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标题: 柏林律所注册公司/商业计划书（投资移民）和房地产服务 [打印本页]

作者: wama 时间: 1.8.2012 13:34
标题: 柏林律所注册公司/商业计划书（投资移民）和房地产服务
本帖最后由 wama 于 20.4.2015 09:50 编辑

德国柏林特兰勃律师税务师事务所
长期从事外国人法律相关服务，提供投资移民、房地产买卖和寻求德国企业合作提供全面服务：

德国并非传统意义的移民国家，不能以投资地产获得居留身份，而是需要开设公司，做“业务经营”才能顺利获得居留身份。

一、投资移民适合人群：

1、国内原本从事贸易，或者有营销渠道，利用已有中国市场和营销渠道，营销德国产品；
2、生产型的企业，产品已经销往德国或欧盟，或者有能力开发潜在的德国客户。
一言以蔽之，就是能跟德国企业做国际贸易，或者能在德国做生意。

二、投资移民的步骤：

1、成立公司，以有限责任公司GmbH为常见形式。这是指根据德国《有限责任公司法》和《商法》规定，成立最低注册资本为2,5万欧元的有限责任公司。德国公司法和商法并不区分外资企业和内资企业，完全的国民待遇。也就是说，外国人也可以同等条件在德国做公司股东Gesellschafter和公司法定代表人Geschäftsführer（或称公司经理人）。

2、然后根据德国外国人《居留法》AufenthG第21条，申请公司法人代表签证（也称老板签证、公司经理人签证），这是投资移民的关键步骤。需要注意的是，法人代表签证是签发给公司法人代表Geschäftsführer，如果仅作为公司股东Gesellschafter，无法获得该签证。

成立公司只是获得投资签证的必要条件，却非充分条件。实践中，虽然有很多人虽然在德国成立了有限责任公司，却无法获得赴德国经营的法人代表签证，就是这个原因。

下面就这两个步骤分别具体说明：

A、成立有限责任公司GmbH：

在德国成立公司，对于股东和公司法人代表身份和国籍没有限制。因此，只要满足具备公司章程（经公证），缴纳最低注册资本(2，5万欧元)等形式要件，即可获得法院注册登记。但是，对于有投资移民签证需求的外国公司说，建议注册资本高于法定最低注册资本，因为这是体现公司实力（投资总额）的最直观的数据。

成立公司流程如下：

B、根据德国《居留法》AufenthG第21条，申请公司法人代表签证(提交商业计划书)

在德国成立了公司，公司法人代表能否顺利拿到签证，赴德国开展经营，是实现投资移民的关键的一步。

德国使领馆收到签证申请材料后，会转发给公司注册地的外国人管理局（外民局）审批，外民局会征询当地IHK（工商协会）或者地方政府经济管理部门的意见，最终综合决定是否发放签证。而该审核标准，主要是依据申请人提交的公司《商业计划书》和相关辅助材料了，《商业计划书》所要回答的核心问题就是：

-是否符合促进当地经济发展的需要；
-是否能够解决当地就业；
-是否能够有足够的经济实力来实现企业发展目标。

《商业计划书》及其附件，既决定着公司法定代表人能否能够获得首此活动来德国的21条签证，又是决定在德国经营三年后，给予法定代表人延长签证或着根据《居留法》AufenthG第9条或9a 条申请获得绿卡（永久居留权）的重要审核依据。

《商业计划书》需要阐述的主要内容：

- 公司背景（公司投资总额、主要经营产品和服务介绍、在中国和德国的营销渠道，成型的业务模式、德国市场分析等等）综合论述；
- 公司法定代表人的资历（履历+经营资历）；
- 公司未来三年年经营收支和财务计划，公司人力资源成本（公司法定代表人工资和解决德国当地就业）以及利润和税收损益表。

