签了Zeitmietvertrag，但是签证马上到期，有什么办法退房？

shuichi

之前没看懂租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要输入qq及密码，请立即关闭网页，避免qq账号被盗！）合同，以为是正常的提前三个月解除房子。然后我三月初和房东提出要六月搬家，房东给我解释了老半天，我才明白，我是合同签要住到11月，然后才能有提前三个月解除合同的权利。
但是我的签证马上要到期了，从五月开始找下家一直没人要，因为房间比较小。。。
和房东商量过几次，他意思就是，除了找下家没有别的方法。甚至没跟我说，如果我到时间回国了，钱我是一次性先付清还是怎么着。。。
我查了下BGB相关条文，里面有提到一些特殊情况可以解除合约，除开比如房子要装修，或者损害健康之类。。。其他是一些不清不楚的。
没有任何情况说明，住户签证失效的情况。。。
他的合同有写，如果是学生因为辍学，可以有一个三个月的解除合同的权利。。
我是失业导致签证变成3个月。。。不知道可否商量。。。当然也问了房东，还是跟我强调找下家。。。
比较倒霉的是，当时房东让我找了担保人。。。。所以我要是一走了之，不知道对担保人会不会有影响
担保人写的是，如果我经济有困难他会帮我付钱，但是我这个算什么情况呢。。。
不仅是德语差被欺负，而且房东有意忽悠，之前有个下家找我，然后问我了写费用问题，我才发现，那个德国人也被房东忽悠了。他只想租3个月，房东还想让他签一年合同。。。而且也不讲清楚。。。。
我当时找房子看了十几家，都是排队面试那种。。。
到我找下家了，都没人要。。。。

是不是我只能祷告房东发善心或者赶紧有人接盘。。。

游侠

1) 合同的这一部分很清楚. 一年的最短租期. 双方同意, 这是有效的. 但不是15个月. 也就是说, 最早可以八月底前提出十一月底终止合同.
2) 押金是必须还给你的, 但他确实不需要立即还, 除非交接完全没有问题, 也没有需要结算的东西. 钱可以寄给你的, 或托人代收.
3) 关于"终止学业"这一条, 要看其他部分怎么写的, 有没有相应的条款. 当时你们说好是学生吗? 这点你可能可以利用.
4) 既然交了押金(如果少于三个月冷租), 那么法律规定, 担保人最多需要承担不够三个月冷租的部分, 除非担保人是自愿,主动提出无限担保的. 这要看你们当时是如何提出担保, 以及担保书是怎么写的.

游侠

如果是你租到十月底。押金在十月底交房时立即退给你。这可以算是“协商”。

游侠

房租付到10月，然后押金扣押不还, 这本来就多要你钱了. 你没任何必要同意. 这根本就不是"协商". 协商是要双方让步的. 你这是放弃自己的(法律上没有争议的)权益, 白白的送人不该给的钱.

最晚十一月底终止合同的信给他们了吗? 有证人吗? 三个月的期限是八月底前。

我认为, 如果九月底走, 九月已付钱，你自己认为应该给足钱, 那么你(或你朋友)最多需要补半个月的房租.

如果合同上只写了全包的租金, 那么保证金的最高额度也只能以这个为基础计算了.

如果房间有你造成的损坏, 那么, 你朋友总共(包括可能欠的房租)需要承担相当于一个半月房租的金额.

shuichi

游侠 发表于 27.8.2015 10:03
你的押金是三个月的冷租吗?
前面已经说过, 担保人最多负责押金和三个月的冷租的差额. 其他不管.

押金是1.5个月的房租，我不知道冷租多少钱。。。合同上没有写。。。
因为一开始以为公司是九月底倒闭，打算十月中回国。。。和付钱到11月再拿押金比起来现在这样等于亏掉130欧，但是不需要等押金等上几个月，而且我回国了他赖掉我也没办法。。。。
我现在就是决定九月底回国了，加上工资短期也拿不到了，十月的房租交不出了。。。按你说的，应该到时候最多他问我朋友要10月房租吧？
话说之前有个人来看我房子，也说，我这个人一看就是被欺负类型。。。orz。。。

游侠

真的不懂你为什么让步....

游侠

你的押金是三个月的冷租吗?
前面已经说过, 担保人最多负责押金和三个月的冷租的差额. 其他不管.

你这"协商"完全是不合理的!
你的押金应该不止一个月的房租吧. 有什么理由扣你的押金?
如果11月底终止合同, 你只需要付到11月. 这是最坏的情况了. 为什么不要回押金?

shuichi

游侠 发表于 5.8.2015 17:00
签收, 什么方式不重要. 可以把信拷贝, 让他们写上 Erhalten, 并签名就行。
挂号其实并不能证明你放在信封里 ...

你好，谢谢之前的解答，后来经过和房东协商，同意没有下家的情况下房租付到10月，然后押金扣押不还我了。。。
本来也就认了。。。最近公司直接嗝屁申请insolvenz之后工资要变成insolvenzgeld也就是要等好几个月才能到账
这样的话，我肯定是付不出10月的房租了，而且本来就打算九月底走人，请问一下，可否和房租协商10月房租缓一缓再付。。。如果我不付，要隔多久他才会去找我的担保人要钱？是否就是要10月冷租的钱？

游侠

签收, 什么方式不重要. 可以把信拷贝, 让他们写上 Erhalten, 并签名就行。
挂号其实并不能证明你放在信封里的是什么东西。他收到的也可以是个空信封。真较真起来，还是签收或证人更可靠。
有朋友同去，并愿意必要时作证，也就是有证人了。

shuichi

游侠 发表于 5.8.2015 09:12
11月30到期这事儿, 他们接受与否, 都无所谓, 这是合同上明确写着的. 保险起见, 让他们签个收 (Empfangsbest ...

11月30到期这事儿, 他们接受与否, 都无所谓, 这是合同上明确写着的. 保险起见, 让他们签个收 (Empfangsbestätigung), 证明两份信都收到. 不然, 有证人也行的. 这个是指我写个退房信并且签名，当面给他们他们要是不接受，再用einschreiben的方式寄给他们（Empfangsbestätigung是指这种么？）。或者找我朋友陪我一起去交这个退房信? 八月底强制退房应该很难。。不过谢谢你的建议

游侠

11月30到期这事儿, 他们接受与否, 都无所谓, 这是合同上明确写着的. 保险起见, 让他们签个收 (Empfangsbestätigung), 证明两份信都收到. 不然, 有证人也行的.

提前,也就是八月底(五月提出的)终止合同, 是有争议的, 但是谁能证明你租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要输入qq及密码，请立即关闭网页，避免qq账号被盗！）时没有打算上学呢? 当然, 这事儿如果真打官司, 也是说不准的. 双方有风险.
(不是鼓励撒谎. 你这是特殊情况, 房主本应该配合照顾...)

给你朋友一个书面委托当然好, 同时通知房东. 不管是否找到下家, 押金都可以要求他们退还. 如果他们不退, 你再考虑是否委托你朋友通过法律程序要. 如上所说, 打官司还是有风险的. 到时也许可以先试试通过法院Mahnbescheid要(费用不高), 不给, 再作考虑.

记着让邮局把所有信件转到你朋友的地址(c/o Herrn xyz, Addresse....)

遇事冷静, 放开心, 不要急. 天塌下来也就那么回事. 尽力而为.

祝顺利!