德国开元华人社区 开元周游
标题: 居者何谈有其屋？ [打印本页]
作者: 欧洲新报 时间: 31.12.2009 10:38
标题: 居者何谈有其屋？
你在中国购置房产了吗？你有这样的置业计划吗？无论是、否，一起关注这个与祖国同胞“安居乐业”休戚相关的话题。
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居者何谈有其屋？
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本报记者 范 轩
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中国人讲究“落叶归根”。年富力强之时，在故乡购置一套属于自己的房产，人生便觉踏实了许多。
5年前，笔者回国探亲，买房的念头闪闪忽忽，但已经开始预热的中国房市还是促使我下了决心。于是，驱车在北京三环路上漫无目标地行游，看到一个刚刚开盘的小区，就冒冒失失闯了进去；在售楼小姐一番游说之后，用50多万人民币的价格购置了一套百十平米、还仅仅停留在图纸和模型阶段的住房。除首付10多万人民币之外，每月支付房贷约合300欧元左右。这样，在没有造成太大经济压力之下，我便在祖国有了一套属于自己的住房。
此后，因暂无再次置业的打算，对中国房市的关注仅是泛泛。2009年春节再次回国探亲，接到陌生人电话，说是房产中介收购房屋，问是否有出让房产的打算。笔者正想了解房市的一手资料，便有意同对方搭讪。当问及房子的价位时，对方的回答令我愣怔：160-180万元！对方还举出翔实的事例：您楼下XX号业主刚刚向我们出让了住房，因为楼层不好，仅售出了168万。
额（我）的神啊！不到5年时间，这块并不算北京城风水旺地的普通住宅，价格居然翻了三番！笔者还并没有俗落到因为一套房产升值而窃喜的境地，而是更多地心存不安：在如此“变态”的房价之下，普通中国百姓又如何买得起、租得起房屋？连起码的居住条件都不具备，又何谈构建“安居乐业”的和谐社会？
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3 y- T7 W; S$ @* n0 y1 Z近日，中国社科文献出版社发布2010年中国经济形势分析与预测的经济蓝皮书。蓝皮书中指出，“中国85%的家庭买不起房，房价远远超出家庭收入”。当下，中国房地产的价格完全背离了房子本身的价值。
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8 V; R& O- ^9 e8 R记得笔者几年前到日内瓦采访即将赴任的联合国副秘书长沙祖康，工作间隙他便让礼宾官载我在日内瓦湖区兜风，湖光山色、宛如仙境，世界绝无二致。
来到了湖边山上的COLOGNE地区，别墅星星点点、错落有致。陪同时不时给我指点：这是比尔·盖茨的行宫，那是阿兰·德隆的宅子，再边上就是叶律钦为他的宝贝女儿购置的别墅……行走其间，笔者感到兴奋，能与世界最顶级的伟人巨匠如此之近地接触————说不定他们正站在自己的窗前，看到一个中国人从院前走过……顶级的风光，顶级的人物，顶级的豪宅，那么这里的地价、房价一定是天文数字吧？“是，很贵！每平米要2800瑞士法郎！”(约合18.000元人民币,且购入后土地为业主私有)陪同的答复着实让我吃了一惊，不是被这个价格吓倒了，而是以一个中国人的眼光看来实在太便宜了！在北京、上海、广州等大都市，2、3万人民币/平米的房子比比皆是，这儿怎么也这个价格？难道，瑞士人没有中国人收入高？难道，日内瓦的风景比中国差？难道，瑞士的房地产商苯到不知道如何挣钱？……
改革开放30年，中国经济神速巨变。但中国毕竟还是一个发展中国家，绝大多数国民还是穷人——据官方资料显示，中国的贫穷线是人均收入683元人民币/年，而世界标准则是456美元/年，约为中国的5倍多。如果我们借用中国房地商“房价要和世界接轨”的说法来“接轨”一下收入，则按照世界标准，中国还有几亿穷人，只比房价不比收入，这是个什么玩法？
在一个还有几亿穷人的国度里，为什么极短时间里出现了一批令西方发达国家瞠目结舌的大富豪呢？——依靠的权力，就是在权力庇护下的惊人掠夺，最典型的房地产业莫属：地方政府、一大批贪官污吏、房产商集结成利益集团，在不公正不透明的条件下制造虚高房价，掠夺广大普通百姓而遽然暴富。
羊毛出在羊身上，在利益链攫取超额利润的同时，广大被掠夺者益发贫穷。在权力高度集中不受监督的体制下，地方政府的土皇帝们成了社会真正的主人。2007年，中国商品房均价已与美国持平，而在次贷危机爆发后已经超过了美国。然而，请不要忘了，中国的平均工资尚不足美国的1/30！
