德国开元华人社区 开元周游

标题: 了解kutscherhof项目吗？一圈，才6500每平，silberhornstr，FB推荐 [打印本页]
作者: 天满屋    时间: 26.5.2014 14:50
标题: 了解kutscherhof项目吗？一圈，才6500每平，silberhornstr，FB推荐
本帖最后由 天满屋 于 26.5.2014 21:28 编辑
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% l$ ^4 e7 t% p$ P7 g6 u/ D我5年来一直有一个很好的finanzberater，帮我赚了不少钱，投资股票基金，买卖商铺，房地产，全都赚了，我一直挺信任他和他的团队的' N  o( C2 T* _1 w- T% y, ^* Y

0 j* e( B1 l( f% {. f6 E最近我的金牌FB突然狂建议我抛掉所有股票，卖掉新买的房子，抛售一个商铺，投资一个金牌房地产 kutscherhof 项目，这个项目我在IMMO 24上没有看到过，# x/ V, L. Q9 |; b6 b
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他说这属于不太需要做广告的项目，因为内行都知道这种超级潜力项目，一般德国中上阶级有FB的会内部推荐
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我先说说这个项目， （以下都是FB给我的介绍，非我所说） 慕尼黑一圈内，Silberhorn str 地铁站附近， U2， U7， X30, TRAM 15 &25, BUS 58 交汇处，交通极其方便，去中心HBF, SENDLINGER TOR 5分钟，两个慕尼黑老牌区， au 和 obergiesing 相交的边上，旁边有百年的教堂，前面有Obergiesing 的百年金牌小学ICHO-GRUNDSCHULE，附近有GYM，周围购物，幼儿园，玩乐，饮食，图书馆极其方便，isar河散步就到， 因为附近的租价旧房约15欧，新房20-25欧，所以住的教育素质高或者有钱的人比较多，外国人尤其是土人黑人相对少很多。 , ^) U) a4 x1 C5 L

# y' Y. |, g# F. Q4 D价格很便宜， 只要6500欧每平，3居室约80平，五十几万就搞定。4居的100多平 七八十万左右，最主要的是一圈内，已经几乎没有地皮了，FB跟我保证，8年内100% 这个地段能升级到1万欧每平，租金可以25欧每平。$ p: E1 S$ ^# M: f: c3 k* S
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对于我这样有孩子的家庭来说，小学时很重要的，德国人是不搞小学排名的，但是德国人内部都知道，好的区，老的学校教学质量不会错的，周围的房价也体现出一个小学的好坏程度，这点跟上海北京是一致的。
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因为我这几年也让他赚了不少佣金，他才推荐给我，因为房子基本已经给富豪们抢光了，只剩下最后几套了，而一圈内的大潜力机会一旦错过就没有了1 W# M+ s* Y. j4 x: Y( F5 Z

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我的第一感觉是，这项目真不错！地段太佳了，交通太他妈方便了，又是黄金学区房，是我所需要的，周围环境也好，isar河附近，spielplatz也多。 最让我心动的是FB跟我99%的保证，8年内稳涨到1万欧，再过几年，拥有一圈内的房子不是简简单单有钱就能买的，因为没有房源了，再贵业主也不轻易的卖了，这点很像10年前的北京，现在谁会卖1环以内的房子呢？10年，1环翻了10倍，慕尼黑翻2倍应该可以把？   绝佳的生活方便程度，教育水平，就算租房子出去，也每个月二十多欧每平的收入啊。
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第二感觉，这房子还是贵了点，6500每平，加上附加费用，基本就是7500每平，比我买aubing贵了62.5%，我那AUBING的四居室换这里的三居室，还得再贴十多万，换四居贴30万，抛掉所有股票和一个商铺再问银行再借点，凑合。问题是，我觉得贵，为什么FB还说这个项目便宜呢，而且人家不做广告，照样一下子就卖差不多了，有钱人也都有点脑子的，这么贵都抢，肯定有什么道理在里面。     大概让FB看了看这个silberhorn 周围的二手房源，3居室以上二手房基本没有，现在一圈内几乎没有什么三四居二手房了，大家都屯着，涨幅实在太快了，都舍不得卖。
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第三感觉，尼玛，我们的思维方式和FB还是有很大差距啊。我舍不得的就是我那AUBING 10%的附加费用还有投机税，FB 完全不把这当回事，还让我抛掉所有股票基金，说乌克兰危机，新冷战已经形成，股票市场现在风险巨大。这种孤注一掷的投资方式让我受不了，9 E5 x; j/ v2 G  J

, ?) A: ~6 D/ X1 O; Y* p哎，FB的建议让我最近心神不宁，又觉得他这么多年一直给我的建议都是赚钱的，让我不得不信。孤注一掷，风险太大，不信错过这个机会，似乎过几年肯定要后悔。
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坛子里有沉默的高手了解或者买个这个项目的吗？我的FB的这个建议靠谱吗？当然如果太专业，也可以私信我，不甚感谢！
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作者: wikipedia    时间: 26.5.2014 20:46
弱弱问一句，6500每平米8年窜到1w，每年收益5，53%，这算很高吗？
作者: 天满屋    时间: 26.5.2014 21:50
wikipedia 发表于 26.5.2014 20:46 ) q8 t. T. h. a& `9 f8 M
弱弱问一句，6500每平米8年窜到1w，每年收益5，53%，这算很高吗？
( i5 O4 E! k, y2 n) ]) d3 e0 k

