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标题: 夫妻在德国买房，我要坚持房产证写上我的名字么 [打印本页]
作者: victory_12    时间: 27.7.2014 10:31
标题: 夫妻在德国买房，我要坚持房产证写上我的名字么
和德国老公结婚6年，在中国登记的，公证认证，德国承认我们的婚姻，现居德国。最近筹划买房，老公说如果房产证上写两人的名字，会比只写他一人名字多出几千欧费用。因这个房产是婚后财产，不管有没有我的名字，如果离婚都是平分（我们没有婚前协议）。貌似写他一人名字对我的权力没有任何影响，老公的说法对么？我需不需要坚持？多花那些钱？望解答。谢谢！
作者: luckyhuhu    时间: 27.7.2014 14:08
荒谬的说法，我们情况和你一样，写了我们俩名字，也没有多收钱。
作者: 笑对人生    时间: 27.7.2014 18:36
好像如果愿意都是写两人的吧，不过如果贷款的话债务也是各一半。
至于多写一个人名多花几千欧这话估计LG留心眼忽悠LZ了，至少几年前我们没有。
作者: 游侠    时间: 29.7.2014 09:01
一起到公证处咨询一下吧. 不会多收费的. 按德国法律, 如何办最后都是分一半. 各有利弊.

按中国法律如何, 我不知道. (你们如果离婚, 是要看中国法律的.)

不要认为丈夫一定是骗你, 很可能他就是以为会多花钱. 谁会一开始就什么都知道呢.

另外, 想到离婚, 不是好事....
作者: 关二哥    时间: 29.7.2014 16:45
如果德语好的话，自己去问问好了
作者: 胡京七    时间: 1.8.2014 14:59
虽不知是不是要多收钱，但你们结婚在前，买房在后。房产和债务确实都是夫妻共同分担。若不考虑收费问题，在我看来写一个人还是两个人名字都是一样的。
作者: brave_heart    时间: 3.8.2014 09:24
公证处那边是要求写2个人名字的，如果你们坚持只写一个人名字，你要当场去公证处签字同意只写一个人名字的。这个是法律程序。至于其他的联想，最好还是不要事先有。客观冷静处理比较好。
作者: brave_heart    时间: 4.8.2014 11:08
brave_heart 发表于 3.8.2014 09:24
公证处那边是要求写2个人名字的，如果你们坚持只写一个人名字，你要当场去公证处签字同意只写一个人名字的 ...

至少给我们家办公证的公证处是这样操作的。
作者: 依猫0526    时间: 4.8.2014 12:10
这还不好办阿，如果你老公说最好就写一个人的名字，告诉他就写你的名字。反正是婚后的共同财产嘛，写谁的名字不都一样阿
作者: onthewolk    时间: 4.8.2014 13:27
依猫0526 发表于 4.8.2014 12:10
这还不好办阿，如果你老公说最好就写一个人的名字，告诉他就写你的名字。反正是婚后的共同财产嘛，写谁的名 ...

高人。。哈哈
作者: 游侠    时间: 4.8.2014 15:09
brave_heart 发表于 4.8.2014 11:08
至少给我们家办公证的公证处是这样操作的。

买房一般不需要, 卖房应该要, 但也不需要公证.

你们的公证处办事很小心.

作者: brave_heart    时间: 4.8.2014 16:24
游侠 发表于 4.8.2014 15:09
买房一般不需要, 卖房应该要, 但也不需要公证.

你们的公证处办事很小心.

其他的买房子的公证如何操作我没有任何信息。至少我们这里是这么操作的。买任何不动产都要经过公证处，夫妻要两个人一起买。如果只写一个人的名字要另一个人当场签字。
作者: 依猫0526    时间: 4.8.2014 19:57
onthewolk 发表于 4.8.2014 13:27
高人。。哈哈

客气
作者: 疯狂蜗牛    时间: 6.8.2014 08:53
本帖最后由 疯狂蜗牛 于 7.8.2014 09:59 编辑

夫妻双方买房，可以只写一个人名字吗？？？
在国内，夫妻双方买任何不动产，一次性付款购买的（商贷购房夫妻双方只想写一个人名字，银行审资料过不了），最后办产权证的时候，需要夫妻双方到房管局，未写名字的那方得写个放弃产权协议，然后夫妻双方签字确认，房管局才予以办证
作者: afternoone    时间: 8.8.2014 07:22
应该的。
不过这也是不信任的表现，
不过，不信任是现在社会的常态。
没事，
支持。
作者: 游侠    时间: 8.8.2014 11:00
疯狂蜗牛 发表于 6.8.2014 08:53
夫妻双方买房，可以只写一个人名字吗？？？
在国内，夫妻双方买任何不动产，一次性付款购买的（商贷购房夫 ...

