一个关于房地产的理性讨论

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今天看新闻的时候看到了一篇很好的关于房地产的讨论。把老百姓，政府，和房地商的关系比较客观地表述出来了。作者是王宁：中山大学社会学教授。以下是他的一些精彩言论（引自南都周刊）：
, }& J' i3 }% g1 m: \1. 自从4万亿和天量信贷之后，大量资金进入房地产，导致有限的土地价格急剧攀升，这就有了大量的地王。地王会引起房价上升，价格上升就会形成一种预期，当所有人认为价格是上升的，那价格就真的会上升。这就会迫使消费者在下一波上升之前赶紧买断。而且，地产商也有一种策略，借助媒体或者价格联盟，制造一个价格不断上升的局面，激起消费者恐慌。

2. 没有疯狂的老百姓，只有疯狂的政策环境。

$ w, E+ M! f+ m. Z' c- _3 z3. 中央地方财政分权导致地方政府依赖于土地财政，这是最主要的根源。地方政府出台刺激房地产发展的政策会有利于财政收入，所以房价高对地方政府来讲是好事。你看，政府从上到下都没说要房价下降，而是说“稳定”，就是要稳定地增长，不要上涨太快就好了。

/ h5 ?& c& `6 z4. 让有利益相关性的人去制定政策，既做运动员又做裁判员，肯定就会偏袒自己，让政策有失公平。同时与政府利益一致的人是合算的，比如银行、开发商，因而牺牲者必然就是未购房者——当然已经买房的人是沉默者，房价上涨对他们是有好处的。

5. 如果一个国家的经济依靠炒作房地产这种简单经济，那么这个国家就要开始衰亡的命运。如果说政府能够保证大部分人住上香港那样的公屋，剩下的一部分房产就可以放开投资。爱炒就炒去，反正那是富人的游戏。

6. 如果政府不托市的话，价格涨到大部分人都买不起的时候就会到顶。但问题是，2008年房价要往下走，由于金融海啸，政策逆转，房价再度飙升。就使得这个调节的过程要延长几年。人为制造的泡沫崩盘后，造成的影响会更大，后果更严重。
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7. 讲房地产的问题，不要去从事道德谴责，而是要通盘考虑问题，对事不对人。现在人们对房地产领域的评论注入了很强的感情色彩，因为住房涉及的资金很大，大家说话就不冷静。穷人要骂娘，因为买不起房；开发商也要骂娘，因为他损失不起；政府、银行也会因形势不利而要暗骂，大家都不够冷静。所以，政策制定者就绝对不能带有个人的利益。

momo

马老，这篇文章的理论性实在太强了。别说我们家文盲那样儿的，就是我也没法看下去。

momo

马老，这篇文章的理论性实在太强了。别说我们家文盲那样儿的，就是我也没法看下去。