本帖最后由 动物园 于 25.4.2014 07:08 编辑 ( g" `4 y7 Z( Y6 D; _& j% o
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1 AU 区 慕尼黑最美的区域 最适宜居住的区域,就是PAULANER啤酒厂那里,一公里内什么都有,什么都是最好的,图书馆,学校,幼儿园,风景,医院,商店,电影院,古建筑。而且就算有外国人,也是美国英国人为主,很多是年轻人。缺点是价格,不做贪官偷税漏税地头蛇恶霸土豪劣绅恐怕也别去看了。1 ] y, j3 Z! j, w* k8 }# k. c* K
2 AU 的交界是GIESING 和HEIDENHAUSEN. HEIDENHAUSEN 没有新楼盘,就算有,也跟AU 差不多。GIESING区新楼盘是GIESINGER 花园,里头大量中国人,估计是奔着学区房去的。但新楼基本给抢光,剩下不好的,例如1楼和临街。优点, DEMO的楼盘,很优雅很高级很大,生活在这里,可以扩大社交圈子,有3期新楼盘,不用担心孩子认识穷人,叫孩子去认识买了4房的孩子总不会吃亏。生活设施齐全,虽然比不上AU,但该有的都不缺。缺点 后面有条超级大马路,TEGENSEELANDSTR 吵得要命,尘土飞扬的,就是说一般来说一个楼盘4通8达是好的,但由于有条大马路,把你后路堵上了,风水设计不合理,例如厕所对着睡房门,有些房子不是沿马路水平的,而是斜的,会影响气场。但如果你要攀富贵人家,你房子最少也要是4房,不能把两个孩子塞进同一间房,买个3房,住4个人,这样会给德国家庭看不起,因为西欧人认为一个孩子要有一家房,只有难民才几个人挤一间房。当然,也会发生王子爱上灰姑娘的故事,这就是另外一回事了。如果是有中国家庭买了4房的,很有可能会阻止他们家孩子跟买了1房或者2房的孩子来往,因为贫富悬殊太大了。因为中国人多,所以攀比挺严重的。有些中国人是开名车,车牌8888,有些中国人老公是洋人的财大气粗,有些中国人就是住一楼二楼挤个2房。还有些德国老头子住这,听说前几年40万就能买4房。3 R4 D- F" Q2 [8 a/ ?) t) \
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BOGENHAUSEN
6 j1 C8 l( e- R0 ^ T& U+ y4 u2 a优点 满街都是古迹,住这里你孩子就是地道的慕尼黑城里人了,学校医院电影院博物馆都有,小孩可能天生就有不一样的艺术家气质。缺点 屋子小得像个鸟笼似的,能住得舒服点吗。由于地太贵,楼盘小,不适合家庭居住,小孩可能没人赔玩。谁能买得起BOGENHAUSEN的4房,恐怕慕尼黑只有百分之2的人有这个能力,而且很可能是老头老太太吧。0 y' U6 E4 p3 U1 v4 T; v
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LEHE 跟 BOGENHAUSEN一样,寸土尺金。学校什么培训班可能会是最好的。但为了 孩子而牺牲了自己应有的生活质量,这辈子不就白活了。LEHE的房子有个特点,就是破破烂烂像危楼似的,一般都是文物翻新,蹲个厕所也不爽。而且街上车来车往噪音大,空气差。# l3 Y) B7 |0 B, O8 ]4 f, j
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GIESING BALAN STR. 坟场后面怪死寂的,交通乱七八糟的,价格挺吸引的,而且离市中心不远。有大量超市,图书馆,很多TUM的大学生,龙蛇混杂,什么人都有。
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i) S; {9 z1 l3圈-4圈 3圈开始叫STADTRAHM 也称市郊。用来起高楼。人口混杂,第三世界的人,外来打工的德国人逐渐增多。' Y( { o- r! _ \/ o
3 SENDLING OBERSENDLING 优点 近ISAR 缺点 坟区 如果你做生意,最好别住这。 附近有几个坟。这区有点荒芜,除了去动物园那区的ISAR走走,骑骑自行车什么的,基本是没事可干了,生活质量大打折购。但步行进城还是有可能的。房价优点虚高。因为那栋楼带了观景窗,高楼上能看见阿尔卑斯山,而且是流线型的设计,所以比较贵。但底层的房子没人买,因为什么都看不到,还要流线型三角形的,影响气场,感觉特郁闷,于是就永远剩下来了,还贼贵。
- ]* y. q) r9 L% C7 O4 AUBING 太远了,什么娱乐设施都没有,图书馆也没个像样的,体育场什么都不到位,价格是便宜,但不适合打工族,因为除非你有车,去哪里都开个汽车,或者蹬个EBIKE,不然就是叫天不应叫地不灵的,天天蹲在家没事干。如果你在城里上班,天天坐地铁,地铁经常涨价,那你不如拿那些钱在城里买套房子。优点就是 DEMO的房子,质量好,间隔异常好,这在DEMO的房子不多见。由于4房多,所以很多家庭奔去买,你家孩子以后不愁没伙伴。PASING同理,主要是太远。如果你不是自己开公司的,看着那麦德龙不能进的,也挺郁闷的。; {/ h* k8 u N5 ~) S
5 SCHWABING的FREIMANN,这里是MUNCHENER MODELLE的房子,可以跟别人说自己在SCHWABING买了房子。有个大坟场WESTFRIEDHOF,汽车主干道,会很嘈,不然怎么会给个能效30还是40的房子你。
