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链家良好的员工服务

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发表于 14.4.2011 09:25:43 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
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“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为,受调控政策的影响,当前链家买卖双方的心态发生了变化,部分业主降价的意愿增加。链家但是从市场的成交来看,这类房源虽然降价,但是并未被市场快速消化,预计未来这类房源房价仍然存在探底空间。当前市场中大部分业主降价意愿低,房源挂牌价依然坚挺,随着调控政策的深入执行,链家若4月份单月成交量低于8000套,或将促使挂牌价全面下行。
  “链家地产”首席分析师张月认为,链家调控目标出台之后,对买卖双方的心理都产生很大影响,购房者购买高价房意愿降低,当下购房更倾向选择低价优质房源。而对业主来说,当前市场链家中房价下行的压力增加,高价房很难出手,链家迫使业主调低挂牌价吸引购买。目前市场中有以下三类房源挂牌价下降。受调控政策影响,市场观望情绪浓厚,业主和客户仍然处在僵持状态,房价没有变化。随着3月底北京市发布了“稳中有降”的房地产调控目标,链家随后央行宣布加息,部分区域房源挂牌价开始有所松动。
  首先,部分改善性业主调低挂牌价。当前市场中改善性业主出售房源的占比大约是40%左右。对于部分改善性业主来说,必须出售手中的房屋才能再购买1套,所以业主必须在购买前出售房屋。链家但是当前市场冷清,业主需要调低价格来购买。链家这类业主主要是已经明确了再购房屋,而且经济能力较好,降价销售对再次换房没有影响。以朝阳区北苑家园为例,普通两居的价格大约是23000-24000元/㎡左右。该区域部分房源的价格大约下降了500元/㎡左右。而这类房源主要的是一部分改善性业主,已经基本确定要购买的房屋,链家当前着急出售,因此愿意适当调低价格,链家同时到实际成交阶段,仍然还有一定的议价空间。
  其次,部分次优质房源调低价格。以东亚上北中心为例。房价为19000元/㎡-20000元/㎡。随着政策的深入执行,4月份房源挂牌价开始有所下降,单价大约下降了700元/㎡左右,下降幅度较明显。链家主要的降价房源是一些户型不太好,采光、朝向等没有优势的房屋,业主先前的挂牌价高出市场价,所以调低挂牌价。“链家地产”首席分析师张月认为,由于一些优势不明显的房源,链家在市场冷清时,房屋的出售难度增加,一般来说成交周期比普通链家市场情况下要增加半个月左右,甚至部分房源很少有看房需求,因此,业主将房价调低以便吸引需求。
  第三,部分空置房源挂牌价下调。由于去年4月份之前大量兼顾型投资者进入市场购房,造成了市场中一部分房屋空置的情况。据“链家地产”市场研究部统计当前市场中,大约有30%左右的房源为空置房。链家而4月份控制房源占比大约上涨了3%。房源的增加体现出业主当前出售的积极性提高。由于受调控环境的影响,房价下行的压力增加。这类业主尤其是在高价时买入的投资者,担心未来房价走低,投资收益减少,因此希望在当前房价相对平稳时,将手中房屋出售。个别业主将挂牌价调低5万左右,平均单价下降幅度不大。
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