% S( a+ D6 V. T' A7 r( v" A6 h  h请问你银行的存款收益率现在能超过1.8%每年吗？
% a" C& h$ ]+ ^& [9 U# U' s' C( u, s7 B6 B* t5 T% ]
如果8年无风险，5,53%回报率，在德国算是很高了，当然你要遇到跟过去5年房地产的火势，8%也是有可能的。
3 B: m; w0 }+ i# X8 K& D, K0 ~" y
我对FB的要求就是4%以上，我就很满意了。亏也不能超过4%，不过从来没发生过
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. h5 N- I3 Z/ y! Z, i4 e& A3 s* `+ A这种收益率跟中国比不算高，但是中国也伴随着高风险，在德国，5% 无风险，你绝对可以偷着笑了
作者: 花瓣糖果    时间: 26.5.2014 22:39
看你的帖子 让我想起个电影叫华尔街之狼。当然投资地产肯定是比买仙股靠谱几万倍啦
作者: TMSK    时间: 27.5.2014 03:39
瞎说，IMMOSCOUT上广告铺天盖地的
作者: 动物园    时间: 27.5.2014 07:04
住SILBERHORN STR你的房子会很小，这个地方只适合刚来的年轻外国夫妇，为了孩子成长而住的人，居住面积太不理想。而且东坟就在旁边。好处就是步行十五分钟就到ISAR TOR了,这个价位还贷款都挺吃力的。
作者: Moni_Meng    时间: 27.5.2014 11:46
求推荐你的FB
作者: Moni_Meng    时间: 27.5.2014 11:54
本帖最后由 Moni_Meng 于 27.5.2014 12:16 编辑 & |  E! ]' O7 O; l6 f3 W
3 u) h  Q( X; u" c  d8 Y4 _
那个地段交通确实好，但是相对来说人杂多乱，论学区不如再东面一点的Lehel，论环境不如再西边一点的Harlaching，另外就像你说的，好的房型都被富豪抢光了，你花那么多钱买不喜欢的房型干什么？除非你有特别多的钱做投资，如果卖掉所有的东西就为买这一套房自用，不值啊！1 Q8 T# u0 G7 Q2 B/ o; Y
& v( V( g+ y6 x; ^  P! h  }) H
另外如果不能全款买房，贷款利息也要从收益里去除吧，还有买卖房产不需要上税吗？也可能是我太保守，太保守的人发不了大财啊，天老板你自己考虑吧
作者: wikipedia    时间: 27.5.2014 17:13
天满屋 发表于 26.5.2014 21:50
( U! K3 w, M4 A" J5 N请问你银行的存款收益率现在能超过1.8%每年吗？
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如果8年无风险，5,53%回报率，在德国算是很高了，当然你 ...
9 ]. R3 o$ y+ {
5，53%还只是理想值，如果衡与通胀，只能说保值。
作者: kinderlove2000    时间: 27.5.2014 18:32
其他不知道，但估计不会跌价，最主要的是一圈内，已经几乎没有地皮了，这能保证不会跌价，跟上海那样
作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 09:19
TMSK 发表于 27.5.2014 03:39
# C5 w( b) L5 s- v3 C瞎说，IMMOSCOUT上广告铺天盖地的

5 h& n. x4 ~+ z, H. B你在immobilienscout24上给我找找看，FB给我的资料我在IMMO 24上一个都没找到，有一个四居室的信息整个网上都没有，FB说这都是内部信息，根本不愁卖的
作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 09:28
Moni_Meng 发表于 27.5.2014 11:54 5 [) s+ m! R' V
那个地段交通确实好，但是相对来说人杂多乱，论学区不如再东面一点的Lehel，论环境不如再西边一点的Harlach ...

- t, W0 Q4 W2 N) n5 |+ W7 f+ A
& t- F+ a; }' e% T+ X; X. bLEHEL的学区是更好，但是价格那是慕尼黑第一位的，新项目基本9000一平，而且几乎没有四居室，三居室都没有，没有祖屋，除了租别指望能住在那。
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HARLACHING那没有地铁和很多BUS,交通主要靠TRAM，环境是好，但是价格还是可以差到800欧，投资尤其是出租，交通方便程度很大的决定了租金的多少，两个区域的租金可以差到5欧以上
作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 09:33
本帖最后由 天满屋 于 28.5.2014 09:43 编辑
3 k3 N5 J4 s' G- h3 p
wikipedia 发表于 27.5.2014 17:13 . V: z: W* Z: h* W. Z3 p
5，53%还只是理想值，如果衡与通胀，只能说保值。
# s$ u/ N6 _% @8 J$ S
, d$ H$ l; M. X8 d
我只想说，要么你就是很牛逼，能保证你投资回报率达到10%8 a1 j% s+ @& B0 I, |) ^
& A& A) d& R  ?' G+ _  }
要么就是有点傻逼，拥有5,5%的回报率，却说因为通胀率只能保值! e0 [5 v8 p8 X- L

1 j: h( W; A$ k& p那存银行的人全是傻逼，5.5%如果只能保值，利息1.8%那就是年年大大的贬值
' g. W+ y% |0 }( B- q1 }) E  ~& A4 {% r$ N( O4 l9 j
敢问大侠在德国是如何能够让自己的资产升值的？还望请教，如果你比我的FB牛逼，远远超过4%，我还请你帮我理财，20%的佣金，没问题！
作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 09:43
本帖最后由 天满屋 于 28.5.2014 09:44 编辑
; ?( z# E& H7 L7 u% M) K6 {
kinderlove2000 发表于 27.5.2014 18:32
) p5 i$ _1 I; z! I! A5 i- b6 Q6 j5 \其他不知道，但估计不会跌价，最主要的是一圈内，已经几乎没有地皮了，这能保证不会跌价，跟上海那样 ...
' S; Y5 o( _4 ^8 V! w9 D9 ^

