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[Klinikum] obersendling房子贵过sendling westpark,pasing贵过hadern房价?原因

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发表于 31.3.2014 21:07:34 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 天满屋 于 31.3.2014 21:55 编辑 , o; ]/ K8 h2 {* T
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最近几个朋友都在买房,主要集中在SENDLING WESTPARK, obersendling 和pasing和hadern这几个区。, M; Z4 D/ M9 i: @: v
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很奇怪的发现obersendling的房价比sendling westpark贵,pasing区比hadern区贵
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理论上来讲sendling westpark交通更便利,离市中心近一点,但为什么比obersendling要便宜很多?不仅新房,二手房的平均价格也是。sendling westpark那里毕竟还有一个westpark 也算是个大公园了,离市中心更近一点,但价格可以差到八九百欧。
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hadern这个区也很奇怪,平均价格居然比pasing还便宜,我以前住过grosshadeln的宿舍,那里环境不错,尤其是Neuhadern和Grosshadern中间的一片别墅区,环境很不错,价格都挺贵,U6地铁站附近的房价应该也不低,Hadern北面延着AUTOBAHN 96的BLUMENAU子区价格相对是这个区最便宜的,因为有很多60年代70年代大片造的廉价房,还有很多成片的大高楼廉租房,周围没有地铁站。但是Klinikum. Grosshadeln周围的房子当年价格一直挺高啊,为什么现在当年外国人扎堆的被慕尼黑称为问题区的PASING房价可以超过HADELN了呢?  % f+ b* ?) i4 M6 S3 U  H- {1 f
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0 N  \1 M! I3 N6 @  _: l2 V& X, s不过庆幸一下,AUBING的房子又涨价了,看来这么近一年的利息走低又大大的推高了房价啊!赚大了!; F) F: ^* U. F+ U/ a  T
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7 O5 ?( n5 S6 [  b超有钱的人都在isar河边买房子,有钱的人都往市中心投资房产,有点钱的人就在周边买买,没钱的人依然没钱。。。。德国有钱的人多,没钱的人更多啊。。。。/ P& [# y. F0 \: w
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另外不知道慕尼黑懂风水的人有没有,想帮忙看看新房的风水如何,基本的知识我已有,想请专家再指点指点,有酬!2 K0 T. t% [4 t% g) _

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发表于 1.4.2014 08:19:53 | 只看该作者
本帖最后由 kinderlove2000 于 5.4.2014 21:25 编辑 + v! J) V& F( w# ~

) Q! x2 O$ }+ J% e8 r' _9 f; D  k  y* v
现在感觉慕尼黑有钱人真多,都几十万的房子都这么抢,这种价钱普通百姓还贷换一辈子都还不起的
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3#
发表于 1.4.2014 08:31:27 | 只看该作者
房价不是这样子比较大的,大哥。要看你是几楼的,阳光怎样,设备怎样,附近环境怎样,还有就是离建好有多久,一般现成比较贵,2年预售的比较便宜。OBERSENDERLING那些已经是现成的,而且只有买剩的,价格肯定贵,刚预售那会肯定不是这个价格的。RIEM那些房子现在也升了很多,因为也是建成的,也只有卖剩的房子可以挑,但刚看盘的时候马上抢会便宜很多。OBERSENDERLING地段这么差,专门建高楼,贵的是带观景窗的那些,可以看见阿尔卑斯山那些,不靠SBAHN的,我说的是那个ISAR TOWER,现在也只有剩货,都是不规则形状的楼,谁想要,但地产商也要趁此抬高价格,明知道卖不出去的。其余SBAHN 那些房子,照样便宜,但也没人想买来自住。那里坟场挺多的,风水不太好,水厂后面那些都挺荒芜的,除非你真住河边,或者离河边比较近,不然水厂后面那带真是乱七八糟的,尘土飞扬的马路,工厂,荒地啥都有。

