德国开元华人社区 开元周游

标题: 买房 [打印本页]
作者: 紫云来    时间: 24.6.2011 10:53
标题: 买房
请教,怎么在慕尼黑按揭买房,必须要高收入吗ßnetto必须是多少才行?比如说四个房间 85平方,普通价格,请给解答,非常感谢.
作者: 笑对人生    时间: 24.6.2011 10:59
应该是银行能贷款就没问题吧。
作者: 紫云来    时间: 24.6.2011 11:12
怎么去办,先找地产商还是先找别的部门,听说可以零首付,交完公证费,地皮费等,每个月再分期付款.谢谢各位有才的朋友.
作者: 笑对人生    时间: 24.6.2011 11:39
本帖最后由 笑对人生 于 24.6.2011 18:54 编辑
7 k2 i' U2 E9 G6 k; e1 V& N) Z$ s9 d/ g: k0 }4 C
我家都是LG在办我就是最后公证完签字就完了，还真不知道详细过程。
作者: miaomiaotian    时间: 24.6.2011 12:51
新房你得先看看房子是要多少首付，然后根据自己情况，到银行贷款。7 Z& ~+ B! \! M
旧房估计就是要看你能在银行贷多少金额，来买房。估计是去银行自己问了。
1 q  D' f# y" W5 o( s85平的房子种类多了，你是要新房，旧房，有不到20万的旧房，全新房市中心的有可能就在37，8万左右。你这种最好是去房屋中介混一段时间，多看几个房子，就知道什么应该买，什么不应该买了。这里都是纸上谈兵，没用。
' q! @' ^* Q1 \5 E( ?0 h5 D
作者: shermanren    时间: 24.6.2011 13:52
国内你咋做这里就咋做(当然，暗箱操作的不要)
作者: xinguizhu    时间: 26.6.2011 11:44
如果两夫妻Brutto 没有达到36000每年，那是比较困难的，还得看你有没有孩子之类的6 ?: X/ O5 y% E, A, G$ w2 M. i
银行算法是一个人400欧元一个月生活费，还要除去房屋管理费，剩下的看你够不够付贷款了
9 z# F0 G  K! K& @
作者: 紫云来    时间: 26.6.2011 13:15
谢谢您,我有两个孩子,十一岁和九岁,我老婆做个两百欧的工作.请问这种情况怎么样.
作者: mucs    时间: 26.6.2011 17:17
看中了房子后，如果是新的可以和开发商，旧的和中介说明你的状况，他们会给出方案, F9 i/ V  v3 X/ x7 G- Y  Q* }
而且开发商和中介都有一些比较熟悉的银行直接联系人，他们也会介绍你认识2 E3 r% k0 [! L! }
如果是新的会更简单些，因为都有协作银行，里面一定有个人是负责这个房产开发的，他们完全按你的实际情况给你计算" \( v; x, a- u4 J! F
这里问，有点儿纸上谈兵
! u! O/ g( N% `. L9 I; \* X' r
作者: 紫云来    时间: 26.6.2011 18:48
真谢谢了
作者: orientalwolf    时间: 27.6.2011 08:53
0首付是有条件限制的，一般都是10%开始。
* u" ^! {' l; F+ B# U5 ^" H1 F& O: i, D没有德国护照或者长居的话首付要求就很高，还要签一些意外险。
! o# I- [" N0 r最好多和几家银行或房贷公司谈一谈，学习一下。
$ t0 k* s7 u" h/ V$ L# s, }2 Q你老婆相当于没工作，自己一个人netto起码要达到3500，才能拿得到贷款。4 P2 J- F3 ]5 J% T
现在银行贷款利息低，但是慕尼黑新房房价很高，4000以下的都是很差的房源了。1 H% h0 J1 }( i) e6 g  I2 L& @
作者: 紫云来    时间: 27.6.2011 11:04
感谢
作者: arkboy    时间: 30.8.2014 21:07
紫云来 发表于 26.6.2011 13:15
& q& I9 }& @* ]7 ]" }2 h- n) v* X谢谢您,我有两个孩子,十一岁和九岁,我老婆做个两百欧的工作.请问这种情况怎么样. ...
& W. O* ^/ F3 c# l6 T; L% x
6 q7 o$ q/ }4 B; n, }
这么穷的话,
/ ^% K# \/ ]+ L7 Z$ v) y
7 ~, N" [# f& R5 c4 J3 h$ s怎么买啊!!??7 @+ p& z& A# S0 ~: L  a
3 d' X- N) ~9 L2 f5 A3 X
慕尼黑房价  很高啊!!0 H; L0 ]9 g3 O* d* h  {

