80后炒房成千万富翁

欧洲新报

众说纷纭———到底是好是坏
$ C+ l1 _9 f8 i, b8 Y/ w


4 }8 f' B- K% c“像我这种‘80后’有几套房子在上海一点也不奇怪，特别是温州人，有资金后盾的‘富二代’买别墅、厂房，我们就买公寓、小户型”，周步恩是一名来自温州的“80后”新上海人，自2004年起，24岁的周步恩就开始踏足上海的房地产市场，至今已经拥有5套物业，总市值为750万元左右。

不过周步恩并不认为自己很特殊，在他的身边，来自温州的“80后”们在楼市中的投入极为普遍。虽然近期房地产新政影响上海楼市，但周步恩却信心十足表示： “我还是看好楼市，还会再入市。”
! G, N) c, s  \8 m( u5 j8 S
3 \( w% n, p3 I据中原地产研究中心（上海）统计，在上海楼市中，至少有80%的买家为本地人，包括温州、全国其他各地和外籍买家不到20%。温州买家所占比例在个别典型楼盘极为显著，比如浦东不少档次较高的楼盘业主就以温州人为多。一名刚到上海的大学毕业生在租房时发现，房东就是温州人，在该楼盘中至少买下了4、5层楼的同一个单位。

) _/ ?% H7 f% s不过，中原地产研究中心（上海）研究人员瞿安新表示，统计比例中，上海本地人中也包括了不少近几年落户上海的“新上海人”，均因人才引进方式而来，在买家中的比例达1/3左右。虽然大多数均为首次置业，但是较早落户的在过去两年中都陆续购买了第二套房。

“现在的‘80后’与‘60后’、‘70后’都不一样了，都有投资眼光，不会把钱放银行了”，瞿安新表示，“80 后”中只有小资金的，就会选择门槛较低的投机项目如股票；有10余万元资金的，可能选择周边城市的楼市；而如果有数十万元，很可能就会考虑购买上海的小户型单位了。

“80后”身家近千万元
( w2 k4 _0 y# m5 R5 h) s" }
/ w+ T9 M, s( S- O) i周步恩就是“80后”里的典型。出生于1981年的周步恩在2001年毕业到上海，在静安区长寿路附近工作，一日到老板居住的高档小区里，碰巧与隔壁的温州老乡聊天，获悉他之前不久以6000元/平方米价格买入的单位，几个月后已值15000元/平方米，吓了一跳。但当时的他还没投资的意识。

- c/ k& [" V4 J6 P2 Q, h周步恩又于2003年看中了一套97平方米的房子，卖价为87万元，但因故没有买下，3、4个月后该套房子价格竟然大涨，令他意识到，房子迟买不如早买，而且房地产绝对是一个可以投资的领域。

$ {4 D8 E& Q% q. K3 i7 s$ h. O于是，在2004年，他就开始楼市中的操作了，以首付为零的方式买下位于浦东的第一套物业。在其后几年间，他陆续利用银行杠杆买下了另外4套物业，目前总市值为750万元左右。
8 {+ w& H" Y2 N* W' X4 J9 G
% _4 {& O) S$ |5 }; {7 U“像我这种情况的在上海并不少”，周步恩表示，在温州人中这种投资更为普遍，不少“富二代”购买的量很大，动辄买下别墅、厂房等；而普通家庭的“80后”第一桶金都靠父母，但是后面周转得顺利，一般投资目标是小公寓和小户型单位。
' T8 k! ^" h% w
60 后，70后，80后投资房地产的区别
$ B5 i: W; A. @  \6 ?+ z
: Z; f6 {' S9 G0 p7 J- x& _“80后”投资房地产，倾向于追求小区管理较好、品牌发展商、看重升值潜力

“60后”、“70后”投资房地产，多选择老公房或小户型房，以收租、保值或留给子女为主要目的。

( i  F" f3 K) i- z, v, h9 W楼市低迷“80后”仍有信心再投入

“‘80后’是市场中一股新的力量”，瞿安新表示，他们具备很强的投资理念，即使不投资房地产，也会投入到基金、股票中。他发现，与60、70年代人的保守相比，“80后”投资房地产更具有自己的特点，倾向于追求小区管理较好、品牌发展商、看重升值潜力；而“60后”、“70后”多选择老公房或小户型房，以收租、保值或留给子女为主要目的。

“我们的资金有限、阅历有限，其他投资品种、银行理财品种组合收益很低，除了股票难以找到其他投资渠道，”不过，曾投资股票市场的周步恩以亏损告终，令他从此止步股票市场。他认为，买楼的技术含量相对较低，只需选择好的地段和稳定的租金，就基本可以投入；况且近几年的楼价持续向上走，给予很大的投入空间。

' m3 D& X: v8 y: M虽然由于房地产新政的实施，上海房地产市场受到影响，但周步恩却满怀信心，认为未来几年间，房地产行业的经济支柱地位不可动摇。近期他已经开始频频看楼，准备在找到低于市场价格15%—20%的单位时就再度入市。
7 e! i7 A7 Q4 }* F) g# H( Y

Lolita

少年得志，未必好事。

Marsliang

现在的楼要赶快脱手。

Lolita

现在的楼要赶快脱手。
! r5 W! `8 n) Q6 [% y& |Marsliang 发表于 5.6.2010 23:29

   
: O& ~3 }0 y# @0 e/ D! H
- D& l5 }0 I2 H- \  h为何这么说？
2 E$ h" X" I8 O+ |2 ^( |; Q5 @现在虽然欧元很跌，但还是有人用人名币买回欧元。

cadick

- h  e2 V7 _& F

! W3 h: ^  N1 ?( x9 H温州抢钱团
6 p4 y' }9 k5 g9 O7 h: ?" u
炒高了GDP；
( [" U+ F3 d/ |抄走了中国年轻人简单的幸福，弄得国人都成为了房奴！《蜗居》所反映的问题更加严重！

; C" p* y* Q) N; U- d* g5 Y5 I感谢祖国！

这种垄断+炒作的行为没有有效监管，竟然还称他新上海人！
耻辱！

benteiler

回复 4# Lolita
- ]/ X# K+ `* h0 v1 D
7 U, q6 i( j  J& W1 d2 ^2 i! {4 {, T
    国家打击楼市的决心，你还看不出吗？阁下还停留在2009年救市时的状态吗？

Lolita

回复  Lolita


% _2 I# R' {: w: O    国家打击楼市的决心，你还看不出吗？阁下还停留在2009年救市时的状态吗？ ...
5 [3 C8 I" r& R, i6 Tbenteiler 发表于 6.6.2010 10:57

2 X! Q& R' U  U* F  L9 V* B
( M+ p# b0 M, U  C/ h
* z2 U3 }5 t5 f3 b! C+ d2 S0 r    有实际的行动吗？  目前没有看到。