揭露一家黑心的房屋公司Klausmann

chiesa731

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     众所周知,freiburg 是房源相当紧张的城市,本来住在郊区的我为了每天能多睡一会儿,搬到了2路Okenstraße站Klausmann房租公司名下Privates Studentenwohnheim。
' q7 i! E  ^; B: s; `! [       这个位于Habsburgstr.10的学生公寓一共有40个房间,每个房间只有10平方,厨房是顶楼,40个人共用,厕所是一层的共用，每个厕所有两个蹲位和一个洗澡间，条件恶劣，真的是要什么没什么,这些也就算了,留学毕竟是辛苦的，过了这么久我也忍了。
      本人3月底住了9个月之后搬出了那边,现在住到了市中心的单人公寓,但是Klausmann公司居然恬不知耻地克扣我的押金,在签订房租合同时这个学生公寓居然要求700欧的押金,而且必须Vorzahlung还不能Nachzahlung，虽然235的房租(去年还是230,不包电和网)确实很便宜（加上网和电也要超过250了）地理位置也不错,出门就是Lidl,Aldi,Kaufland,但是这都和这个公司本身无关。
* h6 g1 @- s! l# R     最让人气愤的是,本人1月底去Kun房时,告知房租公司是三月三十一日前搬出,并附上schriftliche Bestätigung,但是三月收到房租公司来信,居然是让我四月底搬出,当时我人在希腊度假,加之房间转租给了别人,也是后来退房时才收到的信,最后押金到帐居然只有530欧,首先申明我确实没有损坏房间内任何物品,其次我认可该公司所谓的当时合同中未住满一年需要交55欧Renovierungsgebühr的条款,但是克扣我115欧的押金着实令人非常愤怒,经过我邮件抗议后,房租公司才发来了所谓Weitervermietung到4月15日的扫描件,而这封信我根本没收到,而且房租公司找不到Nachmieter,与我又有何关!!! 我凭什么要为下个住户多交半个月房租???虽然115欧不多,但是我还是打算在下周三去咨询大学的法律顾问,这种黑心的房租公司,希望同胞们多警惕!!!顺便提醒,这家公司在FREIBURG有两处学生公寓,除Habsburgstr.10,还有一处Johanneskirche附近,他们的办公室也在那里.
    虽然有网友提醒有法律规定提前3个月才能kun，但是本人住过的学生宿舍都不需要提前3个月，再者，当时交schriftliche Bestätigung时候房租公司也是认可我3.31可以搬出，出尔反尔的事情让人非常的恼火，虽然钱不多，但是一定要维护自己的法律权益。

chiesa731

shirleywang007 发表于 8.5.2013 17:38
" L# i- b; }/ O1 z0 L: q同意3楼的suziprincess ，我们应该认识曾经在Seepark和王凤至等多人在Seepark有一次烧烤。我曾经在08年10月 ...

4 s( _/ r* d. DFrank还在的，这件事我问了下学联，找律师代价太大，看来只能作罢了。

suziprincess

shirleywang007 发表于 8.5.2013 17:38
同意3楼的suziprincess ，我们应该认识曾经在Seepark和王凤至等多人在Seepark有一次烧烤。我曾经在08年10月 ...

6 N+ i9 H2 p! o# R! Z我觉得他们欺负学生是弱势群体，学生刚到这边，人生地不熟的，能有个地方先住下来，基本上也就不看合同了，或者像你说的那个男生，委曲求全，只求能尽快脱手，也就不计较了。

1 l8 s3 N4 d) c1 ~$ {我记得那次烧烤，不过有点对不上你是谁了，呵呵~

shirleywang007

同意3楼的suziprincess ，我们应该认识曾经在Seepark和王凤至等多人在Seepark有一次烧烤。我曾经在08年10月下旬租在这个地方房间是4楼的40号。顶楼住的是房管员 77岁的Frau Frank老太太，不知她现在是否还在那里吗？这个人有点势力眼，看到有人中午烧饭脸就不高兴。我是从一男生那里Nachmiet的这间房子，事实上这个男生是在国内时从网上汇款租的这间房子，到了弗莱堡后仅住了一天就感到房间不理想搬到别的地方去住了，结果房子一直空了半个月，我由于是10月头来弗莱堡，根本找不到房子，通过开元网租了他的房子。我和他去房管所办理转租手续时，被告知他由于是提前解除合同，虽然找到Nachmieter但被扣除了50欧，由于他不会说德语，看不懂合同，他也想早点让房子脱手也就认了，我觉得有点不应该付这个钱。我住了将近一年也被扣除了好像是55欧的什么折旧费。

chiesa731

海鲜豆腐饭 发表于 30.4.2013 13:42
我刚来德国的时候也在那里住过，当时是搬出去的时候，要从Kaution里扣房子的折旧费，一年几十欧的样子。住 ...