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% |9 A: H" G& [/ i用高房价来造就虚假繁荣，继而泡沫炸裂、经济大败血的国家中，前边不乏古人、后边必有来者，中国并不孤单。问题是，我们一定要睁着眼睛，熬到破败的那一天吗？
近日，中国商务部官员表示，预计2009年中国社会消费品零售总额能达到12万亿元人民币。而另一组数据显示，中国房地产销售总额将达5.7万亿-6万亿元人民币，也就是说中国百姓近半花销用在“买房”上。有研究者称：2009年是新世纪中国经济最困难的一年，但也是房地产业最辉煌的一年。
商务部官员对今年消费总额的预计，意在说明消费对经济增长的拉动作用增强，还想表明中国经济快速增长的动因正由生产领域转向消费领域，从外贸拉动型向内需推动型转换。
2008年中国社会消费品零售总额是10万亿元人民币，相比之下2009年增长多了2万亿元，如果只是笼统看待这一问题，似乎感到可喜可贺：拉动内需的目标正在逐步实现，国内经济正在走向良性发展。但只要对消费总额进行细致分析就会发现，这中间隐藏了一个世界上任何一个国家都不能匹敌的严重问题：买房花费占民众消费总额的一半，这说明中国消费增长只是个虚幻的假象，这种消费总额的增长只能称之为房地产消费的增长，而不能视作其它领域消费总额也同步增长，其它消费领域也许根本没有增长，还可能在萎缩。这则数据其实并不令人意外，只是再次印证了许多评论者的判断：高房价正在吸干中国民众的消费能力，挤占居民对其他领域的消费能力；换句话说，中国百姓原本应该享受到的幸福感、成就感，正被高额房产价格挤碎、压垮。
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如果政府不肯放弃与民争利，如果不痛下决心遏制房地产行业暴利，那中国百姓的生活就不可能得到实质改观，“安居乐业”这一最崇高的民生目标也由此缺失了一半。
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( g" N8 D" Z+ i6 \" b" J; F“当今房子真叫贵，一夜回到旧社会”，“改革开放几十年，买房便回解放前”……看似平常的顺口溜，反映出中国民生的一个结症。
房价涨得太快了,增幅甚至超过面粉、汽油等生活必需品。特别是2007年和2009年，官方数据说涨幅达到30%、40%，实际涨幅更甚。百姓对此的承受已经到了极点。
盛夏7月，中国媒体披露一个刚工作80后大学毕业生的境遇：因为低廉的工资在城市里根本不可能租到住房，所以她只能住在公司闲置的厕所里。“这是我们公司的卫生间，现在是我的家。7平方米左右，虽说没有窗户，关上门一团漆黑，但是四面有整洁的白瓷砖，以及一面大更衣镜。最重要的是公司免费提供。”就业压力，高额房租，让她觉得住在厕所俨然是一种幸运。
11月13日，成都某区城管执法局人员强行拆除一栋有拆迁争议的住宅，女业主不允。在相持了近三小时后，女业主向自己身上倾倒了汽油并用打火机点燃自焚。按照官方的说法，女业主是咎由自取，政府方面没有责任。女业主以死相挟，确实有撒泼耍赖之嫌。但仔细去想，她为什么要撒泼耍赖？因为面对强大的地方政府和开发商，以死相挟是她最后的武器。到底是谁害死了她呢？真的是她自己，还是那条贪欲横流的房地产利益链？
这样的例子，举不胜举……
综合专家的意见，我们可以看到中国房价虚高的真正原因。其一，对于富有阶层来讲，物价上涨、货币贬值，而购买不动产则稳步增值。所以房地产市场不再是消费市场，而是资产市场、投机市场。第二，土地唯政府所有，而地方政府和房地产开发商结成利益联盟，推高房价；政府从中得到巨额收益，拉动了市场；开发商则羊毛出在羊身上，将负担转手架在消费者头上。第三，中国的银行信贷成为房地产投资的绝好平台。因为经济危机，国家出台一系列救市政策，但各银行争相为买房人放贷，也造成房价节节上升。第四，近年来国家对经济适用房、廉租房等社会保障性住房开放力度太小，因为无利、所以不起早。
我们是中国人，都明白一个现实：政府什么样的事情管不了？什么现象遏制不住？只要是真的想去管。
作者: 拔剑茫然 时间: 1.1.2010 12:45
房价问题近期内恐怕很难解决，地方政府尤其银行已经与房地产价格利益相关，深深纠结。希望中央能拿出决策，彻底解决房地产价格问题。
作者: mvp 时间: 1.1.2010 17:30
想说“如果我有钱了，就买块地自己盖房子”
9 I* Z7 S [9 y! V5 b才想起来，在国内还买不成地啊
作者: 必杀技 时间: 2.1.2010 22:17
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: apfelschore 时间: 3.1.2010 00:00
