上班族话题之一: 买房 (原创)

vanhch

我要是有钱，全世界各地买房，到哪里都不住旅馆，nnd

lady530

原帖由 kaiser0301 于 20.9.2007 22:18 发表
来德国后，不同时期有不同的话题。刚开始大家聚在一起就是聊做学位，
后来就是如何改签证找工作。工作后，在回答了去留问题后(回国？)，
想长期留在德国的朋友就开始考虑买房了。有段时间，朋友见面，
谈的都是买 ...

量力而行吧。 我觉得没有必要一定要跟人比，让自己活得轻松点。

lady530

原帖由 wowo 于 21.9.2007 13:03 发表
唯一不同意的是所谓的买房提高生活质量
质量是跟你的房子大小远近周边环境相关的
而跟是不是你买的没有直接关系

记得有个小秘书,居然买大飞骠敞蓬开
人家都以为她出身华贵,或者有外财呢
因为以她的收入养如此 ...

形式上像是吧， 但还有不少家庭连好的家具都没有， 水电煤节省得不得了，朋友间来往也很小气，这就不是生活质量问题了。生活是要去享受和品位。好多人连场电影和音乐会都舍不得去欣赏，还有生活质量吗。

wowo

原帖由 vanhch 于 21.9.2007 19:01 发表
我要是有钱，全世界各地买房，到哪里都不住旅馆，nnd

那你就是世界上最独立特行的有钱人

也几乎是过得最惨的
房子没人住,就会坏掉,不管多高的质量

dietotenhosen

好遥远的话题，看了以后有点抑郁，感觉自己很失败

wowo

原帖由 lady530 于 21.9.2007 19:36 发表

形式上像是吧， 但还有不少家庭连好的家具都没有， 水电煤节省得不得了，朋友间来往也很小气，这就不是生活质量问题了。生活是要去享受和品位。好多人连场电影和音乐会都舍不得去欣赏，还有生活质量吗。

这是生活没质量的典型,跟买房有关系没?是买房的观念害滴?

wowo

原帖由 dietotenhosen 于 22.9.2007 07:43 发表
好遥远的话题，看了以后有点抑郁，感觉自己很失败

MM,这你就错了,其实,我看到好多买了房的人家,预计他们几十年都没什么钱,几十年之后手里也就一套房子,还不值了当初的价钱
目前很多房子都跌了,我家周围卖出好几套,当年四十几万买的,现在四十,三十几万脱的手
损失的不光是手续费,还有这些年对花园等等看不见的投资
贷款买反正也得交月供,跟租房同样的活法,没什么好羡慕的

德国百分之四十的人拥有房产,剩下百分之六十的人租房住,没错
但往往房客的钱并不比房主的少,比如有家房东赶房客走
房客搬出去后立即买了套更大的房子
不是不买,只是全方位考虑租房并不吃亏

kaiser0301

原帖由 dietotenhosen 于 22.9.2007 07:43 发表
好遥远的话题，看了以后有点抑郁，感觉自己很失败

为什么抑郁？是不是觉得买房是一件遥不可及的事情？

其实我刚来慕尼黑时，也是被这里的房价吓了一跳。
有时信箱里会塞了一些售房广告，闲着没事，就去看了看。
房产公司的人热情接待，殷勤万分。
和租房看房时被房东挑三拣四的感觉可有天壤之别。
虽然不买，但感觉还不错。我想女性逛服装商店，
不断试新衣，最后一件也没买，大概也就是这种感觉。

不断地看房，前不久看到一套不错的房子，价格相对
慕尼黑来说也很优惠，一千九百多一平方，和北京的
房价也差不多了，所以很动心。
想看看是否有感兴趣的朋友，今后也可以做邻居。

悟禅

买房只是投资的一种手段. 投资的成功与失败, 取决于计划是否周全.

说买房不合算,就象说买股票只有输家一样, 以偏盖全.

WOWO姐举的例子, 想买大房或靓车,自己经济情况却不允许, 是失败的投资形式.

所以我个人的看法是, 决定买房与否,要综合个人情况,与房市情况,然后做出决定.

这个思考过程,不局限于幕城, 对德国中国,甚至世界上任何一个地方,都适用.