. k; j3 T1 |1 @这一圈内的要是能跌价，估计就是世界大战了。
8 h7 @' H/ f- q% {1 ?, O+ `
' z' V/ R5 i0 B4 W; M现在已经是一点点地皮都没有了，全给开发了，除非拆了再盖。
3 s) f; _! r+ R$ }8 z1 A
- \0 b6 ]" ?# m' ^, n9 X& ]FB现在跟我说，一圈内的二手房今年3月后基本都是5K欧起卖，而且三居和四居量非常的少，也特别的贵。8年后，silberhorn这个新项目6500涨一万，周围二手房平均5000涨8000，完全没问题。& t$ Y9 H. t+ d9 H
9 |1 {2 v6 R) z' ^% }4 P3 P# l
两圈内的房子近地铁的8年后平均涨到6000没问题，三圈内的近地铁涨到4500也没问题，我都不知道FB哪来那么乐观的态度的
作者: yeemee    时间: 28.5.2014 09:46
各么你还犹豫什么呢？
作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 09:53
yeemee 发表于 28.5.2014 09:46 2 V+ G* C: o0 D4 r4 J0 ?& m
各么你还犹豫什么呢？
3 q2 p+ X1 x; k! s5 I! X
需要卖aubing的新房，卖掉全部股票，卖一个商铺，全部投到这个项目，感觉就像所有的鸡蛋投到一个篮子里一样，心里很慌，而且银行的贷款也要增加，损失aubing新房的所有附加费损失投机税等等。资金有些周转不过来。毕竟一个四居总共将近85万的投资啊& L1 f# t0 ^" N. s0 Q2 v4 x( H

2 ~# N" D' Q3 i$ l+ ]但是这个机会一旦错过就没有了，所以心烦意乱啊。
作者: 老木木    时间: 28.5.2014 10:03
一般新楼盘信息都在http://muenchen.neubaukompass.de。是这个楼盘伐？1 _; [, {! _2 d1 V
http://muenchen.neubaukompass.de/Muenchen/Giesing/Bauvorhaben-Kutscherhof-Altgiesing/
作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 10:18
老木木 发表于 28.5.2014 10:03 1 D! T% }+ L) ?4 S! I
一般新楼盘信息都在http://muenchen.neubaukompass.de。是这个楼盘伐？& B( r+ Z' S' e% T; ~; x
http://muenchen.neubaukompass.de/ ...

- j' v3 O4 S2 ]8 U3 @. v) p& \哎，确实是，没想到neubaukompass里面有啊，IMMO 24上找了半天没有，但是为什么这里只有那个剩的最差的那个房型呢？我见的四居室似乎没在上面啊？- U( d( f2 h0 l* L( v3 h* W
- ]/ ]  G- B" \! |% ?
老木木厉害啊！
作者: 老木木    时间: 28.5.2014 10:20
本帖最后由 老木木 于 28.5.2014 10:21 编辑
& D# O" h+ K( A+ Y  S
3 q( B7 J' D  a  B" y3 s) s天老板看中的四居室是底层带花园的那套Wohnung2还是顶楼复式那套Wohnung14？房型图上都有啊6 S: M8 u" z$ v- e2 a) X: ]& H
作者: 新街口    时间: 28.5.2014 10:45
天满屋 发表于 28.5.2014 10:18
4 z& l& s* _  {哎，确实是，没想到neubaukompass里面有啊，IMMO 24上找了半天没有，但是为什么这里只有那个剩的最差的那 ...
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我也是在neubaukompass里看到。$ U* j' }0 O- u; p
我的想法是，好的方面我就不说了，楼主也看到听到够多的。这里出于周全尽说些负面的。1 d" s1 p. g, j/ h# R0 z  F
— 那里是慕尼黑传统的工人阶级区域，附近居民比较杂。以后就近入学的学校你认可吗？: x% ^7 ^* k% m1 J' G/ x4 @( x5 ~
— 85万能买独栋或二分一的房了
5 w, O  Y  B6 u* d+ c4 m) s— 贷款压力往前看20年，正是孩子需要花钱的阶段，一家四口每年回一趟国，能少于8千欧吗？5 }3 {& D( ], v4 l! m& J( q' {
—卖掉还没有入住的新房，来来回回交税和手续费一定要算全面了，损失的不是小数目
3 g4 s- V7 n& r— 有钱什么时候买不到合适的房子了，慕尼黑所谓的近10年的二手房，合适区域的各方面不比最新房差呀
# z4 x$ m7 [$ N9 d5 X* c' o! z, y
假如我未来10年中能确保非常牛X的收入，扣掉所有贷款，税务，两个孩子的家庭每月得有不少于4千欧的日常花销支配，那我心里不会太慌张的。8 |9 t* o- M- U, R, c2 y; ~  r

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作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 10:47
老木木 发表于 28.5.2014 10:20
9 n6 h; o5 j/ w3 a天老板看中的四居室是底层带花园的那套Wohnung2还是顶楼复式那套Wohnung14？房型图上都有啊
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* m( C& S# Z4 n# R0 F
哈哈，我终于明白一些事了！多谢你的信息！
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没想到房型不一样，差价能差那么多，顶楼比1楼贵了近700欧。。。。不过光线视野和空气好很多啊
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作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 11:55
本帖最后由 天满屋 于 28.5.2014 12:03 编辑
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新街口 发表于 28.5.2014 10:45 1 @! C. u' i) {  F- Z% P: K" J3 k2 `
我也是在neubaukompass里看到。
: ?9 ?5 N; T5 j/ T/ E# f我的想法是，好的方面我就不说了，楼主也看到听到够多的。这里出于周全尽 ...

