又是一年开学季，最新德国大学城市房租出炉！

KaiyuanEditor

作为留学生，最关注的问题之一肯定是住房问题了。在德国，能够申请到大学学生宿舍的孩子们，都是上辈子参加了拯救地球行动。而其他大部分没有参加拯救地球的孩子们就只能开始漫长的租房生涯。而如今，对于这大部分孩子来说，想要在德国找到一个相对实惠的房子已是一件非常困难，并且越来越难的事情。
据今日《明镜》报道，德国经济研究所（IW）和德国MLP金融咨询公司联合发布了2019年学生住房报告。报告显示，德国各大学城的房屋租金在今年再创新高，总体而言，大城市房地产市场的形式非常严峻。法兰克福，达姆施达，柏林，康斯坦茨和慕尼黑的房租在过去一年涨幅达6％或以上。


图源：MLPStudentenwohnreport 2019

房源紧，租金高

报告中对比了德国30个主要大学城学生房（非大学学生宿舍）在2010年和2019年的房租情况。评估主要针对大学附近的中小型公寓，合租房，一些建于1995年的样板房也包含在内。下面就让我们来看看，30个主要大学城城市此类学生房房租的十年前后差。


图源：MLPStudentenwohnreport 2019

从分析结果可以很明显的看出，在这些大学城里，慕尼黑是德国房租涨幅最大的城市，涨幅最小的是位于德国东部的马格德堡。这项研究表明，学生住房紧缺的问题主要与大学所提供的学生宿舍的数量有关。例如在汉堡，柏林和不来梅的学生宿舍数量本来就很少，在这些地方只有不到百分之六的学生可以搬入学生宿舍。因此大部分学生不得不去寻找其他的公寓。距离学校不远，交通便利的小型公寓便受到了广大学生们的青睐。然而，除了学生，初入职场的年轻人，远距离通勤者和老年人也对这些公寓的需求也很大。这也是该类房型房价上涨停不下来的原因。


房租不停上涨，收入停滞不前

近年来，在房租不停上涨停的时候，学生净收入却停滞不前，这对于多数学生的打击尤为严重。目前学生每月最多净收入为900欧元，几乎只有收入较高的学生才能够从财政上抵消自2010年以来不断上涨的租金。当然，学生贷款数额的提高一定程度上改善了学生房租房紧张的问题。从今年8月1日起，不与父母一起住的学生可获住房补贴从250欧元增加到325欧元。但这并不足以抵消住房成本的增长所带来的问题。根据数据，在所研究的30个城市中，只有7个城市的学生能够以325欧元的价格租到30平方米的公寓。在超过三分之二的大学城中，住房补贴并不足以提供学生公寓。在慕尼黑，学生只能用该补贴负担16平方米冷租房。



德国房价曾在全世界是“神话般”的存在，但自2008年金融危机至今，德国房价数十年不涨的神话早已破灭，当地的公寓和房屋价格正变得让人们越来越难以承受。

对此，你们有什么看法建议或者你们哪里的房租又是如何呢，欢迎在下方留言、评论。


文章来源：

“Wo Studenten besonders viel Miete zahlen müssen”，Spiegel Online，am 25.09.2019
“MLP Studentenwohnreport”，MLP SE DE， am 25.09.2019