德国开元华人社区 开元周游

标题: 代友求租三居室，可给中介费1600欧！！急 [打印本页]
作者: 天满屋    时间: 12.1.2014 20:47
标题: 代友求租三居室，可给中介费1600欧！！急
一对夫妻朋友，马上要生小孩了，找房子找了五个月，看了十几套房子，没有找到，眼看小孩要下来了，父母也要来照顾$ {. d% {! P/ ^" A( q. h! @0 @
( C! i& L" f9 e, T8 u
非常着急，他们想找一个近地铁站的的三居室（能10分钟到地铁站），最好能有一个房间朝南，实在没有东西走向也行，如果房子能签合同的话，愿意给1600欧的中介感谢费！' k5 L3 W7 k! @% b. ?3 j3 S

: {% X: M7 i# o6 l他们两人双职工，一个在宝马，一个在中国公司，不过两人都不会德语，英语很好，工资合起来四千左右。求长租。
作者: kin    时间: 12.1.2014 22:18
本来房子的中介费就是2.38， 这样的房子的价格 至少1000欧，想想中介费多少吧
作者: night    时间: 12.1.2014 22:33
从什么时候开始的房子啊？immobilienscount24 上有没有看过啊
作者: 天满屋    时间: 12.1.2014 22:40
night 发表于 12.1.2014 22:33
2 q$ X$ X* h2 R* G9 C( ?$ G. l从什么时候开始的房子啊？immobilienscount24 上有没有看过啊

3 }* P8 Y, w6 Q$ J; S. S. k越快越好，他们孩子快生了。7 Y% ]8 Z* |( D9 x( Q4 c

" Y3 n; E0 K( c5 n% ~网上，报纸上都找过，听他们说每次看房都是几十个人，每次给他们的都是拒，有几次他们跟房东说加房租都可以，最后都没给他们给了德国人，非常郁闷。
作者: 天满屋    时间: 12.1.2014 22:41
kin 发表于 12.1.2014 22:18
$ G3 ^% f; G) k# u- C+ s+ t本来房子的中介费就是2.38， 这样的房子的价格 至少1000欧，想想中介费多少吧 ...

1 e: w* v3 Q2 n8 e如果房子确实很好，只要最后签成合同了，2000欧估计他们也愿意出
作者: 动物园    时间: 12.1.2014 23:43
本帖最后由 动物园 于 13.1.2014 00:46 编辑 ( D, Y" z7 A/ G+ M+ D( y

2 m" q; a7 M- B8 c如果我是房东，也不会租给他俩。为什么呢，很简单。
7 L  i: ^4 L1 ~9 S2 |& i
# [% U; q( G7 R2 z" g; r两人都是外国人，收入肯定不稳定。1 C. X2 s/ `: t$ l
中国人喜欢做饭，而且清洁不给力。
5 o1 F$ l7 I/ p- |$ [" N/ m中国人可能会把房子转租给别人，好房子给白白糟蹋了，学生城那群屌丝就是最好的例子。2 b! x' Y  P5 `1 y2 c6 F9 {
5000收入比较低，有交不起租的风险。
/ ~" o! F3 n# u3 M别人都给3倍中介费，好房子肯定轮不到这个中介费1600欧。
& R1 p, s3 c' D+ F4 T4 ?而且这两人明显是没钱，有钱还怕在慕尼黑找不到房子?估计就是要求太高又不想给钱，例如要求3房在2圈内每月500包水电暖。这样中介和房东只能送你一个字，滚！
3 g8 s, U8 ^( k8 c一些德国人从小受良好教育，生活环境好，会爱护东西，如果我是房东，也会租给他们，但穷的德国人我也是会叫他们滚。一些德国人父母拿救济的，孩子也特别寒酸。
6 n6 ?4 j0 A2 C# ?* i' p2 T/ i
作者: 天满屋    时间: 13.1.2014 00:45
动物园 发表于 12.1.2014 23:43 1 j$ B' W! S4 M$ r% k/ f0 p3 x3 p0 B
如果我是房东，也不会租给他俩。为什么呢，很简单。9 f2 }# T# @4 W+ H' y' @6 c

; h0 _: Y* j1 q8 b两人都是外国人，收入肯定不稳定。

( R2 `+ M# E; ~7 V0 Y% y我估计我朋友就是碰到你说的这种混蛋房东了，但是连碰十几次也太背了吧/ ~& q) c. j. \0 `' M
4 E. L% p# T6 l- `7 j, Z6 |

3 w1 ~1 _, K* o$ I6 z8 c
$ ?+ d  ]- ]' G5 Z% _       别人都给3倍中介费，好房子肯定轮不到这个中介费1600欧？？？？+ [) z. z7 l* l- M7 I: C6 k- @
, r" g3 I2 ?$ S& [