# R. L  K# U4 Z( d. B& z市区中心  80 到 100 平方米  估计 一般拿死工资的很困难!!: S' ^: E8 a& o, I/ e

- o7 f+ C& [5 h/ R3 L& f你还养这么多孩子???!!!% u: s9 h. I" Q+ Z' y& ]& h
+ V2 h2 {1 I. M- T" s
作者: arkboy    时间: 30.8.2014 21:09
orientalwolf 发表于 27.6.2011 08:53
/ @4 E3 f3 j3 a( r! w/ E  _0首付是有条件限制的，一般都是10%开始。
3 A) w9 i0 H8 Y没有德国护照或者长居的话首付要求就很高，还要签一些意外险。% p- d8 c8 ^) t$ L  m
最 ...

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! R8 t) {6 R, G$ b" S  F3 \4 g
柏林市区中心 好点的地方 ,  比如西柏林中心,  一平方米  5000 欧以上的房子比比皆是.....- C  f! n5 O5 H5 P" r* U9 w% U

* G: a- s3 Z6 s0 d! M( E
6 j" A8 ?; @- l6 p$ N慕尼黑的房价 估计 比 柏林贵多了!!!: ]2 e# G: e3 H. E! v1 o+ H

9 {& `) x) N0 T; ^+ |8 ^
. I9 _# ^  K3 k8 ~- C% ?6 l. Z慕尼黑的大企业,  大公司总部 比柏林多多了,  还有 慕尼黑的飞机场 比柏林也大多了, 国际化多了!6 w7 u0 s' p0 `- X7 U" U7 d! F
; M( D0 S  O- _! Y! B
作者: onthewolk    时间: 30.8.2014 21:50
xinguizhu 发表于 26.6.2011 11:44
- K9 \# l9 ?3 o! f: Z' i如果两夫妻Brutto 没有达到36000每年，那是比较困难的，还得看你有没有孩子之类的% \; ^* n) n) }9 m% g
银行算法是一个人400欧元 ...

, ~" `: i( x2 M7 C& G5 p4 X0 `9 y36000 brutto 就能买房？4 B4 I( B* b2 ]
这要攒多少年才够首付呀。- B4 z5 H  V5 ]6 j9 i% o
还是有0首付滴？
作者: 猪小弟    时间: 31.8.2014 14:22
xinguizhu 发表于 26.6.2011 11:44
6 I; K( Z9 W  {如果两夫妻Brutto 没有达到36000每年，那是比较困难的，还得看你有没有孩子之类的* v) S- w( b& n- F( X/ O
银行算法是一个人400欧元 ...

2 E/ v3 H8 G7 r+ I2 \' G* V不懂就别瞎扯，像你家就是开银行似的。
作者: 猪小弟    时间: 31.8.2014 14:24
orientalwolf 发表于 27.6.2011 08:53
' j" f; ]1 P4 F" b! j0首付是有条件限制的，一般都是10%开始。; f4 l' ]7 S! L
没有德国护照或者长居的话首付要求就很高，还要签一些意外险。2 @- }' M  Q+ H
最 ...
7 _- S' f# }( D4 }
这位哥们说得还有点靠谱，起码说道点子上了
作者: QMM    时间: 4.9.2014 14:29
家庭收入不足6万的可以申请补助房，和同样房型同样位置的差出几万欧能。我记得原来SCHWABING就有估计早卖光了
作者: 猪小弟    时间: 4.9.2014 20:28
QMM 发表于 4.9.2014 14:29   M6 T, c  ^! U/ r
家庭收入不足6万的可以申请补助房，和同样房型同样位置的差出几万欧能。我记得原来SCHWABING就有估计早卖光 ...
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别瞎扯，补住房自有资本要有一半，楼主现在是没钱
作者: QMM    时间: 4.9.2014 22:16
猪小弟 发表于 4.9.2014 20:28
4 T+ E3 ?8 A, a3 [, X2 k" T* ]别瞎扯，补住房自有资本要有一半，楼主现在是没钱

# Q* K5 ]/ C5 d: h! S6 X你才瞎扯呢，老跟行家似的，你手里几套Haus啊我听听。
作者: 猪小弟    时间: 5.9.2014 08:19
QMM 发表于 4.9.2014 22:16
$ m3 z$ _: f+ G& @你才瞎扯呢，老跟行家似的，你手里几套Haus啊我听听。
+ P5 I9 t+ @  }4 h9 o5 `; ]# b
我有几套房也不能给你长智商啊
作者: QMM    时间: 5.9.2014 15:17
猪小弟 发表于 5.9.2014 08:19 6 m  i% q) j3 g8 a* R
我有几套房也不能给你长智商啊

( I, K& @# \& H! |1 ?0 I比你没智商强



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