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楼主: 天满屋
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[Klinikum] obersendling房子贵过sendling westpark,pasing贵过hadern房价?原因

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41#
发表于 3.4.2014 20:53:29 | 只看该作者
harlaching三房50万左右,联排别墅70-80万
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42#
发表于 3.4.2014 21:05:08 | 只看该作者
本帖最后由 kinderlove2000 于 5.4.2014 21:26 编辑
. y+ q) B7 Q* H9 j+ N! E
天满屋 发表于 3.4.2014 20:36
$ {  D, F' A8 b' _! jtrudering除了别墅区不错,在我看来,不算好区啊,80万在那买真是糟蹋钱了

/ W% {2 i$ f) _! |, [" h
; q# A2 m0 Y4 [- z7 Q  I9 Y德国大部分都是老房子,新房子就最近几年在郊区开始建的比较多,那国家没有规定要把老房子里的石棉去掉吗
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43#
 楼主| 发表于 3.4.2014 21:36:41 | 只看该作者
本帖最后由 天满屋 于 3.4.2014 21:43 编辑 7 B! X# x0 X+ l
kinderlove2000 发表于 3.4.2014 21:05
( E& R+ d  m! u! e/ e: {( q' O楼主你帮我们说说石棉一般用在房子的啥地方呢,从来德国一直住在老房子里啊,给你说的还怕怕的,德国大部 ...

. @% M0 o: ]& X: W, w1 W, N
- O. U$ y8 y1 J; ]. f7 X石棉最主要的在德国用于造房的年份就是五十年代和六十年代了,七十年代以后基本被禁止了: X+ I+ j, M2 U0 w% z3 _2 e

% d5 y/ a9 m3 }而且你买这个时期的老房子,问房东或者问中介,100%跟你说他们的房子没有石棉问题,但是德国人如果真的买五六十年代的房子,一定会找个GUTACHTER来看的,因为这东西无色无味无毒无害,完全察觉不出来,但是他会在房子中产生产生微米级的细小纤维,常年的吸入肺中,会导致癌病变。(小于3微米micro的纤维,无法被身体的白细胞识别后吞噬,呆在肺里造成病变.) 病发可能是在几十年后,这一点是相当可怕的。德国后来很多的肺癌都是跟这个石棉有关,后来七十年代中期完全禁止石棉的应用了,尤其是房子的保暖层!
( _, S, Z* x3 ?# _$ ]/ ]5 K) }7 k- g0 S+ f! I
如果一个老房子很便宜,往往就要小心这种问题了,因为要想去除石棉是很难的。这也是慕尼黑五六十年代房子有些比1900到1940年的老房子都便宜的原因。; ~7 ^, ]" a9 l/ I8 f

/ f' F9 ?6 l+ ?. Y: g3 q个人建议,买二手房,最好避开这两个年代,因为以后会不好卖,德国人不买,中国人懂行的也不会买,只有不懂的人或者傻帽才会抢这个便宜。
1 G0 u3 b& `+ ^$ X/ \+ C1 G( e3 C; m7 R; e2 d8 ~
最主要的原因,健康!如果20年后,得了肺癌,找卖房的赔吗?
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44#
 楼主| 发表于 3.4.2014 21:55:20 | 只看该作者
本帖最后由 天满屋 于 3.4.2014 22:00 编辑
+ c3 b! ~$ _" F! P
Moni_Meng 发表于 3.4.2014 20:53   P8 J" a& _7 g9 ^) }5 L) b/ l
harlaching三房50万左右,联排别墅70-80万
# b2 T. ^) |. X. b4 N- W
8 e# d/ B% z' _; C" X3 w2 ~
aubing 45万就四房了。。。
6 Q: W; v6 ]7 H- B  d! R7 @% F. s! p# E  Q. @
harlaching那边贴着isar河,地铁有U1 MANFALLPLATZ, ST QUIN, TRAM有15,25,离市中心也近,拜仁慕尼黑俱乐部就在那吧?听说街上很多豪车。。。不是我等屌丝级土豪能买的
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45#
发表于 3.4.2014 21:56:59 | 只看该作者
本帖最后由 kinderlove2000 于 5.4.2014 21:27 编辑
+ p/ o( N$ ~* m9 x8 j1 B1 ]! \; I% i
天满屋 发表于 3.4.2014 21:36
+ F. y! G( T" ]6 t) U石棉最主要的在德国用于造房的年份就是五十年代和六十年代了,七十年代以后基本被禁止了
, z4 }' L& I4 ]' u  ?
. j5 R2 V( S* G& q1 ^) N* Y而且你买这个时 ...
5 M3 O8 r1 y, w, Y9 o0 R
/ s  C$ n; }0 P6 }) m
我刚才查了一下,也没有那么吓人的,这儿有一篇慕尼黑官方对这个石棉的介绍,http://umweltinstitut.org/fragen--antworten/asbest/asbest-41.html,石棉用在建筑中到80年代中才禁止使用的,民用住宅中用的地方也不多,房子中要注意的是自己居住的innerraum里面没有用这种石棉的地板材料,象以前有人用的pvc地板里就有,反正很多老房子都2000年后重新整修过了,家里也从新装修过了,没啥大问题的,
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46#
 楼主| 发表于 3.4.2014 22:12:33 | 只看该作者
kinderlove2000 发表于 3.4.2014 21:56 * |: P: g  t0 T9 k
我刚才查了一下,也没有那么吓人的,这儿有一篇慕尼黑官方对这个石棉的介绍,http://umweltinstitut.org/ ...
* t5 }' w1 a8 [8 X" ?5 y5 h& E
15%的概率,我曾经的GUTACHTER跟我说的,最主要就是1950年到1970年,尤其是大片廉价房,小型的HAUS,或者多住户HAUS,比较少见. W3 A+ h: d! N
七十年代以后的房子,他查到的几乎没有。0 c- _* J0 p% }: R$ O3 X
7 d( b& M& p' r& h, L8 t. d( X, @0 W
战后百废待兴,大部分房子都毁了,为了快速造房子给人居住,很多群体性的房子都不注意建筑质量,到七十年代才逐渐饱和,国家对建筑要求也迅速提高,以前的很多弊病也被发现并被修改。) e% N/ @5 u9 H2 q! J8 r0 [

