德国开元华人社区 开元周游

标题: 慕尼黑黄金地段 43平 豪华精装修 新房 2014年起长租 [打印本页]
作者: Knight1    时间: 28.10.2013 22:11
标题: 慕尼黑黄金地段 43平 豪华精装修 新房 2014年起长租
本帖最后由 Knight1 于 11.11.2013 23:57 编辑 $ [) u( O7 F3 W1 `. V) h
" I" U2 E/ L2 x' ~! n0 j0 R/ ?
已出租 谢谢关注+ [7 G4 \' }  J& V1 X8 _
0 h3 p$ N2 K5 ?& G( \
1. 关于位置
& X5 O8 z: }! W) W, z- s7 F房子位于慕尼黑黄金地段 Bogenhausen 交通极其便利， 步行5分钟内可到 U4 地铁站 和 Sbahn 站  Leuchtenbergring （有S2，S4, S6, S8均经过该站）另外还有 187 190 191 144 公交车站。" O; |$ @" v& a; l
* a* r$ E3 }5 J3 f/ x$ s/ a, Z
2. 关于周边2 E4 K/ I: f1 y  v
周边购物也极其便利 便利超市， 药店， 餐厅 设施配套齐全
+ Z" f5 d5 A/ {4 _; |; J
" f) O/ v  `; q! ?4 W3. 关于公寓
* i6 f. B2 S5 |- q& I) p; e5 ^" j整个公寓楼将于明年年初建成， 全新房入住， 配置高档家具， 电器， 一应俱全 可以领包入住 楼下还有免费的健身场所！
8 Q  C" g4 k8 |! M房间一居室 43平米，配全新的Einbaukueche 豪华装修浴室 Fussbodenheizung 配置地暖。  位于底楼， 门口有一个属于自己的20平米的 Terasse， 然后是公共的花园。这套公寓由于面朝 innenhof 所以会很安静
- [/ \0 w: Z6 I
: \+ s' S( c* d' Q' d9 m公寓暖租990欧 有意者可以发短消息 pm 或邮件 （aidenbachstr.rooms@live.com ） 介绍下您的具体情况 （例如工作状况等） 以下付相关照片
, D) a: y; S8 O. ^  `/ m: ?
8 t/ v+ C0 W& F! x& T2 H6 E5 Q% A; S$ W

$ r$ O1 b3 Z9 A' q8 ^' w+ D+ [$ B
作者: hrzjdx    时间: 28.10.2013 22:40
这应该是效果图吧，看着不错
8 I! _: t2 A6 Z% P. B# v2 t2 C
作者: 糖丸    时间: 29.10.2013 01:20
hrzjdx 发表于 28.10.2013 23:40 # @' j; e+ h, j3 e0 v
这应该是效果图吧，看着不错

" m& ]/ C1 L0 Q' \" o肯定是拉，人家不是说明年才建好吗？
作者: 糖丸    时间: 29.10.2013 01:21
好奇您这房子多少钱买的
作者: 猪小弟    时间: 29.10.2013 05:42
楼主发这样的贴试盘是骗资料的吧，一来楼主并没有房，第二就是新楼盘暖租这个价并不可能。管理费都超过1000，还暖租包高档家具，骗谁？
作者: Knight1    时间: 29.10.2013 08:56
本帖最后由 Knight1 于 29.10.2013 09:57 编辑
- ^3 b9 t; b* L$ R
猪小弟 发表于 29.10.2013 06:42
& C/ J  _: i4 d& P楼主发这样的贴试盘是骗资料的吧，一来楼主并没有房，第二就是新楼盘暖租这个价并不可能。管理费都超过1000 ...

. X9 e: R2 |2 B) ]1 X5 ]- o
7 q+ U" O6 s7 w/ {& j( M
6 c5 L$ a& e! e& w7 l4 q/ J) Z. h您好 我刚签了notar 出租投资用的。 大哥你好好想想 这又不是招聘版 谁会为了租房子 把自己的所有家底向您交代， 简单了解后 当然还是面谈的
- N; `$ A5 E& z! \' N0 m关于租金的贱贵 找房版里我也发了广告 还有人说我是赤裸裸的抢劫呢 我只是按照开发商提议的价格定价吧 43平 冷租900真的不是很廉价 只是适合周边的市场价格吧 关于您说的管理费超过1000 我不知道是哪里来的数据，这不是我第一次在慕尼黑买房了 nebenkosten 都是按面积来的 也就2 – 3块一平米 ，43平的房子 管理费怎么会有1000呢？! I! g. J' r9 r" p3 c& M- }
作者: 猪小弟    时间: 29.10.2013 09:10
本帖最后由 猪小弟 于 29.10.2013 10:13 编辑
; i$ L. l0 v7 x( p! L4 N; `
Knight1 发表于 29.10.2013 09:56   P! l& b! Y2 C
您好 我刚签了notar 出租投资用的。 大哥你好好想想 这又不是招聘版 谁会为了租房子 把自己的所有家底向 ...
% r0 e. U+ B: n, [