现在写一下关于自用保值房的考虑, 关于商用投资房(比如省税用)改天再写吧

再P.S. 一下, 我写的只适合普通工薪族, 如果您的工资上亿了, 恭喜您, 去STARNBERG旁买地自己建吧,我写的不适合您.


个人情况 (按考虑顺序排):
1. 决定在买房地区呆多久? 我认为这是最重要的一点.
如果你三四十岁,准备在一个地方工作到退休, 你还是尽快找个自己可以负担的经济类房子买吧. 如果不出动乱,即使经济发展一般, 最晚5-7年后,你一定会看到你的房子升值.
如果你大学出来工作不到三年, 心里总想三年内到别处再看看, 不管房市多火热,别买.
我个人感觉, 7年是个槛. 你决定在一个地方呆7年以上,不妨考虑买房.
2. 家庭情况
买自用房是长期投资,所以在买房时需要考虑 5-7年内家庭变化. 你会不会成家, 会不会有小孩, 父母会不会需要和你一起住.
3. 经济情况
如果你准备买房养老了, 不妨把你工资的三分之一投在房上.
如果此房只考虑用7-10年,买小一些,投少一些钱.

房市
1. 房源. 有人觉得房价是最重要的考虑因素,我个人认为是房源.
房子地段很重要.  要么是城中心,比如ALTSTADT,要么是居住条件佳, 最好房后是公园,房前是酒吧街. 拿慕城举例,最好的地段是ENGLISHGARTEN和NYMPFENBURG两旁的房子. 接着是几个条件较好的居民区BOGENHAUSEN, SCHWABING和HAIDHAUSEN. 接着是普通居民区RAMERSDORF, PERLACH, FELDMOCHING. 最差的是土区,LUDWIGSVORSTADT和HASENBERGL. 最好的一般工薪族买不起.最差的千万不要买,没有任何升值机会. 中间两档,看个人经济情况定.
2. 房市发展. 新房与旧房的差价, 买价与租价的比例. 就是说,万一房子不自己住了,出租或卖会不会损失大? 就这一点,慕城的房子还是合算的. 10年内的房子差价不大. 租房的钱大概与还贷款的钱相符合.
3. 贷款. 我把这点放最后,因为买房的决定与否,应该综合上面因素已经做出了. 这最后的一点, 顶多是对买房的时间有影响, 而不应该影响到买方的决定.
买一个房子需要多少钱? 在德国,你需要的付出是房价加土地税加律师费(加中介费),一般是房价的106%. 银行贷款利息取决于贷款总额, 还贷程度, 还贷年数和你自付部分的多少.INTERHYP有个很好的ONLINE CALCULATOR. 我的经验是, 自付房费20%加税和手续费6%, 5年, 贷款总额超过10万, 在这种情况下利息最低. 一般五年和十年贷款利息差0,25%. 因为年底一般股市会涨, 因此债市会跌.所以年底利息比年中是要低的. (今年股市异常,可能时间上会有一两个月的偏差)
还贷最好不要只局限于一种形式,最好分成几份,把银行贷款,自己能承担的SONDERZAHLUNG和BAUSPARVERTRAG这样的可能都考虑进去,尽量把利息降到最低. 谁如果对这个感兴趣, 我可以按你个人情况给建议.
4. 补贴. 这个减的已经几乎没有考虑意义了.

可能还有很多没有想到或写到的,慢慢填吧.

kaiser0301

原帖由 悟禅 于 22.9.2007 12:07 发表
买房只是投资的一种手段. 投资的成功与失败, 取决于计划是否周全.

说买房不合算,就象说买股票只有输家一样, 以偏盖全.

WOWO姐举的例子, 想买大房或靓车,自己经济情况却不允许, 是失败的投资形式.

所以我个 ...

悟禅MM的帖子言之有物，一看就是内行写出来的。
的确，是否买房，每个人都要根据自己的情况而定。
刚工作没几年的朋友，可能还想跳几次槽，在这种情况下当然不适合买房，
就好像有些刚结婚的伴侣想先享受几年再要孩子，其实是同一个道理。

贴这个帖子的本意，并不是鼓励大家买房。只是根据几个月的看房经验，
谈一点自己的体会，想说明的只是在慕尼黑买房是一种可能，不是完全
不能承受的事情。

并不想讨论买房是否应该，就好像不想讨论生儿育女是否应该一样。
感觉想这个问题的答案应该是offensichtlich的。