$ V6 z, t' Q+ O5 s这个我不相信，3倍中介费？你当人傻子啊？
0 _- }6 n, A, Z+ ]8 N; d0 x4 E8 H7 [8 W8 Y
6 i2 f0 t2 a/ P
他们没什么要求，单价房租只要不超过14欧每平都可以接手，唯一就是有些阳光就可以了，慕尼黑找阳光好的房子很难。
* r( s4 H4 w. R- d0 O+ q
0 y: O$ B+ z: W1 g) T希望大家可以帮帮他，孩子快生出来了，老人来没地方住
作者: 动物园    时间: 13.1.2014 09:31
本帖最后由 动物园 于 13.1.2014 10:35 编辑
; N9 }) S$ o% O! n6 o( h
天满屋 发表于 13.1.2014 01:45
% X1 v- w+ j5 d- P我估计我朋友就是碰到你说的这种混蛋房东了，但是连碰十几次也太背了吧
  }  I/ @4 n  O8 B, u4 G
$ Z0 Q! \2 @( q" j. v  n. j
您不是不知道和行情伐，正常中介费是三倍，德国人如果在大公司工作，公司会付这个钱，住一圈二圈的大部分都是收入中上的德国人，或者外国人，但外国人一般要TEAMLEITER，但TEAMLEITER公司应该也会付中介费，或者学生，住学生宿舍，或者做保姆，住在雇主家里，当然不排除住祖屋的。五个月都找不到房子肯定就是没钱，而且这么多房东一致认为他俩没钱。5 Z- U  h' l3 y4 M
我有房子的话，一定不会长租给中国人。我找房的时候就发现很多中国人连杂物房都用来转租，或者自己住杂物房，其它用来出租给人赚外快。但德国人肯定不干这种事。
作者: orientalwolf    时间: 13.1.2014 12:12
慕尼黑房子难找的原因其实是房客太挑剔了，不要挑剔什么近地铁站，楼层，阳光，风水，不在乎中介费的话，空房子多的是。6 b/ k4 u1 l4 C/ a% W2 x3 d
; B" A7 @* e2 e, |  k0 H2 O7 ~
还有一个问题是不会德语，这让房东非常没有安全感，感觉你可能随时会走。
作者: wts300    时间: 13.1.2014 13:11
4000是毛收入还是净收入，再多出一点，找中介吧。
; S0 r0 t3 y0 P* n. w在中文论坛，能找到房子的可能太有限了。
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作者: BluePlanet    时间: 13.1.2014 13:23
拿不到房子主要原因是妻子快生啦，房东怕其他邻居反应小孩吵，所以不肯租。建议租个低层有花园的新房，不冷，不会吵到邻居，孩子以后跑来跑去扔玩具也不会吵到楼下。如果这样找，很多选择。. }9 n' ~' E  x3 i6 K
作者: 我是big    时间: 13.1.2014 14:06
本帖最后由 我是big 于 13.1.2014 15:08 编辑 . V' \; Y+ X2 w
天满屋 发表于 12.1.2014 23:40
; F) q4 A* e: Y3 i- g$ M# M越快越好，他们孩子快生了。8 F3 k% J- `9 m; `# _% r
# I7 l7 e" y$ k
网上，报纸上都找过，听他们说每次看房都是几十个人，每次给他们的都是拒， ...

" }6 o; q  f% w: z  h7 T" f$ f& U" w5 `, O# ]. p7 t+ E7 d% Y
每次看房都几十个人的话，就是说明他们挑的房子是在慕尼黑最抢手的房子啊，条件是近地铁，朝南，最多14欧元每平方的租金的3居室，这样折算下来70平米的3居室房子也就出1000欧元左右，，慕尼黑不是没有房子，而是大家都抢这些又便宜交通又便利的房子，就跟楼上的朋友说的那样，如果钱愿意付的更多或者条件没有这么多的话还是能找到空房的呀。。不妥协的话除非真有认识的朋友推荐房子，不然怎么都抢不过德国人的。
作者: maswangqian    时间: 13.1.2014 14:20
动物园 发表于 13.1.2014 00:43
* w) Y/ T  U2 I; B  z6 R如果我是房东，也不会租给他俩。为什么呢，很简单。+ Z. o5 x5 m& c5 U  ]9 d
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两人都是外国人，收入肯定不稳定。

6 R; V, v3 b7 X6 u有钱淫！！敢情你找房给了3倍中介费？
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作者: 天满屋    时间: 13.1.2014 14:25
BluePlanet 发表于 13.1.2014 13:23
9 x0 k9 e4 E/ s' @5 F拿不到房子主要原因是妻子快生啦，房东怕其他邻居反应小孩吵，所以不肯租。建议租个低层有花园的新房，不冷 ...

# R3 S& i" k: T# S这个就不知道了，难道歧视孕妇？德国是人文社会，也会这样？
0 p8 e1 \) Y7 f" O  s6 A0 u
) E! n, i0 ]1 k9 S2 [9 E租新房？带花园？估计得到4圈边上交通极差的地方才有希望了。
作者: 天满屋    时间: 13.1.2014 14:27
maswangqian 发表于 13.1.2014 14:20 * ^4 @3 d4 [, e6 }. `* |
有钱淫！！敢情你找房给了3倍中介费？

  }3 {  ]" w3 {  \/ E# e; O) T" x我见过跟房东说，我比别人多出50欧每月房租的，还真没见个那个人说我出7个月中介费的，这估计不住个十年八年的，就赚不回这中介费了
作者: maswangqian    时间: 13.1.2014 14:34
本帖最后由 maswangqian 于 13.1.2014 15:40 编辑
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天满屋 发表于 13.1.2014 15:27
) h6 N) }% t  d我见过跟房东说，我比别人多出50欧每月房租的，还真没见个那个人说我出7个月中介费的，这估计不住个十年 ...
: d  m( e' v6 V7 f2 k- z3 s

5 V* i  j' F5 \6 e+ {有钱淫就爱多掏钱，就怕别人不知道~~
作者: 天满屋    时间: 13.1.2014 14:38
我是big 发表于 13.1.2014 14:06 ' t0 R8 a; P, j" q+ U9 `
每次看房都几十个人的话，就是说明他们挑的房子是在慕尼黑最抢手的房子啊，条件是近地铁，朝南，最多14欧 ...

