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标题: 关于德国买房问题。。急 [打印本页]
作者: babyling    时间: 23.7.2014 20:24
标题: 关于德国买房问题。。急
我们家在这边买了一套房子，从去年九月份起这个房子就在我们家名下了。。
由于这个房子还是出租中，我们至今还没能搬进去。。
这个租客每月都有付房租给我们，但有时是两个月一次，有时一个月房租分三次付。。
我们家为这事都给烦透了。凭什么我们自己买的房子，还不让我们住了？!
写了Kuendigung给他们，叫他们搬出去，他们就跟我们打官司了。。 所以，我想请问，我们这样胜算大嘛？
有哪位好心人对这方面比较了解。。
作者: 游侠    时间: 24.7.2014 08:27
Kündigung, 没有充分理由的话, 无效. 对方有理由的话, 可以 widersprechen.

官司, 看他们控告你们什么了. Kündigung 不犯法的, 不可能是控告你们写Kündigung吧....

应该是你们跟他们打官司，叫他们搬出去吧。这官司要看房客的各方面情况，没法笼统说胜算如何的。

这房客的事, 买房前就得弄清, 有可能的话, 合同就写清, 不空不交钱. 不然， 就是你们自己的事了。

作者: babyling    时间: 24.7.2014 15:43
游侠 发表于 24.7.2014 08:27
Kündigung, 没有充分理由的话, 无效. 对方有理由的话, 可以 widersprechen.

官司, 看他们控告你们什么了. ...

我们买之前就叫他们搬出去了。。 但他们就不搬。。到现在都快一年了，还不能搬进去。 他们说要跟我们现在的房子换，不然就不搬出去。。我想说，我那新房子总得装修吧。我总不能不装修就直接搬进去。。 他们总说他们没钱，没法去其他地方找这么便宜的房子。。但我家又不是开做慈善的。。他们可以去申请sozialhilfe的。。
作者: 游侠    时间: 24.7.2014 16:10
买之前, 你们根本就没权叫他们搬出去...

现在, 他们没钱找新的, 你们也很难赶他们走. 官司就算打赢, 钱可能也陪进去了.

既然他们答应换, 可能还是最好的方案. 比如说, 分摊一部分钱, 让他们找一个临时的住处. 一两个星期,够时间装修和搬家就行.

不做慈善, 就算是体谅对方, 同时也为自己解决问题. 想想也就是买房时便宜下来的(空房肯定会贵不少), 拿来解决问题.
作者: babyling    时间: 24.7.2014 16:15
游侠 发表于 24.7.2014 16:10
买之前, 你们根本就没权叫他们搬出去...

现在, 他们没钱找新的, 你们也很难赶他们走. 官司就算打赢, 钱可 ...

但我现在租的房子也不是我们的。 他们要是想租这里，得去gemeinde申请。。不然我也不能随便这样跟他们交换。。
作者: 游侠    时间: 25.7.2014 09:22
如果他们确实有困难(Härtefall), 你是不可能赶他们出去的。即使法律上还算不上Härtefall，这官司也得打上一段时间。
所以，想搬进去，可能还是一起想办法解决他们的困难为好。

换房子的事，也许可以和gemeinde商量吧。
作者: yourbeibei    时间: 27.7.2014 09:09
如果你只有这一处房产，是可以以自住(eigene Bedarf)的理由赶他们走的。除非你买房的时候就说明不能赶租客，比如有些旧房翻新卖的就写明买了以后10年才可以把租客赶走，这种情况你就要跟租客商量，比如给他们些钱让他们搬走。而其他正常的情况，应该是可以走法律途径的。
作者: 胡京七    时间: 1.8.2014 15:05
现在租房合同里一般都会写明解约的期限吧，没有的话就说自用好了。还是要看你有没有理，有理的直接打官司，没理的花钱私了。
作者: chinarenxj    时间: 1.8.2014 17:25
你自己住进去的话，绝对可以困房客。
作者: lyq011    时间: 1.8.2014 21:24
好像不可以因为自己要住就赶房客走，胜算的可能性不大。
作者: 猪小弟    时间: 3.8.2014 16:50
本帖最后由 猪小弟 于 3.8.2014 16:54 编辑

胜算不大啊，在德国这类房子德国人都不想买的。但以自住为由可以的，但你要有证据证明，不能之后租给人。
作者: babyling    时间: 6.8.2014 18:12
猪小弟 发表于 3.8.2014 16:50
胜算不大啊，在德国这类房子德国人都不想买的。但以自住为由可以的，但你要有证据证明，不能之后租给人。 ...

我房子是打算自己搬进去的。。
今天上法庭了。。 要庭外和解。。
给他们最后一年时间。。不搬出去，就只能采取法律措施了。。
作者: jdeng    时间: 5.11.2014 14:55
babyling 发表于 6.8.2014 18:12
我房子是打算自己搬进去的。。
今天上法庭了。。 要庭外和解。。
给他们最后一年时间。。不搬出去，就只 ...

我和你有相似的情况，自己想住房客不搬，打这个官司你要出多少钱？
作者: babyling    时间: 8.12.2014 21:33
jdeng 发表于 5.11.2014 14:55
我和你有相似的情况，自己想住房客不搬，打这个官司你要出多少钱？

我都没算过自己花了多少钱为这个新房，法庭时后来去了，和解了，然后官司的费用平分了，两方各付三千多欧元。。
现在我们已经住进这房子了，但事与愿违，也不是说很顺心。。 对方在搬出去后，通过律师给我们写信，说我们还欠他们两千多欧元。因为我们当初说好，他们要是在九月份之前搬出去，我们将免了他们三个月的房租。。但前提是他们得跟我们个答复。。他们连回应都没回我们，就自己搬出去了。。还欠了我们五个月的房租没付。现在反过来要我们付他们钱。。然后我们找的那个律师也不好。那个混蛋竟然叫我们把现在的房子再卖掉，因为现在已经升值了不少。。 真不是人说的话。在德国的人都知道，在德国搬家并不是件容易的事，装修什么都不容易。他竟然还跟我们说叫我们把房子卖掉。。然后把欠对方的钱还给他们。。真不知道这个律师是站在我们这边，还是对方。。 只能说，德国人都是帮自己国家的人。。说什么我们既然有钱买房子，就是有钱人了，也不差这一两千了。 真不是人~！！总之现在还在纠缠中。。 我们懂得法律也不多只能随机应变了。。
作者: 游侠    时间: 9.12.2014 09:56
混蛋律师确实不少.

这官司本来也就不该打. 如果真倒欠了钱, 那也是没法的事. 所谓"前提是他们得跟我们个答复", 那要看你们是否写得清楚.

这口气咽不下, 就另外找一个律师咨询一下.
不然, 就了结了算了. 不再去想它, 好好享受新房吧.
作者: zuhause    时间: 12.12.2014 10:00
遇到德国人渣了。作为旁观者希望你拿起法律武器，去对付那些人渣。当然这样会耗时耗力，要看谁更有时间。担心的是如果你爽快地付钱了，会不会他还会再来帐单。
作者: 拔剑茫然    时间: 12.12.2014 10:30
买房公正时，可以提出条件房客必须搬走，否则是卖方违约。你作为房东后，当然有权收回房子，条件是，房东自己要居住。这是唯一可以让房客搬走的理由。但你必须给房客一定时间，并通过法院，一般需要大约一年时间。随后，搬走的房客如果后来发现房子并非你自住，比如你又出租了，可以到法院告发你，你必须同意房客搬回来，并支付房客搬回来的全部费用。如果你是自住，就没有这个问题。



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