是两人买的(合同的买方是夫妻两人), 当然需要某方放弃, 才能房产证只写一人.

如果是单独买的, 至少在德国, 自然只写一人. 房产登记以合同为准.

这贴是问, 是否可以一个人不通过另一方同意就单独买房. 这在德国是可以的, 除非买房动用了夫妻共同的主要经济基础. 而这一点, 一般来说是与公证处无关的. 他们没义务检查买方的经济来源以及贷款细节.

如果是卖房, 不管房子在谁名下, 都可能涉及到另一方的重要权益(尤其是共同居住的房子). 所以, 应该有另一方的同意. 但这也不需要公证. 不过, 为了防止后遗症 (在有理由的前提下, 夫妻另一方可以宣布合同无效), 公证处应该先得到书面确认. 只是许多公证处根本就不考虑这个问题. 所以单方卖房也是有的.

作者: 游侠    时间: 8.8.2014 11:03
afternoone 发表于 8.8.2014 07:22
应该的。
不过这也是不信任的表现，
不过，不信任是现在社会的常态。

经济利益是很多祸害的根源...

买房是为了好好的生活, 可是现实中, 经常是矛盾的开始...
作者: benben1983    时间: 9.8.2014 09:17
胡京七 发表于 1.8.2014 14:59
虽不知是不是要多收钱，但你们结婚在前，买房在后。房产和债务确实都是夫妻共同分担。若不考虑收费问题，在 ...

我们之前公证师也是这样，如果只写一个人的名字，他会问放弃的那一方很多次的，真的要直写一个人名字吗？
作者: 宸萱    时间: 9.8.2014 10:20
我们一次性付款~也写了两个人的名字 没有多花手续费~
作者: 漫步人生路    时间: 18.8.2014 14:41
没有这个多收费的问题，我们今年刚买的，两个人的名字，要写一个人的 就写你的
作者: 漫步人生路    时间: 20.8.2014 11:37
漫步人生路 发表于 18.8.2014 14:41
没有这个多收费的问题，我们今年刚买的，两个人的名字，要写一个人的 就写你的 ...

可是她老公明显骗她啊，这样也无所谓？
作者: 游侠    时间: 20.8.2014 14:11
漫步人生路 发表于 20.8.2014 11:37
可是她老公明显骗她啊，这样也无所谓？

不一定是骗她. 一般律师费是多人多收费的. 公证例外. 他不一定知道.
写谁的名字, 从钱和财产的角度来说, 结果确实是一样的. 骗她没有意义.
如果是骗她, 这就不是钱和财产的问题了. 争财产有意义吗?
你说要反过来写, 明显就是带情绪的. 为了一个没意义的东西, ....

钱和财产, 害人啊...
作者: 漫步人生路    时间: 21.8.2014 10:49
游侠 发表于 20.8.2014 14:11
不一定是骗她. 一般律师费是多人多收费的. 公证例外. 他不一定知道.
写谁的名字, 从钱和财产的角度来说,  ...

要视情况而定吧，什么都没那么绝对。财产争不争要看对什么人。我是很情绪化，主要先入为主的认为她老公骗他，毕竟我们买房子时并没有要多加费用，还是我太无知了吧。
我朋友和她老公分开了，她老公有了别的女人，他们结婚后我朋友帮他上学时的贷款，房租之类的，朋友都没积蓄，现在要分开了，他就锱铢必较，我朋友就该受着。
什么样的人就该什么样对待，错了吗？
  
作者: 胡京七    时间: 25.8.2014 11:15
benben1983 发表于 9.8.2014 09:17
我们之前公证师也是这样，如果只写一个人的名字，他会问放弃的那一方很多次的，真的要直写一个人名字吗？ ...