# Z& z3 b0 D% c; P他们已经很妥协了啊，总不能说我要租20欧每平的好房子吧。' ~& Z. k( @+ h2 W
0 `$ w( R9 x' _7 Q9 F" N  g
他们唯一最大的希望就是离地铁站10分钟左右，有朝南的一个房间，要求并不是很高啊。
& M3 I- o/ ^9 U
6 ^3 V' _9 N! J他们也看过只有几个人看房子的，房间大部分朝北，只有几个人看，他们也忍了要了，最后还是没给他们给了德国人。他老公跟人家说我是宝马的，人家说我这看房表里大企业多呢，可惜你赚的怎么还没宝马维修工人多呢？我这HANDWERKER都赚的比你多，而且你们随时可能失业或者离开慕尼黑，他们真的无可奈何
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作者: 秋天的云    时间: 13.1.2014 15:09
14欧找市区的房子，而且是最抢手的三间套，我觉得几乎不可能，除非是非常老，而且失修的房子。我一个德国单身同事最近在SENDLING找了一个两间的，还不到60平方米，当然是新房，热租1200欧，另外加90欧车库，公司还付了3200欧中介费。我觉得在市区，热租每平方米18到20欧应该是个比较合理的价格，小一点的三间套，譬如80平方米，月租不超过1600欧应该是正常价格，算不上别人故意坑你。什么十分钟到地铁根本就是个笑话，为什么一定要这样。
作者: 动物园    时间: 13.1.2014 15:15
天满屋 发表于 13.1.2014 15:38
! e) P+ D# }, @5 A" _& N/ ~3 Q他们已经很妥协了啊，总不能说我要租20欧每平的好房子吧。  j. H2 H) ~; D/ N, V1 h/ `
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他们唯一最大的希望就是离地铁站10分钟左右， ...

# v1 ^1 V8 O+ o' F, g7 l0 v# j$ V估计就是宝马会计部的,税后1000一个月的.上次遇见个中国女人,自称宝马的,来买二手东西,一见面就套熟乎,说自己在宝马工作的怎么怎样,然后网上说好5欧的东西她在疯狂砍价半小时,砍到三欧,然后我怕了这娘们,说好吧,她竟然从钱包一分分钱逃出来,然后挖呀挖,挖了半天,说不好意思,我钱不够,只有2欧,然后从裤袋摸出个几分,然后好像当自己是财主那样把一分分钱给我, 中国人我见得多,这么不要脸的她肯定要算一个. 不知道有没有人认识这女的,脸很白,圆润,身材比较短小丰满,带眼镜.估计就是当会计之类的活,不然不会一分分地数那个钱.那样砍价.
作者: 天满屋    时间: 13.1.2014 15:27
秋天的云 发表于 13.1.2014 15:09
% j$ j7 e/ w! h% j14欧找市区的房子，而且是最抢手的三间套，我觉得几乎不可能，除非是非常老，而且失修的房子。我一个德国单 ...

3 m* e- z3 a6 h  _6 I80平？1600？什么时候都这个行情了啊？
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; q7 W! a; o6 {4 y" M  R我这奥林100平1500，不过是很多年前的合同了。看来得感谢我的房东了
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作者: 天满屋    时间: 13.1.2014 15:33
动物园 发表于 13.1.2014 15:15
& a. k0 W% ]/ J* T. c! Q估计就是宝马会计部的,税后1000一个月的.上次遇见个中国女人,自称宝马的,来买二手东西,一见面就套熟乎,说 ...
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不是你说的这种人，我朋友是正经的内部员工，在跟中国做项目联系的部门，是个PROJEKTMANAGER，不过其实就是他一个人，头衔好听而已，主要起联系作用，不过工资给的确实一般，因为不是核心部门，比较边缘。以前找房天天说，结果碰了一鼻子灰，现在不说了，发现房东根本不当回事。- z( d( A2 T/ O& V6 |