  o0 z; s/ C; }- _折旧费是没问题的，我也是被收了未住满一年55欧的费用，主要是押金呢

海鲜豆腐饭

我刚来德国的时候也在那里住过，当时是搬出去的时候，要从Kaution里扣房子的折旧费，一年几十欧的样子。住够四五年的人，可以拿回的钱很少了。

chiesa731

cherrypop 发表于 29.4.2013 12:54
据我所知，要是没有在合同里列出特别条款的话，德国法律规定退房要提前3个月或者提前找到Nachmieter。不过7 ...

是需要提前3个月，但是我上次叫手头确认件的时候她那边是认可了我3.31之前可以搬出，也就是提前2个月通知他们的时候，如果他们不同意提前3个月，你扣我钱我也认了，反悔的事情真的是恼火啊

chiesa731

vincent326 发表于 30.4.2013 10:11
3 Y6 K' j6 k( b+ N3 W! P( ?( [我当时住了一个礼拜就放弃了，实在是没法长住。找到了nachmieter结果要求我多付半个月房租好给他们刷墙，下 ...

我怀疑他们到底有没有去刷墙都是个问题啊，其实这Renovierung的钱就是白交的

chiesa731

suziprincess 发表于 30.4.2013 10:36
3 n; z3 |8 U- O( U* H* @而且这个公司好像每搬走一户，找到的Nachmieter就要增加10欧的房租，我当时接这个房子的时候，上一个女孩儿 ...

Habsburgstr.10 楼下的那个Gabby也是特别的凶，搬家的时候想扔个桌子在楼道里，我写了zum Mitnehmen，但是还是被她臭骂一顿，警告我说如果不搬走就别想拿回Kaution，但是后来我想搬走，她又说一定要搬到Flugplatz那边的垃圾场，我说德国不都可以满大街丢东西的吗？她又说verboten，总之这个房租公司很不nett，求便宜的房子总是没有好结果

chiesa731

suziprincess 发表于 29.4.2013 01:11
" f. p6 H; m/ M4 s0 {( b08年在那儿住过，找房的时候也是一个住在那儿的女孩儿在开元找Nachmieter，她当时说这个房屋租赁公司让每一 ...

他确实没有明确指出合同中需要找个Nachmieter，
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vielen Dank für Ihre E-Mail-Nachricht vom 28.04.13.  Wir verweisen
3 K6 h/ M! }3 l, q+ C. b4 Rnochmals auf Ihren Mietvertrag, den Sie am 25.06.12 gegengezeichnet
4 X" t( U# s& ~, g/ d' J# Thaben. Hier ist unter § 3 die 3-monatige Kündigungsfrist
vereinbart und unter § 14 der Abzug der Renovierungspauschale.

; R  `; |/ C- Q5 I$ c6 \Wie bereits erläutert, hat das Rückgabedatum des Zimmers vor dem
14.04.13 keinerlei Auswirkung auf das Ende des Mietvertrages.
Den Termin 31.03.13 als Ende des Mietvertrages haben wir zu keiner
/ {" Z; k& F3 S* F7 V5 H" @Zeit bestätigt, da wir vertragskonform handeln.

Wir konnten das Zimmer 30 ab dem 15.04.13 neu vermieten und Sie
, `1 R2 H3 m' K4 Wsomit bereits zum 14.04.13 anstatt zum 30.04.13 aus dem Mietvertrag
1 R9 V3 ^' H0 C3 tentlassen.

! W) b* f1 ^7 x- I+ d/ H+ [Gerne hören wir wieder von Ihnen und verbleiben
( H, ?; t8 t) Y- B
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suziprincess

而且这个公司好像每搬走一户，找到的Nachmieter就要增加10欧的房租，我当时接这个房子的时候，上一个女孩儿的租金是195，我接下来就是205，我下面的Nachmieter是215，听说现在有的房间房租已经是230，235了。不过Freiburg这几年整体的房租一直在涨，倒是也还ok，只是一般找房子的学生能找到一间房，准备签合同的时候才被告知要涨价10欧，终归还是挺被动、挺恼人的~