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“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，受调控政策的影响，当前链家买卖双方的心态发生了变化，部分业主降价的意愿增加。链家但是从市场的成交来看，这类房源虽然降价，但是并未被市场快速消化，预计未来这类房源房价仍然存在探底空间。当前市场中大部分业主降价意愿低，房源挂牌价依然坚挺，随着调控政策的深入执行，链家若4月份单月成交量低于8000套，或将促使挂牌价全面下行。
  “链家地产”首席分析师张月认为，链家调控目标出台之后，对买卖双方的心理都产生很大影响，购房者购买高价房意愿降低，当下购房更倾向选择低价优质房源。而对业主来说，当前市场链家中房价下行的压力增加，高价房很难出手，链家迫使业主调低挂牌价吸引购买。目前市场中有以下三类房源挂牌价下降。受调控政策影响，市场观望情绪浓厚，业主和客户仍然处在僵持状态，房价没有变化。随着3月底北京市发布了“稳中有降”的房地产调控目标，链家随后央行宣布加息，部分区域房源挂牌价开始有所松动。
  首先，部分改善性业主调低挂牌价。当前市场中改善性业主出售房源的占比大约是40%左右。对于部分改善性业主来说，必须出售手中的房屋才能再购买1套，所以业主必须在购买前出售房屋。链家但是当前市场冷清，业主需要调低价格来购买。链家这类业主主要是已经明确了再购房屋，而且经济能力较好，降价销售对再次换房没有影响。以朝阳区北苑家园为例，普通两居的价格大约是23000-24000元/㎡左右。该区域部分房源的价格大约下降了500元/㎡左右。而这类房源主要的是一部分改善性业主，已经基本确定要购买的房屋，链家当前着急出售，因此愿意适当调低价格，链家同时到实际成交阶段，仍然还有一定的议价空间。
  其次，部分次优质房源调低价格。以东亚上北中心为例。房价为19000元/㎡-20000元/㎡。随着政策的深入执行，4月份房源挂牌价开始有所下降，单价大约下降了700元/㎡左右，下降幅度较明显。链家主要的降价房源是一些户型不太好，采光、朝向等没有优势的房屋，业主先前的挂牌价高出市场价，所以调低挂牌价。“链家地产”首席分析师张月认为，由于一些优势不明显的房源，链家在市场冷清时，房屋的出售难度增加，一般来说成交周期比普通链家市场情况下要增加半个月左右，甚至部分房源很少有看房需求，因此，业主将房价调低以便吸引需求。
  第三，部分空置房源挂牌价下调。由于去年4月份之前大量兼顾型投资者进入市场购房，造成了市场中一部分房屋空置的情况。据“链家地产”市场研究部统计当前市场中，大约有30%左右的房源为空置房。链家而4月份控制房源占比大约上涨了3%。房源的增加体现出业主当前出售的积极性提高。由于受调控环境的影响，房价下行的压力增加。这类业主尤其是在高价时买入的投资者，担心未来房价走低，投资收益减少，因此希望在当前房价相对平稳时，将手中房屋出售。个别业主将挂牌价调低5万左右，平均单价下降幅度不大。