, b  e7 z0 b  z3 q- P$ Q0 J- W4 k8 b你要小心人家女强人下次带人去找你报仇啊，这么说她，人家可是丰满型的啊，压死你
作者: 秋天的云    时间: 13.1.2014 15:38
这三到四年涨价大概30%，你算算大概就知道行情了。1500的1.3倍，大概2000欧，算正常吧。
作者: 胡京七    时间: 13.1.2014 16:54
还是往外找找看吧，三室的公寓确实太抢手了
作者: BluePlanet    时间: 13.1.2014 18:43
找房的时候，看到底层带花园的不太好出租，其他都是一登出来就没啦，所以建议租底层带花园的，2圈3圈都有，楼主可以推荐给你朋友夫妻，他们有新生儿，一般楼层的房东都是不会租的。
作者: gloria136    时间: 13.1.2014 18:50
BluePlanet 发表于 13.1.2014 19:43 ) {$ v  e" U! h9 m3 J
找房的时候，看到底层带花园的不太好出租，其他都是一登出来就没啦，所以建议租底层带花园的，2圈3圈都有， ...
" S$ C. E9 x! g7 U; t# ?) i( m
歪下楼，为什么底层带花园不好出租呢？ 带花园还不好啊？
作者: 动物园    时间: 13.1.2014 18:59
本帖最后由 动物园 于 13.1.2014 20:02 编辑 * f: ~& c& F+ U# W3 q
gloria136 发表于 13.1.2014 19:50 . ^" [1 ^" h2 h, q* x
歪下楼，为什么底层带花园不好出租呢？ 带花园还不好啊？
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2 F* i7 ~& i7 T$ L' [# O- L3 i% I
容易给人爬进来，扔垃圾，小混混会在里头吸烟，而且万一你回国度假，会非常担心有没有人会爬进来，或者女人小孩老人独自在家，而且一楼都很吵，什么人都经过瞅一眼，什么私隐都没有了，有些房子还容易长霉，下雪下雨天门口会很脏很多脚印。而且快递，修理工派广告，上门推销的，有事没事先按一楼的门铃，没日安宁的。
作者: BluePlanet    时间: 13.1.2014 19:01
gloria136 发表于 13.1.2014 19:50
( y/ F; M2 Q, |- |& a9 e+ {歪下楼，为什么底层带花园不好出租呢？ 带花园还不好啊？
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因为大家都愿意住楼上，一般都是老人和有孩子的住一楼
作者: BluePlanet    时间: 13.1.2014 19:02
动物园 发表于 13.1.2014 19:59) ?. T1 l6 A1 |
容易给人爬进来，扔垃圾，小混混会在里头吸烟，而且万一你回国度假，会非常担心有没有人会爬进来，或者女 ...
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晕倒，租个好点的区不会这样的。
作者: 动物园    时间: 13.1.2014 19:03
BluePlanet 发表于 13.1.2014 20:01
: W8 I- m# D6 ?+ B( g因为大家都愿意住楼上，一般都是老人和有孩子的住一楼

5 A# D) z: v  w4 f3 H老人肯定不住一楼，德国的老人有什么风吹草动的一点声响都受不了的。
作者: BluePlanet    时间: 13.1.2014 19:12
很多老人不愿意上楼，就住一楼，出入方便。
作者: tonymage    时间: 13.1.2014 19:55
市内的底层一般采光都不好，都给挡完了，除非楼上也是自己的
作者: 动物园    时间: 13.1.2014 21:14
BluePlanet 发表于 13.1.2014 20:12
. e! T2 w5 ~8 i" M7 R- l很多老人不愿意上楼，就住一楼，出入方便。
2 M7 z; s6 g1 g, ^: Z0 T% P& B: C5 e
那是中国人吧，德国老女人都是独居住4楼以上的。有电梯怕什么。
作者: 天满屋    时间: 14.1.2014 09:12
动物园 发表于 13.1.2014 19:03 7 x" I0 x- |9 e- h: X1 j# A
老人肯定不住一楼，德国的老人有什么风吹草动的一点声响都受不了的。

9 {! L$ f; N5 J' z. U1 x) g底楼确实吵，我住过，入口开关门咚咚咚天天听受不了，而且走道里讲话声音多，最主要是底楼吸废气，吸重金属厉害，除非住在村子里，没什么人没车的
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* ]+ ~; n% t7 u2 j) f最主要的原因肯定是因为安全，报纸说这两年入室盗窃率增加了3倍，而有院子的房子增加了五倍，所以大部分新房底楼送几十平方院子都比2楼便宜* g$ ~0 `  p$ G1 u8 a8 T! o2 q
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不过我朋友没挑啊，也没看到什么带院子的房子，除非到很郊区了
作者: tonymage    时间: 14.1.2014 10:13
为啥你朋友自己不来发帖？。。。
作者: jinyuan    时间: 14.1.2014 11:09
友情踩一下
6 W& ]5 A* \! c; _: L, n我前前后后也关注了3个多月房子了，一直也没找到。慕尼黑这边确实这样，稍微好点的马上就会被抢掉，http://www.immobilienscout24.de/ 要经常刷，一些好房子出来不久如果预约很多的话，一般都会很快下架。  |8 e0 e6 ?- b' F  p
我找不到房子也是很多自身原因，比如不会德语，预约看房都要找人帮忙，还有就是条件还不少，比如带厨房，离公司不远，性价比高，最好没有中介费什么的，目前看过几个，要么我没看上，要么对方没看上我。4 h5 N% h" ?% x) ]  [  H( Z* w# M

4 y( y8 c" R: s9 b关于价格，其实绝大部分房子冷租都在13-16每平之间的，没有20那么夸张，我看的房子也主要是2圈3圈。' U4 }/ o" n- m2 p
上个月看到一个房子，在Trudering，2-3圈，周边各种便利商店，离地铁几百米，64平三房，暖租价格在800多，不好的是在一楼而且略低于地面的，让人不舒服，所以放弃。4 @0 V2 o. |! D/ f. w
其实用心找还是有选择的，只不过是需要的时间和精力很多
5 P4 g% B% M# L4 ~$ X, W
) e6 {* r* h4 G  o/ x
作者: 动物园    时间: 14.1.2014 11:29
jinyuan 发表于 14.1.2014 12:09 + G9 U  t% G# w8 Z- H
友情踩一下, V5 _4 F# b2 i( W/ @; [$ u
我前前后后也关注了3个多月房子了，一直也没找到。慕尼黑这边确实这样，稍微好点的马上就会被抢 ...