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. O' i$ H& L0 Y, M' {, h; c好的方面实在是太多了，听一些负面的挺好！
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6 K% v+ s& F2 k+ m1。 就近入学正是我需要的，FB 说这个项目的房子归属一所百年名校ICHO GRUNDSCHULE，升如GYM的比率很高，gym离家也很近，跟很多区比起来，这个区的平均房租就可以过滤掉一部分低素质的人了，FB说这个区住了很多企业中上阶级的人，他们的客户群里就能看出来，如果没钱，谁也不会愿意住平均15欧左右的房子，一般家庭在这里租一个70平的三居室是一笔很大的开销，要么为了工作方便，要么为了孩子上学，能租得起90平以上的四居室，那基本就是公司管理层或者自己开公司的，或者就是祖上积德，留的祖屋。    当然我对FB所说的情况不是太了解，不过我相信， 肯定相对比riem，harthof，feldmoching，moosach， perlach, obermentzing 这些边缘大区的 人的平均教育素质要高一些。 2 W2 c8 c3 \& {+ b+ |) m
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2   独栋房子得到4圈外，安全上我也担心，以后的附加费用也高，难打理，升值的也慢，不好出租，已经不考虑了
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3   贷款压力确实很大，这是我最犹豫的，也是最没把握的
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& B( a7 y* Q6 i! t4   损失的不是一个小数目哦，快七八万了。。。。。我就不明白FB为什么认为这比起盈利来不算什么？
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5  我每个月可以保证5000欧的收入，但是每个月还贷款2200，其他附加固定费用800，吃喝500，汽车400，度假平均400，孩子幼儿园500，基本压力也蛮大的，慕尼黑二手房多，但是一圈内好的lage的二手房几乎出来一个礼拜就没有了。交通不方便的又不愿意买。再拖10年基本你原来可以买三居，到时只能买单居了$ V5 \1 Q1 K/ ], i, J) r

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作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 12:16
新街口 发表于 28.5.2014 10:45 * v" M9 c: j) d) j
我也是在neubaukompass里看到。! i7 L9 `7 a4 Y- P; _, k
我的想法是，好的方面我就不说了，楼主也看到听到够多的。这里出于周全尽 ...
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你这头像是不是你女儿啊？是不是有时候在oly这边散步啊？我LP说好像见过，眼熟的很9 u  H2 Y4 r/ z! |$ W  j- g9 k

- i0 B# E* M/ J) D# Q. B: g你这女儿吃饭也太萌了，有男朋友没？
作者: 新街口    时间: 28.5.2014 12:19
天满屋 发表于 28.5.2014 11:55 " S* }2 `4 T9 G  e8 @9 J
好的方面实在是太多了，听一些负面的挺好！
  O/ {* Q; a9 g# b9 A" D, h+ }% t3 p6 O- ?. a1 w
1。 就近入学正是我需要的，FB 说这个项目的房子归属一所百 ...
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个人看待事物的角度不同，心理承受力也不一样。得失用自己的理想去衡量。; `+ P# \) O. h6 h( M
最后我只能抓两根救命稻草，再挣扎一下吧.8 w) u9 o0 y1 z& ~1 x5 j

5 U5 E/ ]( Q9 @— 无论做出哪一种选择，必须是夫妻两共同一致的决定，避免往后的口角
0 N2 f# `& I) Y$ }— 破费几百块，再找一位陌生的FB对这个“性命相关”的项目做全面鉴定
作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 12:34
本帖最后由 天满屋 于 28.5.2014 12:35 编辑
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新街口 发表于 28.5.2014 12:19 . I' ]7 H0 S7 A; v% O
个人看待事物的角度不同，心理承受力也不一样。得失用自己的理想去衡量。
) T6 u* q% L! m; K9 P最后我只能抓两根救命稻草，再 ...

$ c4 o  n3 p9 o  t- D
/ ]* W. T7 _7 u% s- D两儿子啊？ 儿子好啊，首先就是要有一儿子，儿子才是赚钱的货啊，可以穷养，不用担心碰到禽兽，只要他不是禽兽就行; X7 W' P- [: l; @1 v
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女儿花钱啊，得富养！脾气还得哄着，而且以后嫁出去，姓都得改了：）！什么世道啊/ s5 i- j: G6 ~: V
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我也两儿子，不过一个静，一个闹，我更喜欢闹的，幼儿园老师也喜欢闹的，说闹的聪明，思维活跃，静的太想女孩了，看不惯。不过再给我一个机会的话，第二个要是女儿就好了，儿女不双全，2 b4 U: i$ Z4 L+ v; O/ D
总觉得不完美。两个儿子天天打打闹闹很累啊，还是一个延后的，一个小夹袄比较幸福！, J; s! U4 F9 O; C! h2 ~9 d8 g
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你是不是住奥林这边啊？我经常看到一对小兄弟出来玩，可以一起玩啊; o$ v5 m5 P2 `( g+ E8 C

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作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 12:48
新街口 发表于 28.5.2014 12:19 6 C4 X0 K$ R& I7 {( B7 Q
个人看待事物的角度不同，心理承受力也不一样。得失用自己的理想去衡量。4 @( d6 X7 ~% W0 z# U( d
最后我只能抓两根救命稻草，再 ...
+ ~- H/ Y- Z" U" u! T
看来是个过来人，经验丰富啊4 f1 g+ y  J! \  y4 t
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我老婆已经完全着了魔了，给FB一强力推荐，天天怂恿我，以前一直说aubing那多好多好的，现在有了另一种更好的选择，说一环内比aubing那不知道好多少，又是担心小学不好，又是担心治安问题，又是觉得邻居素质会不会不高，又是说天天要开车进城，交通太不方便，把我说的都快烦死了，最后就是一句话，为了孩子，钱算什么！! g! Z3 D+ Y) q! b
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所以说，有个有钱的岳父，他女儿也被宠坏了，完全不考虑我们钱的问题，只管小孩。  可惜岳父不是这么想，买房子是男人的事，女方从来就不该掏钱的，真是让我两难啊。
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5 X" a+ G  N  x2 p1 @. z9 z因为这个FB已经跟了我五年了，从没亏过钱，我确实很信任他，还真从来没想过换一个FB来评价他的建议，而且有些是内部信息，网上找不到的，如果给别的FB评估，估计现在的FB要跟我翻脸了。真是累啊
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作者: wikipedia    时间: 28.5.2014 13:14
天满屋 发表于 28.5.2014 09:33 ! D2 p  B& U; ~. |' q9 r
我只想说，要么你就是很牛逼，能保证你投资回报率达到10%- ~* ^4 R3 P$ g: R( M1 O1 I' \

