德国开元华人社区 开元周游
标题: 请问买什么样的房子才算买地皮呢？ [打印本页]
作者: 天满屋 时间: 18.4.2011 16:02
标题: 请问买什么样的房子才算买地皮呢？
老婆忽然心血来潮，说想买房子住住，不过似乎买一般的房子都不算买地皮，只有买独门别墅才算买地皮的，是吧
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我是觉得完全没有任何投资价值，她回国给她老爸一说，来了兴趣。+ `; Q5 z$ l; s$ E ?$ w9 e
, Q$ |6 ]" J: N$ v有高手知道吗，帮帮忙，解答一下，谢谢
作者: miaomiaotian 时间: 18.4.2011 17:02
当前最有价值的投资方式是买Eigentumwohnung, 只有房子不贬值，而且慕尼黑的房价只有涨的趋势。在慕尼黑买独门别墅是有价无房(大约１Ｍｉｏ．)，在市里更是没房，估计要么买连体别墅，要么买Wohnung．联体别墅新房那就是抢购，一个朋友说他买了房，过了两天我的另一个朋友去问，就没了。
作者: anning 时间: 18.4.2011 18:41
本帖最后由 anning 于 18.11.2011 19:07 编辑
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ddd
作者: 我是big 时间: 18.4.2011 19:16
不会是我给你算的经济账让你动了买房的念头吧，哈
作者: 笑对人生 时间: 18.4.2011 19:16
回复 anning 的帖子0 I8 g# U2 O/ Q: g) n {+ G
8 H9 M4 u& Q' }% o% m大哥您看错了，人LZ天老板就是在慕尼黑住。
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作者: 我是big 时间: 18.4.2011 19:25
miaomiaotian 发表于 18.4.2011 18:02 
- V! V$ x, s- m当前最有价值的投资方式是买Eigentumwohnung, 只有房子不贬值，而且慕尼黑的房价只有涨的趋势。在慕尼黑买 ...
/ H9 [% i) i' n u8 \; G' w s* Y这么贵啊，是指新的haus吧，慕尼黑有没有人自己造房子，那样是不是便宜一些，，mm你家是买的haus吗8 A& T* s; M$ x, ^
作者: miaomiaotian 时间: 18.4.2011 21:57
anning 发表于 18.4.2011 19:41 7 b' B. n5 T3 V0 A% h& b
既然搂住说：我是觉得完全没有任何投资价值。我估计，楼主可能不在慕尼黑。所以，沙发少将的解答就不全面了 ...
/ B5 ?: S5 P- N" I# l3 \1 A* W慕尼黑市里几乎没有单体别墅，就是几个旧旧的是要上1Mio.的(当然是装修好的，不是待修房) ，它的价值不在于房子，而是它的地皮。
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5 e' A v3 Q0 x2 b% j( r/ s现在新的联体房也要45万起，有的楼顶没给装修，只有一个Parkplatz没有车库都要45万。很多旧的联体房，房子很旧但是有很大的花园，所以它的价值不在于房子而是地皮。我同事去年10月，买了一个100平左右的房子在Leuchtenbergring,50年代房，没有任何装修，要自己从新卧电线，要自己换上下水，此人花了32万，不算手续费。. Q4 F) @( I% B2 X, y
% ~# H2 [7 L7 A* T* d东德就不要说的，几乎是谁买谁亏，因为没工作所以房价肯定起不来。旧房子如果自己可以修的话，还可以，自己不能装修的话那可真是扎钱。比如说我们家的旧房，每年有钱就就修房，搬之前是上下水，浴室，厕所，全新卧电线（Gesetzlich,不是3Fasen的电线，必须入住在装修时全部换成3Fasen的电线），地面，然后是窗户，装修地下室，今年的目标是把门，卷叶窗，明年是地下室的窗户，外墙保暖层。1 L- {+ N% O( K5 b0 F" N4 `+ p' V
% f% t8 ^# L" `7 {可能你没太注意当前慕尼黑的房地产市场，只要你想在去看几个新房，你就真的知道近一年的慕尼黑房价，慕尼黑房价要比2009年至少涨了30%。还有个同事一直想买联体房，然后卖掉自己的80平的Wohnung她是1998年买的Wohnung大约折19万欧元，现在她打算卖20万，报名人数无限，只是她还没找到想要的价格合理的联体房。一般Wohnung是赔钱的，可从她这里一点都看不见赔本。0 X: j7 e7 e: ]9 j
作者: 我是big 时间: 18.4.2011 22:10
Hui2006 发表于 18.4.2011 21:27 ! O0 Z$ h+ C/ e5 D: L- `
我自己研究和找寻慕尼黑附近的地皮有一年多。。盖房有几个月。。上Bauzentrum Poing至少20趟，在上10个房产 ...