2 l+ m+ ]  o' r: t, u- z那个网页您根本不用刷，基本您看上的房子都是中介手里，你不用发简历以为捡到便宜免中介费。我就试过，发了无数简历，一个都没有回，后来找了中介，发现中介带我去看的房子就跟我发简历的广告上的图片一模一样。
作者: 我是big    时间: 14.1.2014 11:40
jinyuan 发表于 14.1.2014 12:09
5 x7 T, [- H, C, q9 Z1 a& @/ f! I) X友情踩一下+ d/ M5 i$ q" r/ n8 a
我前前后后也关注了3个多月房子了，一直也没找到。慕尼黑这边确实这样，稍微好点的马上就会被抢 ...
/ W/ p: }  E5 P5 @
可以定一个Newsletter，有新出来的房子就email通知，不需要老刷新
作者: SHASHADE    时间: 14.1.2014 13:48
动物园 发表于 13.1.2014 00:43 + p; U. L" t$ T5 ~& a. P
如果我是房东，也不会租给他俩。为什么呢，很简单。( u! Y. x7 G: j
; q3 f6 Q/ Z9 I8 ~- Z- K
两人都是外国人，收入肯定不稳定。

( `- Y6 T6 g  ~/ S( O8 O别这么刻薄啊，都是中国人，为什么不能有好些呢？朋友。
作者: jinyuan    时间: 14.1.2014 15:55
SHASHADE 发表于 14.1.2014 14:48
( q6 j- @8 |/ C# S' Y: ~8 q别这么刻薄啊，都是中国人，为什么不能有好些呢？朋友。
% u! W, j; ?: n
这哥们确实是，呵呵
作者: 动物园    时间: 14.1.2014 17:44
SHASHADE 发表于 14.1.2014 14:48 & V2 R. p" O3 e
别这么刻薄啊，都是中国人，为什么不能有好些呢？朋友。
# n# M0 r/ V# X0 C1 }! n: F+ w, F
假设我有房子,让你无情地用坏,熏黑,转租,欠交水电费房租,最后连家具都偷掉,大家都是中国人,为什么不能有好些呢,能不能不这么丢脸呢？朋友.德国人会干这些事情么??
作者: tonymage    时间: 14.1.2014 18:46
动物园 发表于 14.1.2014 18:44; N* H$ W1 f% X' A
假设我有房子,让你无情地用坏,熏黑,转租,欠交水电费房租,最后连家具都偷掉,大家都是中国人,为什么不能有 ...

5 b0 T! Q' A  P  }* V. F  ?  o这就有点偏激了。你是不是中国人，你也这样做么？
作者: 动物园    时间: 14.1.2014 19:22
本帖最后由 动物园 于 14.1.2014 20:27 编辑
0 M: I+ W' k$ a- _1 A, J
tonymage 发表于 14.1.2014 19:46 8 Q& s' a* O: u. o; I7 o5 A8 s7 f
这就有点偏激了。你是不是中国人，你也这样做么？

* h* k1 a% z% x# B. T
5 j& F. |, X4 b! J你是不是能担保中国人都不干这事呢，我觉得非法转租房屋在开元上面大把这样的广告。。我只能说经济条件较好的不干，有骨气的中国人不干这些缺德的事情，但有些中国人为了钱什么都干得出来，不顾别人利益了，这种人就是闹心。
3 \; l; v0 F9 D! d4 _之前我看见的中国有一半挺丢人现眼的，做假学生证为了买火车票，在会展中心偷摆设的水果，给摄像头拍到了给经理追出来叫他们把藏在兜里的水果拿出来，之后整个公司的老外和中国人都知道中国人偷水果这件事，没钱交租，水电费都没交直接卷铺回国，老板不给员工工资，要人白干，美其名曰试工，或者各种理由克扣工资，还有就是中餐馆拿发霉的食物给客人吃。我希望中国人都有钱，都是富二代，或者都有稳定的生活，就不用教育他们的孩子做这些丑事。0 e0 m" m. e/ o! }8 I

1 }$ P' ?, e1 B1 b如果你没钱，德国人不租屋给你很正常啊，如果是新房的话，地板很贵，装修设备都很贵，你弄坏了也赔不起。穷人的人连3倍押金都交不起，或者拖租，房东凭什么把自己辛苦供来的房子给你糟蹋。
作者: tonymage    时间: 14.1.2014 21:27
动物园 发表于 14.1.2014 20:22' T8 d7 p1 O& o  I
你是不是能担保中国人都不干这事呢，我觉得非法转租房屋在开元上面大把这样的广告。。我只能说经济条件较 ...
8 m/ P& q" v3 ^/ F* }0 A2 a9 L
我没说担保，我也没资格担保。垃圾什么国家都有，什么话都不要说那么绝，每个人都自觉，印象就会改观
作者: jiadong    时间: 14.1.2014 22:29
现在慕尼黑房子的确抢手, 德国人都在整天抱怨租房难啊...
作者: Moni_Meng    时间: 15.1.2014 01:44
给你做个参考，我们一年前租的房子，南两圈，东南西方向，三居，80平，暖租1510欧，中介当初交了2700欧
作者: tonymage    时间: 15.1.2014 08:09
Moni_Meng 发表于 15.1.2014 02:44
8 N- p9 f3 z  _9 O给你做个参考，我们一年前租的房子，南两圈，东南西方向，三居，80平，暖租1510欧，中介当初交了2700欧 ...
( K% y' q0 Y. g* K0 Q  C% m- O$ p
这本来就是个娱乐贴，不知道当事人有没有看过这个帖子
作者: 天满屋    时间: 15.1.2014 08:38
本帖最后由 天满屋 于 15.1.2014 08:43 编辑
! [2 ?$ R! _  _  s1 `5 c
. f/ Q# _6 ?- }$ ~4 n2 g感谢几位网友提供的信息，房子找到了，虽然经过介绍交给了中介2.38个月的中介费，不过房子很好，他们很满意，而且这位中国朋友分文不收，当代活雷锋啊。开元真是卧虎藏龙啊！1 W# `) s  t2 g; U7 F: y! |