$ r3 g0 @, {4 {; Q5 b0 i要么就是有点傻逼，拥有5,5%的回报率，却说因 ...

9 l, e' E5 [8 q0 t  @) `' M4 n再加上房贷，地税，FB的佣金等等杂税，负增长4%轻轻松松。
作者: 新街口    时间: 28.5.2014 15:13
天满屋 发表于 28.5.2014 12:48
4 _/ I9 a( q( g0 Y8 |" W" `看来是个过来人，经验丰富啊5 A# O9 n9 M: [# K

# U0 B$ V8 y9 z我老婆已经完全着了魔了，给FB一强力推荐，天天怂恿我，以前一直说aubing那 ...

& {# J" l6 U" j: W5 [选择Aubing从哪方面来说不能算是明智，只能说你那会儿亚健康了。
( h- l7 t% I& Q" p. J往后几十年房子值多少钱和你有毛关系呀？又不是投资房，自己住。想想你的日子为LP卖命，往后得为儿子拼命，还犹豫不决再寻个fb打探一下虚实，你有必要事事向你FB通报吗？事实上不是信任不信任的问题，我的项目我做主。
' M7 f1 s: w+ a+ p) U7 V8 x1 X而且从你的收支来看，我是觉得很紧张，日子过得紧巴巴的，LP想买着不行，想添那手紧，小姐妹面前落台，少不了罗嗦你挣钱不给力，她那时才不会想到尼玛供养这房子同时埋葬了多少及时行乐，你以为年轻的日子过不完呀。/ O$ T3 j1 V; k9 t5 d

( v( T! C8 }% `, ~男人大事上必须扛出气魄来，即使上海来的，来了这些日子了，也该攒出些锐气了吧，天老板，加油！
: l9 S# |! v* w' |  z
作者: kinderlove2000    时间: 28.5.2014 20:13
天满屋 发表于 28.5.2014 11:55 * c) r$ ~) v+ B3 I- A% S8 y
好的方面实在是太多了，听一些负面的挺好！2 I' i  x9 P! X7 w" M* a0 K! Y

2 q. S5 G1 w7 Q; F# z+ v2 c! j1。 就近入学正是我需要的，FB 说这个项目的房子归属一所百 ...
3 g0 O4 v- A, g8 L. Y
你家4口之家才吃500欧元啊，想想怎么都不够啊，是不是都吃自己餐馆的呀，
作者: onthewolk    时间: 28.5.2014 23:05
仰视天老板
作者: 米米熊    时间: 28.5.2014 23:36
天满屋 发表于 28.5.2014 11:55 1 `8 \/ D8 }$ |2 X  {
好的方面实在是太多了，听一些负面的挺好！
. S- n/ I$ A+ D! o% `. @9 }' A8 E+ ~$ m" P; r! u3 U
1。 就近入学正是我需要的，FB 说这个项目的房子归属一所百 ...

5 D# T8 P$ e/ k4 @! }% A- y慕尼黑没多少人租得起一圈
作者: end2010    时间: 29.5.2014 15:39
看了看天老板介绍，个人认为值得买的就是87和40多那两个户型，投资用。地脚不错，看看有没有缘分。
作者: pflian    时间: 29.5.2014 18:41
Harlarching为什么也那么贵？环境好吗？
作者: pflian    时间: 29.5.2014 18:41
二手房不好吗？二圈以内的二手房如何？
作者: pflian    时间: 29.5.2014 18:48
天满屋 发表于 28.5.2014 10:18
# K+ L( K- m5 B' {" q2 o1 R哎，确实是，没想到neubaukompass里面有啊，IMMO 24上找了半天没有，但是为什么这里只有那个剩的最差的那 ...
$ Z# R- S  B( Y8 S1 Q% B
那里不吵吗？
作者: pflian    时间: 29.5.2014 18:49
end2010 发表于 29.5.2014 15:39
- M9 H- [9 g6 C* z9 m看了看天老板介绍，个人认为值得买的就是87和40多那两个户型，投资用。地脚不错，看看有没有缘分。 ...

* e" S- f0 u7 ?$ a- P1 I投资就是40－60的最好，租卖两合适，变现也快。
作者: pflian    时间: 29.5.2014 18:56
天满屋 发表于 28.5.2014 11:55 " b. m% S/ L1 D- m% @# x) l8 }" D# u
好的方面实在是太多了，听一些负面的挺好！
  p/ Q& |8 c: O2 x* ?" H. N0 e* v* V4 W" a0 l9 k
1。 就近入学正是我需要的，FB 说这个项目的房子归属一所百 ...

