被房东赶走前的奋力一搏，困难户两周意外购房成功

ky_41ac37ab2

贷款实例
慕尼黑橙橙买房记

在慕尼黑买房是我们搬到德国来大半年左右下的决定。之前真没想过我们会在一个环境和语言都还不熟悉，以及未来是否还会留在这里生活等等都还不确定的情况下做出这样一个决定。有买房的念头是因为我们千辛万苦租到的房子还没住几个月，房东就跟我们说她要卖掉我们租的这套房子！

我当时一听到这个消息，脑子里首先想到的就是当初找房、租房的辛酸史，想想这个过程说不定马上又要再经历一遍，就更加痛苦了！虽然房东一再说会保证我们目前的租约还正常履行，但还是有非常不安定的感觉。之后呢？租约期满呢？再加上房租也很贵，想着要不干脆自已买下来？向房东表达过意愿后，她也愿意卖给我们。可买房就需要贷款，我们能搞定吗？

‌幸遇罗俊
‌NO.1
有想法就得有行动，接下来先是通过一个朋友介绍，接触了一个做贷款的华人，每次询问得到的回复都是各种不确定，而且回复非常慢，感觉很不靠谱。再加上身边认识的人都跟我说，你们不会德语，没有永居蓝卡，连工作合同也是短期的，不用想了，哪家银行敢贷给你之类的话。

房东这边又要着急出手，因为她等着款投资一个海边的酒店（好羡慕！），我们要买就得尽快作决定，她没有时间多等！当时想，放弃算了，不买了。就在这段时间的某个晚上躺着刷手机看朋友圈，看到居然有跟我们情况相似的华人在晒他们在这边成功贷款买到房的消息，立马私信问这个朋友是怎么操作的，她就推荐了这位我接下来要隆重介绍的罗俊女士。

互加微信，第一步接触之后，我们约了个大家方便的时间电话沟通，以便她更好的了解我们的情况作出分析。她说她有好些像我们这种情况的客户成功贷到款的案例，我当时一听，有戏！赶紧又跟房东说让她再给我们两周的时间，我们需要时间跟银行沟通接洽。

‌默契沟通
‌NO.2
这期间我们就按罗俊的要求，提供银行评估贷款所需要的一切资料。期间罗俊基本上也每天跟我们沟通，跟我们讲银行方面的进度和在德国这边买房的流程等等。也是通过这些沟通，让我觉得她对她的业务非常的熟悉和自信，这无形也增加了我们的自信，觉得有她的帮助，我们是能贷到款的!

果然不出所料，大约是在提供银行所要求的资料之后的两周左右 ，罗俊跟我们说她帮我们拿到了一家德国银行的贷款！这个消息对我们来说简直就是圣诞大礼！申请贷款时，她还要帮我们申请国家补助的十万低息贷款，我当时觉得德国的房产贷款的利息比国内已经好太多太多了，居然还有国家补贴的贷款可以拿，不可思议！

相对被国内银行利息虐到不行的我们来说，德国的利息已经很好了，国家的低息我们本来不奢望拿到。但是！但是！罗俊最终还是帮我们申请到了十万的低息贷款，0.8%的利息！而且这十万的贷款在第一年都不需要还本金，只还利息，本金是从第二年才开始还的。这简直是，我只能说，茫茫人海，我找到对的那个人！哈哈哈

‌细心陪同
‌NO.3
接下来就是去银行签贷款合同，罗俊陪同在签字现场跟我们逐条翻译解释了合同条款。签完贷款合同的同一天下午我们就去公证处签买房合同。之前房东还一直提醒我，让我去公证处签合同的时候找一个有国家翻译证的陪同翻译。罗俊自己也强调我们可以自行找一个宣誓翻译。 但是以我跟罗俊这段时间的接触，感觉她对房产这块的业务和流程真的很了解，经验很丰富，所以我请她作为我的公证处翻译。

还要提一句就是，在去公证处之前，罗俊还提前帮我把买房合同预先看了一遍，看重要的条款有没有写清楚，有没有对我们不利的条款等等。她自已看过之后，又通过电话跟我逐条解释了整个合同。我记得那通长电话还是晚上打的。那段时间正好是圣诞节前后，于公于私她都非常忙碌，有几天她发的微信语音都是声音哑到不行的。真是很感谢她在这种情况下还放弃自已的休息时间来做这些事情。

‌由衷感谢
‌NO.4
我的德国买房经历相对来说算是很顺利的，一是因为买的房子就是自已已经租的房子，对房况、社区周边什么的都比较理解，省去了很多看房、选房的时间；二就是因为跟罗俊的合作，整个贷款和签约的过程也很顺利。真是非常感谢她！业务精湛、（翻译）费用合理，真心祝福她的公司越做越好！

                                                                                                                                                                                             橙橙 写于慕尼黑
                                                                                                                                                                                               2021年1月10日

罗俊女士
回橙橙

谢谢橙橙，不吝赞美之词，其实这都是我份内的事情。非常感谢你的鼓励，以后一定再接再厉！关于贷款时间，我这里做一个补充。文章的标题和橙橙写的贷款经过，给人感觉似乎整个贷款过程只花了两周时间，其实是材料递交后，贷款两周左右被银行批准，但前后加起来整个过程应该是三周左右。在所有做过的案例中，算是非常高效的。贷款申请时间大部分情况下取决于银行的审核时间，不同时期不同银行有长有短，所有材料递交后短则1到3个工作日，长则高达6到8周。当前申请贷款，材料递交完毕，审核时间平均控制在2到3周左右，再加上前期种种准备工作，所以目前贷款申请预留时间应该在4周以上。