哇，好专业啊，看上去自己造房子挺麻烦的，不过终于找到自己理想的地皮也挺值得的，能说说现在房子地皮大概在慕尼黑的什么地方吗，大概几圈的呢
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作者: miaomiaotian 时间: 18.4.2011 22:11
我是big 发表于 18.4.2011 20:25
# K5 f$ Q! g2 S; |7 U1 A. K/ w" `; g这么贵啊，是指新的haus吧，慕尼黑有没有人自己造房子，那样是不是便宜一些，，mm你家是买的haus吗
2 `7 E2 Q$ J+ d5 {( H# l; f ...
我们家买不起，是继承的。
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) t" u2 w9 t: \2008年出我们看Wohnung 的时候在petreulring的Haselmann Str.的大约76平的新盖房子才22万（在地铁站旁边），中介打了无数次电话，问我们要吗，当时一些原因没买。后来2009年出看了Moosach的离Sbahn最少要走20分钟的房，同样是82平，带车库，30万，太贵买不起。( X; ?7 w; g' A. P8 i
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后来狗屎运继承了一房，从此解决住房问题，从此也是扎钱的开始。旧房子就是个无底洞，不停的修，我们还不会自己修理，只能找装修公司。: h, B2 c0 t3 T& d
作者: miaomiaotian 时间: 18.4.2011 22:15
我是big 发表于 18.4.2011 23:10 2 A7 r2 K; ]& t+ }% P$ a9 g7 h1 N
哇，好专业啊，看上去自己造房子挺麻烦的，不过终于找到自己理想的地皮也挺值得的，能说说现在房子地皮大 ...
; D+ l) |/ T+ E+ I4 e4 i; ?5 f2 g8 p市里主要是在 Messerstadt以前的飞机场，不过现在也快被占光了。
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其他就是一些老人死后，留下的地皮给后人，卖给房地产公司盖房，这种情况很难被我碰上。
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作者: 天满屋 时间: 18.4.2011 22:19
感谢专家Hui2006的详细回答，让我大开眼界
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我考虑这个问题的首要原则就是回报率，我老婆原则是要住的爽，她老豆原则是 不是亏本的买卖' j9 z8 B' G8 p; u
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0 w4 x9 b' D' u第一我对你说的1比较感兴趣，不过没有精力买地皮盖房子，只想买一栋盖好10年内的房子，连地皮。你说的 900Euro 一个平米的地皮，相当便宜啊 l* o" m4 b+ B, x" f/ O9 J
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第二是我对德国籍没有兴趣，不会换国籍，这不会影响我未来的自由买卖吧？
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+ e. P7 t3 X, @7 L J第三钱不是问题，不是个人投资，我岳父是集团投资，1 MIO，2 MIO都是可行的，只要有超过2.4%的年回报率就可以
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第四，省钱省时间，房子最好即买即住，不需要烦任何事- h7 e2 U4 S$ M5 m
作者: 天满屋 时间: 18.4.2011 22:25
miaomiaotian是在这里出生的吗，继承房子了？恭喜& a- F1 p* w) m; \
. A5 D4 g" c# ` s/ i其实你说MOOSACH30万的房子我觉得一般的家庭都能承受的起啊
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. O* ?# }$ Y* G# Y- R5 t" T9 A2 a现在国内市中心的像样点的房子那个不是300万以上啊
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装修房子绝对是个无底洞，可以把人拖垮，经历过，从此再也不管此类事情了
作者: 我是big 时间: 18.4.2011 22:25
miaomiaotian 发表于 18.4.2011 23:11 6 Y8 H& ^8 `& |9 G, O( J
我们家买不起，是继承的。4 r; i! F$ y% J! H/ y2 A' K, D
, f0 A7 u2 |8 i$ R2 Y2008年出我们看Wohnung 的时候在petreulring的Haselmann Str.的大约76平的新 ...