2 e  Y- l& B6 H" E我觉得居住环境很重要，有些邻居吵死了。孩子也不教养，关门声音很大，等等。。。/ [5 p! t' s7 _! h
7 W7 N# L: {# e! k9 G4 s
所以去个好区是对的。feldmoching就很差的
作者: jiadong    时间: 29.5.2014 20:40
我觉得FB 就是赚钱的, 也不管别人的实际情况. 只有自己最了解自己了.平时多学部点经济学就能自己投资了.
% y2 U1 a/ z. O2 f1 N; e5 l不过现在慕尼黑的房子不管在哪里都能被抢光.
作者: Moni_Meng    时间: 29.5.2014 22:00
天满屋 发表于 28.5.2014 11:55
& v+ t; w3 r" b好的方面实在是太多了，听一些负面的挺好！
1 i& g+ \6 B: d, f( g" g8 U
8 j2 q* z  d  [! g3 {% @9 n9 B1。 就近入学正是我需要的，FB 说这个项目的房子归属一所百 ...
' V% f( w/ e5 N
不知天老板做什么生意？餐馆的话一个月不应该只有5000欧吧？
作者: Moni_Meng    时间: 29.5.2014 23:04
天老板要真打算80几万买那个wohnung不如看看这个，今天刚贴出来的，1 a( s" u. u+ v& x% G) X4 ~5 s
http://www.immobilienscout24.de/ ... _s_cclid=1401399240& R5 I5 ?' s" s3 x
, R0 d0 c9 {% Q* Y4 q. `8 b
房子买来就跌价，haus好歹带自己的地皮，地皮是肯定不会跌的，按现在的价格，这个地段的地皮至少2000一平，这么一算房子才不到3000多一平，比你那八十几万的wohnung合适多了。。
: P/ G0 ^+ l5 n
: ?( S1 V% Q- S: u# o  ~1 n, `不要说harlaching交通不便，这个房子门口就是bus，走路10分钟之内有ubahn和tram，家门口就是超市- H2 Q& I# e/ X  ^1 s) w4 d; {1 @
" k, H8 X: Z: I" A# C
我想立马把它买下来，就差四五十万的首付了
作者: great    时间: 30.5.2014 10:10
价格相对地理位置确实很诱惑，现在不用说市中心一圈这么黄金位置，就是3，4圈还是属于慕尼黑的地方有S/Ubahn在旁边的别管多远，只要有bus能到最近S/U的就5.5k起了，如果在步行范围内的就逼6k了。LZ如果aubing刚买的房子，出手卖这个觉得得不偿失，且不说银行利息(假如你不是全款)损失，投机税之类，单纯从地理位置讲，Aubing估计LZ买的是期房，早一两年就下手了，Aubing那个区一直到现在涨幅都没有其它地方快，按照慕尼黑这房市的发展，理论上还有很大上升空间，这样算LZ买的时候应该更便宜许多。如果真是动心，大可把你什么Aubing房子，商铺之类做抵押继续贷款好了，Aubing房子出租收钱。股票等浮云可以卖些凑个首付啥的。
作者: 天满屋    时间: 30.5.2014 14:11
Moni_Meng 发表于 29.5.2014 23:04
% f' |& ]" m6 `3 I: c+ S天老板要真打算80几万买那个wohnung不如看看这个，今天刚贴出来的，) L# S+ \* u+ B
http://www.immobilienscout24.de/expo ...
; q; b- J2 J' f  B0 C
8 T, N: W6 r, s/ w; r- A5 @
你太能搞笑了，尤其是最后一句，"我想立马把它买下来，就差四五十万的首付了"( M+ g* o( y, H

" {/ F, c" R) o; u& h我当年也想盘下marienplatz广场的商铺，就差200万的首付了，到今天每次路过都很后悔，不然每个月1万欧的租子，现在多爽啊。。。。
; u9 l2 J0 {8 t& }  t1 O
+ K- R5 e8 i4 Q: U看房子这事是见仁见智了，初期买房子的人，天天就拿地皮说事，其实除了独栋别墅，地皮都是假的，你这reihenhaus地皮你根本没用决定权，跟wohnung一模一样，你就算砍棵树也得跟邻居开会大家一起通过才能砍，跟别说想要改造房子了。而且这种房子后期费用不小，没有什么维修基金，一旦有什么损坏，全要自己掏，是个无底洞，当然你钱多不怕.
4 W+ J( F+ W0 P+ }/ a1 O5 a9 j9 H
( C4 z* O2 t' C( N$ F" }最主要的是在我看来你贴的这个RH，只一点，我就100%不会买，BAUJAHR 1954，1950--1970之间的房大量的有各种问题，我买房子直接都是过滤掉的，花八十几万买一个1954年的联排房，除非中国队拿世界杯了，54年的房子估计我每十年的大修都要花掉10万欧。  第二你说的交通方便，附近还是只有BUS，连tram都要走10分钟，这个交通方便的定义和我说的这个项目差不多是8极和4极的区别，10级为最高，房租的差价差不多是5欧每平了。当然我知道，很多人迷恋haus，不过我租过RH，实在是不喜欢，尤其家里人讲话照顾孩子还得爬楼，每层面积不大，一个家弄个三层，很没有家庭的感觉，独栋别墅你可以一层四室，RH一层也就2室，实在压抑。wohnung一家人都住一层，还是更有大家庭的感觉。 也许每个人见仁见智吧。 如果你住freising，经管弄HAUS,周围20米没建筑都没问题。% v$ q3 R( u7 g; z
. V( f3 z) b5 c* U' w) p
哥劝你一句，不要迷恋所谓的地皮，那些都是浮云，买来能出租的价格才是衡量房子潜力的重要标准，我可以说，同样是八十几万，你那五十年代的房子虽然多了40平，总租金肯定比这交通更方便的100多平的新房的少。更何况120平以上多的面积对于大多数家庭来说都是浪费了。7 c  \) ~2 W" g" W5 j

