【综合推荐】投资包租精装小户型！柏林、法兰克福、慕...

KaiyuanEditor

柏林项目1























柏林项目2
柏林市中心黄金地段、步行至库当大街仅3分钟
配送高端西门子厨房，配送底楼健身房会员卡
30平小户型、47平一居室，开始预售！免佣金！
托管包租服务租金：21欧/平
自己打理市场租金：25欧/平
添加文末微信，立即预约看房！






出租--包租保租金物业，高回报率、快速出租/ 转手；
自住--五星级酒店公寓管理服务，APP手机一键智能！

项目位置


公共交通：
距离U7 Konstanzer Straße: 550m
距离 Bus M19 M29 车站: 650m
距离U3 Fehberliner Platz: 900m
距离Bus 104 N42车站：220m


从家门口出发，到达柏林各个地标中心：
距离KaDeWe卡迪威商场：公车Bus直达18分钟 ；
距离威廉皇帝纪念教堂：公车Bus 直达13分钟;
距离Zoo动物园车站： 公车Bus直达13分钟;
距离Potsdamer Platz波兹坦广场：公共交通28分钟
距离Brandenburger Tor 勃兰登堡门：公共交通33分钟

项目体验

这里，就是您在柏林的根据地，
想象一下您到达库当小公寓项目的第一天：
落地柏林，专机接送，来到库当大街，欢迎回家！


到达之前，已可点菜，
到达公寓后，菜品饮品已在家备齐恭候！


在您繁忙的工作期间，谁可以照顾您最爱的家人?
孩童托管服务和照看宠物服务，值得信赖！


家政清洁，五星级酒店标准，居住期间，无所担忧！


提供干洗、擦鞋等贴心服务，
专注细节，助您的成功一臂之力！


回归自然、强健体魄、关心自身，健康第一！
楼下的健身房，走起！


推荐户型

户型一：30平，Studio 套间，阳台西南，面向绿地
22万欧起，预计到手冷租630-750欧


户型二：47平，一室一厅，阳台西南，面向绿地
35万欧起，预计到手冷租987-1175欧



实图赏析，欢迎看房


小区外观，整洁有序



底楼大厅，共享LOUNGE

底楼健身房Urban Tribe

优雅大气的楼梯入口

带阳台小户型与整体厨房设计

公寓阳台的View，风景如画


隆重推荐：楼下新派火锅和茶屋--随园·听松！


法兰克福1



Smart Live
Serviced Apartment


投资型酒店式公寓
法兰克福大区 Neu-Isenburg （新伊森堡）



项目基本信息


项目类型
酒店式公寓
公寓数目：80套
公寓套内面积：16-40㎡
价格：10-26万欧元，均价6350欧元/㎡
楼层：5层，底层为商用物业及酒店大堂
停车位：室外停车位34个，地下停车位23个
项目特色
• 优越的地理位置
• 年纯收益率4%（通胀率累计增长，租金相应提高），远高于德国平均市场租赁收益率 2,5%-3%
• 精装修，全方位运营管理
• 开发商可回购  
公寓配置
• 厨房和电器设备
• 中央集中供暖
• 全套家具  
便利设施
• 酒店前台服务，室内健身房，餐饮区  
• 拥有Wifi系统  
• 洗衣房  
• 地下停车位  
• 花园与庭院的设计符合中国风水哲学  
项目完工时间：2021年3月

法兰克福城市圈最新规划预测
• 至2030年，法兰克福市区人口至少增长10万人，达到850,000人
• 法兰克福市区的住房设施已经接近饱和，并且已经开始向市区周边延伸，整个法兰克福及周边地区人口超过500万，需求急速增加
• 新伊森堡（Neu-Isenburg）凭借其优越的地理位置，多家世界知名企业在此建立起德国分公司，城市规模不断扩大，基础设施更加完善

法兰克福经济
• 欧洲最重要的金融中心，伴随英国脱欧影响，经济地位会越来越重要

良好投资前景，高收益的可能
• 每平米住房价格的持续上涨，带来了良好的投资前景和投资回报
• 法兰克福周边地区的价格优势也已经受到中小投资者的青睐，升值潜力巨大

微型公寓的市场需求急速上升
• 由于不断变化的社会需求，小户型、多服务的酒店式公寓已经在住房需求市场占有了一点的份额，并且还在持续增长。
• 微型公寓的供不应求已经明显的体现出来


Smart Live 项目位置



项目距离
法兰克福内城区            约18分钟车程
法兰克福主火车站        约18分钟车程
法兰克福会展中心        约18分钟车程
法兰克福机场               约10分钟车程

