急！租房碰上的问题

wanhe

正在租房，碰到以下紧急问题，请教大家，谢谢先。
1、房东租房时，是否应先出示一下房产证什么的来证明其对房屋的所有权；否则遇到骗子怎么办？
2、碰到一个公司是房东，该公司要我把押金和租金打入一个账户，这样做合法么？德国民法典是否有明确规定，押金和租房应当分开？另外，合同上没有写押金退还时间，德国民法典就此是否有相关规定呢？

nescafe

1。没有必要证明其对房屋的所有权。
2。押金当然要交的，也当然是要交到他指定的账户。你可以同意公司每个月从你帐上划去房租。押金退还时间一般是在你交了房屋钥匙后6个月。合同上一定写有押金退还时间的，我的合同上第一页就写着...frühestens sechs Monate nach Beendigung des Mietverhältnisses erlöschen darf.

交押金和房租反正都是有银行凭据在，他们没有什么可以赖账的。你租房的时候要注意的是房屋的新旧程度，那房子的时候一定要仔细看好他们写给你的Übergabeprotokoll再签字, 房子有什么问题如果里面没写出来以后交房子的时候你就可能会麻烦。

[ 本帖最后由 nescafe 于 19.6.2008 17:58 编辑 ]

wanhe

首先谢谢楼上给的建议。但是我现在看到的合同的确没有规定什么时侯归还KAUTION,那么我可以和房东商量，在合同上补上这个合同归还时间的条款吗？如果是在合同双方已经签字的情况下？

leon

BGB § 551 Begrenzung und Anlage von Mietsicherheiten
(1) Hat der Mieter dem Vermieter für die Erfüllung seiner Pflichten Sicherheit zu leisten, so darf diese vorbehaltlich des Absatzes 3 Satz 4 höchstens das Dreifache der auf einen Monat entfallenden Miete ohne die als Pauschale oder als Vorauszahlung ausgewiesenen Betriebskosten betragen.
(2) Ist als Sicherheit eine Geldsumme bereitzustellen, so ist der Mieter zu drei gleichen monatlichen Teilzahlungen berechtigt. Die erste Teilzahlung ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig.
(3) Der Vermieter hat eine ihm als Sicherheit überlassene Geldsumme bei einem Kreditinstitut zu dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz anzulegen. Die Vertragsparteien können eine andere Anlageform vereinbaren. In beiden Fällen muss die Anlage vom Vermögen des Vermieters getrennt erfolgen und stehen die Erträge dem Mieter zu. Sie erhöhen die Sicherheit. Bei Wohnraum in einem Studenten- oder Jugendwohnheim besteht für den Vermieter keine Pflicht, die Sicherheitsleistung zu verzinsen.
(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

游侠

1）押金不必汇入他的账户。可以给他一个你自己的注明为押金的存折。
2）如果没有理由，必须在还房后立即退还押金。

wanhe

看到有这么多人回复，很高兴，毕竟热心人还是很多的。
       今天就游侠说的问题问过DB了，他们说，我可以自己在银行再开一个Mietsparbuch,这个手续费差不多是15欧的样子（后面的位数不记得了），银行将这个Mietsparbuch做为押金抵押凭证用挂号信的方式寄给我的房东，房东持有我名字下的存折，我有银行出具的存折证明（也可能是副本）。
       房东不能随意支出存折上存取的钱，比如说，以旅行的名义等私人事务取钱，房东只能在出具我对房屋造成损害的证明，或者我长期欠房租的情况证明等情况下，才能从这个账户中支取赔偿款。但同时，银行方面有义务同时给我通知，并将这些证明出示给我，而我可以暂时冻结这个支出行为4个星期，在这个时间段里，我可以和房东交涉。
       在租赁关系结束后，我从房东那里取得一个房屋损失倍偿关系结束的证明和这个存折，这里面的钱就完全解冻。
如果房东长期占有这个存折，不给我出示房屋损失赔偿关系的证明，我有权利在租赁关系结束后的6个月向直接申请解冻该账户。（这个具体可能还要根据TREIBENKOSTEN的结算周期来定，有可能要1年。一般TREIBENKOSTEN的结算周期是1年）
       这些是今天在银行问到的情况（德意志银行），可能有些信息有些出入，但是大的方面，情况就是这样。我想大家可以通过这种方式来保护自己的押金，特别是慕尼黑私房这么贵，而押金一般要支付两个月以上，三个月以下房租的费用时，和房东交接押金，更应该小心为妙。

[ 本帖最后由 wanhe 于 21.6.2008 16:30 编辑 ]

游侠

到别的银行问问吧。不用手续费的。