哦，08年慕尼黑房价这么便宜啊，，，当时租金但也不便宜，这几年看来房价涨了不少哈，汗。。。
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作者: 我是big 时间: 18.4.2011 22:28
天满屋 发表于 18.4.2011 23:19 % n' m. y. F m5 g
感谢专家Hui2006的详细回答，让我大开眼界8 l: b T9 U {
9 w& m9 m# \+ t8 B k我考虑这个问题的首要原则就是回报率，我老婆原则是要住的爽， ...
在德国投资房产估计不太现实吧，估计赚不到钱，因为税收很高吧，
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作者: 天满屋 时间: 18.4.2011 22:38
根据miaomiaotian专家建议，慕尼黑房地产的涨势更国内有的一拼，所以我准备专心研究一下
作者: miaomiaotian 时间: 19.4.2011 08:15
本帖最后由 miaomiaotian 于 19.4.2011 09:22 编辑
% P- g$ J$ Q9 _0 M5 C天满屋 发表于 18.4.2011 23:25 
$ M S8 l; w2 e' o7 Umiaomiaotian是在这里出生的吗，继承房子了？恭喜/ \$ U% g; U5 [" E' ~5 ?$ o
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其实你说MOOSACH30万的房子我觉得一般的家庭都能承受的 ...
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32多万这是净的价钱还要交税，买你想要得地面，瓷砖，之后还要买家具，厨房一般来说要算成1万欧元，我们当时的只想全部下来30万，这一点对我们两个工薪阶层来说是很大一个数目（不能和你比，财大气粗，哈哈）。/ @# b7 h* i! B; q
4 H* j& @1 \4 V还有就是地点不好，离Sbahn太远了，每天上班的人不能开车，要走20分钟，不喜欢。
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作者: miaomiaotian 时间: 19.4.2011 08:21
我是big 发表于 18.4.2011 23:25 0 ?4 t6 m; T, x& Y/ E3 z
哦，08年慕尼黑房价这么便宜啊，，，当时租金但也不便宜，这几年看来房价涨了不少哈，汗。。。
, \( v. R9 m( H0 y Q( k+ w ...
上周还在去看了看Petruelring的房子，真的是很舍不得，后悔没买，当时是刚好2007年底经济危机的开始，所以很便宜。当时中介问了很多次，就是因为是看的第一个房子，所以不是很急着买。
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等看到2008年底，就彻底绝望了，最后这个Moosach的房子结构实在是太差了，可很快也被卖光光了。" @2 a4 M# `/ M P
作者: 我是big 时间: 19.4.2011 08:41
本帖最后由 我是big 于 19.4.2011 09:45 编辑
/ B2 c* V$ M% j( N: O( q. [Hui2006 发表于 19.4.2011 05:53
% @ x: X6 ^1 @) E2 r下面一些是自己的观点，仅供参考：
2 `) N; t% A5 e4 y5 }3 ?; i1. 慕尼黑房地产的涨幅情况
+ U; \8 f6 j5 Y7 i每年很多个公司和组织都会做类似的报告，其 ...
好专业啊，看来真的研究了不少，不过你说的那个倒手买卖房子的朋友感觉赚不到多少啊，因为我听说德国政府规定买下的房子如果10年之内转手的话有额外的盈利税高达百分之几十呢，外加上买卖房子都要交一大笔的税，折腾下来真赚不到啥钱，慕尼黑haus买下来最适合自己住，要出租比较难出租，有投资价值就是4圈范围内的80平米之下的wohnung买来出租，非常抢手，因为慕尼黑外来工作的人口多，流动人口也多，这类人群最喜欢这类房子，haus比较难出租的。
