德国开元华人社区 开元周游

标题: 这房子是不是贵的离谱了 [打印本页]
作者: 我是big    时间: 8.11.2012 08:50
标题: 这房子是不是贵的离谱了
http://www.immobilienscout24.de/ ... _s_cclid=1352359951，大家看看这个是不是贵的离谱，是不是乱开价了，还是慕尼黑房价现在就是这行情哈。
作者: sabrina.zhang    时间: 8.11.2012 09:29
当然不是了，慕尼黑现在平均房价差不多４５００一平米。这个算下来就是４３５０一平米，不算便宜，但绝对不是贵得离谱。
作者: 我是big    时间: 8.11.2012 09:54
sabrina.zhang 发表于 8.11.2012 09:29
- v5 o; Y  e. d$ R* C. o  v& u当然不是了，慕尼黑现在平均房价差不多４５００一平米。这个算下来就是４３５０一平米，不算便宜，但绝对不 ...
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那房子主要够旧够老的，还是底楼，居然这个价格哈。
作者: 克己他娘    时间: 8.11.2012 09:55
真不算啥，你来咱这区溜溜就知道房价有多贵了。我这里都还不算呢，还有更贵的。( f, m0 n: }) N7 S
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有啥，跟我们无关。
作者: 笑对人生    时间: 8.11.2012 12:15
这房子主要卖地段。
作者: aliten    时间: 8.11.2012 12:19
这个确实不算贵。这片的房子就这价。
作者: gohhy    时间: 8.11.2012 14:08
不算便宜，也不算贵得离谱。
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作者: gohhy    时间: 8.11.2012 14:09
不过这个房子62年的，不值得投资，除非价格很优惠
作者: hallomuc    时间: 8.11.2012 15:42
Schwabing，还是04年翻新过的，很便宜了，这个地段如果是新房子底层起码6000欧一平，顶楼1万。
作者: 苹果MM    时间: 8.11.2012 16:15
非常不喜欢鬼子这种格局，都是窄长的格局，厅又都小，形状多不规则。
作者: nil    时间: 8.11.2012 16:52
Schwabing-West 那片在慕尼黑算不上好地段，不过这几年买房用抢的，房价涨上来了。老房子也要卖出新房价。早个3年，这个价格可以买边上Ackermannbogen的新房了。
作者: 梦境    时间: 8.11.2012 22:08
这房子的价格有点高,主要是是带房客,因为房客有十年的居住权.2008年就在这附近,我买了70平米,也是3个房间的带房客的公寓,只花了14万.觉得你还是好好考虑吧.旧房子的维修费很贵的.这都是买房子的时候需要考虑的.
作者: 枣儿    时间: 8.11.2012 23:01
梦境 发表于 8.11.2012 22:08 . W& Z; `% ?# M2 @8 X  ?; V, Q
这房子的价格有点高,主要是是带房客,因为房客有十年的居住权.2008年就在这附近,我买了70平米,也是3个房间的 ...

- f, c" d$ ]2 t; p! ^" d哇塞。你太幸运了
作者: 我是big    时间: 8.11.2012 23:33
梦境 发表于 8.11.2012 22:08 8 G% l. ~5 B( z5 `( T
这房子的价格有点高,主要是是带房客,因为房客有十年的居住权.2008年就在这附近,我买了70平米,也是3个房间的 ...

; }' o5 D. n. C那你现在卖掉不就发一大笔啦，爽啊
作者: 五月    时间: 9.11.2012 13:31
Schwabing-West ,这个价格可以接受。
作者: joeyli1971    时间: 9.11.2012 16:32
够贵的，今年上半年看一套紧邻schwabing北部的，同样的价格，92平米，不过抢的人很多。
作者: hallomuc    时间: 10.11.2012 10:28
梦境 发表于 8.11.2012 22:08
0 j" y  z. O: M- \0 g, o+ j这房子的价格有点高,主要是是带房客,因为房客有十年的居住权.2008年就在这附近,我买了70平米,也是3个房间的 ...
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新房2k一平即使08年也不可能，除非你买的也是60年以上的旧房。
作者: 我是big    时间: 10.11.2012 21:22
疯狂的德国房地产 , s  S" d! D8 `* U7 o0 F
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2012-11-10　来源: 21世纪经济报道  | 发表评论 复制到剪贴板 收藏 大字阅读 " J" G& Y2 h: Y* A6 V$ g3 o