三、有关投资德国的几个注意事项

四、德国房地产买卖服务
德国的房地产市场价格在欧洲算是比较低的，最近也吸引了越来越多的中国投资者。从看房到买房的全程，我们都为您提供安全的服务。

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作者: Dtongtong 时间: 8.8.2012 04:19
请问你们有代理注册公司的服务吗？

作者: wama 时间: 13.8.2012 11:23

Dtongtong 发表于 8.8.2012 04:19
请问你们有代理注册公司的服务吗？

你是指成立注册公司吗，这个当然可以。

作者: Dtongtong 时间: 14.8.2012 06:54
GOOD！已经发邮件给您了

作者: wama 时间: 14.8.2012 12:29

Dtongtong 发表于 14.8.2012 06:54
GOOD！已经发邮件给您了

给您回邮件了

作者: wama 时间: 31.1.2013 13:46
可以在德国各大城市为您注册成立公司

作者: wama 时间: 13.5.2013 12:57
商业计划书的三年经营目标的设定必须符合真实情况，有的公司在最初的商业计划里设定了雇10个人的目标，
虽然三年营业不错，但是最终因实现商业计划书目标差距较大而未能得到延签。

作者: wama 时间: 1.7.2013 12:58
来德国投资设立公司（GmbH）并不是难点，而签证（依据的商业计划书和附件）才是重点和难点。

作者: wama 时间: 7.8.2013 15:13
更多的投资移民的法律问题可以参见新浪微博“德国法律咨询“

作者: wama 时间: 11.9.2013 14:30
驻德国使馆商务处网站对成立公司和签证有一些解释
http://de.mofcom.gov.cn/article/ ... 0070504724983.shtml

作者: wama 时间: 23.9.2013 09:19
超过45周岁的公司经理人的签证，需要先关的养老保险证明。
如果没有，需要提供相应的财产证明。

作者: wama 时间: 4.10.2013 15:34
2013年8月1日以后，成立公证费用会比以前增加。

作者: wama 时间: 15.10.2013 09:56
商业计划书应当建立在一份有效的德国市场分析基础之上

作者: wama 时间: 4.11.2013 11:41
三年的营业和利润和用人预期必须符合实情情况。

作者: wama 时间: 20.11.2013 12:58
本帖最后由 wama 于 3.3.2014 16:29 编辑

取得公司经理人签证，正常经营3年后，在具备德语中级一（B1）水平后，就可以申请永久居留（绿卡）。

作者: wama 时间: 15.12.2013 22:17
柏林地区对于申请人的医疗保险有特殊的要求，即每年的自付费用不得超过300欧元。

作者: Empe 时间: 1.1.2014 04:02
可以发点资料和报价给我吗？

作者: conconcon 时间: 3.1.2014 04:25

你好，我现在在德国访友，打算注册德国公司拿法人签，可以发相关资料和报价给我吗？

作者: wama 时间: 22.1.2014 15:12

conconcon 发表于 3.1.2014 04:25
你好，我现在在德国访友，打算注册德国公司拿法人签，可以发相关资料和报价给我吗？ ...

给您回email了

作者: wama 时间: 10.2.2014 12:50
公司法人代表的简历需要完整，不单单指学历，而是完整的经验。

作者: wama 时间: 3.3.2014 16:31

Empe 发表于 1.1.2014 04:02
可以发点资料和报价给我吗？

给你回信了

作者: wama 时间: 13.3.2014 15:40
商业计划的三年盈亏负债表及税收情况只是要保证正确，否则整个商业计划书不可信

作者: wama 时间: 18.3.2014 13:06
德国小地方政府会欢迎投资，但是能否获得签证却不是地方行政首脑说了算，而是外管局来决定。
特别是经营3年后的业绩，更是外管局和当地工商协会IHK的裁量。

作者: wama 时间: 1.4.2014 14:33
有客户打电话来咨询，说朋友认识德国某市的领导，可以很容易得到签证。
这种话基本不要信，因为德国地方政府肯定欢迎有实力的企业来投资，
但是签证与延长签证是由至少2个专业机构（外民局和IHK）共同决定的，
行政长官直接干预签证是很难的，在法治国家也是冒极大风险的。