7 f' ?) k5 S6 Q% F( D6 s
作者: 我是big 时间: 19.4.2011 08:44
本帖最后由 我是big 于 19.4.2011 10:07 编辑 , D9 c( Q1 W4 r* I) n/ K2 ~( ~( W- p. N. Y
miaomiaotian 发表于 19.4.2011 09:21
8 K' K/ ]: X: u w+ P5 z上周还在去看了看Petruelring的房子，真的是很舍不得，后悔没买，当时是刚好2007年底经济危机的开始，所 ...
对啊，有时候还真的是过了这个村没这个店，现在什么破房子都抢啊，说明德国经济复苏了，呵呵,这个 合算吗/ ?8 q0 H! _; g) r9 @
http://www.immobilienscout24.de/expose/60241409?PID=M-54744963&ftc=9004EXPXXUA&navigationbarurl=%2FSuche%2FResultFromFulfillment%2FS-3%2FOnJwWVY0RFN6R0U2Q29vd1k2TU9PVlE6NDYzMzUyOTg6NjAyNDE0MDk6NjAyNDE0MDk
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作者: 玛格箩妮 时间: 19.4.2011 09:15
其实买房子自己住没啥赚不赚的，但是住在里面舒服，享受人生，嫩说赚不赚？总比嫩在外面租房子还要忙邻居家的纠纷，死好几多脑细胞强多了！这里有很多都买了房子，嫩去问问，都咋样？
作者: 玛格箩妮 时间: 19.4.2011 09:21
回复 天满屋 的帖子
& e# Y+ H6 D7 O
w$ Q r$ W% O/ Y. j$ u6 h嫩不了解，形势下，利率低买房子的人可多了！嫩这么大一老板，还没买房子俺还觉得新鲜呢！嫩多参加参加俺们的活动肯定对嫩收益匪浅那！现在是信息社会啊！慕尼黑早在4年前，只要有好的别墅都抢卖空了，现在都没有啥好房源那！俺关注多年了！还好下手早才有现在的别墅，这要是现在那，嫩就慢慢等吧！俺还嘀咕呢，嫩老是说有钱没地方用，俺还以为嫩早就买房了那，没料到还在做房奴啊？！！！！！
( m, g+ y3 u& e9 E/ k; Z1 N! k
作者: miaomiaotian 时间: 19.4.2011 10:51
我是big 发表于 19.4.2011 09:44
0 E) p6 m J7 K- H) v6 T% T& Q对啊，有时候还真的是过了这个村没这个店，现在什么破房子都抢啊，说明德国经济复苏了，呵呵,这个 合算吗' Q( }: q7 N+ g9 t9 A7 @' n
...
不知道你看到后面的一条了吗) U+ G5 W4 R" j
SonstigesZusätzlich zum Kaufpreis hat der Erwerber mit Haus-Anschlußkosten in Höhe von 20 000 € bis 25 000€ zu rechnen.
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这个我不太懂，如果只是40万，那是太便宜了。我只知道有些期房，是要另外给设计师费用，大约是2万左右，再就是还有根据你自己的意愿装线路，每一个Steckdose是39欧元，还有地板。。。。。
; h* C3 y0 c& q# X期房你是要先付钱，过一年后才能住进去，这样的话就是说，在这一年里你要交房租的同时还要还贷款，几十万元一年的利息也很多，没有充足的钱，是很难过去的。
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作者: miaomiaotian 时间: 19.4.2011 10:53
玛格箩妮 发表于 19.4.2011 10:21
{( ~# O* A# |- F3 |9 |, ^* G回复 天满屋 的帖子' O7 F0 o5 ? H6 ^$ w8 u
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嫩不了解，形势下，利率低买房子的人可多了！嫩这么大一老板，还没买房子俺还觉得新鲜 ...
好像贷款买房的人才是房奴，因为每月要换贷款。租房的不应该算吧，房子都不是自己的，咋能做奴隶哪
作者: 我是big 时间: 19.4.2011 11:00
本帖最后由 我是big 于 19.4.2011 12:06 编辑
% f) e [; f0 G* W4 P; pmiaomiaotian 发表于 19.4.2011 11:51 $ D% D; o+ O' d) j
不知道你看到后面的一条了吗. i& S& n" ^+ {& V% f: |; z
SonstigesZusätzlich zum Kaufpreis hat der Erwerber mit Haus-Anschlußk ...