回复 5# 必杀技 - H2 {4 D1 O1 U/ y
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蜗居的时代
作者: 东海 时间: 4.1.2010 09:04
我的亲戚在上海买了套别墅,是第一的期房,房价450万,没想到开发商出售第二期的期房时把价格涨到了500万,第三期的期房时的价格竟然涨到了550万,每一期涨50万,短短几个月,同样的房子涨了100万,不可思议啊,就这样还供不应求,我晕
作者: cadick 时间: 4.1.2010 13:33
450w!太富了....
作者: yellowbee 时间: 5.1.2010 23:57
我在德国住住40平的房子挺好，不知道将来回国怎么办
作者: ivy2010 时间: 14.1.2010 18:34
这篇文章说的高房价，我赞同。( K5 A+ {0 T: \# m( v+ s/ B" d
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但是以下这段话里的中国人均工资：
% {. l5 U& V |7 u0 n3 r Y& F“改革开放30年，中国经济神速巨变。但中国毕竟还是一个发展中国家，绝大多数国民还是穷人——据官方资料显示，中国的贫穷线是人均收入683元人民币/年，而世界标准则是456美元/年，约为中国的5倍多。如果我们借用中国房地商“房价要和世界接轨”的说法来“接轨”一下收入，则按照世界标准，中国还有几亿穷人，只比房价不比收入，这是个什么玩法？”
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这600多的人均工资应该是从帐面上和总人口得来的，但是试问国内有多少单位按实际工资做帐呀？
作者: andy2009 时间: 27.1.2010 04:22
回复 9# yellowbee ; [ i; s: S4 @ C, h: {7 v f
别回来了，在那儿住着吧。房租多少钱一个月？
作者: 橙色温暧 时间: 27.1.2010 05:12
房地产商赚10块，有6块是要走关系的，而那所谓的关系都是XX机关。。。。。。
作者: taohui 时间: 27.1.2010 06:21
标题: 中国房产总值达GDP的3倍 意味着什么？(转载)
今天在新浪上看到一篇文章《国内住房总价值可能超过90万亿超出GDP近两倍》。我对文章中的计算不太确信，但是文章所要表达的观点却很重要。住房总价值与一个国家的GDP的比例可以说明房地产泡沫的程度。我马上查询了美联储的数据。不得不佩服，美国的数据真全。所有数据在以下链接都能找到： u9 f. H! g7 \1 ^/ o6 J5 ]8 T, c1 }
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http://www.federalreserve.gov/releases/z1/Current/data.htm
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j$ f% ]* H6 n8 B p0 O 根据历史数据，我绘制了1946年至2008年美国住房总价值与GDP的比例图。8 e1 t0 q) i% R( B7 Y
9 h! M8 t9 J7 L m/ T5 R# W' y 可以看出，从1946年到70年代末，美国的住宅价值与GDP比例一直稳定在90%左右。80年代和90年代，利率逐渐下降，这一比例上升到100-110%左右。从2000年的互联网泡沫开始，这一比例开始超过120%以上。2005年，美国的房地产泡沫达到了历史最高点，为美国GDP的172%左右。2008年，虽然经过了次贷危机，美国的住宅价值仍然占GDP的128%左右，超过102%的历史平均水平。这说明美国的整体住宅房价还要进一步下跌。! V; V: ]- ] R& ]- C( O+ j
% ~6 w/ |9 U; z7 h. I0 t5 b6 C1 M+ m, r 再看日本，1989年,日本东京的房地产价值就超过整个美国的房地产价值。当年日本的GDP为3万亿美元左右。而美国当年的全国住宅价值为6.47万亿美元。也就是说日本房地产最疯狂的时候住宅价值为GDP的200%以上。
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生存还是毁灭，这是个问题。$ E8 e0 u% n' D5 S) c
