德国开元华人社区 开元周游

标题: 慕尼黑的房价还会涨么？ [打印本页]
作者: hrzjdx    时间: 16.2.2012 10:36
标题: 慕尼黑的房价还会涨么？
同学们,+ i: t$ s% d$ ]1 f1 y6 @7 v
看到最近两三年，慕尼黑的新造的公寓房都从3000多涨到4000多一平。8 l! {; ?" a. w/ u) y( e: l
涨了有20%到25%。
. J3 M4 A5 S( w$ M看看现在欧洲经济不怎么乐观。
: s$ E1 C' o! D8 O8 W# ~: U) @在想慕尼黑的房价会不会再涨，或者跌。
2 l; V/ E( V% S; O# |有认识的德国人，说慕尼黑的房价有点虚高。都在等房子跌了再买。
* P! ^5 m( K8 Q0 \! S& l1 @2 u( P可是最近去看新开的期房楼盘。很多都很快卖掉了。
, V. u2 v5 f6 p" v3 l- z. O* U大家有什么看法呢?是应该出手买了呢?还是再等等？% l. B9 I7 }( _3 [$ c  u' o/ r# S; ?

6 p1 k, v% a2 v5 V: _) j3 H: w好在现在汇率帮忙，用人民币换欧元还是赚不少。。。
作者: 天满屋    时间: 16.2.2012 11:14
今年经济肯定要萎缩，明年经济跟差，房价一般慢一步，年底房价要跌: o0 [6 ?# E+ \  {1 s& a' e0 }
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看好人民币升值，等到1比7的时候，房价又回落，就是下手的好时机了
作者: wts300    时间: 16.2.2012 11:17
房子的绝对价格不会跌下来的，经济不好房子还要涨，保值。
3 s- r9 V, C7 u3 v4 ?6 j6 d7 m/ ^老百姓没钱，嫌贵，有有钱的人，有有闲钱的人，比如楼上天老板
0 e$ A  f; q9 k$ n9 j( H0 r其实可以考虑进几套房子放着，
作者: 天满屋    时间: 16.2.2012 11:54
很显然，你不是做生意的料，我研究慕尼黑房价也不是一年两年了，2003年，2008、09年，你仔细去看看房价，跌的一塌糊涂。
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  d$ W' Q5 b( G& ~* h8 J当时我50万就能买一栋HAUS,我都没买，因为慕尼黑这里的房价升值相对国内还是太慢，而且一买一卖，税把利润都扣掉的太多了。
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我现在只炒国内二线市中心的房子，利润率远比慕尼黑的高多了
作者: ngaingai    时间: 16.2.2012 12:28
这个LS说的倒是事实，慕尼黑确实不是炒房的地，但是对于只想保值不在乎升值的人来说，这里买房倒是很好的选择。慕尼黑房价一直很稳定，就是从２年前才开始涨价，都是欧元闹的。
作者: 笨蛋    时间: 16.2.2012 12:51
天  老板的经验还是值得  大家 学习的
作者: 专业摄影    时间: 16.2.2012 12:54
不值得买，不值得抄
作者: 我是big    时间: 16.2.2012 17:50
本帖最后由 我是big 于 16.2.2012 17:55 编辑 6 J7 E7 d' d9 v2 v6 ^! m" z' J. u

