8 M' r( r/ l& c& s$ G% q& _' L' |/ ?6 R

/ h( U" \8 r5 a3 Z$ S' z/ i讲讲大概位置，价格吧， 做个参考4 D  E3 p( Z2 O6 h4 `) ]

( W5 e/ s/ w. I" P3 {可  郊区 的环境  空气 质量
. q; c8 |! I6 D3 a安静 程度  市区咋比啊？6 S' l1 \, T8 j9 d
1 c0 Q9 K) d/ f; Q" x% m( L& h
有 钱人谁住 市区啊？
! R( u; D( W' G. Y  s  [1 X7 s
作者: moran    时间: 14.12.2010 19:48
楼上的，住不住市区和有没有钱没有必然的联系吧。有的人喜欢热闹，住市区去酒吧餐厅电影院还是比较方便。
作者: ljmw2000    时间: 14.12.2010 20:52
两年后再拜读这个帖子还有意思
作者: yun6618562    时间: 14.12.2010 22:53
刚来慕尼黑的时候发的贴，居然又被翻出来啦。。。
作者: gohhy    时间: 14.12.2010 23:00
现在看看，发现房子还是涨价了．基本新房子４０００望上哦．
4 h# h1 ]# ]& Q& s5 \今天报纸上说，慕尼黑的房租也要创纪录了．
作者: 月牙    时间: 15.12.2010 01:10
本帖最后由 月牙 于 15.12.2010 01:30 编辑 8 O0 h; E' k8 S9 ^, |% J
kaixin1 发表于 14.12.2010 18:46
' J; W: l: v! d' _; ?回复 月牙 的帖子
8 o5 V, S4 S5 j: k! ~
" y* _7 {+ ?/ @) s/ p, H/ L) C+ a对啊

4 m) u  {1 @) g在郊区的房子怎么着都比市区的便宜，如果有钱人都去郊区，那郊区的房价怎么还没有抬高——德国当地人都说，如果哪个人能在marienplatz买个大公寓，那准是那人钱太多了不想花其他地方了。! j. Q+ ?% d: z9 {! x
再说，按您说的，如果有钱人都去郊区，穷人都在市区买房，那看来慕尼黑的穷人比富人更有钱了。0 p" a) F4 _' g* W

% o: Y8 m8 e1 Q0 D当年毕业前我一个德国当地的穷人同学说就是因为他没有钱只好在远郊选房子了，因为他土耳其女朋友非要买房子，他们当时准备结婚，他说等以后赚了更多钱就卖掉，然后换个市里的房子，这样以后他们两口子想把房子出租出去也方便。。。。这点和我们不一样，我们死脑筋，买不到市区的房子也决不去郊区买，慢慢挑选，直到买到为止。
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# T6 j9 r- M' T# C话说回来，这在哪边买房子，还真的要看个人的喜好。喜欢安静的，想养老的，自由职业者或者什么的，那郊区是首选。我和我老公都是上班族，在市区上班，而且不喜欢天天要赶早起床开车子搭地铁火车的日子，我们也喜欢逛街啦，看电影啦，拜访朋友啦，喜欢热闹，所以我们只选市区的房子。就是因为我们也不是富人，所以，我们当初给房子的定位是，价格便宜，而且是haus,而且是精装修的，更要离市中心近些。为了这个不切实际的梦想，我们找了整整一年多，总算找到了，符合我们心理定位。当然，房奴生活也开始了。
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7 x" W! _* N* s0 ~听说我们在市区买haus的消息后，那些八卦的德国亲戚朋友都惊呼，怎么可能，慕尼黑市里这么贵，我们是不是疯了。。。。可见，市区的房子在德国人意识里还是比郊区的''奢侈''些# f. J# }* p+ b: j6 q3 P
作者: 月牙    时间: 15.12.2010 01:13
本帖最后由 月牙 于 15.12.2010 01:50 编辑
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moran 发表于 14.12.2010 19:48
: ~& y/ U1 d% n+ j( v3 q) A& T楼上的，住不住市区和有没有钱没有必然的联系吧。有的人喜欢热闹，住市区去酒吧餐厅电影院还是比较方便。 ...

* p( e  y; [* y) v$ `说的对。再说，真正的有钱人，也不屑在慕尼黑这个破地的郊区买房吧，人家都是去夏威夷西班牙澳洲买海边景观房，整天打私人飞的去度假。' G1 S  x7 M  o1 R
在慕尼黑买房的，除了用于投资，其他的差不多都是和我们一样都是为了自己的实际需要而自己居住，需要安静的住郊区，需要热闹的住市区。如果用于投资的话，那更要在市区买了
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作者: 月牙    时间: 15.12.2010 01:48
本帖最后由 月牙 于 15.12.2010 01:53 编辑
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moran 发表于 14.12.2010 17:53 ! L  k5 o& H/ T2 [* d( W
回复 月牙 的帖子( N2 s% Q6 u' ?3 t0 f
+ L7 T7 V! Y+ [
讲讲大概位置，价格吧， 做个参考
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200多平方居住面积，外加前花园和后花园。联排haus,房子里一共有四层——keller,erdgeschoss,obergeschoss,dachgeschoss.加上客厅和地下室的hobbyraum一共6个可睡觉休息房间。
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( V. P& o4 P+ O- I# G我们想把dachgeschoss的整个一层拿来出租。横竖现在就是我和我老公两个住，6个房间用不上浪费空间，还可以赚点房租费。
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- l% c" c2 w/ F8 J+ G房子离老公的工作单位超级近，骑自行车6分钟不到就到了。为了这个他把自行车搬出来好好整修了一番。5分钟的走路路程到地铁站，ubahn大概10分钟的样子直达hauptbahnhof。房子虽然在市区，但是闹中取静，在幽静的小路边上，旁边有个小迷你树林，没有马路污染和车笛骚扰! E& T: n$ v( ]
房价是四十万欧- g# J- l9 r  \' E. L+ v
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作者: I'mlegend    时间: 15.12.2010 04:10
发现一个问题。这里都是谈论收入，贷款。* k4 {$ [9 o$ u$ W0 @9 o
可是你可以买房后出租啊。以租金换贷款。以租养房。这样不就没那么大压力了。
作者: moran    时间: 15.12.2010 07:49
月牙 发表于 15.12.2010 01:48
/ c0 c: `; o4 g6 Q9 L% K# S200多平方居住面积，外加前花园和后花园。联排haus,房子里一共有四层——keller,erdgeschoss,obergeschoss ...

