在德国购买房地产手册（连载）1

Linsnow

内容

市场情况                                                                       3
准备工作                                                                       4
寻找物业                                                                       4
土地登记册                                                                     5
估价与购买                                                                     6
资金筹集                                                                       7
购买协议                                                                       8
抽象法律原则和应用法律条款                                                     8
形式和程序                                                                     9
各缔约方和证明                                                                 10
合约条款                                                                      11
交易安全                                                                      12
其它重要内容                                                                  13
开支与税务                                                                    14
公证及土地注册费用                                                            14
税务


今天先登两部分:
市场情况

德国的房地产市场持续强烈地吸引着私人和机构投资者。尤其是外国投资者，近年来德国房地产市场上的外国投资者数量急剧上升。        仅在2007年，德国房地产市场的交易总额就大约为一千九百亿欧元，大约三分之二是由外国购买者投资的：主要是商用办公室物业。由于金融危机，2008年的德国房地产市场投资同样也大幅度减少，尽管如此，不少专家仍然进行了高水平的长线稳固投资。

德国房地产市场的吸引力有许多原因。高度的计划性和法律保障性也是不容忽视的因素。


准备工作
寻找物业

当您寻找一所适合的物业时，想象力可以如脱缰之骏马。网络搜索引擎的重要性越来越得到突显，尽管如此，在某些情况下详细费用是不会在搜索结果中显示的。      

典型的方法是授权一家本地或者本地区的房地产中介公司。该中介公司的名誉和能力应该是最重要的选择标准。在德国，房地产中介费用通常是由买家支付的。德国的公证员是不允许作为房地产中介的。

如果要签署一份中介协议，应该包括了佣金率和有可能包含的独家授权条款。一份独家授权的协议站在购买者的角度看，是不值得建议的，因为购买者在寻找物业的过程中，将因此不能和其它的中介公司联系。另外，同样重要的是根据国家强制性成文法，佣金的支付应该在该中介公司介绍的房产购买合同事实上签署之后。
      

下周一再续，欢迎关注！

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