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国内住房总价值超GDP近两倍 s0 g9 m& @& O8 V" Q* h% y
2009-09-15 05:21:39 来源：中国证券报
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目前，不少人都在谈论买一套房要花去几代人的心血。那么，目前全国住房总计到底值多少钱？统计显示，目前国内住房总价值可能超过90万亿元，也就是超出GDP近200%。而城市居民需要花掉近22年的工资（不吃不喝）才能买一套房。5 w$ y x& x# M9 G# f2 |
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, a7 @' I% |; }8 W/ C9 M9 M 根据国家统计局的数据显示，2006年城市人均住宅建筑面积约为27.1平方米，而当年的城市人口约为5.77亿人，由此可以推算2006年城市住宅的总建筑面积约为156.37亿平方米。来自wind的数据显示，2007年和2008年两年累计的住房销售数据分别为7.62亿平方米和6.21亿平方米，今年累计销售4.94亿平方米。因此，到目前为止，城市住宅的总建筑面积约为175.14亿平方米。
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& [7 z4 u% o( ^) Z$ [7 a, K 再来看目前的房价水平，今年以来，住房累计销售额2.35万亿元，除以今年累计销售面积4.94亿平方米，全国平均房价约为4754元/平米。2008年全年，全国商品房销售面积6.21亿平方米，销售金额为2.4亿元，销售单价3870元。按年头和年尾的均值计算，全国住宅每平米价格为4312元。结合前面所计算出来的城市住宅总建筑面积175.14亿平方米，可以得出全国城市住房总价值约为75.5万亿元。( @) K* t2 d1 d! h# ^9 g
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! w8 N4 {* X( v8 C 再来看农村。农村房产较少流动，比较难以估算，而且各地贫富差距较大，所以对房子的估价也有很大差别。以中部城市农村为计算依据，根据草根调查，中部农村住宅造价大多在700-800元/平方米。而从2007年的全国统计年鉴来看，2006年农村人均住宅建筑面积为30.65平方米，而当时农村人口约为7.37亿，则当时农村住宅总建筑面积约为226亿平方米。
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从历年的数据和惯例来看，由于农村住宅多是在面积几乎不变的情况下，拆旧翻新，因此假定近三年农村住宅仅上浮1%，则目前的农村住宅总建筑面积约为228亿平方米，按每平方米重置成本700元计算，目前农村住宅总价值为15.98万亿元，再加上城市的75.98万亿元，目前全国住宅总价值约为91.48万亿元。而目前我国的GDP累计值约为31.4万亿元。全国住宅总价值超出GDP近2倍。 (本文来源：中国证券报 作者：贺辉红)
作者: taohui 时间: 27.1.2010 06:26
国内很多论调说中国的房产还太便宜，房产商疯了，中国政府也跟着疯。
' D& k4 C: |+ ~. S4 I; u; ^2 I希望早死早超生吧。' L# W6 `8 @/ } F
7 l. a y4 t, e% D2 Q/ C$ s董藩：房地产救国 任志强：中国房子太便宜
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作者: yellowbee 时间: 27.1.2010 20:27
回复 yellowbee 6 F) u }0 b! V) W( b6 i S' F3 B
别回来了，在那儿住着吧。房租多少钱一个月？; W, x3 j* M |1 h( N1 W |. R
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andy2009 发表于 27.1.2010 04:22 
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& k+ i+ t6 ^' b0 n暂时不回去但是总要回去的，房租320暖租另加电
作者: dietotenhosen 时间: 4.3.2010 13:38
租房有什么不好，我不打算买房
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