|
|
众说纷纭———到底是好是坏
: k; O" ]4 }$ w9 x' `% D3 x
9 K' b+ `/ Y( D+ j0 e# W; f( B* g9 F8 R" q2 }4 G" H
0 n! m1 N) ~1 z l
“像我这种‘80后’有几套房子在上海一点也不奇怪，特别是温州人，有资金后盾的‘富二代’买别墅、厂房，我们就买公寓、小户型”，周步恩是一名来自温州的“80后”新上海人，自2004年起，24岁的周步恩就开始踏足上海的房地产市场，至今已经拥有5套物业，总市值为750万元左右。
: B* Y1 W$ ~6 N9 C5 y2 F% R
! P, S$ }$ L- e8 j( c1 o0 j, R1 n+ J不过周步恩并不认为自己很特殊，在他的身边，来自温州的“80后”们在楼市中的投入极为普遍。虽然近期房地产新政影响上海楼市，但周步恩却信心十足表示： “我还是看好楼市，还会再入市。”
+ m P& K, I% ]0 I' A* p8 `
& `' v$ @ |; `4 f, L7 n& Z据中原地产研究中心（上海）统计，在上海楼市中，至少有80%的买家为本地人，包括温州、全国其他各地和外籍买家不到20%。温州买家所占比例在个别典型楼盘极为显著，比如浦东不少档次较高的楼盘业主就以温州人为多。一名刚到上海的大学毕业生在租房时发现，房东就是温州人，在该楼盘中至少买下了4、5层楼的同一个单位。
% v& {! l9 P+ l" M& [3 l6 ]6 F 4 K' J# L5 z8 `- k* K
不过，中原地产研究中心（上海）研究人员瞿安新表示，统计比例中，上海本地人中也包括了不少近几年落户上海的“新上海人”，均因人才引进方式而来，在买家中的比例达1/3左右。虽然大多数均为首次置业，但是较早落户的在过去两年中都陆续购买了第二套房。. o0 }" e' h7 Y' w
# T% `% `9 R5 e“现在的‘80后’与‘60后’、‘70后’都不一样了，都有投资眼光，不会把钱放银行了”，瞿安新表示，“80 后”中只有小资金的，就会选择门槛较低的投机项目如股票；有10余万元资金的，可能选择周边城市的楼市；而如果有数十万元，很可能就会考虑购买上海的小户型单位了。 @5 W7 s4 W8 _
, J' g6 \. ?, O' `$ I- e" ~0 b( f“80后”身家近千万元, h5 E. ]1 m- j" X# `* q2 C
/ b; G! _7 N" r/ J" @
周步恩就是“80后”里的典型。出生于1981年的周步恩在2001年毕业到上海，在静安区长寿路附近工作，一日到老板居住的高档小区里，碰巧与隔壁的温州老乡聊天，获悉他之前不久以6000元/平方米价格买入的单位，几个月后已值15000元/平方米，吓了一跳。但当时的他还没投资的意识。9 ^8 j- J; E! }9 n2 @
9 [7 k5 S" {! X1 Z
周步恩又于2003年看中了一套97平方米的房子，卖价为87万元，但因故没有买下，3、4个月后该套房子价格竟然大涨，令他意识到，房子迟买不如早买，而且房地产绝对是一个可以投资的领域。
" r" B' g7 @/ u $ j0 c! K2 h5 U) {; K+ E
于是，在2004年，他就开始楼市中的操作了，以首付为零的方式买下位于浦东的第一套物业。在其后几年间，他陆续利用银行杠杆买下了另外4套物业，目前总市值为750万元左右。
) f! h+ O5 X. b # C: U/ W" h/ V
“像我这种情况的在上海并不少”，周步恩表示，在温州人中这种投资更为普遍，不少“富二代”购买的量很大，动辄买下别墅、厂房等；而普通家庭的“80后”第一桶金都靠父母，但是后面周转得顺利，一般投资目标是小公寓和小户型单位。
7 Q \7 l3 {; |/ A2 l6 b( K 1 j/ m: H& y4 i1 R! B
60 后，70后，80后投资房地产的区别9 I; M, `; @, y
7 o0 S- t4 ?. B1 c“80后”投资房地产，倾向于追求小区管理较好、品牌发展商、看重升值潜力& j# c) f( @' |$ q+ W
8 o9 p5 \, ^% ^2 [# p“60后”、“70后”投资房地产，多选择老公房或小户型房，以收租、保值或留给子女为主要目的。& k* n0 w v+ Y. C+ a. t- q: h9 c& g: c
. D! d* d& [: g2 d$ ` E# l2 b" c3 G5 }
楼市低迷“80后”仍有信心再投入* b, ?6 M$ R" g+ r' e/ @# c0 W
1 b/ k; i7 E5 t0 t
“‘80后’是市场中一股新的力量”，瞿安新表示，他们具备很强的投资理念，即使不投资房地产，也会投入到基金、股票中。他发现，与60、70年代人的保守相比，“80后”投资房地产更具有自己的特点，倾向于追求小区管理较好、品牌发展商、看重升值潜力；而“60后”、“70后”多选择老公房或小户型房，以收租、保值或留给子女为主要目的。
8 Z, x4 [" \7 y+ G' R4 p; U! I" l 1 p. J# ~# s1 k9 e; J/ n2 w
“我们的资金有限、阅历有限，其他投资品种、银行理财品种组合收益很低，除了股票难以找到其他投资渠道，”不过，曾投资股票市场的周步恩以亏损告终，令他从此止步股票市场。他认为，买楼的技术含量相对较低，只需选择好的地段和稳定的租金，就基本可以投入；况且近几年的楼价持续向上走，给予很大的投入空间。
- z1 z' V! Z$ p! R; k& U1 U
7 |' c* @, i3 H# k. z4 G$ d9 K" v虽然由于房地产新政的实施，上海房地产市场受到影响，但周步恩却满怀信心，认为未来几年间，房地产行业的经济支柱地位不可动摇。近期他已经开始频频看楼，准备在找到低于市场价格15%—20%的单位时就再度入市。
( I; y# H* \: C |
|
[复制链接]
狗仔卡
发表于 5.6.2010 07:38:33
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
抢沙发
千斤顶
显身卡
/ {' O2 Y ]2 n# C/ D