0 N; I/ m8 `, L* s管理费超过100，写多了个0. 地税+银行利息+管理费+家具费+水电暖+税。我算你房子20万，你净利润400一个月，一年5000，十年5万，你还要40年才回本，就算你是MUNCHENER MODELLE的房子，房价折半，都要20年才能回本，还暖租呢，骗谁啊。。
作者: Knight1    时间: 29.10.2013 11:49
本帖最后由 Knight1 于 29.10.2013 12:51 编辑
3 ^: c3 ~0 n" ^
猪小弟 发表于 29.10.2013 10:10 + T, o1 g' i+ r8 k
管理费超过100，写多了个0. 地税+银行利息+管理费+家具费+水电暖+税。我算你房子20万，你净利润400一个月 ...

2 r' U0 x# y1 Q" R# B  |
& ~8 f( q0 |' r$ N4 J2 j本人诚意出租 绝非您所说的那样恶意骗取信息 如果您觉得房租便宜 有兴趣租房或身边的朋友感兴趣 可以联系我
3 F- b: Z" ]2 n% B3 c  h/ f' m* {我可以出示我的买房合同 报税证明 哪怕本人的拘留信息 身份信息 等等 ( o! T; l& ]. ]5 I
并希望其他有诚意租房的同胞可以联系我 谢谢
作者: yuankai    时间: 29.10.2013 12:48
Knight1 发表于 29.10.2013 12:49 % H3 ?6 _3 k; _% Q- u
本人诚意出租 绝非您所说的那样恶意骗取信息 如果您觉得房租便宜 有兴趣租房或身边的朋友感兴趣 可以联系 ...

6 c2 |2 [$ c5 @0 z. [5 T0 q请问楼主，为什么这么想国人当租客？是交流方便还是其他什么原因，只是好奇问问。
作者: 老木木    时间: 29.10.2013 12:51
70年代的大楼重新装修成的公寓楼，地段不错，交通方便，43平的小公寓要30万了吧。
作者: Knight1    时间: 29.10.2013 12:52
yuankai 发表于 29.10.2013 13:48
( e' Q6 c& z* |2 V5 m. c8 n6 G+ m请问楼主，为什么这么想国人当租客？是交流方便还是其他什么原因，只是好奇问问。 ...
! c( {3 r4 ?0 i& [
交流方便是主要原因 开发商也介绍了房屋管理公司 也可以帮我找房客 但是 每个月就要再多交一点管理费了 所以想尽量先自己找找看 能自己找到的话也省了 中介的钱了
作者: 糖丸    时间: 29.10.2013 12:55
猪小弟 发表于 29.10.2013 10:10 8 P4 y6 ]- `( ?7 Y, {5 w3 g5 M
管理费超过100，写多了个0. 地税+银行利息+管理费+家具费+水电暖+税。我算你房子20万，你净利润400一个月 ...

: N2 n* P4 |4 j4 @( g20W您做白日梦呢？慕尼黑阿，那个地段还不错。如果这个价格我马上去买3套。
1 y1 X3 A4 [) s& Y
作者: 糖丸    时间: 29.10.2013 13:00
Knight1 发表于 29.10.2013 09:56 9 H" i# ~; J$ x( v/ U; b/ w2 u
您好 我刚签了notar 出租投资用的。 大哥你好好想想 这又不是招聘版 谁会为了租房子 把自己的所有家底向 ...

5 a  ?. l* O; A0 W这房租还真不便宜。不过从投资的角度，您如果租不到这个钱，就太不划算了。。。您这每年的Nettomiete和房价的比值肯定超过30了吧
作者: 猪小弟    时间: 29.10.2013 13:16
老木木 发表于 29.10.2013 13:51
5 L: Q; _- d1 ~( _/ ?70年代的大楼重新装修成的公寓楼，地段不错，交通方便，43平的小公寓要30万了吧。 ...

8 i7 N9 P* u, B别人是新楼好不好，开发商效果图都贴上来了
作者: 猪小弟    时间: 29.10.2013 13:18
yuankai 发表于 29.10.2013 13:48
0 L, i" D$ g% B9 L, S6 x2 B请问楼主，为什么这么想国人当租客？是交流方便还是其他什么原因，只是好奇问问。 ...

