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标题: 在慕尼黑买房子出租到底合不合算？ [打印本页]
作者: Moni_Meng    时间: 23.9.2014 09:45
标题: 在慕尼黑买房子出租到底合不合算？
比如买个二十多万的小户型，首付十万，然后用租金还贷款，大概租个十几年贷款还完，也就是说十万块十几年以后是二十多万（在房价保持不变的情况下），慕尼黑的房价似乎一直在涨，租金肯定也会一直涨，下跌的可能性我觉得很小，感觉回报率还是可以的。我这样算对吗？当然十几年之间房子肯定要装修装修的，这个也是一笔开销。。大家来讨论一下吧！
作者: Jensmitwelt    时间: 23.9.2014 09:55
关注中。。。。 对于不稳定的人怎么说？
作者: Moni_Meng    时间: 23.9.2014 09:57
Jensmitwelt 发表于 23.9.2014 09:55 ( k. i4 r4 y1 R5 q4 ~
关注中。。。。 对于不稳定的人怎么说？
( @8 G& a( U* |. U
那就只能先稳定下来再说咯~或者交给中介打理
作者: Jensmitwelt    时间: 23.9.2014 10:03
Moni_Meng 发表于 23.9.2014 09:57
8 C$ @0 z: Y% W- V那就只能先稳定下来再说咯~或者交给中介打理

# i/ @2 H, b( m; Y* ]然后自己做包租婆 哈哈哈 每个月收租 一定很爽
作者: ziyibaihe    时间: 23.9.2014 12:00
我觉得好像还可以考虑的。只是不知道同样一笔钱投资房地产是在国内合算还是国外合算呢？国内相对市场稳定，好像大幅下跌的可能性不大吧？德国我真说不好。有经验的朋友都来发个言呗
作者: 金钥匙    时间: 23.9.2014 12:31
等大家回答完你问题，房价又涨了一圈了
作者: ziyibaihe    时间: 23.9.2014 13:40
没那么快，这是慕尼黑，又不是国内。在德国也曾经有过经济很景气房价看涨的好时期，可惜很快跌得稀里哗啦，我一个德国朋友就是这样被套牢很多年，最近几年才彻底解除了那个合同
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作者: chenli    时间: 24.9.2014 07:10
本帖最后由 chenli 于 24.9.2014 07:13 编辑
( |4 b$ o1 l) ~" I
: \9 }1 @$ _! P/ {. h房租除了还贷款，你还要扣除自付的管理费，房子的维修基金，还有税 （有房租收入就要交税），你能盈余多少。而且不自住的房子，10年之内 卖了，那么别忘记，盈利的部分 要交重税！/ u: w6 p9 T; f! H
房子变现差，地主不好做！
作者: chenli    时间: 24.9.2014 14:24
本帖最后由 chenli 于 24.9.2014 14:39 编辑 : {0 ]6 ]( y6 e+ N0 a. Z
! Y4 U- e0 ~/ f) H) v% q9 p9 b
这儿是德国，不是奥地利。房租收入必须申报交税的！！！
  h" C9 F( I/ t# T
9 t- p$ ^5 S8 g以房养房的风险太大了。除了没有多少盈利，如果运气不好碰到一个房賴子，自己还得倒贴房贷。 + G3 a0 ?  j) Y7 i  U

- S3 L) a5 n2 E' e现在的 房价高，主要的原因是银行的贷款利息低，德国的经济比其他国家好点，有些热钱流进来等原因，实际德国人本身对于房子的欲望是很低的。如果手上有钱没处花，那买买房子消遣下日子还好。如果做投资，这不是好选项！
作者: 疯狂蜗牛    时间: 25.9.2014 15:18
遇到个不好的租客也是头大( Q; m2 a2 k; k& U, X
德国法律是保护顾客的
作者: 秋天的云    时间: 27.9.2014 07:43
chenli 发表于 24.9.2014 07:10
* S! g: ^( [2 q8 p2 A: ~/ ^! |房租除了还贷款，你还要扣除自付的管理费，房子的维修基金，还有税 （有房租收入就要交税），你能盈余多少 ...

# D. U( L* r: Z# g: f' X当房租收入低于月还贷额度的时候，差额部分是可以退税的，只有当你是全额买房，或者是房租收入高于月还贷额的时候，或者是你已经全部还清贷款的时候，你才需要缴税。请先看清法律条款再发表你的意见，免得误导别人。
4 w! A# Z, d2 ]( L土地税慕尼黑不是很高，大约每年每平方米1，5欧元，100平方米的单元房大概每年150欧元，这个部分每个村都不一样，有些村子为了吸引买房人，收费很低，而慕尼黑相对比较高，但一般不会高于一个月的物业费。2 z, z) }0 u: x4 F; m: e
作者: chenli    时间: 27.9.2014 15:47
本帖最后由 chenli 于 27.9.2014 16:14 编辑 " V# |$ @0 i8 ?2 N6 ~

5 w) s5 P- @5 ~你一定这么认为也行。那请有空买个税务软件，看看谁误导再说！ . ?" q" {% ~$ H3 ]5 E  N# B

" k) ?9 g8 ]! o( @3 _3 s至于你说的慕尼黑土地税 (Grundsteuer )，不想多说什么，慕尼黑一般区域的土地税，一年4次，100平米的 一季度就一百多了，一年4季，不知你那方面为何可以打这么大的折啊？！' C! c  C% V* [4 j4 Z: Y' E

, A; Z. \/ Z9 {( t爱信不信的，无所谓！
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作者: 宸萱    时间: 27.9.2014 18:38
chenli 发表于 27.9.2014 15:47
  C8 M3 R- B0 p你一定这么认为也行。那请有空买个税务软件，看看谁误导再说！
& ^8 r8 M- _0 [% Z9 e; G  S& M, j8 w8 ]
至于你说的慕尼黑土地税 (Grundsteuer )， ...

5 p- F2 \: i$ a' \% R$ E你楼上说的关于贷款出租后退税是对的！1 M3 ?* c# l; f0 g$ E$ Y$ e
$ s, w) H* s) C/ Y% H; F% a: Z
至于地产税 他也说了是小村子的价格！慕尼黑市内是贵一些的~你说的价格差不多~不同的是我家是一年一交 ！, Y9 n! F8 n: U8 Q( F+ G
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作者: 宸萱    时间: 27.9.2014 18:40
秋天的云 发表于 27.9.2014 07:43 : J" q3 f! ~) f& x6 |8 Y
当房租收入低于月还贷额度的时候，差额部分是可以退税的，只有当你是全额买房，或者是房租收入高于月还贷 ...

# ~& f) p8 p3 V/ r* }正解~!



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