  X- V/ S8 O2 R, }  o慕尼黑的房子不可能跌的，只是现在也没好的房源，德国政府放宽了来打工和工作的底限，越来越多的人涌入慕尼黑工作，而且慕尼黑有钱人特别多，人家不在乎涨那么点的，有好房子就赶快下手了，等房价下跌的人不可能排到了，就跟租房一样都靠抢的，同时未来欧元区经济不稳定性导致现在有钱人也宁愿买房子稳定收入租金，当然德国不能像天老板那样可以自由去投资国内房产，所以天老板说的不具有代表性。有个规律的东西，就是欧元不景气的时候，就是汇率低贷款利率低的时候，大家都愿意买房子保值，所以房价会飞涨同时很难买到，，等欧元复苏强劲的时候，贷款利率很高，房价反而便宜了，因为人家存银行或者到其他国家换汇投资消费也是个不错的选择
作者: hrzjdx    时间: 17.2.2012 10:01
我是big 发表于 16.2.2012 17:50
5 l; f* U$ Q# l4 R" ~1 w# E慕尼黑的房子不可能跌的，只是现在也没好的房源，德国政府放宽了来打工和工作的底限，越来越多的人涌入慕尼 ...
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可是上一次两三年前金融危机的时候，慕尼黑的房市还是比较低迷，然后最近两年经济好了，才涨了这么多。
作者: 天满屋    时间: 17.2.2012 10:53
我是big 发表于 16.2.2012 17:50
2 R1 O: E/ C% W  S: i) C2 }慕尼黑的房子不可能跌的，只是现在也没好的房源，德国政府放宽了来打工和工作的底限，越来越多的人涌入慕尼 ...
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没文化，真可怕，一味的沉寂在自己的幻想之中。。。。
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8 Q5 e) [, w9 B德国人为什么买房的人只占总人口的三分之一，不是没有原因的......
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06年我一朋友买的APPARTMENT, 31买，加上税和乱七八糟差不多35万拿下，结果08,09金融危机狂降，他隔壁一摸一样的房子只要27万，当场崩溃。
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' @( P+ B, E9 x# B. W  m慕尼黑的房价只会涨不会降，简直天方夜谭！要不然人人都在慕尼黑买房了，比银行存利息都省事。。。。
作者: 有房2010    时间: 17.2.2012 10:55
慕尼黑以前好房子就不愁卖，不到１０年前我的朋友买房子就靠抢的，他买的房子涨了两倍了。现在是因为利息低，普通老百姓又怕钱不保值，很多外来投资者又发现德国经济稳定，所以搞得现在什么房子都要抢。我买房的时候德国朋友也说虚高，让我等，还好没听他的，赶快抢了一套，关键是这个劝我先别买的朋友这段时间也去抢了一套投资用，在这个过程中，他已经不认为房价会跌了。
作者: 天满屋    时间: 17.2.2012 11:01
如果不会跌的话，为什么08,09的时候，房价可以到3000多欧，而且一堆中介天天给我打电话呢？1 [6 {, f$ B9 k# M8 Q% E- F( }

# u$ h1 R! p' Y9 F  {  d  X: Y% P现在是个房价反弹虚高的阶段，愿现在出手的朋友们好运
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作者: ngaingai    时间: 17.2.2012 11:20
天满屋 发表于 17.2.2012 11:01
) ]/ g! c$ X( Q1 ?- T/ i. |! |如果不会跌的话，为什么08,09的时候，房价可以到3000多欧，而且一堆中介天天给我打电话呢？* u4 w/ Q9 f6 ^$ l; ^
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现在是个房价 ...

7 Y! b3 I5 |- U% [) O& O"如果不会跌的话，为什么08,09的时候，房价可以到3000多欧，而且一堆中介天天给我打电话呢？"
8 T; J: w2 O6 M* s6 c不好的区这个确实是真的。
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但是好区一直是房源少而且不降价。大部分根本不会贴出来就让人定了。０７年我们曾经跟中介说如果这个地点有房一定先告诉我们，中介说这样说的客户WAITING LIST都已经很长了。但是慕尼黑基本没有抄房的，都是为了保值。
作者: ngaingai    时间: 17.2.2012 11:51
对于买新房的人，现在买还是再等等真的很难决定。因为新房都在比较不热门的区，比如FELDKIRCHEN，现在很难知道１０年后那里会发展成好还是不好的区。我一个朋友２０１０年在那买房，１１年底完工搬进去时，那里的２期已经涨了好多。3 [& S$ ^6 K7 N
可问题是就象NEU BOGENHAUSEN，大部分都是7, 80年代建的，当时价钱差不多， 现在可是差几条街价钱就差好远，当时谁也不知道哪个街区好。
: A( K) [6 T+ l' H& F! f! ~想保险点的就只能买已经成熟的好区，但是问题是房源少，很贵，房子较老 － 特别老的这点反而是优点。
作者: hrzjdx    时间: 17.2.2012 13:06
ngaingai 发表于 17.2.2012 11:51
( m" L* C* J# U1 H对于买新房的人，现在买还是再等等真的很难决定。因为新房都在比较不热门的区，比如FELDKIRCHEN，现在很难 ...
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Feldkirchen也太远了吧，那里的房子现在多少价格了？& Z7 E: k6 ]9 g, E8 m4 T
想买慕尼黑南部或者东南部的。Giesing, Perlach, Turdering, Berg-am-Laim的。( E  A& E  A: A( j* P( w0 m* d
看过obergiesing那边将要开发的小区。都要4000多一平。
2 ^& L( J6 k9 k' O0 J而且有一整栋楼，都被上海人买了，听中介说，他是专门飞到上海去签合同的。可怕。
$ |1 P; S9 X1 v7 L5 G真的房子的预售率还是很高的。好房子真得抢。- Y6 K1 v! v5 V
作者: sabrina.zhang    时间: 17.2.2012 13:32
本帖最后由 sabrina.zhang 于 17.2.2012 13:36 编辑 7 u& D- X" K, E: C, Z: `  S