1 i( W0 @: W$ R3 w! X6 MOOSACH 那个电视塔有辐射,千万不要买,也不要经常去玩,有那么远走那么远好了。MOOSACH这个区是奥运村,建来是为了给外来人口居住的,如果没那个电视塔,还是可以考虑一下的。6 r# l: j2 Q: B/ y4 q
7RIEM 房子很高级,间隔也好,有公园有购物中心,有会展中心,出租不用愁的,有会展的时候还能用来做家庭旅馆,有MUNCHENER MODELLE的房子,性比价格也很高。就是离市中心远了点,但也不是遥不可及,但比起SENDLING来说,还是SENDLING的地段有优势。缺点 对着个坟场,地铁站名也是叫XXX坟,这多郁闷啊。不郁闷会有这个价格么...不郁闷的话不早给人抢光了。$ p" f) W7 J+ Y" K/ H
7 PERLACH OSTPARK 房子很高级,6分钟就到OSTPARK,体育场,购物中心,儿童活动中心,酒吧街舞厅街,游泳池,全部都是悠闲娱乐设施。还是挺多家庭去那里抢房的,因为这里性比价格最高了。缺点 这区住着挺多中东人,虽然买新楼盘的都是蓝眼白人为主的,但附近居民中东的挺多的,如果你很讨厌中东的,要全班同学是美国欧盟的人的话,只能去1圈AU那里,那里那个中学全部都是欧洲人,都是帅哥美女,就是不知道你家小孩能不能进,进了不知道会不会给人排挤。还有住在这里就是周边是林区晚上不知道你敢不敢一个人上街,不像1圈2圈那样灯火通明人来车往的,3圈楼盘都有这个通病。3 U, }; M, m A6 U: |. ?
) e; Y3 r9 m1 P' o6 _2 K h出了4圈的房子就不算是慕尼黑的房子,那叫卫星城。4圈内才叫慕尼黑,卖楼的一般会告诉你这个,如果你不是本地人的话。如果你在UNTERSCHLEISSHEIM买了房子,千万别跟本地人吹你在慕尼黑有房子,跟国人吹吹好了。
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UNTERSCHLEISSHEIM的新楼盘 特点价格便宜,环境好,空气好,全部白人,尽管东欧的占一定比例,有天然大湖玉米地,幼儿园学校永远有位置,这个在4圈内是个难题。缺点 出城的地铁票,油费会跟你在城里买房那么贵,而且没有走路骑车进城的可能,因为万一车胎破了,也要进城买车胎。晚上无事可干,有点白活的感觉。住在城里还能喝个咖啡跳歌舞什么的。当然如果你已经习惯了无聊生活,宅到极点的,可以在这里买房,4房也就40万出头有风水阳光宅。去看房子的白人老头居多。
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) l" ]2 |+ R( N( RUNTERMENZING OBERMENZEN这种区一般是土豪建别墅的,周围都是退休老头子老太太,像认识人也挺困难的,尤其是德国人,因为德国人出了名孤僻自傲排外,尤其是上了年纪的。在这种别墅区作为外国人特别难交朋友,除非你不打算跟邻居交朋友,否则应该尽量远离退休区域。乡下没任何娱乐设施,人会不会疯掉。优点就是可以自己种菜,空气好,长寿,学校比城里的高级。因为市中心的学校都比较破烂和脏。乡下的比较新的。
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犯罪率最高的地方是ISAR VORSTADT,这里的外国人比例是最高的。。
3 [9 d0 N4 A$ D. D5 G买楼一定要避开坟场和高速公路大马路,前者是不光是风水问题,而且坟场是犯罪高发地,因为很僻静很荒芜。最大的坟区是SENDLING,千万不能买,有最少3个坟。最近有个女的在SENDLING Thalkirchner Straße那个坟 给人强奸了,除非你是男的,自己住,有老婆女儿的尽量别买这种阴深荒芜地方。反正天黑别一个人走就是了。但1圈2圈就不会有这个问题。但ISAR旁偶尔也会有人给捅死。3 y8 s1 x# {7 X) s' f
3 q% h: m& R- S+ q9 S6 b高速公路大马路SBAHN,TRAM近的话一来是很嘈,有辐射等问题,二来是容易给撞倒。像MOOSACH那里的DAHAUER STR,是慕尼黑最长的一条公路,撞车次数也挺多的,买房子要尽量避开这种易撞车的地段,尽管那里的楼盘也有便宜的。
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总之买哪里的房子都要算好自己有多少银子,为了孩子举债几十年买个市中心地段的鸟笼不太划算。因为举债太多压力太大,债没还完,人先挂掉。如果家是大资本家,一夜赚几百万的,当然想买哪里都没问题。
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补充一下,一般1圈2圈的房子以1房1厅,1房2厅为主,很少出现4房的,这是因为慕尼黑单身率是百分之五十,1房1厅是给单身人士住的。如果是一大家子的,又要一人一房,一般除非你是超级富豪的话,只能去三圈四圈抢,或者去卫星城,不用抢。
/ ~6 S' J; c+ H( F G% D" H现在买房,就算买不起4房,也要买那种3.5房,或者3房能改装成4房的,因为以后转手的时候,4圈内4房的需求是比较高的,最好是能分离出个办公室,因为很多买房的都是小业主,自己在家HOMEOFFICE的。尽量别买那种没改装可能的,就贪时髦只有一个空间的曼哈顿风格,这种适合阔少,但对于一般家庭来说不太实用。 |