本帖最后由 动物园 于 25.4.2014 07:08 编辑 ; G, u, N% a7 e; x, p$ S/ B
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1 AU 区 慕尼黑最美的区域 最适宜居住的区域，就是PAULANER啤酒厂那里，一公里内什么都有，什么都是最好的，图书馆，学校，幼儿园，风景，医院，商店，电影院，古建筑。而且就算有外国人，也是美国英国人为主，很多是年轻人。缺点是价格，不做贪官偷税漏税地头蛇恶霸土豪劣绅恐怕也别去看了。
( B% w1 B/ S9 P( K; G/ g2 AU 的交界是GIESING 和HEIDENHAUSEN. HEIDENHAUSEN 没有新楼盘，就算有，也跟AU 差不多。GIESING区新楼盘是GIESINGER 花园，里头大量中国人，估计是奔着学区房去的。但新楼基本给抢光，剩下不好的，例如1楼和临街。优点， DEMO的楼盘，很优雅很高级很大，生活在这里，可以扩大社交圈子，有3期新楼盘，不用担心孩子认识穷人，叫孩子去认识买了4房的孩子总不会吃亏。生活设施齐全，虽然比不上AU，但该有的都不缺。缺点 后面有条超级大马路，TEGENSEELANDSTR 吵得要命，尘土飞扬的，就是说一般来说一个楼盘4通8达是好的，但由于有条大马路，把你后路堵上了，风水设计不合理，例如厕所对着睡房门，有些房子不是沿马路水平的，而是斜的，会影响气场。但如果你要攀富贵人家，你房子最少也要是4房，不能把两个孩子塞进同一间房，买个3房，住4个人，这样会给德国家庭看不起，因为西欧人认为一个孩子要有一家房，只有难民才几个人挤一间房。当然，也会发生王子爱上灰姑娘的故事，这就是另外一回事了。如果是有中国家庭买了4房的，很有可能会阻止他们家孩子跟买了1房或者2房的孩子来往，因为贫富悬殊太大了。因为中国人多，所以攀比挺严重的。有些中国人是开名车，车牌8888，有些中国人老公是洋人的财大气粗，有些中国人就是住一楼二楼挤个2房。还有些德国老头子住这，听说前几年40万就能买4房。6 e1 W; M: N' s) m! p
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BOGENHAUSEN0 O. Q6 H8 E1 _( Y8 y
优点 满街都是古迹，住这里你孩子就是地道的慕尼黑城里人了，学校医院电影院博物馆都有，小孩可能天生就有不一样的艺术家气质。缺点 屋子小得像个鸟笼似的，能住得舒服点吗。由于地太贵，楼盘小，不适合家庭居住，小孩可能没人赔玩。谁能买得起BOGENHAUSEN的4房，恐怕慕尼黑只有百分之2的人有这个能力，而且很可能是老头老太太吧。
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LEHE 跟 BOGENHAUSEN一样，寸土尺金。学校什么培训班可能会是最好的。但为了 孩子而牺牲了自己应有的生活质量，这辈子不就白活了。LEHE的房子有个特点，就是破破烂烂像危楼似的，一般都是文物翻新，蹲个厕所也不爽。而且街上车来车往噪音大，空气差。
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GIESING BALAN STR. 坟场后面怪死寂的，交通乱七八糟的，价格挺吸引的，而且离市中心不远。有大量超市，图书馆，很多TUM的大学生，龙蛇混杂，什么人都有。) h, l) ]# Y4 R1 u( s& x! E
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3圈-4圈 3圈开始叫STADTRAHM 也称市郊。用来起高楼。人口混杂，第三世界的人，外来打工的德国人逐渐增多。
% N3 _8 X5 O5 U" C6 S3 SENDLING OBERSENDLING 优点 近ISAR 缺点 坟区 如果你做生意，最好别住这。 附近有几个坟。这区有点荒芜，除了去动物园那区的ISAR走走，骑骑自行车什么的，基本是没事可干了，生活质量大打折购。但步行进城还是有可能的。房价优点虚高。因为那栋楼带了观景窗，高楼上能看见阿尔卑斯山，而且是流线型的设计，所以比较贵。但底层的房子没人买，因为什么都看不到，还要流线型三角形的，影响气场，感觉特郁闷，于是就永远剩下来了，还贼贵。: l& f) N3 p+ _ @2 i+ X# }7 u- z, p
4 AUBING 太远了，什么娱乐设施都没有，图书馆也没个像样的，体育场什么都不到位，价格是便宜，但不适合打工族，因为除非你有车，去哪里都开个汽车，或者蹬个EBIKE，不然就是叫天不应叫地不灵的，天天蹲在家没事干。如果你在城里上班，天天坐地铁，地铁经常涨价，那你不如拿那些钱在城里买套房子。优点就是 DEMO的房子，质量好，间隔异常好，这在DEMO的房子不多见。由于4房多，所以很多家庭奔去买，你家孩子以后不愁没伙伴。PASING同理，主要是太远。如果你不是自己开公司的，看着那麦德龙不能进的，也挺郁闷的。
7 f! ]$ X2 M3 h% e* m# }" V5 SCHWABING的FREIMANN，这里是MUNCHENER MODELLE的房子，可以跟别人说自己在SCHWABING买了房子。有个大坟场WESTFRIEDHOF,汽车主干道，会很嘈，不然怎么会给个能效30还是40的房子你。( y* R( f9 L$ G6 p
6 MOOSACH 那个电视塔有辐射，千万不要买，也不要经常去玩，有那么远走那么远好了。MOOSACH这个区是奥运村，建来是为了给外来人口居住的，如果没那个电视塔，还是可以考虑一下的。