: `7 |7 }. u% E3 R$ e& Z3 ?; B这个问题问得好，还把新房子低价租给国人这个也是天荒夜谈的
作者: 老木木    时间: 29.10.2013 13:27
猪小弟 发表于 29.10.2013 13:16
: V7 V6 r, c, K2 E3 U别人是新楼好不好，开发商效果图都贴上来了

' c& L& g, J$ P4 l不是neu bauen，是kernsanieren的公寓楼。里外翻新了，地基墙体还是老的。
作者: yuankai    时间: 29.10.2013 13:58
老木木 发表于 29.10.2013 14:27 + }4 K  a/ M; g) T# t8 z# [
不是neu bauen，是kernsanieren的公寓楼。里外翻新了，地基墙体还是老的。

4 A: k3 n" H; F4 E3 h! J. L这个和新楼其实也差不多了吧。只有水泥墙是原来的吧。
作者: kinderlove2000    时间: 29.10.2013 20:34
lz在aidenbachstr.还有好多rooms吗
作者: 枣儿    时间: 29.10.2013 22:18
990欧打劫啊，估计中国人没几个有能力租这么贵这么小的，劝楼主还是找德国人，还不会弄的房子那么大油烟。
作者: kinderlove2000    时间: 30.10.2013 18:54
要有2个房间的会好出租多了，花这么多钱就一个房间，跟厨房还住一起，有钱人不愿意的吧。
作者: 绿豆蛙    时间: 31.10.2013 02:19
900冷租，43平，这地段= =TU旁边的三房大平层基本上加个两百也能租到了。
作者: Knight1    时间: 31.10.2013 09:17
绿豆蛙 发表于 31.10.2013 03:19 ! p, h. j0 z# m- ?& X8 V% p
900冷租，43平，这地段= =TU旁边的三房大平层基本上加个两百也能租到了。
. y' S$ l, y( g8 K- I! g
, q8 ~; ]: }# e
真的是说啥的都有 之前还有人硬说我是骗子 理由是新房在这个地段绝对绝对不止这个价格，真的很无语$ n$ X+ c: P3 N# {6 E
在慕尼黑待的时间长一点朋友都知道Bogenhausen的地段绝对是慕城数一数二的，而且这是新房 全配的豪华家具 厨房，洗浴，电器 光这些就得近三万欧 周边的旧房子有些冷租都超过20欧/平了
8 ]& i4 l5 Z, W1 z同样的价格你在东德可能都可以住别墅了 就看您怎么选了 有的人喜欢经济实惠 有的人喜欢新房新家具住相对更好一点的地段 满足不同人群的需求罢了 您说呢2 [4 d2 Z/ h: ~% J4 z6 |
说实话 我定的价格比开发商的建议价格还低10% 也是希望能找到合适的长期租客 已经有好几个有意向的租客 希望再征集一些 下个月初或月中一起去看一下样板房
作者: 典典典妞    时间: 31.10.2013 09:50
希望楼主早日找到房客 我也在开元上找过nach 结果最后还是交给房东自已去找德国人了
作者: 绿豆蛙    时间: 31.10.2013 10:04
kinderlove2000 发表于 30.10.2013 19:549 d" i! _! R; C& i  l& n
要有2个房间的会好出租多了，花这么多钱就一个房间，跟厨房还住一起，有钱人不愿意的吧。 ...
% _: R; c& ~5 Y( |
有钱人不用做饭啊，我们屌丝是不懂的
作者: kinderlove2000    时间: 31.10.2013 11:07
Knight1 发表于 31.10.2013 10:17 7 ~% q! [! O) d* Z! z* v
真的是说啥的都有 之前还有人硬说我是骗子 理由是新房在这个地段绝对绝对不止这个价格，真的很无语  A5 E, I* R& @' R
在慕 ...
& I/ b( M" k# l! s; }8 u/ j& X
房子装修看上去真不错，在德国看到的都是旧房子，以为德国人都不会装修呢，好久没看的新的感觉了，能打听一下这样的一套房子包括装修要多少钱才能买到呀，，，，，
作者: yourbeibei    时间: 31.10.2013 17:01
这个价格全新的房子带家具出租不算贵，只是大多数工薪会考虑更实惠的房子或者自己买家具。带家具其实更适合短租，建议去immobilien24上贴广告，祝楼主早日找到合适的租客。
作者: chinarenxj    时间: 31.10.2013 20:53
劝楼主一句，想省心找个Hausverwaltung承包。每月付7%的暖租给他们作为管理费。找房客，出事负责都是他们承担。. L6 A# Y2 H# l; z6 @$ u
* b" Y* j: v2 ?* S& z/ O; J
另外真的很难启口，中国房客真不及德国房客。我之前有Zwischen过房子给中国人，收房的时候真郁闷。Zwischen给德国人的，收房的时候比我交房给他的时候还干净...
作者: kinderlove2000    时间: 31.10.2013 21:35
yourbeibei 发表于 31.10.2013 18:01 / L* \5 r9 d9 Y5 z! _/ c1 \
这个价格全新的房子带家具出租不算贵，只是大多数工薪会考虑更实惠的房子或者自己买家具。带家具其实更适合 ...
, I1 d' q$ ~- V2 l" Z; K' \" U2 Y
这个好像不带家具的吧，只是厨房配好了，，
作者: yourbeibei    时间: 4.11.2013 10:54
kinderlove2000 发表于 31.10.2013 22:35
& _$ Q5 `* u7 P) s) c这个好像不带家具的吧，只是厨房配好了，，