我后来想想，夫妻婚后买房，房产证上只写一人名字，另一个人虽然也有房屋的所有权，但却不一定有处置权。换句话说，将来你老公要卖房，卖给谁卖多少钱，恐怕无需经过你签字同意。而你的那部分房屋资产，说句不好听的，恐怕只有万一将来离婚了才有可能追讨。不知道这么想符不符合德国法律，希望有高人来给解释一下。
作者: qunzi80    时间: 10.10.2014 12:02
给你个参考案例。同事德国人娶了中国老婆。结婚后买房。因为女方一分钱首付都不想付，而且德国老公的首付一部分是他妈妈给的。所以德国老公要求中国老婆跟他签个协议就是放弃房子，以后等他没了这个房子只能作为遗产分给他和前妻的孩子们。这个中国老婆大闹天宫了几个月最后只能妥协。
所以只要你没跟你老公签律师公正的什么协议，房子写谁的名字都一样。都是婚后财产。就看谁先走的早而已。
作者: Nancy-Muenchen    时间: 17.10.2014 21:09
如果只写他的名字，若真大闹到离婚地步，这个房子不一定属于共同财产的，若他能举证，买房的钱来自他以前的婚前积蓄，能证明之后的债务也是他一人还的，那就属于他的财产，而不是共同的。所以，能争取写上两个人的名字最好！！！
作者: 游侠    时间: 20.10.2014 09:07
Nancy-Muenchen 发表于 17.10.2014 21:09
如果只写他的名字，若真大闹到离婚地步，这个房子不一定属于共同财产的，若他能举证，买房的钱来自他以前的 ...

上面反复说明多次了, 若要离婚, 从财产角度, 结果是一样的.

为什么都这么小心眼呢. 什么都要划到自己名下. 把丈夫当成什么? 把自己当成什么? 把婚姻当成什么? 不闹离婚才怪呢!


作者: zuhause    时间: 12.11.2014 09:51
本帖最后由 zuhause 于 12.11.2014 09:52 编辑

就买房而言，需要夫妻双方签字，如果是在中国结婚的，是有可能产生费用， 有可能要做一个夫妻财产公证（Güterstand）。估计一千欧吧。也可能不需要这个公证。要看Notar的。

也可以夫妻两个人一个人签字，根本不需要另一方在场。但这种情况贷款会难申请，对银行来说，最好两个人签字，这样还贷款就多个保障。

如果夫妻双方都要求签字，但一方人不在，就需要花钱公证，证明一方签字，等同于两个人签字，房产证上是两个人名字，但Notar签字时只需要一个人。

至于产证上只有夫妻一方名字，婚后购房算不算共同财产，有没有共同处置权，可以去问律师 （本人不是律师，我也想知道怎么回事）。
作者: 游侠    时间: 12.11.2014 12:05
zuhause 发表于 12.11.2014 09:51
就买房而言，需要夫妻双方签字，如果是在中国结婚的，是有可能产生费用， 有可能要做一个夫妻财产公证（Gü ...

公证与几个人没有关系, 与你们结婚与否, 哪儿结婚, 也都没有关系. 公证费按物品或买卖价值计算.

其余, 上面说了多次了.

不知道的事, 就不要随便说. 说了不是帮人, 反而不好.

这话不是针对你个人的, 是有不少人, 随便发言, 其实说的只是自己的猜测. 这样会误导别人.



作者: 游侠    时间: 12.11.2014 12:11
另外, 买方和贷款方也可以不是同一个人.
买房公证和贷款没有必然联系.

作者: zuhause    时间: 12.11.2014 16:44
游侠 发表于 12.11.2014 12:05
公证与几个人没有关系, 与你们结婚与否, 哪儿结婚, 也都没有关系. 公证费按物品或买卖价值计算.

其余,  ...

好吧，是我亲身经历过的事情，不能算是误导吧。

其实麻就应该去律师那里咨询一下，得到的答案更中肯， 你觉得呢？

作者: 巴塞罗那l    时间: 23.11.2014 21:45
作者: bachelor88    时间: 19.1.2015 22:37
不错不错~来看看哦~



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