a. v: i' S) x6 e7RIEM 房子很高级，间隔也好，有公园有购物中心，有会展中心，出租不用愁的，有会展的时候还能用来做家庭旅馆，有MUNCHENER MODELLE的房子，性比价格也很高。就是离市中心远了点，但也不是遥不可及，但比起SENDLING来说，还是SENDLING的地段有优势。缺点 对着个坟场，地铁站名也是叫XXX坟，这多郁闷啊。不郁闷会有这个价格么...不郁闷的话不早给人抢光了。- c5 ]! d( M. I3 Z% p4 Y2 o
7 PERLACH OSTPARK 房子很高级，6分钟就到OSTPARK,体育场，购物中心，儿童活动中心，酒吧街舞厅街，游泳池，全部都是悠闲娱乐设施。还是挺多家庭去那里抢房的，因为这里性比价格最高了。缺点 这区住着挺多中东人，虽然买新楼盘的都是蓝眼白人为主的，但附近居民中东的挺多的，如果你很讨厌中东的，要全班同学是美国欧盟的人的话，只能去1圈AU那里，那里那个中学全部都是欧洲人，都是帅哥美女，就是不知道你家小孩能不能进，进了不知道会不会给人排挤。还有住在这里就是周边是林区晚上不知道你敢不敢一个人上街，不像1圈2圈那样灯火通明人来车往的，3圈楼盘都有这个通病。 d) _! j2 a: n9 e3 c
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出了4圈的房子就不算是慕尼黑的房子，那叫卫星城。4圈内才叫慕尼黑，卖楼的一般会告诉你这个，如果你不是本地人的话。如果你在UNTERSCHLEISSHEIM买了房子，千万别跟本地人吹你在慕尼黑有房子，跟国人吹吹好了。
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6 `8 F; r8 ^& w9 @% MUNTERSCHLEISSHEIM的新楼盘 特点价格便宜，环境好，空气好，全部白人，尽管东欧的占一定比例，有天然大湖玉米地，幼儿园学校永远有位置，这个在4圈内是个难题。缺点 出城的地铁票，油费会跟你在城里买房那么贵，而且没有走路骑车进城的可能，因为万一车胎破了，也要进城买车胎。晚上无事可干，有点白活的感觉。住在城里还能喝个咖啡跳歌舞什么的。当然如果你已经习惯了无聊生活，宅到极点的，可以在这里买房，4房也就40万出头有风水阳光宅。去看房子的白人老头居多。" V2 a. N3 C- `
; T" e" b3 {7 H7 ?% r- _UNTERMENZING OBERMENZEN这种区一般是土豪建别墅的，周围都是退休老头子老太太，像认识人也挺困难的，尤其是德国人，因为德国人出了名孤僻自傲排外，尤其是上了年纪的。在这种别墅区作为外国人特别难交朋友，除非你不打算跟邻居交朋友，否则应该尽量远离退休区域。乡下没任何娱乐设施，人会不会疯掉。优点就是可以自己种菜，空气好，长寿，学校比城里的高级。因为市中心的学校都比较破烂和脏。乡下的比较新的。
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' P4 ?) e8 F3 b3 P8 R2 r6 D" |犯罪率最高的地方是ISAR VORSTADT，这里的外国人比例是最高的。。 \- w% E+ T i6 r6 e7 Y9 [
买楼一定要避开坟场和高速公路大马路，前者是不光是风水问题，而且坟场是犯罪高发地，因为很僻静很荒芜。最大的坟区是SENDLING,千万不能买，有最少3个坟。最近有个女的在SENDLING Thalkirchner Straße那个坟 给人强奸了，除非你是男的，自己住，有老婆女儿的尽量别买这种阴深荒芜地方。反正天黑别一个人走就是了。但1圈2圈就不会有这个问题。但ISAR旁偶尔也会有人给捅死。+ V. X* N* o9 c+ o! a
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高速公路大马路SBAHN,TRAM近的话一来是很嘈，有辐射等问题，二来是容易给撞倒。像MOOSACH那里的DAHAUER STR,是慕尼黑最长的一条公路，撞车次数也挺多的，买房子要尽量避开这种易撞车的地段，尽管那里的楼盘也有便宜的。
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总之买哪里的房子都要算好自己有多少银子，为了孩子举债几十年买个市中心地段的鸟笼不太划算。因为举债太多压力太大，债没还完，人先挂掉。如果家是大资本家，一夜赚几百万的，当然想买哪里都没问题。0 r) `7 f" u h. |
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补充一下，一般1圈2圈的房子以1房1厅，1房2厅为主，很少出现4房的，这是因为慕尼黑单身率是百分之五十，1房1厅是给单身人士住的。如果是一大家子的，又要一人一房，一般除非你是超级富豪的话，只能去三圈四圈抢，或者去卫星城，不用抢。. G. }* p. ~8 y# b
现在买房，就算买不起4房，也要买那种3.5房，或者3房能改装成4房的，因为以后转手的时候，4圈内4房的需求是比较高的，最好是能分离出个办公室，因为很多买房的都是小业主，自己在家HOMEOFFICE的。尽量别买那种没改装可能的，就贪时髦只有一个空间的曼哈顿风格，这种适合阔少，但对于一般家庭来说不太实用。 |
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狗仔卡
发表于 12.4.2014 13:26:53
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