高速公路 A5，A3，A661连接，可快速抵达法兰克福及附近周边各城区
乘公共交通工具S-Bahn可在十五分钟内抵达法兰克福市中心


图中所标识的公司均在Smart Live周边2公里以内，出租前景优越，周边基础设施完善。

Smart Live 为您提供全方位“无忧”服务




Smart Live 项目亮点




Smart Live 户型举例


—— 31,24平方米
*月租金收益约692欧元





—— 21,08平方米
*月租金收益约446欧元




Smart Live 公寓内部配置


• 统一风格的定制厨房，壁挂式橱柜以及餐具柜
• 衣帽架与穿衣镜
• 北欧风格桌椅
• 独家定制沙发和床
• 精心设计的照明系统，品牌灯饰
• 定制浴室：包括品牌淋浴设备，玻璃门，高档瓷砖等
• 易清洁地毯

Smart Live 项目实景




Smart Live 效果图




Smart Live 投资回报率核算

—— 1.15 户型，21,08平方米



法兰克福2
综合推荐



法兰克
欧洲金融中心、德国曼哈顿-法兰克福
法兰克福是多姿多彩，经济蓬勃发展的一座现代化都市。它既是重要的国际经济金融中心，同时它也是欧洲最大的会展城市。作为欧洲央行总部，德国联邦银行，法兰克福股票交易所以及国际各大投行金融机构的所在地，这里的每一项决定都影响着欧洲的货币政策。
同时这里也是人民币全球结算中心之一。在这里有世界最大的机场之一 -法兰克福国际机场，欧洲最繁忙的火车站之一 —— 法兰克福中央火车站，德国最重要的交通枢之一-Frankfurter Kreuz。
作为德国中部的交通枢纽，高端的购物，医疗，文化设施，超过两百家外国使领馆和金融机构坐落于此，它提供了众多的就业机会。毫无疑问，谁在这里生活，谁就把握住了时代的脉搏。
法兰克福近年来平均每年吸引超过五万人移居到此，作为德国的曼哈顿 - 法兰克福正在绽放出璀璨的光芒。



Studiomuc酒店公寓
#繁华区位，包租服务，专业管理
Studiomuc项目位于法兰克福Gallus区，主打精装修大开间/一室精品公寓，户型设计精致多样，面积从17㎡至56㎡，毗邻金融区、展馆区及购物街区。

项目预计于2021年6月竣工，配套包括前台服务、健身房、楼顶花园、洗衣房等多种生活设施，并由开发商提供一站式托管出租服务。开发商是来自慕尼黑的房地产集团Schimpel&Winter，该企业长期致力于微小户型的开发和运营管理，经验丰富，从2015年至今开发的6个相似项目均达到了100%入住率。

户型展示


Type A：一室大开间20.5平米售价€208.652


Type B：一室大开间24.30平米售价€224.748


Type C：复式公寓带法式小阳台34.10平
售价€318,550



Type D：复式公寓33.60平米售价€297.180


项目亮点

核心区位，交通发达
项目位于法兰克福Gallus区，毗邻金融区、展馆区及购物街区。该区在经历了近十几年的发展后，成为了法兰克福的新旗舰区，5-6年以来该区开发了许多房产项目，约有1万多新增人口，为该区域注入新生活力，如今该区的新建住宅项目林立，居住需求增多。
项目地出发，步行100米可达城铁Galluswarte站，该站拥有丰富的交通线路 乘坐城铁S3,S4,S5,S6 到达法兰克福金融区、会展中心、购物街、乘坐轻轨Tram11，Tram14，Tram21到达中央火车站、美因河以及罗马广场。




包租服务，省心投资
该项目的开发商老板深谙东方风水之道，特别邀请了懂得风水设计的建筑师参与项目建设，设计出户型简约舒适、朝向合理、空间利用率高的精品公寓。
公寓为全套精装修交房（家具包须额外购买），包括所有的家具、电器、厨柜，高品质保证，为投资者节省了购置家具的时间（许多投资者头疼的问题）。





项目内部的配套设施包括高质量的前台服务，健身房（住户可以免费使用），洗衣房和顶楼商务交流空间，满足住户多种生活和工作需求。对于初来乍到不了解法兰克福的人来说，MUC项目内部多样的公共区域是Networking的最佳场所，为住户们扩展人脉，生活交流，乃至洽谈商业合作提供无限可能。





开发商提供包租服务（租金池或租赁管理合同可选），项目建成后，将出租目标定位为为来自法兰克福的白领及商务人士提供短期居住的场所。法兰克福大都市圈作为德国经济最发达的地区之一，依托法兰克福作为世界知名展会城市和金融中心，每年吸引着来自世界各地上百万精英人士来此参与商业和金融活动。
受益于新颖的定位，清晰的目标受众群，该项目有着较高的租金收益率，预估投资回报率达4.57%，且租金不受普通住宅租金保护法的涨幅约束（详细信息及租金回报率算例表请咨询销售代表）。