点评

你不要胡说八道吧,人家说的是无论新房还是2手房都是每平米贵八九百欧元,当然是同等情况比啦,每个楼盘都会有挑剩下来的,说人家坟场啥的,酸  发表于 1.4.2014 09:19
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4#
发表于 1.4.2014 08:32:59 | 只看该作者
kinderlove2000 发表于 1.4.2014 08:19
, R  j8 _6 X1 H; {, }因为德国人喜欢靠近isar河和靠近南部几个湖那边居住,,obersendling更靠近南部富人区那边,领馆不是就在ob ...
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今年起4圈内买4房恐怕要100万以上

点评

新房4居4圈内45万很多,说的是慕尼黑吗,就UNTERMENZING OBERMENZEN的4居少于70万您就别想了  发表于 15.4.2014 17:17
差的区没阳光交通不便利70年代以前的四居室20万到30万的多呢,没几个傻帽买啊,买了没升值潜力啊。不过新房4居室45万4圈内还是有很多的  发表于 2.4.2014 22:06
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发表于 1.4.2014 09:24:41 | 只看该作者
本帖最后由 kinderlove2000 于 1.4.2014 09:50 编辑
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动物园 发表于 1.4.2014 08:31 , m( J% `% s4 ], }( w
房价不是这样子比较大的,大哥。要看你是几楼的,阳光怎样,设备怎样,附近环境怎样,还有就是离建好有多久 ...

* N4 E! U7 S1 s  b# [( P( e7 s8 v- r% q9 }+ z* l2 Y3 x
还风水呢,领馆就在那边买大片的地,研究风水比你研究的透彻多了,你有啥担心风水的呀,要担心没钱才对
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发表于 1.4.2014 12:46:08 | 只看该作者
本帖最后由 动物园 于 1.4.2014 12:48 编辑 : R, q4 t$ k2 V: J* i# O
kinderlove2000 发表于 1.4.2014 09:24
" G% T% ]- d1 K; L$ n, k0 W还风水呢,领馆就在那边买大片的地,研究风水比你研究的透彻多了,你有啥担心风水的呀,要担心没钱才对 ...

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领馆一定讲风水?胡说八道领馆原来跟FUJI在同一块地上,现在FUJI都倒了几年了,还风水。SENDLING那带就是慕尼黑最大坟区,你买了的话真是恭喜你啦。
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7#
发表于 1.4.2014 17:53:36 | 只看该作者
本帖最后由 kinderlove2000 于 5.4.2014 21:25 编辑
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动物园 发表于 1.4.2014 12:46 8 ]1 J6 b( H! V( W
领馆一定讲风水?胡说八道领馆原来跟FUJI在同一块地上,现在FUJI都倒了几年了,还风水。SENDLING那带就是 ...

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* y  B9 F  u% y8 g你以后可别去领馆那边办事啊,小心到领馆沾到晦气啊。。1 X6 F% X: }( q1 k
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0 \6 h) W8 u6 ?

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8#
发表于 1.4.2014 20:33:08 | 只看该作者
kinderlove2000 发表于 1.4.2014 17:53 . i5 v8 c0 H% Y3 A" B% K
算你厉害,fuji倒闭也能扯到领馆的啊,那你直接说领馆和fuji都在nymphenburg,fuji在那边倒闭了,那肯定ny ...

8 }4 \( y2 }7 ^! z7 j2 F0 bSENDLING真有你说得那么好,你就不用把领事馆都搬上来了吧,肯定你自己买了坟区,怕没人去炒,就把领馆都扯上了。

点评

我可没这么大能耐炒房,房价高低都是根据市场需求来决定的,哪里价格高就说明德国人喜欢哪里,再酸葡萄也没用  发表于 1.4.2014 21:31
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9#
发表于 1.4.2014 22:33:07 | 只看该作者
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10#
发表于 2.4.2014 09:37:39 | 只看该作者
PASING AUBING太远,还没开发,宁芬堡空气特差,房子特小,不适合家庭居住,超大的普通人也买不起,Sendling 和 Obersendling很大,也不是到处都贵的,就是ISAR那段好看一点,其余的都像个垃圾场,低质量的高楼林立,胡佳饭店那头像个废工业区似的。

点评

请教一下宁芬堡空气特差?是怎么得来的  详情 回复 发表于 4.4.2014 10:16
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