- N; P' q% ?6 U: F: d% t9 \6 C; f  }挺好的～ 使用面积大，还能出租出去一层。 划算。
作者: 哥本哈根达斯    时间: 15.12.2010 11:27
回复 月牙 的帖子2 i5 W8 Y3 w' D1 k. ~) t8 I1 k
# s$ d0 ~0 b1 W* v5 v$ X, Q* `( Q
请问是哪年的房子？谢谢
作者: 月牙    时间: 15.12.2010 11:59
本帖最后由 月牙 于 15.12.2010 12:03 编辑 & u2 o% {$ k7 @& l. ~9 d4 i
哥本哈根达斯 发表于 15.12.2010 11:27
2 P( a( J4 G3 ^回复 月牙 的帖子
8 R+ T, X( b6 ^4 Q$ E
/ N+ p+ i) y3 n0 y& G  w7 [请问是哪年的房子？谢谢
6 X! r, ?( b6 k+ ~8 }' j
算是老房子了，baujahr 1994, 按我的思维还是想买新盖的，但是慕尼黑市内很少有2000以后盖的haus
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作者: 月牙    时间: 15.12.2010 12:03
I'mlegend 发表于 15.12.2010 04:10
0 z) D8 M$ O3 F8 h发现一个问题。这里都是谈论收入，贷款。: y+ ]! o2 W- A
可是你可以买房后出租啊。以租金换贷款。以租养房。这样不就没那 ...
. u( a7 |  s5 f- H6 r! W. q
我们就是这么考虑的。不过，要注意的是，租房合同不能签10年以上或者无限期合同，否则如果租客住10年以上的话就没有权利让人家搬走了除非人家自己要搬走+ i1 E0 f' i5 [' a# q1 a
作者: supermajias    时间: 15.12.2010 12:42
都是有钱人
作者: 月牙    时间: 15.12.2010 13:56
本帖最后由 月牙 于 15.12.2010 14:02 编辑 ; n$ T9 w6 M9 z  ~, ?
ladypabbit 发表于 15.12.2010 13:49
/ f1 b. t6 I; b+ v& H在哪里啊？ 200多平的居住面积，400K，岂非每平才2000欧？！？！难以想象啊。
& z0 d9 m& Z6 \( G9 T, c4 _ ...

: f$ |) R, O$ j7 e! e! Q反正在mittelring内部，就是慕尼黑中环区的内部，离市中心不算远。反正比sendlingwestpark,obersendling这些地区更接近市中心，类似schwabing,具体地址就不说了2 |% h8 J' C" H- R8 |9 E8 S
我们找了一年多呢，不过我觉得还是贵，当时要砍价，我开口就是能不能30万卖给我们，卖家很不爽开玩笑说干脆说送给我们当圣诞礼物好了。不过还是砍了15000欧
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作者: ngaingai    时间: 15.12.2010 15:34
月牙 发表于 15.12.2010 01:48 $ x( b  ]0 V4 K  E
200多平方居住面积，外加前花园和后花园。联排haus,房子里一共有四层——keller,erdgeschoss,obergeschoss ...

+ J: V! \8 ~9 r+ Z- jI can hardly believe this was true. We bought 2 flats, all in Alt Bogenhausen, 1 is 80 square meter, the other 1 is 100 square meter, both are over 400K. And they are not house, just flats, not even the 1900 old flats. 400K house in the center of Munich? if this was true I would say you got a real bargin!. i1 @& u$ L$ f5 q3 H2 M
作者: leon    时间: 15.12.2010 15:44
回复 月牙 的帖子6 Q0 z3 x$ O( X8 c( K( \
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wo ist der Haken?# d' e4 R5 W+ v- W$ l$ J( p+ F& x
作者: miaomiaotian    时间: 15.12.2010 15:57
月牙 发表于 15.12.2010 13:56
( \9 N: i$ [$ ?6 B反正在mittelring内部，就是慕尼黑中环区的内部，离市中心不算远。反正比sendlingwestpark,obersendling这 ...

) M3 J1 P4 l/ X8 P- m: g6 r3 [市去年买的吧，今年的形势可大不同以往。我同事买了一个没盖好的排房280平的Grundstueck（明年底才能竣工），没交百分之3，5手续费就40万了。



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