d3 f" X2 t( k4 e4 S其实我自己看中这个房子， r- k* U" t1 ]/ y
* I1 w6 f2 l* s5 j7 l( K. Rhttp://www.immobilienscout24.de/expose/60202068?PID=M-54744963&ftc=9004EXPXXUA&navigationbarurl=%2FSuche%2FResultFromFulfillment%2FS-3%2FOlJZUHEtVUVUYUI3YUZLNjl1a0dhRmc6NDY0MTk2MDI6NjAyMDIwNjg6NjAyMDIwNjg6NjAxODgzNTM，
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7 A j+ H0 A/ \4 i1 n可惜没钱啊，在pullach富人区，房子看上去还挺不错的，你觉得咋样
作者: miaomiaotian 时间: 19.4.2011 11:26
这个是不错，就是联体房的顶头，其中的Winntergarten一般在Haus und Gartenmesser上问是1万欧起，这个Wintergarten我很喜欢。唯一不喜欢的就是厨房开放式的，中国人做饭的很油，很容易脏。这个是旧房相对还是便宜一点，而且一般90年代的房不会差到那里的。
作者: 我是big 时间: 19.4.2011 11:53
miaomiaotian 发表于 19.4.2011 12:26 9 |1 W! {9 G6 ^. l% z) s5 H+ a* C
这个是不错，就是联体房的顶头，其中的Winntergarten一般在Haus und Gartenmesser上问是1万欧起，这个Winte ...
恩，总的说来这个价格还行，可惜偶家还是太穷买不起啊，又不愿意几十年的人生一直当房奴，而且以后还可能要回国，这种大房子买了不好处理了，
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作者: 玛格箩妮 时间: 19.4.2011 13:05
回复 miaomiaotian 的帖子
1 ?/ i1 L M# |+ s
+ Z$ b2 s" a$ e# H7 `租房还不如房奴，租房的如果一辈子不买房的话，要做房奴做到生命的尽头呢！呵呵！妹妹别生气，俺只是实话实说哈！, b/ p2 B9 Y1 X b! l
作者: miaomiaotian 时间: 19.4.2011 14:08
玛格箩妮 发表于 19.4.2011 14:05 / k4 I$ {. R, }5 n' r3 V
回复 miaomiaotian 的帖子 m9 K2 s- E+ ?7 g: Y; \! H
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租房还不如房奴，租房的如果一辈子不买房的话，要做房奴做到生命的尽头呢！呵呵 ...
$ M0 d) |/ _% E4 k# K大概嫩不了解德国的住房情况，比如说我同事有孩子，条件好的买房。有些人根本不买房，因为他们没孩子Dienstwohnung，两口住80平才550欧，包水电，这么便宜的房子为什么还要买房，死了房子谁能继承呀，还不如活着出去度假，消费。' n, `1 }! K0 e6 M* w8 e2 H
. S( a# c8 e1 p中国人和德国人区别很大的，我们都想给子女留些什么，可他们反正没子女，有钱放在房子上不如用在其他方面享受。
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还有些外国人生活在德国住社会救济房，然后在自己国家买Haus. 人的想法不一样，不是说买房就一劳永逸。日本现在在福岛旁边买房的人怎么样，还不如租房的人哪。' J6 a1 [& Z5 ?
作者: miaomiaotian 时间: 19.4.2011 14:11
我是big 发表于 19.4.2011 12:53 ! l/ W# y: `* W8 T
恩，总的说来这个价格还行，可惜偶家还是太穷买不起啊，又不愿意几十年的人生一直当房奴，而且以后还可能 ...
买房子要慢慢来，刚一毕业那来那么多钱呀，德国买房的大部分都是年龄大的人。年轻人变化很大，说不定哪天就去别的城市工作的，房子又带不走，很麻烦的。
作者: 玛格箩妮 时间: 19.4.2011 14:56
本帖最后由 玛格箩妮 于 19.4.2011 16:28 编辑 0 s$ L$ R$ h" N C" M. y
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回复 miaomiaotian 的帖子" ~5 K! g5 t0 b+ I6 s8 M0 F
+ {1 U D8 U. E8 Z7 T8 e俺怎么不了解啊？但是身边买房子的不是俺们一个啊！工薪阶层的也很多啊！德国人中国人都有啊！可能嫩看到的是一面，但是有孩子的多数都在买房啊！还有嫩算过这样一笔帐没有啊？89个平米的一般住房，3口或者4口，两大一小或者两大2小的，暖租在一起最便宜也得1000出头吧？那自己买房再加个3，4百来欧就可以贷款买房了。那可是以后都是自己的啊！住公家房500欧能有几个能摊上这么好的事啊？
; ?. i* Y6 e1 o5 r! \
作者: miaomiaotian 时间: 19.4.2011 15:43
玛格箩妮 发表于 19.4.2011 15:56 3 @! s% c8 w! ]8 ?+ U+ Y k/ k$ y8 ~
回复 miaomiaotian 的帖子
) n. e- P: H( q0 @ U0 r% p9 l4 G. S& q( f
俺怎么不了解啊？但是身边买房子的不是俺们一个啊！工薪阶层的也很多啊！德国人 ...
