这房子是不是贵的离谱了

苹果MM

非常不喜欢鬼子这种格局，都是窄长的格局，厅又都小，形状多不规则。

nil

Schwabing-West 那片在慕尼黑算不上好地段，不过这几年买房用抢的，房价涨上来了。老房子也要卖出新房价。早个3年，这个价格可以买边上Ackermannbogen的新房了。

梦境

这房子的价格有点高,主要是是带房客,因为房客有十年的居住权.2008年就在这附近,我买了70平米,也是3个房间的带房客的公寓,只花了14万.觉得你还是好好考虑吧.旧房子的维修费很贵的.这都是买房子的时候需要考虑的.

枣儿

梦境 发表于 8.11.2012 22:08
4 p( H2 ]; k$ u; b( A这房子的价格有点高,主要是是带房客,因为房客有十年的居住权.2008年就在这附近,我买了70平米,也是3个房间的 ...

8 R& b( w- A: m; ^5 M哇塞。你太幸运了

我是big

梦境 发表于 8.11.2012 22:08
这房子的价格有点高,主要是是带房客,因为房客有十年的居住权.2008年就在这附近,我买了70平米,也是3个房间的 ...

4 `6 C0 B# }1 i7 o那你现在卖掉不就发一大笔啦，爽啊

五月

Schwabing-West ,这个价格可以接受。

joeyli1971

够贵的，今年上半年看一套紧邻schwabing北部的，同样的价格，92平米，不过抢的人很多。

hallomuc

梦境 发表于 8.11.2012 22:08
这房子的价格有点高,主要是是带房客,因为房客有十年的居住权.2008年就在这附近,我买了70平米,也是3个房间的 ...

7 ~4 a  Y$ i( p新房2k一平即使08年也不可能，除非你买的也是60年以上的旧房。

我是big

疯狂的德国房地产
7 }5 S6 C  V$ y2 C5 H3 w% U
7 y& Z( t* w  P1 e; C: W2012-11-10　来源: 21世纪经济报道  | 发表评论 复制到剪贴板 收藏 大字阅读
/ I1 S) E0 i4 o/ V0 K
近两年来，在慕尼黑、汉堡、柏林等德国大城市，看房的人排成长龙；越来越多的购房者闭着眼睛就签署了购房协议；房屋中介的交易成交速度达到历史最短时间。房屋中介纷纷担心，可供成交的房屋越来越少。据德国的房屋搜索引擎ImmobilienScout24... 近两年来，在慕尼黑、汉堡、柏林等德国大城市，看房的人排成长龙；越来越多的购房者闭着眼睛就签署了购房协议；房屋中介的交易成交速度达到历史最短时间。房屋中介纷纷担心，可供成交的房屋越来越少。据德国的房屋搜索引擎ImmobilienScout24统计，自金融危机爆发以来，利用其引擎进行的购买搜索数量翻了5倍。
8 A6 e& n" \5 o( V
7 L+ G* O& R. z) q

国际货币基金组织（IMF）近日提出警告，在G20的任何一个国家中，其房价上涨的幅度，都没有像德国这样剧烈。在过去的几年中，德国大城市的房价急剧上升：以一处80平方米的三居室公寓来说，在慕尼黑，其价格比两年前涨了30%。在一些大城市，例如柏林、汉堡、慕尼黑，房价在过去的四年中，攀升了几乎50%。据德国房地产协会（IVD）的一项调查显示，仅仅在过去的12个月中，大城市的房价上升了9.1%。并且有机构预计：2012年，在德国会有价值为100亿欧元的住房被交易。
/ o! I, s8 [8 ^8 n- o
9 S  Y/ x! B" e8 x
, Z; S& y5 a, f; Y7 L
德国房价原本被称为“无泡沫”，因为在美国英国西班牙房价暴涨的时候，德国几乎纹丝不动。但是这一切正在改变，在其他地区房价泡沫破灭的时候，德国似乎开始吹大。


