自编买房贷款小程序

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租房子住总有一种漂泊的感觉。最近就跟夫人一商量，做个买房的计划吧，反正凡是做个计划总不是坏事。

我们计算了我们的收入和花销及房租，发现参考我们的能力，以及我们所在地方的房价，大约可以计划在2008年买一个价格约30万欧元的不大的Haus. 具体做法是到那时我们能存大约8万，然后从银行贷款22万，以后每月还一笔钱给银行。

怎样存这8万块，以及怎样贷这22万，有很多种选择和技巧。一般常用的，也是银行推荐的，有存一个“建房存款合同”(Bausparvertrag),利用这个Bausparvertrag，可以从银行低息贷一些钱；另外自己分散存几笔，有定期储蓄和类似投资性质的存款。

但是怎样合理地分配这些存款，就大有文章啦。这个真的需要编程序计算的。

开始银行给我推荐每月存500欧元的Bausparvertrag，持续5年，这期间有2%的利息；大约连本带利加上政府的407欧元的补贴，减去银行收取500欧元的手续费，总共有约3万2千欧元；然后银行以2.75%的利息贷出1万8千欧元。这1万8千欧元以每月400欧元四年整付清。

另外从银行以2.75%的利息贷出20万欧元，比方说每月付993.33殴元。等那1万8千欧元付清后，400欧元也可以并入付这20万。

表面上看来，也是银行方面坚持认为，以2.75%的利息贷出1万8千欧元无论如何也是一件极划算的事情。我当时也这样认为的啊。

实际上，我回来用我的程序计算之后发现，如果我直接从银行贷款22万欧元，而不要那个Bausparvertrag,可以提前一年还清贷款！一年付的钱大约是一万六千欧元！

问题就出在Bausparvertrag的钱必须在最先4年内还完。后来我马上就再去银行，将Bausparvertrag的金额降低至每月仅存85欧元。其它的钱另做别处。

呵呵，我差点就被银行晃点了，要不是我有自己的程序的话。

栀子花

楼主好人！
好想弄懂，但是我确实没有懂~~
倒数的第二段，您是说数额从开始计划的400欧降低至现在的85欧了吗？
哎！偶太笨了！楼主能否简单告诉偶，最主要应该注意哪一个环节？那个Bausparvertrag到底好不好？谢