2 \' q, K+ q  y/ G5 ?% h* ]天满屋  没文化，真可怕，异想天开呢啊？德国的房市不是中国的房市  发表于 17.2.2012 10:53 / l2 F" W" \# H+ h, `3 K% L
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不知道天老板关心的是哪类的房子，如果只要地方大价格便宜那等等未必没有可能降点价钱. 但我关心的是市内四圈地段好的房子，环境好且安静，房子结构质量要好，周围靠近公园或是ISAR等等，周围没有高层，交通方便，没有大量外来移民，没有工厂车行等等，周围还要有好的幼儿园学校，等等等等。这类房子本来就非常有限，怎么有可能跌呢? 只怕一上市场就被抢光了吧!4 e* Z* o* G! Y( ?: `
而且德国的房价是有限制的在涨，还有各种税收会制约炒房，不像中国那样疯狂的涨。所以房价基本不会跌，而且就算跌也不会大幅度。
作者: sabrina.zhang    时间: 17.2.2012 13:38
最后给想买房的朋友一个建议: 房子本身只能是不断贬值的，但地段有很大的增值空间。我想表达的意思大家应该清楚吧
作者: hrzjdx    时间: 17.2.2012 14:02
我买房是自住，也不算投资了，只是希望不要跌就好了。
/ I& L8 @6 y) G5 {( C+ y" E看了这么多回帖，总的看来，如果是好地段的好房子，应该要下手。! h0 S  h4 S* O8 ^1 x1 C5 Z
谢谢各位的辛苦回帖，也谢谢天老板的建议。
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作者: 绵羊油    时间: 17.2.2012 16:31
现在欧元动向不明，如果有闲钱，不要存银行，投到实业比较靠谱。房子投资在德国不靠谱，买来住才是最大的赢利！
9 |  B# P. X/ b3 f" o, [8 f# L% C# t现在不是你想不想买房的问题，是不是有没有房给你买！
) a" G. x( k; ~/ Z+ Y2 Q- X我同事最近在看房，markler根本不理她，人家房子不愁卖，房源也很少。
作者: 笑对人生    时间: 17.2.2012 17:21
我从去年就帮国内一朋友在看房了。到现在中介就像LSMM说的一样压根不愿意搭理房源很紧张。
) c' ^; F% Y$ n8 g' M' j市区不清楚，但我家房子只能说没降还涨了点。
作者: 我是big    时间: 17.2.2012 17:58
天满屋 发表于 17.2.2012 10:53
( _- f- a. A  f8 h没文化，真可怕，一味的沉寂在自己的幻想之中。。。。
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' e+ T5 u! `2 D# a德国人为什么买房的人只占总人口的三分之一，不是 ...
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别夜郎自大啊，历史不一定会重复啊，我也不是说慕尼黑未来某些地区房价不会跌，但是肯定的是好地段肯定不会跌，同时目前分析来看慕尼黑的房子在保值方面还是比欧元坚挺，大家对欧元的前景在未来很长一阶段都会保持谨慎的态度，很少有人在这儿购房是投资来用的，就保值这一块的购买需求就足够让房子疯抢了，而且不是各个都有你天老板这么大气魄来到处投资，再说目前国内的房地产出于国家调控的阶段，你现在回去投资国内的房产也不一定能赚到钱了，再说欧元贬值，资金流只会流入汇率低的国家，你投资国内的房子更加不合算了。。
作者: 我是big    时间: 17.2.2012 18:02
hrzjdx 发表于 17.2.2012 13:06 : J. ]0 z+ {4 B
Feldkirchen也太远了吧，那里的房子现在多少价格了？
& ?' X" F; w/ d# z6 B想买慕尼黑南部或者东南部的。Giesing, Perlach, Tu ...

