| 租房有什么不好，我不打算买房 |
回复 yellowbee 4 M4 B6 n/ ^& M3 U1 M( N+ y' ] ! }/ X: w$ K" i 暂时不回去但是总要回去的，房租320暖租另加电 |
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国内很多论调说中国的房产还太便宜，房产商疯了，中国政府也跟着疯。 希望早死早超生吧。( ~ m/ q: S) _; ^1 O 董藩：房地产救国 任志强：中国房子太便宜* d7 v$ v& P0 c5 G) ?% y! H http://www.cs.com.cn/fc/03/200907/t20090730_2166384.htm |
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今天在新浪上看到一篇文章《国内住房总价值可能超过90万亿超出GDP近两倍》。我对文章中的计算不太确信，但是文章所要表达的观点却很重要。住房总价值与一个国家的GDP的比例可以说明房地产泡沫的程度。我马上查询了美联储的数据。不得不佩服，美国的数据真全。所有数据在以下链接都能找到： : u/ K. }) `! F/ n: R http://www.federalreserve.gov/releases/z1/Current/data.htm$ x# b) U' P! i3 L6 h8 R( }4 W 根据历史数据，我绘制了1946年至2008年美国住房总价值与GDP的比例图。 可以看出，从1946年到70年代末，美国的住宅价值与GDP比例一直稳定在90%左右。80年代和90年代，利率逐渐下降，这一比例上升到100-110%左右。从2000年的互联网泡沫开始，这一比例开始超过120%以上。2005年，美国的房地产泡沫达到了历史最高点，为美国GDP的172%左右。2008年，虽然经过了次贷危机，美国的住宅价值仍然占GDP的128%左右，超过102%的历史平均水平。这说明美国的整体住宅房价还要进一步下跌。 再看日本，1989年,日本东京的房地产价值就超过整个美国的房地产价值。当年日本的GDP为3万亿美元左右。而美国当年的全国住宅价值为6.47万亿美元。也就是说日本房地产最疯狂的时候住宅价值为GDP的200%以上。( K8 f7 d5 r0 O. v; S 生存还是毁灭，这是个问题。0 \2 g& ?/ v0 J) ^2 [) i0 P7 ^ 国内住房总价值超GDP近两倍1 g. ^" Q7 @1 _2 G; Z 2009-09-15 05:21:39 来源：中国证券报" \9 L, y3 |8 \& ^ B/ @ ' a* V+ P1 q5 Z$ } 目前，不少人都在谈论买一套房要花去几代人的心血。那么，目前全国住房总计到底值多少钱？统计显示，目前国内住房总价值可能超过90万亿元，也就是超出GDP近200%。而城市居民需要花掉近22年的工资（不吃不喝）才能买一套房。 + M& G) p0 c) |; ~ U m2 K ~ 根据国家统计局的数据显示，2006年城市人均住宅建筑面积约为27.1平方米，而当年的城市人口约为5.77亿人，由此可以推算2006年城市住宅的总建筑面积约为156.37亿平方米。来自wind的数据显示，2007年和2008年两年累计的住房销售数据分别为7.62亿平方米和6.21亿平方米，今年累计销售4.94亿平方米。因此，到目前为止，城市住宅的总建筑面积约为175.14亿平方米。 再来看目前的房价水平，今年以来，住房累计销售额2.35万亿元，除以今年累计销售面积4.94亿平方米，全国平均房价约为4754元/平米。2008年全年，全国商品房销售面积6.21亿平方米，销售金额为2.4亿元，销售单价3870元。按年头和年尾的均值计算，全国住宅每平米价格为4312元。结合前面所计算出来的城市住宅总建筑面积175.14亿平方米，可以得出全国城市住房总价值约为75.5万亿元。. F7 s; N$ l. O) h4 j ( r- D/ }" b4 E; m5 ] 再来看农村。农村房产较少流动，比较难以估算，而且各地贫富差距较大，所以对房子的估价也有很大差别。以中部城市农村为计算依据，根据草根调查，中部农村住宅造价大多在700-800元/平方米。而从2007年的全国统计年鉴来看，2006年农村人均住宅建筑面积为30.65平方米，而当时农村人口约为7.37亿，则当时农村住宅总建筑面积约为226亿平方米。+ e4 d( s* o% }4 N# t( R 2 V# s. c3 u9 N4 M . x$ o3 }: V) d. V 从历年的数据和惯例来看，由于农村住宅多是在面积几乎不变的情况下，拆旧翻新，因此假定近三年农村住宅仅上浮1%，则目前的农村住宅总建筑面积约为228亿平方米，按每平方米重置成本700元计算，目前农村住宅总价值为15.98万亿元，再加上城市的75.98万亿元，目前全国住宅总价值约为91.48万亿元。而目前我国的GDP累计值约为31.4万亿元。全国住宅总价值超出GDP近2倍。 (本文来源：中国证券报 作者：贺辉红) |
| 房地产商赚10块，有6块是要走关系的，而那所谓的关系都是XX机关。。。。。。 |
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这篇文章说的高房价，我赞同。9 Z5 d; U! o, _4 w& V ; P# }0 P" h% f, |; k 但是以下这段话里的中国人均工资：+ m$ e: g2 g- J “改革开放30年，中国经济神速巨变。但中国毕竟还是一个发展中国家，绝大多数国民还是穷人——据官方资料显示，中国的贫穷线是人均收入683元人民币/年，而世界标准则是456美元/年，约为中国的5倍多。如果我们借用中国房地商“房价要和世界接轨”的说法来“接轨”一下收入，则按照世界标准，中国还有几亿穷人，只比房价不比收入，这是个什么玩法？”& l* Z% C& I# }; J: I 8 v8 J) z q; D. q: A* U1 Z 这600多的人均工资应该是从帐面上和总人口得来的，但是试问国内有多少单位按实际工资做帐呀？ |
我在德国住住40平的房子挺好，不知道将来回国怎么办 |
 450w!太富了.... |
| 我的亲戚在上海买了套别墅,是第一的期房,房价450万,没想到开发商出售第二期的期房时把价格涨到了500万,第三期的期房时的价格竟然涨到了550万,每一期涨50万,短短几个月,同样的房子涨了100万,不可思议啊,就这样还供不应求,我晕 |
组图打开中，请稍候......
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