德国房价上涨最快的城市！快来看看你的城市有没有中枪

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慕尼黑和斯图加特的房价一直都在德国遥遥领先，但最近一个大规模的调查研究结果却表明——德国房价涨得最快的城市不是南方城市，而是德国东部和北部城市。

! \$ z/ d4 J" P; f# s# o) ^0 H+ Z8 |, b对于没有房产的城市居民而言，房价越涨越快这一事实无疑就像一个重磅炸弹。研究和咨询机构F+B建立的房租指数显示，今年，德国房价平均上涨了2,1%，而去年只上涨了1,8%。

F+B研究了所有关于房价的官方数据。他们的研究结果比单纯地观察招租启示要靠谱得多。因为租金指数展示的是当时租客支付的租金水平及其发展状况。

% g7 _$ f  x' p; {租金：北德及东德涨得比其他地区快
' _4 Z2 k( e( [2 Y7 H' F# D去年德国各地区房价上涨的平均水平

4 s, s, D0 `7 {$ |5 U△ Quelle: F+B-Mietspiegelindex 2017

) p' W' g+ d  L" k+ x3 m3 ^4 K北部=西柏林、汉堡下萨克森州、石勒苏益格－荷尔斯泰因州
东部=东柏林、勃兰登堡州、梅克伦堡－前波莫瑞州、萨克森州、萨克森安哈尔特、图宾根
& c9 @& F5 x  V' V0 VNRW=北莱茵威斯特法轮
; d. `; f/ ^8 Q: C" w中部=黑森州、莱茵兰－法耳次、萨尔州
南部=巴登符腾堡州、巴伐利亚州

为了进行有效的比较，F+B建立了一个居住模型：房子65平方米大，位置中等，设备水平中等、清洁程度以及能量消耗也中等。F+B在347座城市中收集了冷租的价格并对其进行比较。

对比较结果进行了分析之后发现德国不同地区的房价水平上涨程度有所不同。在北德，房价平均上涨了3%，是德国房价上涨最快的地区。东德则上涨了2,3%，也超过了德国平均水平。这些地区的房价上涨率同时也超过了上年的上涨率。

德国房客平均每平方米支付的房租是6,72欧，然而在南德每平方米的房租要贵得多，在慕尼黑，每平方米租金为10,22欧，斯图加特则为9,92欧。

在科隆、汉堡、杜塞尔多夫、美茵河畔的法兰克福，房价则明显低于慕尼黑和斯图加特，但是仍然远远高于平均水平。东德许多城市的房价低于平均水平。

大城市的租金也有很大差别
2017年，在德国一些大城市中的房租的平均水平（欧/平方米）
Deutschland 20176,72 €/m²

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△ Quelle: F+B-Mietspiegelindex 2017
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F+B的老板Bernd Leutner称：“这些大都市的房价水平与它们的经济发展水平息息相关。有吸引力的工作机会会导致房子需求量上涨，住房市场会紧缩，因此租金上涨。”
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△ 斯图加特景观图（图片来源于：Spiegelonline）
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2017年租金最高的20个城市
与德国平均租金水平（100）相比，这些城市的租金水平如下
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△ Quelle: F+B-Mietspiegelindex 2017
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