! O# W4 C9 D7 h" @' J$ q" E是有孩子的买房，没孩子的或只有两口的（除非赚的真的很多）买房不多。
4 z2 n, M8 C7 Y; i2 G; ?6 o% d8 e f' n# X, _. c% B
而且有很多刚毕业，不能一下拿出Eigenkapital, 在慕尼黑大多数买不起房。比如说嫩家的房是嫩自己和嫩老公毕业这几年攒的钱还是借助于外力父母的帮助？还有一些刚毕业工作并不稳定，不一定什么时候就换工作了，不能背着房子走，就像小猪妹妹说的，他们还想回国，租房当前是比较合适的。
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9 a5 i) R4 s% R2 H要是我买房也不可能买不称心如意的房子，买不到有时候还是租房相对舒适一点。当然有钱怎么都好说，想要什么样的都有，就是象我3年前，就是犹豫不定，好的买不起，不好的又不想将就一辈子，所以就是租房，不停的找房。- k( L' Z ]2 ], t
作者: miaomiaotian 时间: 19.4.2011 15:45
还有就是50万欧元买房，对于没子女的人来说，50万可以渡多少次假
作者: 玛格箩妮 时间: 19.4.2011 16:27
miaomiaotian 发表于 19.4.2011 16:43
$ J9 O7 {, @& c* f* U是有孩子的买房，没孩子的或只有两口的（除非赚的真的很多）买房不多。/ s5 Y6 m1 e5 g& ]) z4 \
, i3 Y( T U4 n; A# n而且有很多刚毕业，不能一下拿出 ...
1 Y- H* |' O0 |5 b- c6 H妹妹嫩没理解俺，俺是没说现在毕业的，当然没有经济基础了！但俺说的有房族是指工作几年有一定经济基础，结婚有孩子的三口或者四口之家，夫妻都有工作或者丈夫一个人工作的，当然考虑买房了！还有俺们家买房，首付一部分分是以前的积蓄，还有小部分是父母的借贷，其他就每个月还贷呗！俺们朋友或者认识的都不少都是这么做的。
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作者: 玛格箩妮 时间: 19.4.2011 16:28
回复 miaomiaotian 的帖子$ _, C$ Q4 v. w# j
# S6 @% _$ @# g l. B买房子那也得量力而行啊，在不影响生活质量的情况下！像天满屋老板他不存在经济问题啊！' i3 m) f& F% e3 L, E: P( t+ M
作者: 我是big 时间: 19.4.2011 17:04
我觉得你们两个说的都有道理的，只是有孩子没孩子的区别很大，这个买房子合算不合算还是只能个家具体情况具体分析了，像miaomiaotian MM是公务员，听说公务员住的房子是政府补贴的，500多欧元的租金好大面积了，好幸福啊，租金这么便宜可以住一辈子的话确实没什么必要买房子，有的钱可以去旅游好吃好喝的，毕竟人生就几十年，最好的年华生活质量不能差啊，不然辛辛苦苦扛着贷款到了年纪大了才有点余钱来享受生活，到时候玩也玩不动了，吃也吃不动了啊。 但是斑竹mm说的也有道理是一般有了孩子都要3间之上的房间，在慕尼黑的话暖租要1000左右起了，这个真的觉得挺贵的，所以估计有了孩子的家庭会考虑买房子了，每个月还贷款1000欧元也比租金贵不了多少了，但是每个家情况不同，有的有父母支持的话就能拿出首付，没父母支持的话自己存了若干年积蓄才能考虑买房吧，，还有些工作流动性大的也不适合买房，反正感觉个人家情况不同，还真不好说呢。。。
作者: 我是big 时间: 19.4.2011 17:07
不过我是楼主这么财大气粗的话，肯定毫不犹豫买haus住了，真有钱还在乎这几十万欧元没什么投资回报率吗，怎么说都是个大老板还要寄人篱下干嘛啊，呵呵。。
作者: 玛格箩妮 时间: 19.4.2011 17:22
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2 h- u! i1 v# U妹妹所言极是！俺就是这么想表达来着！
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作者: 玛格箩妮 时间: 19.4.2011 17:23
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0 V+ I$ o/ ~0 R7 `: z- l) x3 V& u8 @说出了俺的心声啊！
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作者: IFWL 时间: 19.4.2011 21:04
买不起房的人飘过。。
作者: 玛格箩妮 时间: 20.4.2011 08:08
回复 Hui2006 的帖子5 n5 I1 s$ I* l# X' W
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是滴，买房子是还有许多附加税啥的！
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作者: superjade 时间: 20.4.2011 16:42
miaomiaotian 发表于 19.4.2011 15:11
3 m1 |, K C2 J( f9 J( W% r/ J6 {买房子要慢慢来，刚一毕业那来那么多钱呀，德国买房的大部分都是年龄大的人。年轻人变化很大，说不定哪天 ...