1 f1 x( F9 h; j近两年来，在慕尼黑、汉堡、柏林等德国大城市，看房的人排成长龙；越来越多的购房者闭着眼睛就签署了购房协议；房屋中介的交易成交速度达到历史最短时间。房屋中介纷纷担心，可供成交的房屋越来越少。据德国的房屋搜索引擎ImmobilienScout24... 近两年来，在慕尼黑、汉堡、柏林等德国大城市，看房的人排成长龙；越来越多的购房者闭着眼睛就签署了购房协议；房屋中介的交易成交速度达到历史最短时间。房屋中介纷纷担心，可供成交的房屋越来越少。据德国的房屋搜索引擎ImmobilienScout24统计，自金融危机爆发以来，利用其引擎进行的购买搜索数量翻了5倍。
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国际货币基金组织（IMF）近日提出警告，在G20的任何一个国家中，其房价上涨的幅度，都没有像德国这样剧烈。在过去的几年中，德国大城市的房价急剧上升：以一处80平方米的三居室公寓来说，在慕尼黑，其价格比两年前涨了30%。在一些大城市，例如柏林、汉堡、慕尼黑，房价在过去的四年中，攀升了几乎50%。据德国房地产协会（IVD）的一项调查显示，仅仅在过去的12个月中，大城市的房价上升了9.1%。并且有机构预计：2012年，在德国会有价值为100亿欧元的住房被交易。$ k: V" G5 V% k
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德国房价原本被称为“无泡沫”，因为在美国英国西班牙房价暴涨的时候，德国几乎纹丝不动。但是这一切正在改变，在其他地区房价泡沫破灭的时候，德国似乎开始吹大。3 K9 s+ M  d+ N/ R6 o

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由于德国是欧洲主权债务危机的救援国，欧洲央行购买危机国家国债的计划，让敏感的德国人非常不安，因为德国人经历过魏玛共和国时期的恶性通胀，在这种局势下，房产成为德国人想象在未来对抗通胀的方法。' Z$ Y( Y) y1 C- M4 b$ S

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欧债危机让南欧的投资者开始了新的逃亡，例如在西班牙，由于房地产泡沫破灭，很多人将目光转向了相对较稳定的德国房地产市场。据IVD估计，来自外国的投资者占德国房屋投资市场的四分之一。例如在柏林，有30%的购房者来自意大利、西班牙、俄罗斯、英国和法国。还有一些来自中国、俄罗斯和阿拉伯国家的富有人群，对古堡等高端房产产生兴趣。6 k3 E5 @/ Z2 c

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2 R  i& z/ `0 G不过，我相信德国的房价的涨势会放缓。首先，2011年，德国政府批准的建筑申请增长了22%。并且在2011年，新建成的住房比前一年增长了15%。这些都会缓冲现在的紧张局势。
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9 n: q: {8 }% H; Y; J4 k0 R由于私人投资者对通货膨胀和欧元解体的担心，将资金投入到黄金、房产等实物中去，导致住房市场的泡沫。但是过不了多久，投资者就会清醒过来，因为我们不会再经历一个超通胀的时期。虽然在过去的几年中，各国央行不断对资本市场进行干预，但是物价上涨的程度，实际上并未高出危机爆发前的时期。据德国统计部门公布的数据显示，德国10月份的通胀率为2%，这个水平明显低于马克时期。在1970年到1982年，德国的物价上涨水平为5%。在1990年代初的时候，物价上涨水平为3.7%到5.1%。科隆经济研究所的调查显示，从长期的观察来看，在通货膨胀时期，通货膨胀首先导致原材料与食品价格的上升，而房地产价格的上升幅度仅为物价上涨水平的五分之一。原因很简单，在通胀时期，央行会提高利率，从而提高购房借贷成本，继而导致对房地产的需求下降，从而其价格下降。
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8 W2 |3 x5 c2 _6 ^值得一提的是，德国的住房投资，面临着一系列的成本，这将阻碍泡沫的膨胀。在德国一些偏远地区，尤其是农村，房价并没有上升。而在过去的四年中，70%的房屋交易发生在德国的几个重要大城市，而这些城市的房价已经很高。房屋已经不值得出租。租金收益，即房屋购买价格与年租房收益的比率，在很多城市，已经开始下降。甚至在汉堡、慕尼黑，已经达到了一个转折点。剔除通货膨胀部分，投资房产收益几乎所剩无几。. f: C" a& S5 a. P8 X8 S4 C# X8 m$ {

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另外，低价的融资成本时期可能很快就会成为过去。当前的房贷利率是由政治决定的。当欧洲央行宣布购买危机国家国债，以减轻这些国家的负债的计划宣布之后，人们预期联邦债券的收益率会上升，从而导致大型银行的融资成本上升。而这些银行会将这些成本转移给那些向银行借贷的人。
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作者: 笑对人生    时间: 10.11.2012 22:01
我是big 发表于 10.11.2012 21:22 , w3 u3 o- B% s8 h4 L. T
疯狂的德国房地产
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1 Y! @$ M" E4 v2 E; H* J8 L2012-11-10　来源: 21世纪经济报道  | 发表评论 复制到剪贴板 收藏 大字阅读

# ]) v" f& k! X# n* R德国的房地产比中国的增长要靠谱多了，疯狂的房地产，我觉得可以说中国。
作者: jeweljiang    时间: 11.11.2012 11:47
路过。。。。
作者: jiadong    时间: 11.11.2012 14:10
作者: 枣儿    时间: 11.11.2012 14:16
德国房子这还叫泡沫，看看房价和房租就知道了，离泡沫还远着呢



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