1 I# A+ j$ D8 R* L
作者: 天满屋    时间: 30.5.2014 14:20
great 发表于 30.5.2014 10:10
% m% L  o+ O/ x- a9 |5 l价格相对地理位置确实很诱惑，现在不用说市中心一圈这么黄金位置，就是3，4圈还是属于慕尼黑的地方有S/Ubah ...
) ^3 o( x0 F2 p2 [" c$ Q; H

) C2 ^: H8 X7 V, }# _4 N' R5 A4 X' j你的想法很好，不过行不通啊，拥有大量贷款的房子不能再做抵押再贷款的。必须套现还清才能批新的贷款的。不然我一个个都连环抵押，买一栋楼了，银行也不是傻子啊
# L. s, }( a- S9 ~5 O/ g( N* `7 n& |* k+ q0 a: ^7 R! W" S! ~
aubing的涨幅比起市中心还是差远了，有价无市啊。不过有个S BAHN，还是比周围只通bus的地段涨幅高一些。买的早也算赚了。幸好当年没买hirschgarten 的münchen modell, 不然卖都不准卖，就死在里面了。 ) ~+ M& S7 ?8 f- {2 W; |" g. D7 r# y
( b. p5 x" N5 U2 r1 s" w. \3 ?
作者: kinderlove2000    时间: 30.5.2014 18:51
天满屋 发表于 30.5.2014 14:11
7 H6 E$ A; m: {: S, i你太能搞笑了，尤其是最后一句，"我想立马把它买下来，就差四五十万的首付了"
8 \$ ^) H  |4 a% i! G
1 x3 L7 b+ |: `我当年也想盘下marienplat ...
8 }- R5 b0 Y" |5 d
老板就是老板，买的自住的房子都要考虑未来收益的额，呵呵~！
作者: 有容乃大    时间: 30.5.2014 20:00
FB说的股票市场现在风险大我赞同。
作者: yoyoyo    时间: 30.5.2014 21:05
本帖最后由 yoyoyo 于 30.5.2014 21:10 编辑 ! Q' V' B  C) L/ P- t, q

. Q$ |9 o$ ?- C0 t4 C+ R( m8 i% s6 dObergiesing还是值得投资地，很多新楼盘在这个区在过去三年都至少长了20%。当然要量力而行，如果所有都卖了，为了去买一个wohnung,值不值得？还有不要买靠近大马路的房子，那条街还是比较吵得，那一面的wohnung升值潜力应该不会太大了。安静的那面应该不错。
作者: Moni_Meng    时间: 30.5.2014 21:20
天满屋 发表于 30.5.2014 14:11
# f! q* b# B, s) T1 \& t% A你太能搞笑了，尤其是最后一句，"我想立马把它买下来，就差四五十万的首付了"4 a% A- E  }2 w. I  F/ S

  u  H" I  N6 P( ?我当年也想盘下marienplat ...

, F# ~5 i$ Z. ]4 Z5 _, |玛利亚广场1万欧也就能租个三十来平米的商铺，首付要200万？
作者: vicky08    时间: 30.5.2014 22:18
本帖最后由 vicky08 于 30.5.2014 22:19 编辑
/ A$ H6 C; s& R0 G" j$ x4 E
+ c' E" v  F# f' ]. t9 z7 ~这个房子不会贬值
作者: end2010    时间: 30.5.2014 22:23
求marienplatz商铺。
作者: 天满屋    时间: 2.6.2014 12:36
哎。。。。
) R# d) f3 X( a* e' M" n
' Q5 c8 _8 b( ?$ q3 g$ E# S5 U没戏了，今天早上FB打电话过来，4居室被一个企业的CEO给定了，定金已经交了，我没希望了
: s( g  s$ e# H. J0 `; r6 w1 Q
7 R: N6 A; z2 n1 G* a5 c又是一转眼的事。。。。几十万没了。哭啊
作者: 天满屋    时间: 2.6.2014 12:41
Moni_Meng 发表于 30.5.2014 21:20
6 S* B" i2 J; _) ~$ q玛利亚广场1万欧也就能租个三十来平米的商铺，首付要200万？

" ?; b7 \0 \& k7 j; n当年问过一个商铺，62平，290万。5 C; x8 c7 z6 c# M! x& S7 j
6 r: i& G) `: V
后来。。。。
: X/ n5 R/ C% P1 m4 l
! i' H/ k& u/ c% k就没有后来了
* o/ t6 j  X+ W$ z  R$ [; r/ f. I! v3 q$ m1 g
1万欧租个50平还是可以的
作者: 北纬48度    时间: 2.6.2014 13:18
拜仁州人均居住面积为 44 平米
作者: bradycheng1    时间: 3.6.2014 16:02
天满屋 发表于 2.6.2014 12:36
. p% M: y) Z) u4 L+ ?" F& d哎。。。。
# s, U9 B/ d5 Q( h
& o7 U* s! G" h没戏了，今天早上FB打电话过来，4居室被一个企业的CEO给定了，定金已经交了，我没希望了

# j0 F5 ?7 i( j- }) i% B7 @0 W没啥可惜的 aubing的你要先卖 还要同时卖商铺 然后和银行谈贷款赶着买giesing的房子 怎么可能来得及呢 真的短时间卖了 也不是好价钱 更何况aubing的房还是期房呢 个中损失何止8万
* L. a4 D+ d. J. H' P6 b
$ V# K- N# q: K" U  @; _' {) I而且 你现在打破头换房子 损失8万是100%的 以后giesing能不能在8年内翻倍就真的不知道了 况且市中心真要是涨了一倍 aubing的房子也会涨不少的 德国的房屋市场效率还是比较高的 相关性还是很大的
; k' S0 |8 u7 }8 [% }1 K
" o1 d' S9 F" r2 y至于gym 其实只要孩子聪明 环境不要太差 到哪儿的小学都可以上gym 大学也一样，当年我们不都这么过来的么: `; [0 ?3 E& y8 D. V2 ?
) O: K; Y9 h* f6 ?4 Z
作者: 天满屋    时间: 4.6.2014 08:53
bradycheng1 发表于 3.6.2014 16:02 8 t) Q  s6 }8 l. B% @; e
没啥可惜的 aubing的你要先卖 还要同时卖商铺 然后和银行谈贷款赶着买giesing的房子 怎么可能来得及呢 真 ...
4 ]; N% \3 H* C5 _, y" z

