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慕尼黑这房价是不是疯了啊?2圈内近地铁新房全都5千朝上

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发表于 18.10.2013 14:03:07 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
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本帖最后由 天满屋 于 18.10.2013 14:41 编辑 : h( r+ ~0 l. @. v, a* y
% j: ~* n7 l+ p9 |! Q
最近想买个房子,结果一看,2圈内的新房基本只要地段好离地铁不超过20分钟的,都5千朝上了,而且还是不好的房型,好的房型基本5千5,每高一层楼再加200欧,阳光好的再加200欧,靠近学校的加200,地铁站近的再加200。。。。
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4 V! ?6 K1 ]6 J; G" D基本上一个好地段好一点的4居室都在65万以上,完全可以在6,7圈买一个HAUS了。这什么情况啊?
4 M! ]; J- }4 j7 |0 z# e) g! J, I3 n2 M: i7 K6 U
最奇怪的是,难道德国现在也有学区房吗?每个区都只有一个gymnasium,每个区只有几个高质量的GRUNDSCHULE,靠近的房子价格立刻就上去,远离的就下来,真是越来越像中国看齐了。
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4 L# _: |# E5 Z/ t' Q本来还想再一圈内买个一百多平4居室的,结果一看,没有70万包含税和车库的总价根本下不了,而且大家跟抢菜似得,一出来,好的房型一下子就被抢走了,感叹有钱的人真多!后来就往2圈看,也就是便宜个10多万,再往外看,什么hirschgarten 铁轨边啊,laim啊,pasing啊,moosach,trudering,arabella park啊,新房也都快五千了,最令我意外的像feldmoching啊,perlach啊,riem啊,harthof啊这些土人聚集区救济房聚集区也居然敢买4500欧?这他们几年前2000欧给我我都不敢买,是不是房地产商都疯了啊?
5 e# ^: |# P. w; {) ?
: R# e$ z  I5 j% @# x3 F; r' r9 l买房时忽然感觉到这慕尼黑的4321圈数就是一个金字塔啊,越里面的房东越富有。没钱的只敢在3圈4圈边上买。嫌自己时间多不忙的就到6,7圈去买,要不然就到11,12圈那种安静的过分的地方去买。。。当然stanberg是个例外那。。。。
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做生意不容易啊,赚钱的速度没有钱贬值的速度快。
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当年房子只有2000多欧的时候真应该狠心下手啊。
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这疯狂的房价还有跌下去的可能吗?
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2#
发表于 18.10.2013 14:22:32 | 只看该作者
你才知道呀,两三年前都已经这个价了呀。另外München的房不能笼统按圈分,得结合区看。四圈Grünwald那里豪宅不要太多了好不好...
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3#
发表于 18.10.2013 14:26:12 | 只看该作者
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4#
 楼主| 发表于 18.10.2013 14:31:11 | 只看该作者
笑对人生 发表于 18.10.2013 14:26
0 Y! i6 [. H3 x& y; j看来天老板已经好几年没看房价了。

) h' F! G- E# Q5 v- @: _. S& V& Q这么多年一直租房子,当时算过,30年的房租才抵得上房价,还要算上利息,每个月交的房产税,HAUSGELD,租户的特权。钱应该用在商铺上,而不是住宿上。
1 e7 B& p, }$ a8 N+ P
% R5 M- @  V2 r0 L& s7 D; |如今房租大涨,都快14欧每平了,所以觉得租房买房比缩小了,租房的成本也大大增加了,有点想买房了,不过房价居然高的离谱了,估计很快就想温州一样,跌的很惨
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5#
发表于 18.10.2013 14:32:20 | 只看该作者
5千5在上海北京也就买个非市中心二手房吧,你看慕尼黑的基建轨道学校绿地配置,不到2百万的人口,按国内房价的比例慕尼黑房价应该卖1万2一平

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一万2我看租金没有22欧每平,房东是不会租房子的了。租出去就是亏钱!你就瞎扯吧  发表于 18.10.2013 14:44
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6#
发表于 18.10.2013 14:34:41 | 只看该作者
果然呐 要是在前几年买的话 现在都能涨不少了。。。
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 楼主| 发表于 18.10.2013 14:38:40 | 只看该作者
本帖最后由 天满屋 于 18.10.2013 14:40 编辑
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典典典妞 发表于 18.10.2013 14:34 ) }# s0 O' n) G1 u' X
果然呐 要是在前几年买的话 现在都能涨不少了。。。

" V. P8 J* e" i1 d2 E* H. c
. ~6 a, Q& R- I7 m/ ~: G. P8 K几年前利息在6%左右,欧元在10.5左右,现在8,对于中国人买房,基本没有涨幅超过30%,跟今天买房的价格是类似的。
# K$ o, a( Y  }+ I( d; N1 m# p
如果后面人民币在走强,到1:7的话,那就是亏本了。当然对于德国人来说都是一样的。所以我当时有钱,都换成人民币在中国买房了,赚的比在这多一点。
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) C8 `3 l9 p3 _不过真没想到德国几十年来的稳定这次是怎么了?$ ?/ `! _$ w" V  Y- j

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8#
发表于 18.10.2013 14:43:53 | 只看该作者
你不敢买的时候是这些地区还没开发,现在都开发了,设备也完善了,所以价格也上去了。
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9#
发表于 18.10.2013 14:44:53 | 只看该作者
胡京七 发表于 18.10.2013 15:32
; ^" r+ |& b- T5千5在上海北京也就买个非市中心二手房吧,你看慕尼黑的基建轨道学校绿地配置,不到2百万的人口,按国内房 ...
; b& M1 q3 Y. n2 v
这个价格去湖南乡下买房还差不多

点评

那老大您还在这德国混干嘛,赶紧把湖南乡下房子卖了,去玛利亚广场买个别墅啊!说话完全不找边际的  发表于 18.10.2013 14:49
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10#
 楼主| 发表于 18.10.2013 14:45:59 | 只看该作者
本帖最后由 天满屋 于 18.10.2013 14:47 编辑
& o1 f) a" a) {6 E5 f
动物园 发表于 18.10.2013 14:43 , P2 w9 |5 Z" m2 R- k6 }0 w
你不敢买的时候是这些地区还没开发,现在都开发了,设备也完善了,所以价格也上去了。 ...
+ T# Q5 _/ o% _/ e4 @. D

# x& f7 Z" B2 n5 D6 ]& C, q市中心已经基本没有地皮了,慕尼黑内环线基本饱和,没法再造新房了。估计只能往外扩展。0 s2 l" p! [- Z' P; V
$ s4 U. f: e4 z( o, x
你说像RIEM那种原来全是废置飞机场和破旧坟地的地方都能被开发出来,还有什么地方不可以啊?当年那里有一大片SOZIALWOHNUNG,现在也涨价了

点评

不是基本饱和,而是根本饱和,好不好  发表于 20.10.2013 16:29
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