慕尼黑私人租房血的教训

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1. 合同上写的Kaltmiete, 那个只是Raumnutzung的费用，就是房屋家具使用费，不包括水电暖气网以及其它费用！！！

2. 合同上的Nebenkosten，那个才是水电暖气费和网费以及其它什么垃圾清理费，楼道清洁费等等其它费用，房东都帮你算到这个Nebenkosten里面去。

3. 房东会把Nebenkosten的占比调的特别小，比如四个人住的Wohnung，一个人每月只收50欧的Nebenkosten，这样的话整个Wohnung一年就只交了2400欧（50x4x12=2400）的水电暖气网还有其它费用。但是这个2400欧根本上是支付不了一个房子一年的水电暖气费+网费+其它费用的，差的钱最后房东就会让你们自己付，就是合同里面的Nebenkostenabrechnung。所以千万不要以为每个月的租金看着不是太多就真的不是太多，房东在住满一年的补交费用那里等着你，算上补交的费用这个租金根本就不便宜！！！


4. 所以千万要注意合同上写的Nebenkosten是交多少钱！！! 因为现在德国能源费上涨，所以这个Nebenkosten对于房客来说真的很重要。有的房东就是打着能源上涨的名义涨房租，结果涨的房租都算到Kaltmiete里面去了，Nebenkosten保持不变。结果就是涨的房租根本就没有拿去付上涨的能源费，全进房东自己的腰包里面去了。

5.还有就是每个月的电表水表暖气表可以的话都要读一下，做好记录以防房东乱收费，现在能源费高就要更加注意了！！！