7 }0 J- S% w( T* y$ E2 wlz 帖子里说带豪华家具，可以拎包入住啊
作者: wwj    时间: 4.11.2013 15:56
想问问住leuchtenbergering的妈妈们，推着婴儿车如果要坐Sbahn的话，都是怎么上下的，一个电梯都没有哦哎
作者: jianlian2011    时间: 4.11.2013 20:19
如果房子不老的话，应该是值这价的。不过什么人租这个房子呢，学生估计不会，工作的人吧，可能更多买个车，租个远点的，结婚的人吧，更不太可能了。就算有单身土豪不差钱吧，估计人家直接买个大的。。。。2 }/ E/ Z+ q& X6 ]2 l
感觉没有目标人群啊。。。
作者: wwj    时间: 5.11.2013 14:32
jianlian2011 发表于 4.11.2013 21:19
& `# L& U& ^/ S  r3 X' M( x% m, c如果房子不老的话，应该是值这价的。不过什么人租这个房子呢，学生估计不会，工作的人吧，可能更多买个车， ...

( d+ M5 m, w! a- l分析的对，不过会不会有德国情侣呢。不过可能性也不大哦。9 @* v+ g  b3 d! B1 S
楼主投资这个还不如投资那个不超过20多万的一个学生公寓。也在市中心，还有studentenwerk免费给出租管理，自己光收钱。当时可惜已经负债累累了，不然再代个款什么的。
作者: Knight1    时间: 5.11.2013 16:10
本帖最后由 Knight1 于 5.11.2013 17:12 编辑 . y: F5 w8 _! X+ A4 ?
wwj 发表于 5.11.2013 15:32 & O" ]4 p. e0 B% n: f. h" C. f
分析的对，不过会不会有德国情侣呢。不过可能性也不大哦。9 Z2 l: M* J9 N& }" p/ k- x6 G
楼主投资这个还不如投资那个不超过20多万的一 ...

+ ]+ [( T8 e; w; e/ b. w1 k% m# F
) Z5 X' [4 F$ A* T这个也买了。。。汗# K) A1 U: K  z! N
学生公寓的收益率更高一点，不过学生公寓有个硬伤 基本只能租给学生，以后出售可能会有附加风险
作者: 老木木    时间: 5.11.2013 16:40
土豪 ，我们做朋友吧
作者: ichliebelila    时间: 5.11.2013 23:42
wwj 发表于 5.11.2013 15:32 ) E! I7 o- f' e. Q
分析的对，不过会不会有德国情侣呢。不过可能性也不大哦。) W: l, @4 h; K! B! {
楼主投资这个还不如投资那个不超过20多万的一 ...
3 u( i. i) d9 e$ b+ H6 z
请问这个学生公寓在哪儿啊
作者: wwj    时间: 6.11.2013 09:43
ichliebelila 发表于 6.11.2013 00:42 2 M: G3 Q2 H4 `0 {5 F
请问这个学生公寓在哪儿啊

& u4 n& n1 k8 A9 b忘记了，好像是2011年吧，看到信箱有个广告页，写的是 投资的最好方式。 好像是17万吧，小公寓，这个楼好像以后都是作为学生公寓用的，全部由studentenwerk管理。当时计算了下每个月能有多少收益，算了算，收回成本估计得几十年，就没考虑了，不过真的很划算。地段也好，具体在什么地方忘记了。



欢迎光临 德国开元华人社区 开元周游 (https://forum.kaiyuan.cn/) Powered by Discuz! X3.2