; S- R, X7 o' O9 e3 n; A一幢楼被上海人买去了，有详细的地址吗，汗啊，，，有钱的国人也真多，
作者: jacksonwu    时间: 22.2.2012 21:54
长知识了
作者: 克己他娘    时间: 23.2.2012 09:04
在慕尼黑，有几个人买房是用来投资的呢？想来，大部分甚至绝大部分都是用来自住的吧？
: L- u3 D" H! Q
& r6 M2 p$ Z: H$ Y) T- Z既然是自住，只要买的起，供得起，就买撒，选合适的地段就可以了。
* B' X5 y' n! Z7 P, v0 K+ p' J6 M' _% \0 }* h+ s$ H0 m) _3 G2 o) ?
作者: arkboy    时间: 1.9.2014 17:24
今年房子更贵
作者: 猪小弟    时间: 2.9.2014 17:21
克己他娘 发表于 23.2.2012 09:04
9 ~) c2 T) z8 O7 M在慕尼黑，有几个人买房是用来投资的呢？想来，大部分甚至绝大部分都是用来自住的吧？" @: q# I  h2 h7 R0 r; P% D
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既然是自住，只要买 ...

! p1 m! ?" K# {+ U老外很多都是买来投资的,尤其是SBAHN对面坟场对面那些.
作者: arkboy    时间: 2.9.2014 20:52
猪小弟 发表于 2.9.2014 17:21 , Z1 f; U' p7 p1 M* X5 P
老外很多都是买来投资的,尤其是SBAHN对面坟场对面那些.
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* d9 _9 D0 A; b$ U* _
为啥要投资在那里?
1 Y  q$ {/ o. |) n  N, _' P" I) R9 t& r9 Q
那里的交通很好吗?
作者: 猪小弟    时间: 2.9.2014 21:04
arkboy 发表于 2.9.2014 20:52
( G, t+ q3 |$ }6 P  y为啥要投资在那里?
9 R) F- U, X* q* x8 s' }/ A! G( [6 V
% C% \; N! n3 }7 B3 F1 b' C5 B' \( T那里的交通很好吗?
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便宜，因为很吵，没人想买来自己住，但买来出租还可以，因为很多人租不到房子。
作者: arkboy    时间: 3.9.2014 21:12
猪小弟 发表于 2.9.2014 21:04 : M4 _. O% s/ E6 L/ v' _9 o& V
便宜，因为很吵，没人想买来自己住，但买来出租还可以，因为很多人租不到房子。 ...

7 P5 U$ z+ j% u 7 J" H- u5 m. w8 O, Y# d) v

0 E% ~0 x8 y" I7 |( E多少钱可以买一套?
作者: 猪小弟    时间: 3.9.2014 21:58
arkboy 发表于 3.9.2014 21:12 5 Q( f( l0 Z, `6 _* T. m
多少钱可以买一套?

6 Y! d# |' |% R; {0 z40万80方，SENDLING
作者: arkboy    时间: 3.9.2014 22:17
本帖最后由 arkboy 于 5.9.2014 16:55 编辑
5 s  E" u8 J" s. I$ L* r
猪小弟 发表于 3.9.2014 21:58
8 d3 Y/ M: Q! M7 F40万80方，SENDLING
  y. r4 @# v6 i* q" u
5 R' V  ~' K8 o! u  l% N6 P) g7 S+ q

6 V1 x7 a; R. f6 g$ w* {3 f也不便宜啊!!1 m( J4 k, I' t* d5 e' a
$ l' T* ]# B2 O
不过好象离市区中心很近!! 交通还不错!!!4 C: {, K6 o; f( `% w! |
9 o7 v8 ^' ^4 X4 e* Z( g0 ^
4 J/ H( w$ B) y! ?5 d
作者: 猪小弟    时间: 4.9.2014 20:29
arkboy 发表于 3.9.2014 22:17   S# `/ f. F: N
也不便宜啊!!
; ^6 b5 s6 f( q; H) P2 v& l; @3 W# C6 k# D8 X. R
不过好象离市区中心很近!! 交通还不错!!!

3 H6 E' a9 e  o5 d0 ]# @9 H杜塞的经济很糟糕，是负债城市



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