& m9 j9 F, q* A7 S之前他们在找房租房里贴了两个帖子求房，都没有人回应，没想到我的帖子可以帮到他们！
' d; f8 E( |" d7 w  Q6 w( w8 t6 ]0 B* u! E/ f- q7 S
总结下来，慕尼黑找房不仅要有钱，最好要有关系！( n' k- _9 X( e4 Q

6 i4 V' U  Q$ C! W6 ?
作者: tonymage    时间: 15.1.2014 13:15
tonymage 发表于 15.1.2014 09:09
5 E& s) m) E4 A4 V这本来就是个娱乐贴，不知道当事人有没有看过这个帖子

& C8 J0 M; P1 I9 z. I真想找房子去找中介，正规途径，反正都打算交中介费了) x3 j2 N1 W' z5 M1 v
来论坛悬赏算啥事，也可能天老板名气在外，比较有效果
作者: 我是big    时间: 15.1.2014 13:24
天满屋 发表于 15.1.2014 09:38
  B! p3 H3 G6 x0 s7 {& |感谢几位网友提供的信息，房子找到了，虽然经过介绍交给了中介2.38个月的中介费，不过房子很好，他们很满意 ...

2 [$ b4 }# y, N, z- J恭喜啊，能打听一下房子大概租金面积大小吗
作者: 天满屋    时间: 15.1.2014 13:42
tonymage 发表于 15.1.2014 13:15 8 l  w4 A4 [8 d+ v& _& P  v. u
真想找房子去找中介，正规途径，反正都打算交中介费了9 A: W# a3 ^9 x, _  W) b. \
来论坛悬赏算啥事，也可能天老板名气在外，比较有 ...
* f& G) `2 C, b7 X4 j/ D7 W1 V6 N
你这人.....无语了/ J4 x( d4 O4 @, t
% l  F4 v! v, Q4 {! L' a3 a! X
你能想到的他们都做了，刚开始舍不得中介费，碰了一鼻子灰，后来找中介，愿意付钱，但是房东不要，因为竞争激烈，中介也只能介绍，决定权在房东，并不是说你给中介费就能得到房子，大家都给中介费。开元萍聚贴了帖子贴了一个多月，根本没人理，因为找房的比能介绍房的多得多。
( F$ l2 h" ]  Z- u, v7 X
! h0 c- h* k4 z4 k后来那天跟我说起，我找了周围的朋友帮忙，没能帮上，想想我在慕尼黑也算是个叫得出的老板，试试看，会不会有人给我面子，帮帮这对夫妻，真没想到，上头有人的雷锋还是有的，中国人也有在中介工作的。以帮就帮上了8 u9 R9 y9 s  f2 T5 Q5 ]! j% [7 f, S
- M, x; \& s: \6 G) e& B. @
作者: 天满屋    时间: 15.1.2014 13:47
本帖最后由 天满屋 于 15.1.2014 13:50 编辑
& Z' `8 i0 a. M2 T9 R$ A
我是big 发表于 15.1.2014 13:24 + U+ o2 T; q! L. Z4 w% s5 _& l; v5 W
恭喜啊，能打听一下房子大概租金面积大小吗

- R; |3 ~+ a0 ^5 q) @7 b8 k- o. l2 h
打电话给我说非常满意，大概是70多平吧，有个房间朝南，地铁站走路15分钟，3圈，暖足1280. 一个租赁公司的房子。没有房东，只有房屋管理局的人
作者: 我是big    时间: 15.1.2014 14:33
天满屋 发表于 15.1.2014 14:47
8 \- O$ ]! B+ c! D打电话给我说非常满意，大概是70多平吧，有个房间朝南，地铁站走路15分钟，3圈，暖足1280. 一个租赁公司 ...
2 Y, @1 d' t: W5 ^, U: }# e
o ,是啊，这个价格是慕尼黑差不多的价格，还是超过14欧一平米了吧，呵呵。。。
作者: 我是big    时间: 15.1.2014 14:35
天满屋 发表于 15.1.2014 14:42 . ~5 j$ B" L9 h& h
你这人.....无语了- T+ f4 [. i& I1 y; }! v! W
' r- o' R- j" H+ e- |7 Z, w
你能想到的他们都做了，刚开始舍不得中介费，碰了一鼻子灰，后来找中介，愿意付钱， ...

. X) \) w; j  L- L8 D& g看看在慕尼黑中国人多了还是好啊，虽然有争论但总是有人愿意帮上忙的哈。。。呵呵。
作者: 动物园    时间: 15.1.2014 18:04
天满屋 发表于 15.1.2014 14:42 ! M, _+ Q, Q- e( Q) a& I
你这人.....无语了( m* t8 }: n; @( [0 \
4 l4 s7 t3 \2 b  j8 R7 c7 r
你能想到的他们都做了，刚开始舍不得中介费，碰了一鼻子灰，后来找中介，愿意付钱， ...

