【贷款实例】北威州老李的来信

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本期我们要为大家分享的是李先生的个人贷款实例。李先生是北威州某IT企业的资深工程师。贷款条件起初并不理想：无永居、没有无限期工作合同、工资不算高，也不太懂德语，于是在德国银行和信贷中介公司四处碰壁。自2015年李先生与永隽房产信贷咨询公司的罗俊女士结识后，曾先后6次向她咨询贷款，其中3次成功拿到了令人满意的贷款。于是李先生决定将自己的贷款经历，以及在贷款过程中可能遇到的磕磕碰碰分享给大家，希望为广大华人同胞们提供一些买房贷款经验，予以帮助。在此我们也对李先生表示由衷的感谢！以下是李先生的亲笔来信。

北威州老李的来信
"写给Jun Plus+ Consulting创始人罗俊的一封信"

合作背景:
跟Jun Plus Consulting的罗俊女士认识已经超过5年，跟她咨询的贷款case超过6次，每次都能得到耐心的解释，我也从贷款小白逐步升级为可给身边买房朋友提供初步咨询意见。
最早认识罗俊是在2015年，当时我在德国北威州小城工作已经有几年了，有打算在德国长居一段时间，起了买房安家的打算。我自己当时贷款条件不好（没长居、工作合同是有限期、工资不高），德语还不利索，用英语去附近的Interhyp公司和一些银行谈了几次，人家没给Angebot就拒绝了，说没长居不能贷款。

成功贷款效率高:
忘了当时是从网上论坛还是从朋友那获取的罗俊的联系方式，我们开始电话沟通起来。当时罗俊说已经有过多个无长居的客户贷款成功的案例，她跟慕尼黑周边以及法兰克福的一些银行有成功合作案例。
我通过罗俊的帮助，有过3次成功并高效拿到贷款的案例（仅供参考，每个人的条件不同，不同时期拿到的银行Angebot也不一样，我在利率方面的运气似乎不算特别好，反正每次都没赶上最低点。就像今年买房，买得太早，完美错过三四月份德国历史从未有过的最低点，最终轮上的还是一年利率中的高峰值。不过，比上不足比下有余，自己满意就好:-)。

2016年，无长居、有限期合同，90%贷款，30几万贷款金额，10年合同，利率1.35%。

2018年，有长居、无限期合同，95%贷款，20几万贷款金额，10年合同，利率1.4%。

2020年，有长居、无限期合同，95%贷款，20几万贷款金额，10年合同，利率0.9%。

热心实在，诚恳建议:
其他还有几次咨询的case最终没签约，各种原因都有：比如房主不卖房了; 唯一的一家同意贷款的银行有特别的限制条件：公寓楼不能超过7层，投资公寓不能超过常住地100公里,等等; 又或者因为我本身的条件不成熟，罗俊从朋友的角度出发建议我过段时间等达到某个条件再买房。有时甚至是在已经拿到Angebot的情况下因为利率较高，她觉得不合算，不建议我接受。
有时她会因为某个奇葩的条件被一家银行拒绝（比如Sparkasse有个时间拒绝给在中国领结婚证的夫妻贷款）而沮丧一会；有时她也会给我带来意外的惊喜，比如历经银行多个部门严格审批，并被银行安排Immobiliengutachter实地查看房屋状态，最终银行审批的贷款条件比我们当时申请的条件还要好（比如贷款金额更高了，贷款利率更低了）。
有时候我因为平时工作忙，只能晚上或周末联系她。有一次是她在中国休假期间打扰她，记得当时问了多家银行都不乐观，最终她建议我放弃，因为不是每个时间段都适合贷款投资。

值得信任，诚挚推荐:
经过多次的咨询和合作，彼此建立了信任，也成了生活中的朋友，也会咨询讨论一些德国生活中的其他话题，比如如何买保险、滑雪登山等旅游话题。我也把她推荐给了我身边的几个朋友，都成功买房拿到满意的贷款合同。
我推荐的理由：罗俊除了有专业知识（房屋买卖、房屋建造、贷款流程和合同细节），有广泛的合作银行和人脉（关键是能跟银行的主管说得上话），更是值得信赖的朋友，可提供耐心的中文咨询服务。

她是德国贷款咨询行业中的优秀华人代表，是广大在德国的华人朋友买房贷款咨询的首选！

                                                                                                                                                                                          ——北威州老李于2020年12月