德国的“学区房”在哪？从“学区房”看德国小学教育资.s...

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孩子的教育是每个家庭的大问题，毕竟天下所有父母都希望自己的孩子能从小受到良好的教育，赢在起跑线上。古有“孟母三迁”, 现有“为学换房”，无数家长不惜花费毕生积蓄购置好的学区房。

就拿国内的情况来说，数年前，北京一个面积为39平方米的地下室被人疯抢，最终被一位家长以1200万元买下，单价超过30万每平米，令人乍舌。去年五一小长假期间，北京西城的房地产中介们意外迎来了一场惊喜狂欢，每天成交10套千万级老破小，单价超过25万每平米，可谓是干五天吃三年呐！起因是此前北京刚颁布的新入学政策：自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。也就是说，如果在7月31日之前在西城买房落户，还有机会上对口的名校。为了能在“731”新政之前赶上最后一趟“学区房”的末班车，家长们趋之若鹜，一掷千金。

这种现象十分普遍，如今似乎购买学区房已经成为家长为孩子铺得最正确的一条路。这也让不少海外中国家长在计划买房时也特别关心学区房的问题。本期我们将和大家一起客观地探讨一下，德国是否真的存在“学区房”？如果有，在哪里？想要上好的学校，买学区房是必要的吗？什么地方房价便宜，学校又好？学区房到底值不值得买？在德国小学和中学具体有哪些选择？中德之间家长对待教育的态度有哪些差异？

在德国，教育事业属各联邦州的管辖范围，因此各州的学校体制和规定都有所不同。就拿幼升小来举例，大部分联邦州的公立小学都实行分片区就近招生的原则。根据德国小学教育规定（AO-GS），每个孩子都有权入读距其家最近的学校。需要特殊教育支持的儿童，则有权进入距其家最近，且符合学校监督机构提议的学校。 这种就近招生原则本意是将教育资源均衡化，避免出现某些学校人满为患，个别学校招生不足的情况，同时也方便家长接送，但这也成为一些家长争取在“好学区”旁边租房或购房的动力。

这乍一看似乎跟国内的“学区房”概念一致呀？想要让孩子上好学校，就必须得搬到对应的好学区才行。那么德国有没有像国内那样的“好学区”呢？德国所谓的“学区房”也像中国的“学区房”那样夸张？那样贵得离谱吗？德国家长也会像中国家长一样，为了学区房不惜代价，一掷千金吗？

事实上德国也和其他国家一样，每个城市都存在一些“好社区”和“普通社区”。这里为什么说“好社区”而不是“好学区”呢？因为“好学区”的定义往往是指该地区教育资源十分突出，即使其他方面条件非常欠缺。而一个社区好不好，则包含了除教育资源以外的一些因素，例如交通、经济、还有聚集在这个社区里的人群，他们的教育水平、社会阶层、收入等等，都是重要的决定因素。收入高的家庭往往社会阶层和教育水平也相对高一些，他们可以承担各方面条件都很优秀的房产，这里当然包括但不仅仅限于教育资源。所以从严格意义上来说，德国并没有像中国那样的“学区房”，家长根本没必要也不可能为了一些老破小的学区房争先恐后，疯狂抢购。
为了更好地说明这点，我们先来看一看文章底部图片(慕尼黑各个地区小学分布)

以慕尼黑为例，共有154所小学分布在整个市区。颜色越深意味着小学数量越多，也就意味着学校资源比较丰富。其中小学最多的是人口稠密的Ramersdorf-Perlach（16号），共有16所，而在邻近的Berg am Laim（14号）则最少，仅2所。

按照国内“学区房”的逻辑，教育资源越好的地区房价也会更高。事实上确实如此吗？请让我们再来看慕尼黑房价图

图中颜色越深的地区房价越高。教育资源上有着天差地别的 Ramensdorf-Perlach 和 Berg am Laim 在房价上却并没有明显差距，都属于5501-6000欧每平米这一范围。而位于市中心，房价最高的3个区（超过8500欧每平米）：Altstadt-Lehel、Maxvorstadt-Universitätsviertel和Schwabin 实际上也就分别只有3 - 4所小学。