作者: wama 时间: 25.4.2014 12:24

作者: wama 时间: 9.5.2014 12:35

作者: wama 时间: 12.5.2014 15:24

wama 发表于 13.8.2012 11:23
你是指成立注册公司吗，这个当然可以。

作者: wama 时间: 23.7.2014 10:03

作者: wama 时间: 28.7.2014 11:12

作者: wama 时间: 29.7.2014 15:37

作者: wama 时间: 8.10.2014 09:29

作者: wama 时间: 12.10.2014 20:45

作者: wama 时间: 21.10.2014 09:33

作者: wama 时间: 17.11.2014 12:50
目前柏林地区的签证难度比较大

作者: wama 时间: 18.11.2014 11:49

作者: wama 时间: 25.11.2014 09:36

作者: wama 时间: 27.11.2014 10:59

作者: wama 时间: 1.12.2014 10:13

作者: wama 时间: 3.12.2014 10:18
在德国的人力成本较高，毛收入至少是3000欧元以上

作者: wama 时间: 4.12.2014 12:18
投资人三年后能否拿到长居，除了看是否符合商业计划书的执行情况，还必须具备中级1的德语能力

作者: wama 时间: 7.12.2014 22:31

作者: wama 时间: 11.12.2014 11:36

作者: wama 时间: 22.12.2014 09:08

作者: wama 时间: 30.12.2014 20:44

作者: wama 时间: 5.1.2015 20:35

作者: wama 时间: 8.1.2015 11:03

作者: wama 时间: 12.1.2015 10:43

作者: wama 时间: 19.1.2015 10:16

作者: wama 时间: 4.2.2015 10:58

作者: wama 时间: 5.2.2015 13:18

作者: wama 时间: 9.2.2015 10:40
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作者: wama 时间: 25.2.2015 09:05

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作者: wama 时间: 4.3.2015 09:38

作者: wama 时间: 18.3.2015 11:01

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作者: wama 时间: 20.4.2015 09:23
最近来德国购房的中国人很多

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作者: wama 时间: 21.4.2015 10:36

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作者: wama 时间: 24.4.2015 10:06

作者: wama 时间: 4.5.2015 09:26

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作者: wama 时间: 3.1.2016 20:53
祝大家新年快乐

作者: yitianboy 时间: 17.1.2016 16:16
请问可以蓝卡移民吗

作者: wama 时间: 17.6.2016 11:10

handshake

作者: davidoffwu 时间: 7.8.2016 11:36
想问一下在柏林注册公司的事，已经给你邮箱邮件了。

作者: wama 时间: 22.8.2016 10:45

handshake

作者: quin119 时间: 2.9.2016 02:23
montechoes@gmail.com，我给这个邮箱发了邮件，望回复，谢谢

作者: wama 时间: 6.10.2016 12:57

call:

作者: wama 时间: 20.10.2016 10:14
本帖最后由 wama 于 20.10.2016 10:16 编辑

德国蓝卡的信息参见微信公众号“德国法律咨询”

作者: wama 时间: 26.10.2016 11:31
有关购房置业法律信息，请关注微信公众号“德国法律咨询”

作者: tk1122 时间: 1.11.2016 14:42
了解下啊多谢共享

作者: 仲景夏日 时间: 3.11.2016 12:58
非常实用的信息，多谢

作者: wama 时间: 5.11.2016 11:46
有关德国买房不成，定金返还的法律内容，请见的微信公众号：德国法律咨询

作者: wama 时间: 7.12.2016 13:53
成立公司和签证服务

作者: ganzhuolin 时间: 21.1.2019 13:43
赞超级实用！谢谢分享

作者: lxf2219 时间: 13.5.2022 07:19
注册公司，代理费用是多少？

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