关于华人在德国购置房地产的一些观点和建议！！！

Kfinanz

本帖最后由 Kfinanz 于 19.4.2012 11:53 编辑


近日不少华人朋友向我咨询购房贷款和购房储蓄之事宜，发现大家的理解存在着许多误区。在此我想发表我的一些观点和建议：
1. 零首付，许多人认为很吸引人，但是不要忘记，你从银行貸的每一分钱都要还利息，零首付并不是免费午餐，首付所占的比例具体要看房屋的Kaufpreis，有些银行为了吸引客户推出了所谓零首付, 如果贷款数目很大，在贷款人在还款过程中如果出现意外，生病，死亡，不能继续还款，银行有权收回房产，进行强制拍卖！
2.只单纯看利息！例如某个银行贴出超低利息 2,88％，但并没有写这个利息是管多少年的！5年，10年，15年，20年，25年，30年，如果这个利息只是管五年，贷款人在五年后，如果市场的利率普遍高涨的话，贷款人的损失那就会很大！所以还是要把眼光放长远，在短期利益和长期利益冲突的时候，还是长期利益更为重要，因为房地产投资在德国是长期投资。我个人认为在市场利率普遍较低的情况下，至少要满足锁定15年的利率！
3. 之前未做任何准备，这里的准备例如 象 Bausparen 房屋储蓄或和房屋贷款挂钩的人寿养老保险Leben/Rentenversicherung, 这样会在贷款的时候对 首付，贷款利率都会有很大的帮助。其实很多道理都是一样的，一个考试准备了2天和两年，出来的效果应该是不一样的！
4.孤注一掷，认为房地产是万能！房地产固然好，是实物资产，但在还贷过程中，如果需要现金流急用，房地产是不能立刻变现的！在紧急需要用钱的时候不可能把房子割下一块去卖！房子买完后不是放在那里什么都不用管，维修，养护，物业是都需要资金的投入的。
5 什么保险都没有！在还贷过程中如果出现生老病死或意外事故从而导致不能继续还贷，再没有任何保证和资金来源！在这种情况下 事故险，人寿险都会发挥很大的作用！

以上是我本人的一些观点和建议，言语中如有什么不妥处请大家见谅和指正！

刘依松

Kfinanz

xixipang 发表于 8.5.2012 07:11
看起来蛮有用的，以后可能会用到～

谢谢肯定！

xixipang

看起来蛮有用的，以后可能会用到～

Kfinanz

mein-2rad.de 发表于 7.5.2012 21:57
是不是卖保险的?

对，我们公司卖保险，卖贷款，购房储蓄，和房子！

mein-2rad.de

是不是卖保险的?

Kfinanz

mojieren 发表于 6.5.2012 08:42
实用贴

谢

mojieren

实用贴

Kfinanz

有容乃大 发表于 5.5.2012 23:06
Bausparen还没到期，会有用吗？

如果还没到期，就要买房子，可以把Bausparen 以Zwischenfinanzierung 或 Vorfinanzierung 的贷款形式做贷款，具体情况要看你的Bausparen 已经存了多长时间，多少钱！

有容乃大

Bausparen还没到期，会有用吗？

Kfinanz

Linsnow 发表于 30.4.2012 13:36
嗯，还挺中肯的！支持一下！

谢！

Linsnow

嗯，还挺中肯的！支持一下！