慕尼黑





































米尔海姆
Am Campus米尔海姆国际大学公寓，是一处位于北威州米尔海姆市，西鲁尔应用科技大学旁，占地面积近6000平米，建筑面积超13000平米的现代化生态社区。
整个社区拥有288个精致房间、全部阳台落地窗、配套全套家具、屋顶绿化，并配有110个地下车位和近600平米现代化商业配套的精品学畔公寓。

Am Campus就是其中的一颗璀璨的明星。

我们很荣幸在这半年的时间里，和许多慧眼如炬的投资者相识、成为朋友，也期待为更多的朋友提供恒久和贴心的不动产投资理财及物业管理服务。



Am Campus项目亮点
55m²-75m²，学区生态寓所，超具性价比 极具保值属性和升值潜力
代客出租，冷租租金可达 18 €/m²
已配好全套家具，拎包入住
紧邻西鲁尔应用科技大学及杜伊斯堡艾森大学，坐享双学府资源
紧邻鲁尔河畔MüGa国家公园，环境优美
高品质生态社区，优质学区房
低能耗住房、屋顶绿化
距Straßebahn 901  Hoch Schule Ruhr West 站仅50米
英式物业，24小时管家式服务
660平区内配套商业


如果有这样一个社区，你是否会选择入住呢？



【区位】
她坐落于美丽的鲁尔河畔、西鲁尔应用技术大学旁，距离西鲁尔大学只有15米，距离杜伊斯堡大学只需步行50米再乘坐10分钟的城轨电车即可到达。
前往杜塞尔多夫机场只需20分钟，如果你想去其他城市则只需要在家门口乘坐城轨（4站）6分钟，即可到达市中心，在那里可以便捷的乘坐火车，四通八达。（5分钟到达Duisburg,5分钟到达Essen,17分钟到达Düsseldorf,7分钟到达Oberhausen）

开车前往荷兰Roermond奥特莱斯名品村只需1小时。



【环境】
她周边社区环境安宁稳定，生态绿色，距离米尔海姆的河畔城市公园只有1.5公里，隔窗北眺即是开阔现代的大学校园，一派生机勃勃充满活力。



【生活配套】
她配备有全套的家具，最现代的家居设计理念，中高档的整体橱柜和家具配套，独立的厨卫，让你充分享受属于自己的生活空间，健康生活。

舒适户型A:


舒适户型B:


舒适户型C:


优秀的房屋节能标准，冬暖夏凉，隔温防噪，带来的是什么呢? 每月几十欧上百欧的电暖节能，不仅仅是省钱，而是让你每天的生活都为地球带来多一分善意。



她拥有自己的地下车库，社区绿化以及便捷的配套商业，比如24小时便利店，洗衣房，3号、4号楼下的中式餐厅、日式餐厅以及奶茶书屋将是你最好的会客厅。

【物业服务】
她的物业服务团队具备中德英三重血统（来自于香港主板上市的中国独立第三方物业服务第一名的中奥到家（HK01538）与德国25年以上物业管理经验的专业团队的完美结合），为你提供管家式的物业服务，24小时响应，解决你在住房中可能遇到的各种问题，让你居住无忧。

Zono Live 生活平台为你提供的不仅仅的周到的物业服务，还有未来生活的无限可能：亚超配送、社交出游、兼职求职、打折村班车、内购商城、法律援助等等。



【生活气息】
圣诞节来临时，在社区的儿童娱乐区会立起美丽的圣诞树，还有圣诞礼物挂在每一户的门前。



春节来临时，会有红灯笼张灯结彩，大红门联，喜迎春节。

生活环境对人的影响是潜移默化的，在良好的居住环境中，人们可以保持良好的身心健康，让生活充满惊喜和机遇。



起床时，拉起电动窗帘，让阳光透过光洁的落地窗撒入房间；打开窗户，听屋外的鸟语花香、莎莎叶响，开启一天的好心情。



下课或下班后，坐进社区街角的奶茶店，看一本书或玩会电脑，静看楼外安详的街道上电车来往。或许钟意的TA就在某个灯火阑珊之中。



在外闯荡的侠客们，任外世风雨飘摇，回到Am Campus就是你在德国的家园。不开心时，社区内喊一嗓，叫上无聊的、有空的在社区的馆子里一起喝酒聊天！



也许还可以用这样一句话形容这个社区的生活：

最爱的人在身边，最好的朋友在对面



这样的一处学畔寓所，鸟语书香，却不孤寂；
远离喧嚣，却别有一番烟火生气。
这样的一处学畔寓所，或许值得期待。
这样的一处学畔寓所，你想住吗？

项目目前正在热销，所剩名额已经有限，欲购从速哦。

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△慕尼黑、纽伦堡地区销售

△法兰克福、米尔海姆、柏林地区销售

△英国地区销售