1 [+ Q: x; q% F* y0 w+ B1 _说认真的，您真是天满屋的老板，还是论坛网友恶搞？？
作者: 天满屋    时间: 15.1.2014 22:14
动物园 发表于 15.1.2014 18:04 + Z0 e: f/ z5 T' P$ L
说认真的，您真是天满屋的老板，还是论坛网友恶搞？？
" }; t6 d7 w1 z) j- B! S
我都已经在曾经的帖子里澄清过多少次了，我们是做日本寿司和中餐生意的，但不是TU门口的那个。% J4 |3 z( O/ ?! l

1 P$ R$ O. t4 k+ V3 a9 o* W4 C我们家里在国内有家餐厅叫天满屋，而且比慕尼黑这个盗版的要早很多年，早过我当年在FHM读书的时候。
. X) B- e) r$ E* X; a5 p! d
: P% |! z, A* x9 O1 F/ a在慕尼黑做餐馆我的经验是千万别以中国人为主要客户，一定要以德国客户为核心，尽量少打中文广告，多打德文广告，最主要的，把味道和品质做好！
作者: 动物园    时间: 15.1.2014 23:20
天满屋 发表于 15.1.2014 23:14 % G% D: |- S5 m" y! P7 U, V1 I
我都已经在曾经的帖子里澄清过多少次了，我们是做日本寿司和中餐生意的，但不是TU门口的那个。8 _+ c0 y  c+ h4 z
/ X# J; ~. C% H; I' C, M
我们家里 ...
+ _' K6 X) x8 n( e  L
好像慕尼黑各中餐馆跟您的经营策略一致。
作者: Moni_Meng    时间: 16.1.2014 01:02
天满屋 发表于 15.1.2014 23:14
3 g$ r$ g9 m7 }我都已经在曾经的帖子里澄清过多少次了，我们是做日本寿司和中餐生意的，但不是TU门口的那个。: X$ e5 ~2 u  V, d% p1 w
: v) R1 S0 J  M& c" z
我们家里 ...
+ d& Z6 d( G5 A. ~# ~4 Z
没错，因为每个中餐馆都会被中国人骂
作者: hallomuc    时间: 16.1.2014 13:41
天满屋 发表于 15.1.2014 23:14
" Q6 k* y9 z) C# ~6 a我都已经在曾经的帖子里澄清过多少次了，我们是做日本寿司和中餐生意的，但不是TU门口的那个。
+ R6 f% Q9 C& d7 g9 U4 \+ T4 ^: H4 H- J; W! C
我们家里 ...

, [/ M0 |* C, C- L; R8 S哦，原来您在国内开的才是原装正牌天满屋日本餐厅，慕尼黑是盗版你们了。
作者: 天满屋    时间: 17.1.2014 09:22
Moni_Meng 发表于 16.1.2014 01:02
' \1 B2 U% y( U, x没错，因为每个中餐馆都会被中国人骂
$ e6 I; S5 I: `; B" g, B/ p* c- U
是啊，我每次看到这里一群人群骂某些中餐馆的时候，我就好同情他们啊- w4 I+ g( _' {/ \3 M9 }6 V6 l* z

# ?; N5 P' V! M, J) Z, A7 U做的再好，也会被人骂，没办法的，众口难调，更何况中国人的胃，再加上是留学生的胃，要便宜，又要好吃，还要服务好，地点又要方便，最好不限量，上东西要快，贵的东西一定要供应足，小费能免则免，一个服务员的态度就可以毁了一个店的名誉，还要在这里解释，继续被骂，真累。。。。" j# S0 N# u9 b+ C( r, }/ H! Z7 y' d# K
- c- a5 z. b/ R! r! S9 t
看看慕尼黑能做到10年以上的中餐馆，你们见过有专门给留学生的广告吗？呵呵，有些秘密不能说
作者: 我是big    时间: 17.1.2014 09:43
天满屋 发表于 17.1.2014 10:22 4 u4 E) X3 [% ?: g7 F) T
是啊，我每次看到这里一群人群骂某些中餐馆的时候，我就好同情他们啊
0 V4 i! \/ X; |  I5 e  [& d7 L$ C6 B, r7 f" h2 _
做的再好，也会被人骂，没办法的， ...

8 r- y8 z- [; f1 j& }4 N# N虽然感觉会有不少人不爱听，但是感觉天老板说的也不无道理。要做到大家都满意的饭店估计在慕尼黑赚不到钱也存活不下去的，这儿慕尼黑就是什么都贵，物美价廉的话老板们就赔本了，法兰克福那边主要是中国贸易公司多，飞往国内的航班班次多多了，国内的航空公司基本上都是国内直飞法兰了，看看慕尼黑飞上海呢呢，只是被汉莎垄断了，回国票价也高，所以从国内进口过来的东西也便宜多了，外加房租工资物价都比慕尼黑低，所有他们中餐馆能打出低价来，慕尼黑的华人就没那么多口福啊，唉，，只是希望啥时候国航东航也到慕尼黑多开些直飞航班呢，这样至少我们慕尼黑直飞回国机票能便宜不少，顺带可以国内进口来的东西就能便宜，中餐馆成本降低后价格也能降低，一系列的连锁。
作者: 天满屋    时间: 17.1.2014 10:11
本帖最后由 天满屋 于 17.1.2014 10:16 编辑 ; b% P# ~9 w. M8 n! r" j
我是big 发表于 17.1.2014 09:43
3 _4 u* H; Q: {3 r虽然感觉会有不少人不爱听，但是感觉天老板说的也不无道理。要做到大家都满意的饭店估计在慕尼黑赚不到钱 ...

