请问在德国买房

无聊kevin

请教各位
1.留学签证能否在德国买房？需要办理什么手续？
2.交的税大概有多少？
3.除了hausgeld还有什么的每月的费用？
谢谢

yongzhang

1. 可以.
2.3.5%房地产交易税(柏林4.5%)

kaiser0301

原帖由 无聊kevin 于 15.9.2007 13:39 发表
请教各位
1.留学签证能否在德国买房？需要办理什么手续？
2.交的税大概有多少？
3.除了hausgeld还有什么的每月的费用？
谢谢

1. 买房和签证没什么直接关系。但如果打算在银行贷款，一般需要
长期居留许可，否则很难贷到款。
2. 买房的附加费用大致有 Grunderwerbssteuer 3,5%, Notar等费用 1,5%.
如果买二手房，大多需交marklergebühr 3,57%.
3. 除Hausegeld外，每个月还需付Grundbesitzsteuer, 根据面积大小，70平方的房子约30EURO。

hasecui

每年要交的叫Grundsteuer

kaiser0301

原帖由 hasecui 于 15.9.2007 21:23 发表
每年要交的叫Grundsteuer

谢谢楼上的纠正。

Grundsteuer: Steuern auf Grundbesitz
Die Grundsteuer ist eine Steuer auf unbebauten oder bebauten Grundbesitz. Sie ist im Grundsteuergesetz (GrStG)geregelt. Erhoben wird die Grundsteuer von Städten und Gemeinden. Berechnungsgrundlage
ist der vom Finanzamt festgestellte Einheitswert.

无聊kevin

谢谢各位的回复，在请教一下
买房的步骤如何？
看房，签合同，缴税5%，过户，入住？
网上有私房供应，就是不通过中介，是否有风险？
有没有必要聘请律师？

慕尼黑不眠夜

买房子，算不算连同所在的地皮有买下来了。那要不要交地产？
你们上面说的税是一次付清的还是每个月都要交的？

[ 本帖最后由 慕尼黑不眠夜 于 16.9.2007 23:31 编辑 ]

AlterWerther

Grundsteuer 是地产税。。每年交的。。。
律师一般是要的。。当然。。如果不在乎那几个小钱。。就可以随便玩。。。

dietotenhosen

有完全产权的，还有一种“使用权”的房子，所谓“erdbaurecht“

如果买的是”使用权“的房子，还得交土地租金

cyeyi

土地租金也是根据面积算的吗?上面的例子70平米大约多少土地租金?