! g& U" o* C7 ^) ^5 f7 |这位高人说的对啊，我现在想想，确实搞不掂啊
" u" ^( w# M2 g9 k: V3 w* v; b: u  Y. ]2 w# O" a: h! [9 J
期房转手不能那么快，损失很多，餐饮小店商铺急着转手肯定也是亏钱，银行那贷款还没来得急谈，时间太紧，数额太大，看来没那个能力啊
9 S% d6 N: j% K( }: o1 w4 e9 u$ a. P$ j4 _0 D
gym我就不说了,aubing没有 gym，因为这个区上gym的人少，大部分人上mittelschule或者其他，可见此区平均素质还是有差距啊
, w, z9 s3 S8 h% V, Z% q; {* R1 }& f0 [

8 M  C0 h+ K# _
作者: tonymage    时间: 4.6.2014 10:27
天老板，gym可以去市里上阿，我们村我认识的朋友，小孩去市里上gym，还是很不错的gym
作者: kinderlove2000    时间: 4.6.2014 11:07
tonymage 发表于 4.6.2014 10:27 1 w2 |' A. G) d1 n% N4 c/ Y
天老板，gym可以去市里上阿，我们村我认识的朋友，小孩去市里上gym，还是很不错的gym ...
$ F3 l  p/ H. p" Y/ j' E& q/ r
小孩可以随便选gym吗
作者: tonymage    时间: 4.6.2014 13:51
kinderlove2000 发表于 4.6.2014 11:07
* i$ q" ?, C0 J小孩可以随便选gym吗
' N1 V- `: g& @% \- g
我小孩还没上gym，但是我认识的那人不住市里，小孩在市里上学，下次见到问下
4 d6 i6 p! [' `* c! W: h" k) B论坛里大神应该很多懂得
作者: end2010    时间: 10.6.2014 15:00
天老板为什么不选trudring啊
作者: gohhy    时间: 11.6.2014 08:03
我住在Aubing，对周围环境还算满意
/ v7 z# D- i4 |Pasing那边GYM好几个呀，坐S/Bahn一两站，很方便的。周围很多小孩子去那边上学的
( e5 X3 M* n* _7 w% H% }% s2 J$ XAubing混合型的，WHG基本都是收入群体不算高的，不过在Haus区，那边也还算不错的。外国人不算很多，就算有，也是像国人一样比较勤奋的外国人，有稳定工作有收入的。
7 N+ V" H; Z! u% J* A8 Q# t" O
作者: 终身美丽    时间: 11.6.2014 17:17
我就住在silberhornstr. 这里外国人其实很多,中国人就很多,土人也多.其他不发表意见.
作者: 猪小弟    时间: 11.6.2014 19:48
本帖最后由 猪小弟 于 11.6.2014 19:49 编辑   }8 x/ [( v7 W- Y; N7 _5 |
终身美丽 发表于 11.6.2014 17:17
# H, H3 g, O& L我就住在silberhornstr. 这里外国人其实很多,中国人就很多,土人也多.其他不发表意见. ...

# t8 ^- ?$ g* }% G8 g* o* u% I9 n" p& G9 P0 N- o! r
外国人当然多了，学生城就在附近
作者: yeemee    时间: 11.6.2014 21:10
猪小弟 发表于 11.6.2014 19:48- x* O# O3 m" Z. h) F3 S- _6 ]; B
外国人当然多了，学生城就在附近

, k/ _, e" g$ D2 S- q1 A你这么算那pasing,到ostbahnhof,从erding到solln都在学生城附近了
作者: yeemee    时间: 11.6.2014 21:10
猪小弟 发表于 11.6.2014 19:482 K: U# ?9 F1 `; h
外国人当然多了，学生城就在附近

3 \. i' b& r( F! V" q! w& @你这么算那pasing,到ostbahnhof,从erding到solln都在学生城附近了
作者: 终身美丽    时间: 11.6.2014 22:55
猪小弟 发表于 11.6.2014 19:48 4 a8 o/ y- S. v0 G. S
外国人当然多了，学生城就在附近
! F! j% X4 E* l4 p+ |, b
你究竟知道我们在说什么地方吗?
作者: 猪小弟    时间: 12.6.2014 05:19
终身美丽 发表于 11.6.2014 22:55
) g6 }4 E% s. m你究竟知道我们在说什么地方吗?

: e. e4 Z9 _/ I& H8 X$ L8 Y, C3 o! S知道，那条街没多长
作者: 猪小弟    时间: 12.6.2014 05:23
yeemee 发表于 11.6.2014 21:10 ; O* @+ H' G7 Q! b
你这么算那pasing,到ostbahnhof,从erding到solln都在学生城附近了

0 O/ [! O# a: B5 A% t) ?那又怎么样呢，外国人有自己的圈子，并不会去干扰当地人，当地人也不会去主动结识外国人。中国人如果想跟德国人打成一片，除非你外嫁或者外娶，否则基本没戏，因为德国人生性就是极端排外的，当然大部分德国人也不跟自己人来往。



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