' B# q/ M! U% h. x' P
$ Q' T5 O# m1 x7 K我就说一个露骨一点的例子吧，
# o) K) a8 @0 t1 d9 r9 n' ~
) X( {4 [4 O2 w9 z做火锅，我曾经在某家考察过，来了四个男学生，基本除了虾，螃蟹和一些贵的东西，什么都没吃，就是一个劲的点羊肉，起码合起来8,9盘羊肉，越上越慢，越上学生越抱怨，为什么上的那么慢？你既然敞开来作生意，为什么还那么舍不得呢？他们可是给了15欧的自助费和3欧的饮料钱哦！！！！！！说不定还有几毛钱小费哦！！！  只要商家稍微怠慢一点，回去帖子里肯定要骂！ ： 服务态度差啊，给了钱舍不得上羊肉啊，口味不好啊，底料不行啊。。。。9 ^( l; [3 k! i
3 l+ g  b' T* t" E
但是如果有一天你是商家，你肯定会是另一个想法：一盘羊肉成本2.5欧，10盘25欧（你要到土店买纯羊肉肯定比这个要贵50%多），虾，螃蟹等等其他4个人至少吃15欧，底料，火源，作料还有其他凉菜热菜服务费至少10欧，成本对于这四个猛男来说是50欧，总共可能赚这几个学生80欧，去掉19%的税，还剩64欧，你说商家赚什么钱？还有租金，装修费，各种管理费，怎么赚这四个男学生的钱？逃税漏税？被逮到罚的更多！  E  p+ n: i/ D' y( F# X# [

: R! ~% |4 }6 Q5 c如果你是商家，你也不情愿勤快的一直上羊肉吧？每上一盘，你的利润就少一分，最后上了，还是会被骂，累不累啊！: L* p9 b& ~. B

3 o: p% M; p0 ]( f  n7 u# E, ]# Q1 a: p

, ~4 q0 D" j" i9 t6 o8 O但是如果我做寿司，一盘小套餐，就是15欧，饮料3欧，一般收20欧，2欧小费，成本不到8欧，你说我还愿意做火锅吗？
- e7 m" V) K9 B' |: T1 U6 J
% K3 X# G9 p. _" }* g总体来说，餐厅的定位很重要！当然向最近开的一家某小吃店，定位很高，定价更高，小吃店的装修服务水准，中低端的口味和分量。中高端的定价，让我大为惊叹，真是后生可畏啊* q- w4 ~7 V& a; u# }, b3 U8 D* \6 O, b
作者: 动物园    时间: 17.1.2014 18:55
天满屋 发表于 17.1.2014 11:11 2 J- t- [! J+ w2 E( ?
我就说一个露骨一点的例子吧，, |/ ]/ W" `8 P, q1 R
' L9 W, f/ n1 [
做火锅，我曾经在某家考察过，来了四个男学生，基本除了虾，螃蟹和一些贵 ...

6 s. F: B9 ~3 k3 x* Q4个男的那餐馆肯定有得赚。大部分餐馆提供的都是不新鲜的食物，死蟹，死螺，死鱼，死虾，这些东西都是有毒的，聪明人肯定不吃。鸡有激素，这些东西进货价都可以几乎忽略不计。那剩下的只有羊肉和牛肉可以选了。这东西土店里买可以又好又便宜。如果批发价是6欧一公斤，4个人最多就吃半斤，剩下就吃虾，虾在麦德龙才15欧一公斤，但大部分餐馆的虾都是华兴里头9欧一公斤那种，算你4人刚好吃够1公斤，再每人1欧素菜，0.5欧饮料，电费每人1欧，餐馆还是赚一半
作者: 典典典妞    时间: 17.1.2014 22:01
天满屋 发表于 15.1.2014 09:38
% h7 x, t& R, y* T' p3 K1 Y3 t感谢几位网友提供的信息，房子找到了，虽然经过介绍交给了中介2.38个月的中介费，不过房子很好，他们很满意 ...

4 \1 U  i+ C# i' J的确是的，有钱心急也没用。运气也很重要滴！
作者: Viaduct    时间: 18.1.2014 16:24
3居室找中介，中介费要三千开外了
作者: hallomuc    时间: 19.1.2014 19:10
天满屋 发表于 17.1.2014 11:11 . R* G% S2 q2 j( T" D' h4 T
我就说一个露骨一点的例子吧，
% H! J+ V+ l  E& R. c) A* i; t5 L6 S) b. [. T
做火锅，我曾经在某家考察过，来了四个男学生，基本除了虾，螃蟹和一些贵 ...
2 R# k! p5 p2 q, Y$ ]
奸商，我每次去吃火锅一般都是四个人，牛羊肉最多要四盘（这是两个小时就过去了），谁没事点十盘那么多啊？
6 i' P) S1 o$ p2 e按慕尼黑火锅店上肉的平均速度，估计中国队都勇夺世界杯了，都等不到第十盘。
作者: great    时间: 19.1.2014 21:48
现在租房中介费应该是房主出了吧
作者: ninazwn    时间: 26.1.2014 22:06
Viaduct 发表于 18.1.2014 17:24
. G/ q. N9 u1 b% Z$ t. x3居室找中介，中介费要三千开外了

0 G6 i, g, _+ Q正解！



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