读到这里也许有人会想，学校多并不代表教育质量好呀。可能是Ramensdorf-Perlach的学校虽多但都不好，所以房价才偏低？那让我们来看看升学率吧，这个总应该是衡量教育资源是否优秀的权威指标了吧。P3为慕尼黑各个地区小学升中学（Gymnasium）的情况(慕尼黑地区升学率 )
颜色越暖代表小学升Gymnasium的概率越低，颜色越冷代表概率越高。图2中房价最高的中心地区都属于升学率超过68.2%的学区，但却不是唯一。Ramensdorf-Perlach 和其他的一些地区也都有一些升学率很高的学区，但房价却和慕尼黑的中心区相差很大。由此可见房价的高低并非完全取决于教育资源，和地段、周边设施、环境还有房产本身的情况等都息息相关。所以德国“好社区”的房子价格之所以贵，并不是单一由优秀的学校而决定的。同理，德国的"学区房"也并非都分布在房价昂贵的好社区。如果家庭经济条件一般，买不起好社区的房子，也不必太过担忧孩子就念不了好学校。这时候可以选择在交通便利的普通社区买房，在房价便宜很多的情况下，一样能找到很多非常优秀的学校。（慕尼黑需要买“学区房”的朋友可参考图“慕尼黑升学率”来选择社区。）

小学择校须知
德国的学校并不像国内那样明确划分三六九等，同类型的学校在表面上基本一视同仁，不存在什么重点、第一、第二小学这一说（当然网络评价还是有一些区别）。所以家长在为孩子选择学校的时候，应当详细了解学校各方面的条件，并根据孩子的个人需求再决定报名入校。

除了要注意学校的师资情况、升学率、环境、设施、课外活动等以外，德国许多小学还会提供特殊的教育方针，如蒙台梭利教育、华德福教育、新教、天主教等。这些学校与普通小学会有一些区别，就拿蒙台梭利教学原则来说，学校会额外重视孩子的个人特点和需求，支持孩子发展自己的意识、独立行动并作出决定，因此蒙特梭利学校实施开放式和实验性教学，学生占据主导，而教师仅为辅助。

华德福教学方针在早期教育上比较注重实践和手工活动，并提供利于创新性玩耍的环境。到了小学，会重点发展学生的艺术才能和社会技能，培育创新和分析理解能力。中学期间则是比较注重于发展批判性思维和培育理想。这种教育模式始终强调想象力在学习过程中的重要性，并且将价值观融合在学术、实践和艺术追求中。

德国有无数的教会学校，其中天主教教会和新教教会十分常见。对于许多无明确宗教信仰的中国家庭来说，教会学校略显神秘：这是不是有些像修道院？会不会强行向学生灌输宗教思想？世俗的学术教学会受到影响吗？教会学校通常都是由教会创办的，大多属于私立学校，需要家长支付一部分学费，但费用较低。由于他们不只依靠州政府给的钱，所以在管理方面比较自由，可以自己选择自己的校董事会、老师、及时修改教学方针跟校规，比一般公立学校要更加人性化一些。此外他们还会经常举办教会活动，促进全校学生和家长之间的互动。由于宗教在德国十分普及，所以这类教学质量过硬、管理严格的教会学校往往十分受传统白人精英阶层所偏爱。那么如果不信教，也可以入教会学校吗？当然可以，具有不同教派或没有宗教派别的学生也可以入读教会学校，但前提是愿意接受他们的宗教信仰和理念，并且乐意参与学校的宗教课及活动。

德国不同类型的学校会有不同的教育理念和和教育方针，有些学校还会特别注重学生个别领域的发展，如经济、体育、艺术、数学等。家长可根据孩子的特点及兴趣爱好来选择最适合孩子的学校。这类拥有特殊教育方针的私立学校对学区要求相对低一些，只要学校还未满员，在家长与学校的积极沟通下，也是乐意录取其他地区的学生的。

至于学校具体会根据什么样的标准录取其他地区的学生？升大学必须要上Gymnasium吗？除Gymnasium之外还有哪些学校可供选择？“学区房”到底值不值得买？中德之间家长对待教育的态度有哪些差异？我们将在下期文章中继续探讨“小升中”的分流问题。请记得关注我们的公众号并及时收看哦！