* d3 _) A3 [: A) |* H1 U. e: f
2 @& `& [0 }$ ~) d. H由于德国是欧洲主权债务危机的救援国，欧洲央行购买危机国家国债的计划，让敏感的德国人非常不安，因为德国人经历过魏玛共和国时期的恶性通胀，在这种局势下，房产成为德国人想象在未来对抗通胀的方法。
% U; M" [% m/ V3 T% h& o

- e  r5 k3 ~- E5 n+ i
3 ]4 U  r0 F2 }7 c. X! v  {欧债危机让南欧的投资者开始了新的逃亡，例如在西班牙，由于房地产泡沫破灭，很多人将目光转向了相对较稳定的德国房地产市场。据IVD估计，来自外国的投资者占德国房屋投资市场的四分之一。例如在柏林，有30%的购房者来自意大利、西班牙、俄罗斯、英国和法国。还有一些来自中国、俄罗斯和阿拉伯国家的富有人群，对古堡等高端房产产生兴趣。

7 i5 A$ H: @& A) f- r  Z( O. M! H

$ t0 t2 o; J( {! U+ o不过，我相信德国的房价的涨势会放缓。首先，2011年，德国政府批准的建筑申请增长了22%。并且在2011年，新建成的住房比前一年增长了15%。这些都会缓冲现在的紧张局势。
5 L3 O9 f$ J: n0 B" h
5 t7 M$ I0 {0 s& b9 N
8 k2 g( o6 n) X! K9 D; r5 T
由于私人投资者对通货膨胀和欧元解体的担心，将资金投入到黄金、房产等实物中去，导致住房市场的泡沫。但是过不了多久，投资者就会清醒过来，因为我们不会再经历一个超通胀的时期。虽然在过去的几年中，各国央行不断对资本市场进行干预，但是物价上涨的程度，实际上并未高出危机爆发前的时期。据德国统计部门公布的数据显示，德国10月份的通胀率为2%，这个水平明显低于马克时期。在1970年到1982年，德国的物价上涨水平为5%。在1990年代初的时候，物价上涨水平为3.7%到5.1%。科隆经济研究所的调查显示，从长期的观察来看，在通货膨胀时期，通货膨胀首先导致原材料与食品价格的上升，而房地产价格的上升幅度仅为物价上涨水平的五分之一。原因很简单，在通胀时期，央行会提高利率，从而提高购房借贷成本，继而导致对房地产的需求下降，从而其价格下降。
5 F  |* a5 C2 s: w# i

7 m, B, V8 e% p
疯狂的德国房地产

' t4 y: C2 G& a" {7 i( B# ?( O0 P
6 G7 {6 i$ I) m9 w- M! {
值得一提的是，德国的住房投资，面临着一系列的成本，这将阻碍泡沫的膨胀。在德国一些偏远地区，尤其是农村，房价并没有上升。而在过去的四年中，70%的房屋交易发生在德国的几个重要大城市，而这些城市的房价已经很高。房屋已经不值得出租。租金收益，即房屋购买价格与年租房收益的比率，在很多城市，已经开始下降。甚至在汉堡、慕尼黑，已经达到了一个转折点。剔除通货膨胀部分，投资房产收益几乎所剩无几。


+ G9 v" T  r& w6 h0 j2 N7 E
7 ~- u+ `% w, D  [% X- ~另外，低价的融资成本时期可能很快就会成为过去。当前的房贷利率是由政治决定的。当欧洲央行宣布购买危机国家国债，以减轻这些国家的负债的计划宣布之后，人们预期联邦债券的收益率会上升，从而导致大型银行的融资成本上升。而这些银行会将这些成本转移给那些向银行借贷的人。
, ^1 }# O4 Z+ ]; v% f/ p/ N
/ M7 [2 r4 {" v


+ c5 m' Y' C) J: L$ A6 a
# ?2 t5 k5 }' H: \注意:新闻取自各大媒体内容不代表本网立场!

笑对人生

我是big 发表于 10.11.2012 21:22
疯狂的德国房地产
: b8 F% Y4 D& P
2012-11-10　来源: 21世纪经济报道  | 发表评论 复制到剪贴板 收藏 大字阅读

- \. m- `$ u( _) Y, B3 {8 b德国的房地产比中国的增长要靠谱多了，疯狂的房地产，我觉得可以说中国。