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标题: 有人和Immobilien Gutachter打过交道吗 [打印本页]
作者: 问题    时间: 24.6.2013 22:14
标题: 有人和Immobilien Gutachter打过交道吗
本帖最后由 问题 于 6.7.2013 23:44 编辑 4 g; h# K, V* g/ o; H; A9 P) t

! y& g  x" T! q2 }. n看了大家的回复，我们也打算自己先看看，本周找了个理由约开发商一起看了一下房子，发现了下面的问题，但是开发商有一些理由：
; x2 z# D" A8 \1.客厅墙面有明显碰撞痕迹，有一个小洞，开放商说正式交房的时候会补好，不会影响使用；; w9 \% Q2 ~/ C* K0 T/ m+ @
2.墙面有些地方有黑色污渍，开发商也反映说正式交房会涂白；5 P: Q2 d, [: H( T5 l* E1 I( U
3.所有房间角落的木质地板感觉都有下陷，并且角落转角处地板和踢脚线间的缝隙很大，开发商解释是地板安装以后由于受到潮湿空气影响收缩，所以会有下陷，五周以后就会好；缝隙大是技术上没办法解决的，因为角落的转角是直角，但工艺上不可能做到直角转角，所以角落处的缝隙会较大。
2 W! o* u5 v, v. Y4.客厅和卫生间连接处和图纸有点不符，图纸上客厅和卫生间的墙面是对齐的，但是实际中，墙面并没有对齐，而且有个内凹的拐角，造成小部分面积无法使用；2 V1 ]( ~6 Y; ~6 S
5.不知道是不是新门窗的原因，所有的门窗开起来感觉很重，比较难开。7 O; }0 M8 P1 l+ R9 n7 C
请各位大侠看看，以上的这些问题开发商的解释靠谱么？是否有必要找Gutachter去理论？再次感谢各位的指点。
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前期原贴如下：
4 R; g8 d7 E9 z8 j, J& }各位大侠们买房时找过Immobilien Gutachter做过评价吗？这个Gutachter不便宜，让他看一下房子，划算吗？有人说，花钱买放心，而且挑出问题来，还可以让开发商赔钱，有人说没有必要找Gutachter，因为大问题都被水泥盖住了，Gutachter也不知道，他能看到的一些皮毛，自己也可以看出来。请大侠们各抒己见！！！$ C' l" T$ r7 t. d( b2 @1 x, q3 K

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作者: yuankai    时间: 25.6.2013 06:26
本帖最后由 yuankai 于 25.6.2013 08:06 编辑 ! X( w$ T) F0 m' o( r2 |! W  t
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这取决于你自己懂不懂那些皮毛以及你肯不肯花大价钱。请人看也分怎么看。自己皮毛也不懂的，最好请人看，看皮毛的一般也不用什么特殊仪器。大价钱的主要自己很多仪器设备没有，比如红外看房屋保温性能的等等。
作者: 小莛紫函    时间: 25.6.2013 08:22
作者: December    时间: 25.6.2013 09:57
没有必要请Gutachter。一些表面的东西，你自己也能看到。深层次的房子问题，他也不能在这么短的时间内发现，因为Gutachter来帮你验收时并不会带任何检测设备来到。所以，本人认为这个钱是可以省的。
作者: 小木匠    时间: 25.6.2013 11:34
花钱买放心8 @8 K! A3 j5 ]  S
还要看什么房子，是hau就那么回事wohnung
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$ Q$ h" F- N& E, U6 i; ohaus最好找人来看* a7 N/ r. {+ Y3 K
wohnung就那么回事
作者: 问题    时间: 25.6.2013 21:59
多谢各位大侠指点。就是一个小Wohnung, 80平左右。这么说来，估计也不用请人了，准备到网上找找攻略，自己把皮毛掌握，呵呵。有好的攻略推荐吗？
作者: hrzjdx    时间: 26.6.2013 09:31
网上攻略不好找啊，有分享么|?
作者: 问题    时间: 26.6.2013 15:48
我也在找啊
作者: Viaduct    时间: 26.6.2013 17:22
我请过gutachter看过haus，wohnung不需要的
作者: 问题    时间: 7.7.2013 21:26
没人指导一下吗？多谢赐教啊！！！
作者: 小木匠    时间: 7.7.2013 22:23
  新房子吗，交费了吗，不行就找一个，1000多欧吧
作者: hrzjdx    时间: 8.7.2013 09:26
小木匠 发表于 7.7.2013 23:23
; F+ [, |+ D2 P& P: h' `新房子吗，交费了吗，不行就找一个，1000多欧吧

! }4 P% P: D! y+ E, ~  x' e) l$ I最近问过，看具体需要看哪些东西。
# c  K0 w) I1 d9 T- I$ }2 l一百零点的新房，看最基本的，就要5000欧多了
作者: 问题    时间: 8.7.2013 20:17
还没交呢，就是在犹豫要不要再去找个Gutachter。不知道我们看到的那些毛病是否有必要通过Gutachter去和开发商打舌战，还有也不知道他能多看出来多少。纠结啊。
作者: December    时间: 8.7.2013 22:35
问题 发表于 8.7.2013 21:17 4 e- E5 g- z' r! F
还没交呢，就是在犹豫要不要再去找个Gutachter。不知道我们看到的那些毛病是否有必要通过Gutachter去和开发 ...

  P* t% c/ O: @0 {9 WGutachter并不是律师，他不会帮你和开发商打舌战的。以个人的经验，Gutachter甚至在帮你验收房后，连个报告都不会给你出一个的。不过，不确定是不是所有的Gutachter都这样，还是仅是我遇见的那个是这样的。
作者: 小木匠    时间: 8.7.2013 22:46
其实lz看到的问题基本不属于gutachten的问题& [6 z: w* ]7 r1 B8 d" I& `5 M- U0 z2 W/ i
应该是小问题，像窗户重
作者: 问题    时间: 9.7.2013 12:34
多谢各位大侠的建议。我自己在网上找了个Gutachter,他报价里面说要出个Protokol, 凭这个应该可以和开发商理论理论。关键是开发商也有自己的Gutachter，可以反驳我们的观点。所以要是小问题就没必要和开发商这么理论，如果大问题就打算找个Gutachter，万一最后对薄公堂，也有个有有效的材料。不过这个的可能性应该比较小。



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