2 G; Y+ I' D& N$ m. g你租房子的无所谓,因为不是你的资产,住几年就走了,反正这东西吸几年一般都没什么反应,但是买房子你必须考虑到,因为一旦gutachter查出来以后,意味着房子的迅速跌价,石棉非常难去除,请工人去除的钱几万欧可能人家都不干。而没有买家愿意在知情的情况下拿自己的身体开玩笑。几年前我曾经在laim看过一个1964年的房子,房东跟我打包票说没有石棉问题,结果gutachter查出来保暖层里有问题,房东说他自己也不知道,而且那么多年了,肯定没问题了,最后降了价,我都没要,实在是心里过不去,住在里面不安心。
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买房不能冲动!德国人现在骗人的也多,尤其和中介一起骗,一看是中国人,更好骗。往往以为占了便宜的,恰恰是被骗的。
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47#
发表于 4.4.2014 00:55:50 | 只看该作者
天满屋 发表于 3.4.2014 20:22
6 w2 ]9 J$ ]( e7 y80万你这也太夸张了吧,独栋别墅?
' ?5 o% t5 p2 W' G* R" Y& v6 ?( C9 M0 l9 p& W2 ?+ D
4房慕尼黑两圈外50万应该能搞定的,要是三圈以外,100平以上,新房也 ...
  g; K" s9 L) Y+ b2 }

( P& H! b# x, ?8 v& W8 S! v
# A# V# ?5 S) n5 l* s0 q三圈 的neubau 这么便宜么?  那样也就4500 一平。。好像比这个要贵吧。。。具体行情不了解,但是看到的最近的报道 都超过这个价 怎么也有5000 阿。。。
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48#
发表于 4.4.2014 09:23:35 | 只看该作者
天满屋 发表于 3.4.2014 20:10
+ p0 }" `9 \) `最好看的一段是isartor到德意志博物馆,以及往南延伸到candidplatz,tierpark那一段,
( ~* t- t4 @1 t" W9 p" o8 K' j- `
博物馆那边游客比 ...

1 Z+ D$ j$ s* X5 C2 u- a6 D2 v/ E6 o- C. X
CANDITPLATZ那段就是FRAUENHOF STR 那段,ISAR TOR那段是德意志博物馆那段,但这段有2头的,一头是VOLKSBAD那头,一头是博物馆那头。VOLKSBAD那头很少国人发现,全部都是洋人,水很浅很漂亮,可以游泳,很多鱼,可以去喂鱼。CANDITPLATZ那里很多鸭子,可以喂鸭。动物园那头可以喂天鹅,但那个不时呼啸而过的火车和水厂那3条大烟囱和一栋很高很残的大楼很讨厌,SENDLING和OBERSENDLING环境不行啊,不是乡村风光就是城中村的样子,像北京3环。
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49#
发表于 4.4.2014 09:35:28 | 只看该作者
天满屋 发表于 3.4.2014 21:55
$ [/ W- K9 v3 y1 Z  B( |$ qaubing 45万就四房了。。。
, w* H# S' W7 |2 e
7 l- \& V7 c$ i! Y. r( uharlaching那边贴着isar河,地铁有U1 MANFALLPLATZ, ST QUIN, TRAM有15,25, ...
- }3 k( j8 x# a# t  B$ H
天叔,你很就没关注过房价了吧,45万 4圈内能买四房恐怕是大马路火车旁边底楼或者坟场正对面+MUNCHENER MODELL吧。正常的4圈内房子4房连车库100方左右非大马路SBAHN坟场监狱旁有超市有公园有河流2分钟内到地铁非底楼2楼阳光充足厨房有窗要连律师公证利息什么的附加费用要最低60万。MOOSACH DAHAUER STR 3房80方大马路旁 厨房没窗 连车库和附加都40万了。您老算房价不能光算地产商广告给出房子那个样板房价格,要把车库楼层费,附加费一块算进去才行,约莫就是百分之20左右,底层带花园或者带空中花园的还不止。
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50#
发表于 4.4.2014 10:16:32 | 只看该作者
米米熊 发表于 2.4.2014 09:37 , y9 h5 }, L, x3 ?4 \9 b2 N/ j
PASING AUBING太远,还没开发,宁芬堡空气特差,房子特小,不适合家庭居住,超大的普通人也买不起,Sendlin ...

  ~6 l+ V2 J% u* `$ L/ \5 n9 j请教一下宁芬堡空气特差?是怎么得来的

点评

我也很好奇,但没认真。。。  发表于 4.4.2014 11:33
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