想买慕城Schawbing Nord 的福利房，有了解的说说那边怎么样？

动物园

kinderlove2000 发表于 11.1.2014 00:24
能效达到40的房子是不是一般都是噪音比较厉害的吗，一般不是新房70吗

那肯定，还会振，不能开窗的大脑缺氧就惨了，或者吸废气。我觉得买房首要考虑的是健康问题，因为不健康的话，肯定诸事不顺。孩子读书读不读得好不是主要的。人一生病，根本没空去照顾家人，还有那个精力去管孩子？

2012M

动物园 发表于 12.1.2014 00:35
: J1 V1 j. m' S) J那肯定，还会振，不能开窗的大脑缺氧就惨了，或者吸废气。我觉得买房首要考虑的是健康问题，因为不健康的 ...

- G( G; w9 g2 K  x. }( @5 ~9 h为什么还会振？

新街口

慕尼黑的现实是几乎没有好房源，有大把现钞在手找不到好房源的人多得去了，更何况MUNCHENER MODELLE 的房子？
6 a& e* O0 j/ A' b' Z% D4 X3 s3 t我倒是觉得有两种措施可以考虑。
MUNCHENER MODELLE的房：不是为孩子上学吗？要么看中附近的学区，房子附近的风水和房子的格局由他去了，据说8年后可以卖，租只能租给同样享受MUNCHENER MODELLE的低收入人群，房租有具体规定，网页上都说明了。
6 S% c: B1 x3 j) V' t正常价格的商品房：注重环境和孩子将来就读的学校，买个小些的，或是旧些的，毕竟就那么多的钱可以支配么。
/ @) ~" V7 W- H) b+ x) x. C6 t总之，不可能不妥协吧。

动物园

2012M 发表于 12.1.2014 12:12
为什么还会振？

1 n! x/ F8 a+ X: E5 v声音是靠振动产生的....而且福利房都是地面或者2楼，肯定振。在慕尼黑只要是中介或者什么专业房屋开发商手上的房子，都是经过专业评估的，一分钱一分货，别以为有便宜白捡了，其实不是政府优惠这么多的钱，而是这些房子根本没人想买才会掉价的。到你以后想把楼售出，叫个专业人士来评估，也是价位很低的，不会跟同一个地方楼上的那些房子一样价格的，或者同个地段没噪音又有阳光，空气又好又有公园体育场一个价格的。

动物园

justbegin 发表于 11.1.2014 22:42
既然觉得贵，就不要买在慕城不就完了吗？又想地段好，又想便宜，哪有这样的好事啊？ ...

7 M/ {* q6 N, V' f不买慕尼黑市区的房又在城市工作的话，坐地铁也贵死。

2012M

动物园 发表于 12.1.2014 20:05
) r4 `. T+ O' I& Y# i声音是靠振动产生的....而且福利房都是地面或者2楼，肯定振。在慕尼黑只要是中介或者什么专业房屋开发商 ...

你说的这个是噪音的问题，跟房子是否节能，其Energieausweis 是40或者70根本是两码事啊。

天满屋

脑子没远见的人才买MUENCHEN MODELL的房子呢，就是变相的sozialwohnung，

买的时候便宜一点点，先不说房子都是不好的或者有问题的房型。买完不好租，不好卖，以后卖了还的贴钱，20年内你基本没有任何自由，房屋升值享受不到，实际上就是亏钱

看看现在市面上的房子，好的地段及其便宜的都是sozialwohnung，为什么？不能卖贵，卖的时候还要把当年拿的一点补贴加倍偿还。

( `$ X: c; S2 w9 K# }慕尼黑懂房子的人看房子，不仅坚决不买M MODELL，而且只要一个大项目里有几间 MUENCHEN MODELL的房型，坚决抛弃这个项目，因为花钱买跟sozialwohnung为邻的房子，就是跟自己的钱过不去
8 R. O" @7 Z6 m3 j- Q* _; D' ?
一个好的项目，必须没有任何社会救济房，补贴费，必须是纯的商品房，才能保证里面住的人的质量

9 Z: |0 {- z$ O9 c. `2 v' a7 I6 P这是一个不公开的看房秘密。

所以这就是riem， passing这几个项目便宜却还是卖的那么慢的主要原因

1 `4 C" D5 |) A5 {0 |奉劝一句，想赚钱，一定要买自由房！
" ]: R: j  h/ [7 T9 F! d0 [
6 J( k9 c  P0 {7 P0 g$ P" W- q

动物园

2012M 发表于 12.1.2014 22:37
- m7 M8 C9 H( T& B' \9 S你说的这个是噪音的问题，跟房子是否节能，其Energieausweis 是40或者70根本是两码事啊。 ...

/ w7 T: W) r  T' F* g  B, X现在的新房都节能，都是能效70起的，不节能的N年之后全部要淘汰掉，具体几年我忘了，我看过政府一份报告说的。这个MUNCHENER MODELLE的房子放了很久了，起码半年，都没人肯买。我记得半年前那些人打过电话来找我买的，另外论坛上几位网友也收过ANGEBOT，但估计没人想当冤大头，所以这房子剩到现在。

kin

scheide platz马上要新建一批房，

动物园

2 D/ e. G0 q% l$ c0 @( X/ Z

天满屋 发表于 12.1.2014 22:53
3 @' U0 v8 F* D0 `- T4 ]( G  K/ ^- g脑子没远见的人才买MUENCHEN MODELL的房子呢，就是变相的sozialwohnung，

买的时候便宜一点点，先不说房子 ...

RIEM, PASSING 还是什么GIEISNG 的房并不是卖得慢，而是好的都给人一开盘的时候一窝蜂的卖掉了，一般就是开盘的头3个月。因为一开盘大家还要跟银行谈贷款什么的，约摸好楼盘就是头三个月抢光了，而且这些被抢光的都是预售的。在慕尼黑买房好房全部都是预售的，或者接受炒房客预先买下来的预售,。一般建房就2年。好的第一年基本打地基就卖出大部分。离交盘时间越近，房价会逐渐上升，因为大家都找能快些或者直接入住的房，不用交这么多房租，价格会升到楼盘建好，只剩下特大特贵，普通人买不起的房子，或者又贵又有缺陷的剩货，于是成为了MUNCHENER MODELLE，美其名曰打折，但价格应该跟房子没建起的时候差不多.早几年房子还没给炒起来。
政客选举的时候，已经讨论过MUNCHENER MODEL，批评家说 这种房子虽然名叫福利房，穷人并不能够受惠，而且比较死板，而且真能满足申请条件的人又不想买。