这位姐姐说话真有道理- h7 e: ?5 F. P% Y7 C* `+ ]9 u
作者: miaomiaotian 时间: 20.4.2011 16:51
玛格箩妮 发表于 19.4.2011 15:56
h" l% a. {, z回复 miaomiaotian 的帖子/ \# e {9 y& V; q0 K; ]
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俺怎么不了解啊？但是身边买房子的不是俺们一个啊！工薪阶层的也很多啊！德国人 ...
! K7 I) |4 [# ], {但是德国也有Genossenschaftwohnung 也是普通人能申请，只是等的年头多一点，价钱有时比Dienstwohnung 还便宜。一个朋友本来想买房，后来找到了Genossenschaftwohnung,70平每月才440欧，也包水暖费用，他们没孩子所以也就不打算再买房了，现在每年一次远程的度假，美国，加拿大，非洲什么的。
作者: ngaingai 时间: 20.4.2011 17:18
好区独栋别墅跟本买不到，我家想在 Alt Bogenhausen 买一个，等了2年都没人卖，最後买了3个Wohnung，2个出租，一个自住。这里投资买房好像不是首选，我们不懂投资，但是钱在银行只能扁值，没别的选择才买房。
作者: 玛格箩妮 时间: 20.4.2011 18:42
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! ?# {0 L- Z+ Y; Q每个人的想法不一样啊，所以俺觉得没必要争论下去了！
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作者: 我是big 时间: 20.4.2011 19:24
ngaingai 发表于 20.4.2011 18:18
+ S4 R3 d: m' @& e好区独栋别墅跟本买不到，我家想在 Alt Bogenhausen 买一个，等了2年都没人卖，最後买了3个Wohnung，2个出 ...
, z: W+ o: A/ D& O有米人啊，不过为啥一定要挑alt bogenhausen呢8 y" o, |% T/ g$ d* ?1 x4 M* s5 |/ p0 o; {
作者: 我是big 时间: 20.4.2011 19:26
miaomiaotian 发表于 20.4.2011 17:51
- i, P! v6 s! A( }. w7 `但是德国也有Genossenschaftwohnung 也是普通人能申请，只是等的年头多一点，价钱有时比Dienstwohnung 还 ...
& U( d2 Z2 w9 F这种福利房是不是有一定的收入要求的呀，房租怎么这么便宜啊，比学生宿舍还便宜了呢。。。! }" i+ i/ P( J2 }# D c& a" g
作者: 我是big 时间: 20.4.2011 19:27
玛格箩妮 发表于 20.4.2011 09:08
5 [; T1 G) _* r" \回复 Hui2006 的帖子4 V* g+ z! R' e
4 e" x) n" x2 r- p% n3 ~是滴，买房子是还有许多附加税啥的！
, t [9 \! x5 T还有买了房子的人好像失业了没有失业金拿的，，，你听说过没有啊
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作者: 玛格箩妮 时间: 20.4.2011 19:39
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可以买保险的，如果发生此类时间保险公司会理赔的！俺问过，也买了！
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作者: miaomiaotian 时间: 20.4.2011 22:03
我是big 发表于 20.4.2011 20:26
$ P- p+ {. ~. T这种福利房是不是有一定的收入要求的呀，房租怎么这么便宜啊，比学生宿舍还便宜了呢。。。2 M; r. @) K6 `
...
