在慕尼黑买房子出租到底合不合算？

秋天的云

chenli 发表于 24.9.2014 07:10
房租除了还贷款，你还要扣除自付的管理费，房子的维修基金，还有税 （有房租收入就要交税），你能盈余多少 ...

当房租收入低于月还贷额度的时候，差额部分是可以退税的，只有当你是全额买房，或者是房租收入高于月还贷额的时候，或者是你已经全部还清贷款的时候，你才需要缴税。请先看清法律条款再发表你的意见，免得误导别人。
5 g% _0 n4 W' t& A5 U土地税慕尼黑不是很高，大约每年每平方米1，5欧元，100平方米的单元房大概每年150欧元，这个部分每个村都不一样，有些村子为了吸引买房人，收费很低，而慕尼黑相对比较高，但一般不会高于一个月的物业费。

chenli

你一定这么认为也行。那请有空买个税务软件，看看谁误导再说！
& h0 j% W, o; j3 e; V
( D  X, r5 L, d$ E- j- ~- t至于你说的慕尼黑土地税 (Grundsteuer )，不想多说什么，慕尼黑一般区域的土地税，一年4次，100平米的 一季度就一百多了，一年4季，不知你那方面为何可以打这么大的折啊？！

爱信不信的，无所谓！

宸萱

chenli 发表于 27.9.2014 15:47
你一定这么认为也行。那请有空买个税务软件，看看谁误导再说！
# d' W4 g, a$ _7 c; Z7 i7 {$ L
至于你说的慕尼黑土地税 (Grundsteuer )， ...

你楼上说的关于贷款出租后退税是对的！
: i6 i, f  i5 w0 i% p
: F1 U) f0 L: v$ R4 ^( _0 P5 {; Y至于地产税 他也说了是小村子的价格！慕尼黑市内是贵一些的~你说的价格差不多~不同的是我家是一年一交 ！
9 N9 {: Y  ~# z5 q) G
. d& A6 ~+ z" n1 R

宸萱

秋天的云 发表于 27.9.2014 07:43
  z0 K! K! l& d# X' z2 V/ b9 B当房租收入低于月还贷额度的时候，差额部分是可以退税的，只有当你是全额买房，或者是房租收入高于月还贷 ...

正解~!