在弗莱堡找房的一些心得 申请加精

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我来弗莱堡不到半年，已经深深体会到了弗莱堡的房子是----价格前三名，难找第一名。我已经住了3个地方，即将住进第四个---应该也是最后一个地方，对于找房子有一些心得，和大家分享一下。

1. 个人关于房价的评判标准。
    很多人关注什么km，什么nk之类的，我个人认为不全面，不要看那些租房网站上的所谓每平米7欧，每平米8欧。你难道能够不用电的住？你难道能够不扔垃圾？你难道能够不上网？所以我评价房子的价格是否合理，
是用总相关费用，即km+nk+垃圾+电+网络+交通+家具+佣金（即手续费，这个费用一般大家不会有），除以房间总面积。（不包括押金）得到的每平米的价钱来衡量。
    个人感觉均价是这样的：市中心和herdern区，大约14-16欧/平米，比如我同事有在此区住的，总费用400/25平米，总费用500/31平米，总费用550/35平米。
    其他地图范围区域，甚至包括很多做s-B要20min的区域，价格在11-13欧/平米。比如我有朋友在zalingen 640/55平米，在st geoge 370/26平米，haslach 370/26平米，stulinger 550/36平米。钱数都是km+nk+垃圾+电+网络。
    如果你找个房子，在偏远的交通不便的地方，算下来如果每平米还很贵，比如16，17欧，那我觉得这房子性价比就不高了。
    值得注意的是，如果你住的很远，骑车不便，那么恐怕你还要把每个月40欧左右的交通费用算在房租总费用中，来计算，因为，这个费用是因为你的房子远而造成的。
    如果你的房子是空房子，你要买家具，比如花了360欧，你准备住36个月，那么用360除以36等于10，相当于你每个月的房租总费用要加10元。不过如果你到时候能够卖掉家具，那么每月的家具费用就会低于10元。

2. 宿舍便宜吗？
    个人认为，可能除了部分的政府廉租房、极少数学校特殊项目的房子、比如seepark 10号楼、洪堡楼之外，宿舍每平米的总费用，和私房的每平米总费用差别不大。比如WG，14平左右的，总费用180欧；appartment 26平，总费用350；wohnunon 40平总500欧；这都是我在seepark了解的情况。更邪门的是，在OKIOS，学校曾经给我提供过一个4人wg中的一间，16平，要340欧。。。所以，目前我了解到的情况就是，多数情况下，住学校的房子不比外面便宜多少。

3. WG便宜吗？
    个人认为，WG的性价比很难计算，如果以总费用除以你的那间屋子的面积，WG的性价比是相当低的，比如 14平280欧=20欧/平，300欧/8平=35欧/平，诸如此类。但是WG有很多公用设施，无形中，你的使用面积就会大了很多。

4. WG好住吗？
    不好入住，很多WG，尤其是学校宿舍，他们会挑选志同道合的人一起住，每周可能都有party或其他活动，你若是和别人格格不入，还是不住为妙。

5. 几人合租2、3-zimmer便宜吗？
    不知道其他城市，但是在弗莱堡，合租一点也不比单人租appartment便宜。比如2-zimmer wohnung，50平，可能费用是km=400，nk=200，加上垃圾=15、网=25、电=40，不算交通和家具，就已经产生了680的总费用，那么每平米费用是13.6欧=单间appartment的价格。当然，你们两人都可以用公用的厨房，厕所，因此，每人的实际使用面积=自己房间+厨房+厕所，这是大于50/2=25平的，似乎每人分摊680/2=340的同时，可以支配的面积大于25平米，性价比提高。但是，与此相伴的，两个不是夫妻或者情侣的人住在一起生活是否方便，是很难讲的，需要权衡利弊。
    反正在租房网站上看，计算一下每平米的总价格，1-zimmer appartment和 多-zimmers wohnung几乎没有区别。

6. 住宿舍的途径：
   一，至少在学院注册为学生，这样你可以去Studentenwerk的Divora那里申请6个月的学期房，或者international office的Gross那里申请最多1年的学期房。不过这样的房子很难延期。
   二，注册为学校的学生，申请长期宿舍，不过具体的我不清楚。
   需要注意到是，弗莱堡大学的宿舍数量应该不超过3500，但是学生人数超过25000，你算算轮到你住宿舍的几率有多大。
   不过，有一点是有用的---让你的教授给宿管科打电话要房子，他们说话还是很有效的。

7. 两个很好的租私房网站：
   http://www.studenten-wg.de/
   http://www.wg-gesucht.de/
   这是我从约10个网站中选定好网站，优点是基本上都是房主直接发帖，所以不需要中介费。
   Zypress网站的房子最多，但是我不喜欢，因为上面的信息太简略，你要打电话具体询问。
   无论是哪个网站，只要是房主登出来的租房广告，都会有一样的问题，那就是会有n多人看到广告，然后申请去看房子，通常房主会记录下每个想租房的人的信息，然后从中挑选一个幸运儿。通常都会有7，8个以上的看房者，能轮到你的几率不大。不过据说，如果你是有工资或者奖学金的博士生，或者你的租房时间很长，那么会增大你中奖的几率。

8. 和房东一起住house好不好？
   我是绝对不会住的。麻烦很多的。
   周围有同学住在一栋别墅的一间，房东也在别墅里住，我同学备受欺负。可能主要是中外生活习惯不同。
   当然，很多房东对中国人是很好的，但是问题也来了，如果你想搞个party之类的聚会，你好意思因此打扰你的房东和他的家庭吗？

9. 最重要的一点------什么是最有效的找房途径？
   上Zypress网站，花5.5欧元，登一条三行的广告，说你是中国的博士生，想长期租房，约30平，seepark附近，有厨房，能洗衣之类的。每周三、六出版。在此情况下，你若是收到电话，那就是在seepark附近有30平房子的、想长期租给中国博士生的房东，他就是想把房子租给你！只要你满意他的房子就行。这样，你们达成共识的几率比你像没头苍蝇一样看人家的广告高十倍以上！

    OK,以上就是个人关于房子的一点心得，希望在弗莱堡生活的同胞们都能找到称心如意的房子，开心地学习工作生活。