, p4 C% a" O6 b! k0 I) G你可以在网上查查。那个是我老公同事，她父母就住在Genossenschaftwohnung,所以他很快就等到，具体是什么情况我不清楚，只知道有这种情况，而且还很多。
作者: miaomiaotian 时间: 20.4.2011 22:06
玛格箩妮 发表于 20.4.2011 20:39 6 P$ ^0 c6 F; q. x
回复 我是big 的帖子- q, ^4 [# a. x) A% n
: Q l- q8 ^+ J) @- C# y
可以买保险的，如果发生此类时间保险公司会理赔的！俺问过，也买了！
以前买过，每个月要80多欧元，后来想太不划算了，一年有1000多交到这上面，所以强行让我老公给退掉了。
作者: miaomiaotian 时间: 21.4.2011 16:05
我是big 发表于 19.4.2011 09:44
' b; \3 v% i& ~3 i; ~$ f对啊，有时候还真的是过了这个村没这个店，现在什么破房子都抢啊，说明德国经济复苏了，呵呵,这个 合算吗
6 M2 f; }7 Y( J ...
0 y; ]7 j3 f' K: E2 R$ HMM这个房子肯定象hui2006说的那样还要交手续费用。昨天我在Moosach St-Martin Kircher旁边看见一座新的Doppelhaus，听我婆婆说这是教会把地皮给卖掉的，教会就地皮买了８０万欧元给房地产公司，这样说每家就光算地皮就已经４０万了，还没算房子以及房地产公司的收入。
作者: 天满屋 时间: 21.4.2011 16:17
自己算了一笔账，100万的本金，- d% O* p) G- N" ?
1 买个单门别墅，装修维修5万一年，房子行情好的话长2到3万，加上交易税和佣金5到10万。。。。。拥有固定产，没有盈利，实际亏损
9 i; r+ X2 W) _" V: v2 投资10%的回报率，一年10万，2万租个豪华套房交房租，（不担心装修花费）2万消费，6万再投资。第一年106万，第二年112.6，第三年119.86万欧...资金流动，有盈利，住的不爽可随时搬家' N3 I: x8 K! B
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现在努力奉劝老婆打消念头！
作者: 我是big 时间: 21.4.2011 17:11
本帖最后由 我是big 于 21.4.2011 18:26 编辑
$ [* l. G; A( B7 c0 V) T0 t1 u) F4 |天满屋 发表于 21.4.2011 17:17 0 m$ \! d8 Y' j, B7 O
自己算了一笔账，100万的本金，: t P) @: }: H2 u
1 买个单门别墅，装修维修5万一年，房子行情好的话长2到3万，加上交易税和 ...
你这老板怎么算账的呀，你这个1，2没有可比性，你花了100万买的是大haus，楼上楼下的还有花园，独门独户的，全新的住的多爽啊，而你现在每年2万的租金住的是一般的wohnung而已，你这个wohnung也就最多值个40万啊，，享受的程度差远了啊，，，，
，你不是发帖问赚那么多钱干嘛，就是享受的呀，你几十年好年华都住在wohnung里，赚的再多的钱也没用啊
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作者: 我是big 时间: 21.4.2011 17:15
本帖最后由 我是big 于 21.4.2011 18:16 编辑
3 ^& n. F4 K" {: Y7 gmiaomiaotian 发表于 21.4.2011 17:05
% w6 B, K: _( l5 i; m/ \7 \MM这个房子肯定象hui2006说的那样还要交手续费用。昨天我在Moosach St-Martin Kircher旁边看见一座新的D ...
这个实在搞不清了，要问hui2006自己造房子地皮花了多少钱啊，，，那个是要收中介费，房价的百分之3，57，加上去也还好啊，，，其他买卖房子的税收费用反正都一样要收的，，，除非他里面有啥其他猫腻，，
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作者: miaomiaotian 时间: 21.4.2011 21:32
天满屋 发表于 21.4.2011 17:17
+ p$ x6 G3 G/ t自己算了一笔账，100万的本金，
" _* s8 N; k5 ~& w7 b9 d4 P1 买个单门别墅，装修维修5万一年，房子行情好的话长2到3万，加上交易税和 ...
我们家就是旧房子，也没一年5万，就是第一年装修花了7万多，还算上厨房了，每年我也没5万去装修，最多1万，希望到后年就彻底结束了。
作者: 玛格箩妮 时间: 22.4.2011 09:31
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6 R' a# `% b2 D1 v9494!
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