京沪常住人口减少 一线城市房价要大跌了？

大美沂蒙

京沪常住人口同时减少引发高度关注。1月19日，上海举行2017年国民经济运行情况新闻发布会，上海市统计局副局长汤汇浩做报告称，2017年末全市常住人口为2418.33万人，比上年末减少1.37万人。全年出生人口为19.70万人，人口出生率为8.1‰；死亡人口为12.90万人，人口死亡率为5.3‰；人口自然增长率为2.8‰，比上年下降1.2个千分点。

与此同时，北京市统计局、国家统计局北京调查总队也公布了北京市2017年经济运行数据，据最新数据显示，2017年末，全市常住人口2170.7万人，比上年末减少2.2万人，下降0.1%。这是北京40多年来头一次出现常住人口下降的趋势。

实际上，控制一线城市人口早就是各级政府对大城市规划的总目标。去年，中央政府门户网站曾公布了《国家新型城镇化规划（2014-2020 年）》。这份文件提出，“特大城市要适当疏散经济功能和其他功能……。把加快发展中小城市作为优化城镇规模结构的主攻方向，有重点地发展小城镇，使得中小城市数量增加。

到了今年初，上海市政府正式发布《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，提出严格控制人口规模，缓解人口快速增长与资源环境紧约束之间的矛盾，至2035年常住人口控制在2500万人左右，并作为长期调控目标。

由于基本上所有的教育、就业、养老、医疗等社会优质资源都集中在北上广深等一线城市，一线城市向来是外来人口流入的目的地，而对于当地政府来说，常住人口无序增长是件头痛的事情。既会给当地的住房养老、基础教育、市民出行等带来前所未有的压力。而且外来人口流动文化素质良莠不齐，这也给社会治安带来了空前挑战。

资料显示，自1978年开始，北京和上海的常住人口一直在增加，而这次出现人口负增长却十分罕见。北京从1978年到2017年，出现过两次常住人口负增长，一次是1997年，还有一次就是2017年。而上海人口这40年来只有二次出现负增长，2015年，上海常住人口为2415.27万，比上一年下降了10万左右。而2017年常住人口的负增长是属于第二次。

现在问题来了，为啥京沪等一线城市去年人口会出现较大的负增长呢？一方面，京沪等一线城市都对城市里的危房和棚户区进行了拆迁改造，而这些危棚简屋本来是外来人口赖以长期生活的廉价房子，这就迫使一部分长期住在危棚简屋的外来人口离开。

与此同时，尽管国家放宽了对城市居民生养的限制，但是多数城里人出于各种考虑，都不愿意多生育子女。这就使一线城市人口的出生率不断降低。

另一方面，最近几年随着一线城市产业升级，一大批承接了产业转移的二线城市也纷纷开始崛起。一些二线城市甚至“送钱”、“送房”、“送户口”争夺人才流入，上演了一场“抢人大战”。

资料显示，成都、重庆、苏州、杭州和郑州也进入了全国人才吸引力的前10位。特别是像成都、杭州这样的省会城市，吸引了很多省内人口流入。很多年青人发现，在一线城市生活压力大，升职空间小，还不如跑到二三线城市去谋发展呢。

本来作为中国南北方政治、经济和文化中心，北京和上海这两座国际化大都市一直像磁石一般，吸引着全国各地的人才来这里打拼。而现如今京沪等一线城市的人口目前首次双双出现净流出现象，足见其对外吸引力已大不如前，那么2018年一线城市的房价会受到哪些影响呢？

首先，如果全国大家都想住在北上广深，肯定会不断推升一线城市的房价，而现在新兴的二三线城市开出更为优厚的条件来吸引人才流入，那会使未来一线城市人口净流出成为常态。

本来大家都要削尖脑袋聚在一线城市买房落户，而现在二三线城市的条件更好了，人们当然愿意向更欢迎他们落户的城市去发展。这使得京沪两市房产缺乏强大外来购买力的支撑，未来京、沪房产的需求量会呈下降趋势。

再者，一线城市的长期调控目标是控制人口规模。上海方面称要严格控制人口规模，缓解人口快速增长与资源环境紧约束之间的矛盾，至2035年常住人口控制在2500万人左右，并作为长期调控目标。北京当前人口是2100多万，目标到2020年，将常住人口规模控制在2300万人以内。

试想，在一线城市严控人口总量，而目前常住人口出现净流出，未来购房需求出现长期下滑乃是大趋势，再加上持续的房地产调控政策在一线城市加快落实，这使得在一线城市不仅买房成本高，而且房价向上的空间已经被封杀。足见一线城市房价的暴利时代已经过去。

最后，房地产长效机制的建立，使得长期在一线城市工作的外来人口对于购房的需求开始下降。本来居民的住房问题，要么购买商品房，要么租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要输入qq及密码，请立即关闭网页，避免qq账号被盗！）解决，但问题是我国的租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要输入qq及密码，请立即关闭网页，避免qq账号被盗！）市场长期比较混乱，现在政府将房屋租赁市场进行了整顿，北京、上海不仅推出用于建造租赁房的土地，而且还加大了租赁房和共有产权房的建设。

预计未来，我们的市民家庭可以根据自身不同的经济条件，选择不同的居住方式，真正做到中央提出的“居者有其屋”。而当大家都不急着买商品房，都可以靠租赁房、共有产权房来解决居住问题，市场对一线城市房价预期开始出现逆转，届时一线城市的高房价将会出现大幅调整。