德国出台新《承租人保护法》保护租客利益！

KaiyuanEditor

三年前德国颁布了《承租人保护法》，但至今见效甚微。现在德国联邦议院商讨修改这项法案，新的《承租人保护法》将为租客带来什么福利？


图源：dpa

让普通的工薪阶层也可以承担自己心仪社区的房租——这是三年前实施的房租限价令的目的。但实施以来这项法案见效甚微。联邦议院在上周五商讨了新的《承租人保护法》，为了房租限价令更好地实施。这项新的法案将于2019年开始正式生效实施。

新的《承租人保护法》将带给租客什么福利？

新的《承租人保护法》规定，房东把房子重新翻修之后不能随意提高租金，租金不能再按照每平方米三欧的价格上涨。这项限令有效期6年。除此之外还计划让房东履行更为严格的告知义务，比如告知前租客的信息等。

如果房东故意整修房子来抬高房租把之前的租客挤走，将会被视为违法行为。房东将要支付将近10万欧的罚款。如果有租客因为房东这种恶意抬高房租的行为被迫搬走的话，可以获得相应的赔偿。

如何按比例减少租客分摊的房屋整修费用？

新的限令要求房东在整修房子之后，向租客征收的房租整修费用要从原来的11%下降到8%。但在联邦政府的强烈要求下，这项限令只能在部分出租房少但租客多的地区实施，期限为五年。这些地区由各州决定。

这项房租限价令在哪些地区有效？

此项房租限价令只在房屋市场非常紧张的地区有效。对于这些地区的界定有四项标准：房租迅速上涨超过德国平均水平的地区、租金负担明显高于德国平均水平的地区、人口上涨却没有新房源的地区或者出租房少但租客多的地区。

这项房租限价令适用于所有出租房屋吗？

并不。这条限令并不适用于新建或者大面积整修后第一次出租的房屋。因为不能因此阻碍房屋市场的投资。具体来说，大面积整修房屋指的是整修费用占新建费用三分之一的房屋。首次出租的新房指的是自2014年10月1日起第一次出租的新建房屋。