在德租户做好准备，一份高额账单已在路上！

KaiyuanEditor

据德媒报道，许多租户已陆续收到年度杂费Nebenkosten账单。然而统计显示，对于2023年度账单，租户需要支付的费用将比以往任何时候都要多。

物业公司Ista提醒，租户必须准备好支付2023年“可怕的额外费用”，特别是那些使用天然气和取暖油取暖的住户，将不得不比以往掏出更多金钱。迄今，Ista已分析 80 多万份供暖账单。


图源：Merkur

分析结果显示，与前一年相比，2023年区域供暖每千瓦时的成本增加了 7%，取暖油增加了 34%，天然气增加了 44%。对于一个使用天然气或区域供暖系统供暖的 70 平方米公寓来说，租户预计 2023 年的供暖费用将增加 800 多欧元。对于燃油供暖系统，增加的费用将高达 1100 欧元。

在一个具体案例中，慕尼黑一栋拥有十套公寓的住宅预计将被征收 80%额外费用。前一年，这栋 3300 平方米的公寓楼向基本供应商支付了 57006 欧元的供暖和热水费用。而在 2023 年，供暖和热水费用猛增，目前为 100900 欧元。

住在该公寓楼一两居室的租户在 2022 年的账单期支付了 640 欧元，消费相当节省。而现在，他们必须为 2023 年支付高达 1133 欧元的杂费。

天然气和区域供暖

从 2023 年 3 月 1 日至 12 月 31 日，德国对电力、区域供热和天然气实行价格上限政策，追溯效力自 2023 年 1 月 1 日起生效。上限分别为：电力价格每千瓦时 40 欧分，天然气每千瓦时 12 欧分，区域供热每千瓦时 9.5 欧分。

2022 年 12 月，德国联邦政府接管了天然气和区域供暖的费用。因此，房东不得将这些费用转嫁给租户。相反，这种减免也必须反映在水电费账单中。

取暖油

在账单期开始和结束时，租户和房东应注意取暖油的剩余存量。取暖费账单通常会将最初和最后的库存量都注明为 0 升。然而，这通常是不正确的。

德国消费者组织联合会表示，在一个供暖季结束后，地窖里的油箱不太可能完全空了。因此，检查取暖油和液化气的初始值和剩余值是否合理非常重要。抄表服务提供商必须将这些数值告知业主或房东。房东则必须通过检查原始**将数值告知租户。

二氧化碳税

在德国，任何使用化石燃料取暖的人都要支付所谓的二氧化碳价格。消耗量越大，支付的费用就越高。房东直接向能源供应商支付税款，之后转嫁给租户。但从去年开始，只能部分费用转嫁。这是因为建筑物的能源质量越差，房东需要承担的费用比例就越高，最高可达 90%。

据了解，2022 年，排放一吨二氧化碳的成本为 30 欧元，2024 年，价格将上升到 45 欧元，2025 年将上升到 55 欧元。因此，2023 年每升取暖油的附加费为 9.55 欧分，天然气的附加费为每千瓦时 0.58 欧分。根据德国租户协会的数据，2022 年公寓楼的平均二氧化碳费用为：天然气取暖费约 67 欧元，燃油取暖费约 98 欧元。


文章来源：
“Jetzt droht der Nebenkosten-Schock! Mieter müssen für 2023 mehr zahlen als je zuvor”，Focus，am 18.07.2024